Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в отдельных случаях случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет недействительность завещания.
Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону. Лишение наследства наследника по закону не распространяется на его потомков, наследующих по праву представления, если из завещания не вытекает иное.
Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе об имуществе, собственником которого он может стать на день открытия наследства. Составление завещания в отношении квартиры (завещания на квартиру), иного недвижимого имущества, не является исключением.
Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание?
В обязанности нотариуса не входит поиск завещателю свидетеля или лица, которое распишется вместо завещателя. Поэтому завещателю или сопровождающим его гражданам, а это, как правило, родственники, знакомые, друзья, необходимо заранее позаботиться о присутствии таких лиц.
Как видим, к форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя. Поэтому в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.
|
Наименование услуги технического характера, оказываемой работниками нотариальных архивов |
Тариф, (%) базовой величины |
|
Розыск документов для выдачи дубликатов нотариальных документов |
25 (за каждый календарный год) |
Кто, где и как может составить завещание в Беларуси
Наследование имущества умершего, в соответствии с белорусским законодательством, осуществляется по закону и по завещанию. Завещание представляет собой волеизъявление человека по распоряжению его имуществом на случай смерти.
Завещание в Беларуси может составить любой совершеннолетний гражданин. Для этого необходимо прийти на приём к нотариусу — в любую нотариальную контору или нотариальное бюро Республики Беларусь. Не имеет значения, где зарегистрирован человек — составить завещание можно у любого нотариуса.
Для того чтобы составить завещание необходимо явиться на приём к нотариусу лично с паспортом и, при наличии, пенсионным удостоверением либо удостоверением инвалида. После получения реквизитов нотариуса необходимо оплатить нотариальный тариф и предоставить квитанцию нотариусу.
Нотариальный тариф за удостоверение завещания с 01.01.2022 года составляет 32 белорусских рубля. При наличии льгот (пенсионеры и инвалиды) нотариальный тариф составит 16 рублей. Для подтверждения наличия льготы надо предъявить нотариусу пенсионное либо инвалидное удостоверение.
Как оформить завещание на имущество
Завещание на дом и участок земли, пишется от руки, содержит подпись наследодателя и лица, оформлявшего документ.
Завещание включает в себя информацию:
- дата оформления завещания, место его создания;
- данные о заявителе: его фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта;
- само распоряжение завещательного вида, с указанием подробностей о субъектах наследования, особенностях передачи собственности;
- отметка об ознакомлении наследодателя с нормами Гражданского кодекса, указанными в ст. 1149;
- сведения о проведении нотариусом проверки личности человека, информация о разъяснении ему положений закона;
- подпись, печать, проставляемые нотариусом, заверившим документ.
Важно! Документ оформляется в двух экземплярах. Один получает завещатель, другой нотариус.
Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:
- Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2020 года).
Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.
Если владелец намерен оформить передачу прав наследникам одновременно на землю и дом, то нужны документы и на дом и на участок.
Как правило, дачный или жилой дом оформляется на собственника изначально, но участок принадлежит ему не всегда. Поэтому, если земля не оформлена в собственность, её нужно выкупить или приватизировать у местного муниципалитета. На дом так же должны быть собраны документы:
- В Росреестре.
- В БТИ.
Если речь идёт о дачном домике, его так же нужно поставить на кадастровый учёт по упрощённой программе, чтобы он считался недвижимым имуществом.
Завещателем так же может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин, который является единоличным собственником земли и жилого дома, в соответствии с требованиями статьи 35 СК РФ. Лица, состоящие в браке, могут завещать только свою часть имущественных прав на дом и землю.
Для оформления имущественного распоряжения завещатель должен подойти к нотариусу с гражданским паспортом и пакетом документации, подтверждающей его имущественные права на дом. Он должен находиться в трезвом состоянии и подтвердить своё осознанное решение по факту волеизъявления.
Вопросы наследства – непростые вопросы
Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.
Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.
Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.
Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.
При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).
Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.
Чтобы после смерти завещатель унаследовал дом и земельный участок, необходимо на протяжении полугода подать заявление нотариусу. После этого нужно собрать пакет документов. К ним относятся:
- документ о смерти завещателя;
- справка с места проживания умершего с указанием состава его семьи;
- завещание;
- паспорт наследника;
- документы, подтверждающие родство с умершим (при необходимости);
- подтверждающие права скончавшегося на дом и земельный участок (свидетельства или выписка);
- иные, по требованию нотариуса.
За вступления в свои права нужно уплатить госпошлину нотариусу. Она составляет 0,3 % от стоимости дома и участка, завещанного близким родственником, но не более 100 000 рублей. Иные лица при наследовании вносят 0,6 %, но максимально 1 000 000 рублей.
От указанных платежей освобождены те, кто на момент смерти завещателя проживали с ним в унаследованном доме или квартире, и продолжают там жить. Данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи скончавшегося. Льгота распространяется на недвижимость и земельный участок, на котором она расположена.
Порой наследники пропускают указанный срок, не вступают в свои права фактически. Подразумевается заселение в оставленный дом, обработка и ограждение забором земельного участка, оплата коммунальных счетов и налогов. В этом случае свои права можно оформить только через суд.
При такой ситуации необходимо будет оплатить госпошлину для рассмотрения дела от цены дома и земли. Она рассчитывается по правилам налогового законодательства, путем сложения фиксированной суммы и процента от стоимости недвижимости.
Родственники умершего могут оспорить его последнюю волю. Основанием для этого может быть нарушения процедуры составления документа, ложь или угрозы со стороны наследников, признание указанных в нем лиц недостойными, иные причины. В этом случае также не обойтись без судебных разбирательств.
Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.
К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.
Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.
Для этого завещателю следует иметь при себе …
- регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
- технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).
Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).
Завещание является односторонней сделкой. В отличие от купли-продажи, где каждая стороны принимает активное участие в подписании договора, данный документ составляет исключительно наследодатель. Мало того, сам наследник может не догадываться о причитающемся имуществе до самой смерти его владельца.
Общие положения завещания описан в ст. 1118 ГК РФ. Согласно п.3 этой статьи, завещание составляется лично завещателем и на документе стоит его подпись.
Подназначение наследников в завещании
Право завещателя на подназначение им наследников при составлении завещания также относится к принципу свободы завещания.
Завещатель может назначить другого наследника (подназначить наследника) на случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его либо откажется от него или будет устранен от наследования как недостойный наследник в установленном порядке, а также на случай невыполнения наследником по завещанию правомерных условий наследодателя.
Например, гражданка завещает дом и земельный участок своей дочери. При этом в завещании указывает: «В случае, если моя дочь умрет ранее меня, не примет наследство, откажется от него или будет устранена от наследования как недостойный наследник, указанное имущество я завещаю своему внуку …»
Какое имущество включается в завещание?
Гражданин вправе сделать распоряжение относительно имущества, собственником которого он уже является, либо в отношении которого он может стать на день открытия наследства (например, еще только планирует приобрести квартиру). Как мы рассказывали ранее, документы, подтверждающие принадлежность завещателю имущества, нотариусу предоставляются по желанию завещателя.
Завещать можно все имущество или только часть имущества. Если гражданин пожелал указать в завещании все свое имущество, то, как правило, в завещании указывается формулировка: «Все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, я завещаю…».
Приведем следующий пример включения гражданином в завещание только части своего имущества. Если гражданину принадлежит квартира, садовый домик и автомобиль, а в завещании он указывает только квартиру, следовательно, садовый домик и автомобиль будут наследовать наследники по закону. Другим примером может быть случай, когда из принадлежащего имущества (жилого дома), завещается, например, 1/3 доля в праве собственности на дом внуку. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на этот жилой дом будут наследоваться наследниками по закону.
Что такое договор дарения
Если завещание – односторонняя сделка, при которой участвует один человек, то договор дарения – двусторонняя. А сам договор дарения – это передача в собственность имущества.
При составлении договора дарения участвует два человека (стороны сделки). Составить и подписать договор дарения в одностороннем порядке не получится. Если предметом дарения считается недвижимое имущество, то придется составлять документ в письменной форме. Также договор дарения подлежит государственной регистрации, после чего одаряемый получает подаренное недвижимое имущество.
Если завещание обязан составлять исключительно заявитель, то договор дарения имеет право заключать представитель. И в отличие от завещания, договор дарения проблематично отменить, только в ряде ситуаций: покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, преждевременная смерть получателя имущества и т.д. При этом возможные причины расторжения должны расписываться непосредственно в договоре дарения.
Наряду с завещанием, договор дарения могут оспорить через суд наследники, признав зарегистрированный документ недействительным.
Завещание – это прощальный и очень важный документ, который может защитить любую семью от раскола и ссор.
Даже в самых крепких семьях может произойти раздор после смерти близкого человека. Спасти свою семью от такого исхода позволят завещание. О всех нюансах этого документа Mediabrest рассказала нотариус Брестского нотариального округа Климашевская Елена Валерьевна.
Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
Завещание может быть совершено гражданином, обладающим дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично гражданином, через представителя не допускается.
Гражданин может завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также Республике Беларусь и ее административно-территориальным единицам.
Предметом завещания может быть не только имущество или права, принадлежащие завещателю на момент составления завещания, но имущество, которое будет приобретено в будущем.
Завещатель может сделать в завещании ряд особых распоряжений. Например, подназначить наследника на случай, если основной наследник по завещанию умрет до открытия наследства, не примет наследство или откажется от него, будет отстранен от наследства как недостойный наследник.
Основные принципы оформления завещания в Беларуси
1. Сознательность и осознанность
Оформление завещания является серьезным и ответственным действием, поэтому важно быть сознательным и осознанным при принятии такого решения. Необходимо внимательно продумать свои заветные желания и учесть все возможные последствия.
2. Законные наследники
В Беларуси существует законное наследование, поэтому запрещено полностью лишать законных наследников своего права на наследство. При оформлении завещания необходимо учесть законные доли наследников и соблюдать их права.
3. Индивидуальность и четкость
Завещание должно быть индивидуальным и четким. В нем должно быть указано, кому и каким образом оставляются имущество, доли, ценности и другие активы. Важно отразить свои заветные желания так, чтобы они могли быть однозначно поняты и выполнены.
4. Проверка документов
Перед оформлением завещания необходимо проверить наличие и правильность всех документов, которые могут повлиять на оформление и исполнение завещания. Например, это могут быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или земельный участок.
5. Нотариальное удостоверение
Завещание, оформленное в простой письменной форме, не имеет юридической силы в Беларуси. Для придания правовой силы завещанию, его необходимо удостоверить нотариально. Нотариус засвидетельствует ваше завещание и сделает его юридически обязательным.
6. Актуализация завещания
Завещание может быть актуализировано в любое время. Если вы изменили свои заветные желания или желаете внести изменения в распределение имущества, необходимо оформить новое завещание или добавить дополнение к уже существующему.
7. Хранение и доступ к завещанию
После оформления завещания важно обеспечить его хранение и доступность. Рекомендуется хранить оригинал завещания в надежном и безопасном месте, а также уведомить близких и доверенных лиц о его существовании и местонахождении.
8. Регистрация завещания
В Беларуси завещание не обязательно регистрировать. Однако, при желании вы можете зарегистрировать свое завещание в специальной реестровой службе, чтобы удостовериться в его сохранности и легальности.
Важно помнить, что процесс оформления завещания может быть сложным и требовать профессионального юридического сопровождения. При необходимости рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам или нотариусам для получения дополнительной информации и консультации.
Особенности оформления завещания на несовершеннолетнего наследника
Оформление завещания на несовершеннолетнего наследника имеет свои особенности и требует особого внимания. Важно учесть следующие аспекты:
- Определение опекуна. В завещании следует указать опекуна, который будет отвечать за права и интересы несовершеннолетнего наследника. Это может быть родитель, другой близкий родственник или назначенный опекун судом.
- Условия наследования. В завещании нужно четко указать условия наследования, например, возраст, при котором наследник получит наследство. Также можно установить условия использования наследства, например, ограничения на распоряжение имуществом до достижения определенного возраста.
- Назначение исполнителя завещания. Если несовершеннолетний наследник еще не достиг совершеннолетия, важно назначить исполнителя завещания, который будет осуществлять волю завещателя и отвечать за правильное распоряжение наследством в интересах наследника.
- Консультация с юристом. В случае оформления завещания на несовершеннолетнего наследника рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно и полноценно составить завещание, учесть все юридические аспекты и требования законодательства, а также защитить интересы наследника.
Соблюдение указанных особенностей при оформлении завещания на несовершеннолетнего наследника позволит обеспечить сохранность и достаточность наследства, а также защитить интересы наследника в соответствии с общими принципами законодательства о наследовании в Беларуси.
Что нужно знать об оспаривании завещания на дом и участок
-
Надлежащее составление завещания. Для того чтобы предотвратить возможность оспаривания завещания, необходимо строго соблюдать требования закона при его составлении. Завещание должно быть недвусмысленным и точным, письменно оформленным и подписанным самим завещателем, а также иметь двух свидетелей. Отсутствие формальных ошибок в оформлении завещания уменьшает вероятность его оспаривания.
-
Доказательства недействительности завещания. Для успешного оспаривания завещания необходимо представить достаточное количество доказательств, которые подтверждают его недействительность. Например, это может быть доказательство состояния недееспособности завещателя в момент составления завещания или наличие внешних влияний, которые повлияли на волю завещателя.
-
Право на долю в наследстве. Оспаривание завещания может быть оправданным, если у заинтересованных лиц есть законные основания для получения своей доли в наследственном имуществе. В таких случаях, суд может принять решение об оспаривании завещания и разделе наследства между всеми заинтересованными сторонами.
-
Сроки для оспаривания завещания. Каждому лицу, имеющему законные основания для оспаривания завещания, необходимо знать сроки для подачи иска в суд. Согласно законодательству Беларуси, этот срок составляет шесть месяцев с момента, когда истец узнал или должен был узнать о завещании.
Оспаривание завещания на дом и участок является сложным правовым процессом, поэтому важно обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь и консультацию по данному вопросу.
Какие налоги нужно уплатить при оформлении завещания?
При оформлении завещания на дом и земельный участок на дочь в Беларуси возникают определенные налоговые обязательства. Важно знать, какие налоги необходимо уплатить, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
При оформлении завещания на недвижимость в Беларуси следует обратить внимание на следующие налоги:
| Наименование налога | Размер налога |
|---|---|
| Налог на наследство | В Беларуси наследодатель обязан уплатить налог на наследство в размере 10% от стоимости наследуемого имущества. |
| Налог на подарок | Если оформление завещания происходит в форме дарения, то необходимо уплатить налог на подарок. Размер этого налога составляет 5% от стоимости передаваемого имущества. |
| Налог на недвижимое имущество | Если имущество наследника включает в себя земельный участок или дом, то необходимо также уплатить налог на недвижимое имущество. Размер этого налога зависит от стоимости имущества и его составляющих и устанавливается в соответствии с действующими законодательными актами. |
При оформлении завещания на дом и земельный участок на дочь необходимо учитывать указанные налоговые обязательства. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам в области налогового права, чтобы получить подробную информацию о размерах налогов и правилах их уплаты.