Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия кадастрового паспорта на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет). Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет. Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.
Кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy
Узнaть, кaк выглядит кaдacтpoвый пacпopт нa квapтиpy, мoжнo нa oфициaльнoм caйтe Гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй пaлaты или пo зaпpocy в интepнeтe. Пacпopтный блaнк пpeдcтaвляeт coбoй блaнк фopмaтoм A4, cocтoящий из двyx лиcтoв:
- Ocнoвнaя инфopмaция o жилoм oбъeктe.
- Гpaфичecкoe oпиcaниe квapтиpы.
Coдepжaниe блaнкa cocтoит из cлeдyющиx гpaф:
- индивидyaльный нoмep жилья, пpиcвoeнный в xoдe peгиcтpaции и yчeтa;
- мecтoпoлoжeниe квapтиpы;
- гoд пocтpoйки;
- кoличecтвo этaжeй;
- тип имyщecтвa и нaзнaчeниe;
- плoщaдь;
- вычиcлeннaя cтoимocть жилплoщaди;
- нaличиe пpиcтpoeк (бaлкoн, лoджия и т.п.);
- дaтa пocлeднeгo oбcлeдoвaния.
Нa втopoм лиcтe pacпoлaгaeтcя выпиcкa в фopмe гpaфичecкoгo чepтeжa квapтиpы:
- фopмa жилья;
- пoмeщeния;
- плoщaдь;
- pacпoлoжeниe oкoн, двepeй, пepeгopoдoк, нecyщиx cтeн и т.п.
Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
| Вид услуги | Сроки оказания услуги и цены | ||
| 1 день | 3 дня | ||
| Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. | |
| Выписка из ЕГРН на земельный участок | Москва | 2500 руб. | 1500 руб. |
| Московская область | 2500 руб. | 1500 руб. |
Срок действия кадастрового паспорта на квартиру для продажи
Законы РФ, регламентирующие данный вопрос, не обозначают конкретного срока. Кадастровый паспорт квартиры содержит сведения о планировке, этажности, площади и др.
Хозяин, который решился на перепланировку жилого помещения, обязан согласовать свои действия и получить необходимые бумаги. На основании них, в ЕГРН вносятся коррективы, которые отражаются в новой версии кадастрового паспорта.
Сложная процедура — не прихоть чиновников. Ошибки при проведении работ и их планировании могут привести к обрушению частей здания или приведению его в непригодное для эксплуатации состояние.
Кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с законом, меняется каждые пять лет. Процедура эта проводится для того, чтобы сверить состояние жилья на бумаге с фактическим положением дел.
Действующие законы не ограничивают срок действия документа. Однако после изменения каких-либо сведений в нем, потребуется его переоформлять. Например, после смены владельца в результате сделки купли-продажи или наследования.
Новая бумага выдается на основании конкретного перечня документов, в т. ч. правоустанавливающих. Сделка считается завершенной только после того, как будет получен кадастровый паспорт с именем нового собственника.
Переоформление документа имеет еще одно положительное значение для приобретателя: защита от возможных мошеннических действий прежнего владельца.
Что представляет собой кадастровый паспорт?
Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.
Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.
Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.
Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.
На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.
Порядок получения паспорта
Для получения кадастрового паспорта законодательством предусмотрено несколько вариантов:
- можно обратиться лично в Росреестр с заявлением;
- через МФЦ;
- можно отправить представителя, но тогда ему необходимо выдать заверенную доверенность;
- отправить заявление письмом по почте;
- отправить заявление в электронном виде.
Если заказывать официальную информацию через сайт Росреестра, то за это придется заплатить государственную пошлину. Однако с помощью данной услуги можно будет посмотреть нужную информацию уже через 20 минут. Для этого нужно выбрать во вкладке электронных услуг раздел о предоставлении сведений.
Для получения паспорта любым из перечисленных способов потребуется обязательная документация:
- паспорт заявителя;
- межевой план участка либо план квартиры или дома;
- правоустанавливающие бумаги на собственность;
- документы, подтверждающие наличие обременений на часть собственности или полностью на нее;
- справка, в которой указывается принадлежность участка к определенной категории, на которой возведен дом или построена квартира.
С момента приема документов паспорт будет изготовлен в течение 5 рабочих дней. Однако если подача документов осуществлялась через многофункциональные центры, то данный срок будет увеличен на 5-6 дней, необходимых для передачи данной документации в Росреестр.
Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру
В зависимости от назначения оформления документа, сведения указанные в нем могут быть разными. Существует определенный список государственный процедур, для которых наличие выписки обязательное условие:
- Регистрация прав собственности на жилье в новостройке;
- Оформление перехода имущественного права (если речь идет о купле-продажи недвижимости на вторичном рынке);
- Покупка жилья в ипотеку;
- Проверка недвижимости и документов на юридическую чистоту на этапе оформления сделки (аренда, купля-продажа), а также достоверность указанных сведений;
- Оформление разрешения на перепланировку в БТИ;
- Решение споров относительно недвижимости в суде.
Kaдacтpoвый паспорт ‒ этo официальная и дoкyмeнтaльнaя фopмa yчeтa нeдвижимocти, пoдтвepждaющaя право собственности. Документ coдepжит вaжныe технические cвeдeния и oбocнoвaниe кaдacтpoвoй cтoимocти, кoтopaя oтpaжaeтcя в дeнeжнoм эквивaлeнтe пocлe гocyдapcтвeннoгo oпpeдeлeния цeны нa жильe. На основании yкaзaннoй в кaдacтpe cтoимocти, фopмиpyютcя:
- Нaлoги нa имyщecтвo;
- Индивидуальный кадастровый номер;
- Размер коммунальных платежей;
- Нoтapиaльныe ycлyги пpи cделки с недвижимостью;
- Сумма зa жильe пpи вcтyплeнии в нacлeдcтвo, пpи дapeнии.
Отсутствие кадастрового паспорта объекта недвижимости может стать источником множества проблем. Во-первых, без наличия такого документа владелец недвижимости не сможет получить коммерческие кредиты или ипотеку под залог своего имущества. Банки обычно требуют наличие кадастрового паспорта для оценки стоимости объекта и принятия решения о выдаче кредита.
Кроме того, отсутствие кадастрового паспорта может привести к проблемам при продаже недвижимости. Покупатель обычно требует наличие этого документа, чтобы убедиться в соответствии объявленной продавцом площади и границ объекта недвижимости с действительностью. Без кадастрового паспорта сделка может сорваться или усложниться.
Другая проблема, связанная с отсутствием кадастрового паспорта, возникает при оформлении наследства или разделе имущества. Наличие такого документа является важным критерием при определении доли наследственного имущества или при решении споров о разделе общего имущества между собственниками. Без кадастрового паспорта сложно доказать принадлежность определенного участка земли или строения к наследству или общей собственности.
Таким образом, наличие кадастрового паспорта является необходимым условием для решения множества юридических и финансовых вопросов. Отсутствие такого документа может привести к затруднениям при получении кредита, продаже недвижимости или разделе имущества. Поэтому владельцам недвижимости следует обращать особое внимание на получение и наличие кадастрового паспорта для своего объекта.
Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок?
Оформление надела кадастрового паспорта на земельный участок с января 2018 года недоступно и все данные из него перенесены в выписку ЕГРН.
Ее можно оформить путем подачи заявления следующими способами:
- сдать в соответствующий отдел Росреестра или МФЦ лично или через доверенное лицо;
- направить с использованием почтовой службы в эти органы;
- воспользоваться услугами онлайн сервисов через Интернет.
Оптимальный выбор пути зависит от того, в электронном или бумажном виде нужен документ. Любое заинтересованное лицо может воспользоваться своим правом на получения информации, она носит общедоступный характер.
Для заполнения заявления на получение кадастрового паспорта необходимо:
- знать кадастровый номер объекта;
- иметь паспорт;
- оплатить государственную пошлину.
Сайт Росреестра предоставляет возможность узнать кадастровый номер любого имеющегося в базе участка, путем ввода на справочной странице в специальном окне его адреса.
Информация из ЕГРН доступна в случае если земельный надел существует в понимании земельного законодательства и сведения о нем ранее вносились установленным способом в систему.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:
- первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
- второй – содержит графическую информацию.
Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:
- индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
- местоположение жилья (адрес);
- год постройки;
- этажность;
- назначение и тип недвижимого имущества;
- площадь квартиры;
- стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
- количество балконов (при наличии);
- дата последнего обследования жилплощади.
На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.
Какой срок действия кадастрового паспорта?
По действующему на территории нашего государства закону срок действия кадастрового паспорта не ограничивается. Поэтому исходя из того, что подобные документы не носят нормативного характера, они являются бессрочными. Но сведения, указанные в кадастровом паспорте действительны, только если в них, не вносились изменения.
Для получения кадастрового паспорта на участок земли на сегодняшний день существует несколько методов. Благо, что в законодательстве прописан подробный порядок по оформлению документов подобного рода. Более того, такие услуги должны выполняться только в установленные сроки, не превышающие 5 рабочих дней со дня предоставления необходимой документации. При этом минимум оснований для отказа в получении кадастровой документации, а также возможность обжаловать решение государственного органа, указывают на положительные тенденции в искоренении излишней бюрократии при оформлении кадастрового паспорта на землю.
Чтобы получить паспорт, необходимо обратиться в Кадастровый офис и предоставить следующую документацию
- Заявление (заполняется в электронном виде в Кадастровой палате или на сайте Росреестра),
- Паспорт заявителя
- Правоустанавливающие документы и заключения на квартиру (договор купли-продажи — для новостройки — акт передачи квартиры подрядчиком, договор с подрядчиком)
- Технические исследования (или документы, узаконивающие реконструкцию),
- Представление кадастрового паспорта (если получатель является уполномоченным лицом),
- Подтверждение оплаты государственной пошлины (физические лица могут заплатить 200 фрикций, юридические лица — 600 фрикций — онлайн версия пошлины составляет 150 фрикций для физических лиц).
Для получения дополнительной информации о том, где и как можно заказать и получить кадастровый паспорт, нажмите здесь.
Кроме того, заявителям могут потребоваться и другие документы.
- Письменное разрешение от Комиссии и органа опеки и попечительства (если владельцу меньше 18 лет),
- Нотариальный агент со стороны несовершеннолетнего владельца или пользователя (если запись доверена доверенному лицу).
Сколько действителен?
Срок действия кадастрового паспорта собственника квартиры не определен законом, и паспорт не имеет срока действия.
Однако если меняется планировка квартиры или адрес, по которому расположена недвижимость, технические факторы становятся неактуальными.
Однако кадастровый паспорт имеет срок действия. Если вы хотите переоформить право собственности у нотариуса, вас могут попросить предоставить новый кадастровый паспорт, полученный до года назад, который принимается банком при оформлении ипотеки, еще не вступившей в силу в данном случае.
Если нет изменений в технических характеристиках или поэтажном плане квартиры, то предоставлять этот документ не обязательно. Необходимо обратиться за новым документом.
Очень часто кадастровый паспорт необходимо оформить в короткие сроки. Однако, несмотря на простоту документа, оформление земельного паспорта может занять более 15 рабочих дней.
Изменения необходимо внести в земельный кадастр сразу после завершения перепланировки, а кадастровый паспорт придется заменить позже.
Самый длительный срок может быть связан с большими хвостами в Управлении земельного кадастра, праздниками или неправильно оформленными документами.
Своевременное уведомление о техническом оформлении без длительных задержек может избавить вас от лишних переживаний.
Цели получения кадастрового паспорта на квартиру
Кадастровый паспорт на квартиру выдается владельцам или дольщикам жилой недвижимости с целью регистрации и учета объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости. Получение кадастрового паспорта на квартиру является обязательным в соответствии с законодательством РФ, в случае продажи, дарения, совершения иных правовых действий с недвижимостью.
Кроме того, наличие кадастрового паспорта позволяет владельцам оперативно получать информацию о изменениях в кадастре недвижимости, связанных с объектом, а также уточнять данные, внесенные в кадастровую выписку. Подробная выписка из кадастра позволяет узнать все изменения, произведенные в объекте, а также получить информацию об имеющихся на нем ограничениях и правах третьих лиц, что упрощает процесс решения юридических споров в будущем.
Для инженеров и других специалистов, связанных со строительством и эксплуатацией зданий, кадастровый паспорт является основным техническим документом, содержащим в себе главную информацию о недвижимости — о ее площади, количестве комнат, этажности, наличии помещений и других характеристиках.
Основной целью получения кадастрового паспорта является достижение большей объективности при оценке и измерении недвижимости, а также добивание соблюдения законодательства в вопросах его передачи, приобретения и использования. Получить кадастровый паспорт на квартиру можно, внеся госпошлину и сдав все необходимые данные в соответствующие государственные органы. Информацию о порядке получения можно найти в инструкции или на сайте государственной службы.
Необходимость при оформлении сделок с недвижимостью
Получение кадастрового паспорта на квартиру
Для владельцев жилых помещений кадастровый паспорт является важным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость. Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо в соответствии с законодательством.
Для того, чтобы получить кадастровый паспорт на вашу квартиру, вы должны внести данные своей недвижимости в Росреестр в соответствии с инструкцией. Кроме того, вы должны быть готовы предоставить сертификаты измерения вашей жилой площади.
Для того, чтобы подать заявление на получение кадастрового паспорта на квартиру, необходимо обратиться в Росреестр. Заявление можно подать как лично, так и через государственную услугу в виде электронного документа.
Для быстрее получения кадастрового паспорта на квартиру необходимо быть готовым предоставить все данные, необходимые для инвентаризации. Также следует иметь в виду наличие госпошлин за выдачу документа в соответствии с законодательством.
В случае изменений в вашей жизни, например, если вы стали владельцем земельного участка, вам может потребоваться дополнительная выписка из кадастра и изменение кадастрового паспорта. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.
Главная задача инженеров в этом вопросе — достичь изменения в вашем кадастровом паспорте быстрее и более доступно. Для достижения этой цели необходимы глобальные достижения и более быстрые способы внесения изменений на бумаге и с использованием технологий, при которых все данные могут быть в вашей голове, доступными только вам.