Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Законодательством разрешено совершать дар имущества без заверения у нотариуса. Даже при самостоятельном составлении дарственная имеет юридическую силу, но в таком случае появляется большой риск возникновения притязаний относительно подарка со стороны лиц, имеющих право на него претендовать. Поэтому лучше всего обратиться к уполномоченному должностному лицу для заверения. Кроме этого, он может помочь составить правильно такой документ, тем самым подтвердив правомерность обозначенного соглашения.
Нужно ли нотариальное заверение дарственной несовершеннолетнему гражданину
Где можно составить, куда обращаться?
Выделяют три способа составить преддоговор:
- Типовой проект предварительного договора дарения можно составить самостоятельно. Например, если супруги хотят передать часть жилья несовершеннолетнему ребенку, а совместно нажитое имущество сохранить. Обращаться к нотариусу не придется – но важно составить юридически грамотный договор.
- Второй вариант – записаться на прием к нотариусу и попросить у него помощи в составлении соглашения. Специалист подскажет, что включить в договор, а чего лучше не указывать.
- Третий вариант – обратиться к юристу , который поможет согласовать все условия и подкорректировать уже имеющийся предварительный договор дарения доли.
Отметим, если вы обращаетесь к нотариусу – документ заверяется по месту нахождения квартиры. Найти подходящую контору лучше всего в интернете на сайте населенного пункта.
Читайте, что делать и куда обращаться за выделением детских долей в статье « «.
✅ Основания для отмены договора
Предварительный договор дарения доли дома несовершеннолетнему для опеки может быть отменен по определенным основаниям. Рассмотрим, какие основания могут быть применены для отмены такого договора:
- Несоблюдение формы и требований по составлению документов. Если при составлении предварительного договора дарения не были соблюдены правила оформления и обязательные требования, установленные законодательством, это может служить основанием для отмены договора.
- Недействительность договора. Если имеются обстоятельства, при которых договор может быть признан недействительным (например, совершенный даритель имел психические расстройства или был под влиянием обмана), то это является основанием для его отмены.
- Недостаточность стоимости передаваемой доли. Если стоимость передаваемой доли владельца дома является неприемлемо низкой, например, не соответствует рыночной стоимости квартиры, то это может быть основанием для отмены договора.
- Изменение обстоятельств. Если после заключения предварительного договора дарения произошли кардинальные изменения в обстоятельствах, которые привели к необходимости изменения условий договора, то можно обратиться в суд для отмены договора.
- Нарушение прав ребенка. Если договор дарения доли дома несовершеннолетнему является нарушением его прав и интересов, и несоответствует его лучшим интересам, можно обратиться в суд для отмены такого договора.
Подарить долю дома несовершеннолетнему ребенку для опеки возможно через заключение предварительного договора дарения. В таком договоре можно указать стоимость доли и перечень возможных расходов, связанных с передачей квартиры ребенку.
Основание для составления предварительного договора дарения доли может быть разным. Это могут быть финансовые возможности и желание подарить дом во благо ребенка, а также правовая необходимость в опеке над ребенком.
В договоре также можно указать, куда должны быть направлены расходы, связанные с передачей квартиры ребенку. Это могут быть расходы на оформление документов, наличие коммунальных платежей, текущий ремонт, оплата услуг риэлтора и другие расходы, связанные с данным договором.
Дарение доли в квартире хоть и кажется бюджетным вариантом, на самом деле требует финансовых расходов.
Условно их можно представить в виде:
Основных расходов…
- госпошлина у нотариуса – размер зависит от двух факторов: стоимость доли в квартире и родственной связи участников. Например, если доля в 3-комнатной квартире оценена в 600 000 рублей, госпошлина составит 0,5% от цены – 3 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- единая государственная пошлина за регистрацию права – обязательный платеж, сумма которого установлена законодательством. Размер сбора в случае с передачей доли квартиры – 2 000 рублей с человека.
Дополнительных расходов…
- услуги технического и правового характера – не входят в стоимость госпошлины, а высчитываются с учетом нотариальной ставки в конкретном регионе. Например, в Москве работа нотариуса оценивается в сумму от 2 000 до 5 000 рублей;
- НДФЛ – налог на доход физических лиц (граждан), взимается по единому тарифу на территории страны – 13% от стоимости части жилья. От оплаты освобождены близкие родственники, приходящиеся дарителю дочерью/сыном, а также внуком/внучкой.
Отсутствие квитанций об оплате является основанием для отказа в составлении, заверке или регистрации предварительного договора сторон.
Обязательные условия договора
При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:
- Письменная форма документа. Устные договоренности в отношении объекта недвижимости считаются недействительными.
- Наличие правоустанавливающих документов. Даритель вправе распоряжаться только личным имуществом. Право собственности на отчуждаемый объект должно подтверждаться соответствующими бумагами. Если имущество находится в совместной собственности граждан, то потребуется письменное согласие сособственника.
- Участие выгодополучателя. Интересы малолетних детей представляют законные представители. Они подают заявление, подписывают документы, регистрируют имущественные права, оплачивают налоги. Дети старше 14 лет становятся полноценными участниками сделок. Единственное ограничение – письменное согласие родителей/опекунов. То есть дети участвуют в обсуждении условий договора дарения и подписывают его у нотариуса. Принимать самостоятельно решения дети могут только после достижения совершеннолетия.
- Нотариальное удостоверение договора. Если наследодатель отчуждает часть квартиры малолетнему ребенку, то участие нотариуса неизбежно.
- Регистрация права собственности. После оформления договора дарения у нотариуса, выгодополучателю предстоит обратиться в Росреестр. Право собственности у одариваемого субъекта возникает только после внесения данных в государственный реестр. Подтверждающим документом служит выписка из ЕГРП. Однако распоряжаться имуществом выгодополучатель сможет только после 18 лет. До того времени распорядителями являются законные представители ребенка.
Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования.
Где можно составить, куда обращаться
Есть три варианта составления предварительного договора.
Вариант первый
Текст договора стороны составляют самостоятельно. Например, родители решили передать своему несовершеннолетнему ребенку часть жилого помещения, остальные доли сохранить в совместной собственности. Главное в этом случае – написать текст договора по всем канонам составления юридического документа. Проект (образец) документа можно скачать на нашем сайте.
Необходимо помнить, что образец документа может отличаться, иногда значительно, от того, который хотите составить вы. Например, даритель, помимо стандартных условий, хочет вписать в текст документа условие, при котором одариваемый сможет получить часть недвижимости в собственность. Это может быть окончание школы, либо поступление в высшее учебное заведение, либо несение его законными представителями расходов по оформлению сделки.
Если вы не уверены, что сможете оформить документ юридически грамотно, то составление документа лучше доверить профессионалам.
Вариант второй
Вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить помощи с составлении преддоговора у нотариуса. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.
Если вы уже составили проект документа самостоятельно, но не уверены в его юридической правильности, вы также можете обратиться к нотариусу, который проверит преддоговор и внесет в него необходимые исправления. Однако, обычно такие действия по проверке и исправлению текста документа нотариус совершает в момент заключения предварительного договора, поэтому, если вы еще не готовы подписать документ, лучше будет воспользоваться третьим вариантом.
Вариант третий
Обращение за помощью в юридическую консультацию. Специалист проверит документ, при необходимости, его откорректирует, если понадобится – предложит какие-то новые пункты договора. Конечно, услуги юриста не бесплатны, вам придется заплатить какую-то сумму, однако, если вы согласуете проект договора в юридической консультации, впоследствии вам не придется делать это в нотариальной конторе: вы придете к нотариусу уже с готовым документом, который останется только удостоверить.
Зачем заключать предварительный договор дарения в 2021 году
Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.
В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.
Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему
28.08.2020
Собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, в том числе он имеет право ее подарить. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Составьте договор дарения
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 162, п. п. 1, 3 ст. 574 ГК РФ).
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Необходимые документы
Список документов, которые нужны для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:
- квитанция об уплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа);
- заявление сторон договора, которое составлено по форме Федеральной Регистрационной Службы;
- документы, которые утверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность о представлении интересов в ФРС; свидетельство об усыновлении ; удостоверение опекуна/попечителя;
- документы, которые удостоверяют личность участников договора (нужны для предъявления);
- правоустанавливающий документ лица, которое отчуждает долю квартиры (с приложением копии документа);
- подлинники договора дарения доли квартиры, в числе, равном количеству сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы;
- удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или заверенное нотариально заявление о безбрачии;
- выписка из домовой книги.
Необходимо еще раз заметить, что договор дарения являет собой сделку, при которой проходит переход права собственности на неимущественные и имущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась действительной и законной, при процессе ее реализации нужно соблюсти все нормы и порядок, который установлен законодательством РФ.
Предварительный договор
Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.
Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.
Основания для отмены договора
Следует иметь в виду, что сделка по передаче доли квартиры ребенку рискует стать недействительной – отмена преддоговора влечет за собой возврат к прежним позициям сторон.
Поскольку договор дарения считается одним из видов передачи имущества другому лицу без получения взамен материальных благ, осуществить такой подарок можно даже несовершеннолетнему ребенку. Но в этом случае есть небольшие отличия от общего договора дарения. Подарить можно полностью квартиру или же ее часть. В основном такое соглашение совершается для обеспечения своих детей жильем без наличия спорных вопросов со стороны претендующих лиц на данную жилплощадь. Поэтому можно оформить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, но потребуется учесть некоторые нюансы.
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему образец
Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку Рассмотрим, как правильно оформить договор дарения, какие пункты необходимо прописать и как правильно заполнить бланк. Также разберемся, необходимо ли регистрировать договор у нотариуса, и рассмотрим отдельные нюансы оформления. Как правильно заполнить бланк В случае самостоятельного оформления договора обе стороны – даритель и одариваемый, а также его законные представители, должны поставить свои личные подписи. Стандартизированный бланк договора необходимо заполнить существенными условиями и персональными данными, а также сведениями об объекте дарения.
Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.
Можно ли подарить долю квартиры?
Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре.
Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.
Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Государственная регистрация дарственной на квартиру
Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?
Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.
Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст.
574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2020 г.
Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).
Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса РФ).
Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.
По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.