Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Оформление частного дома в собственность в 2018 году
Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная недвижимость, с юридической точки зрения, вообще не существует.
Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.
На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.
Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.
Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.
По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.
Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера.
Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ.
В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года.
Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.
Какие проблемы могут возникнуть при регистрации
Регистрация права собственности на дом и участок может показаться простым процессом, но могут возникнуть неожиданные проблемы.
- Технический план недействителен или выполнен с ошибкой. Только инженер земельного кадастра, имеющий необходимую аккредитацию и разрешение, может подготовить технический план здания. Список всех кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. При выборе специалиста рекомендуется обращать внимание не только на то, имеет ли он право оказывать подобные услуги. Важным параметром является количество отказов. В нашей компании работают опытные специалисты по регистрации земельных участков; обратившись в ГК «Геомер», вы снижаете риск того, что Росреестр вернет ваши документы и откажет в регистрации.
- Задержки по времени; срок регистрации ОКС в Земельном кадастре и регистрации правоустанавливающих документов на недвижимость установлен законом. При подаче документов через МФЦ он может несколько увеличиться, так как это зависит от деталей взаимодействия между службами. В любом случае, в расписке будет указана дата, когда необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ.
- Это не полный комплект документов. Два самых распространенных случая — это когда земля вам не принадлежит и когда вы построили дом без разрешения. В этих случаях, как правило, необходимо обращаться в суд. В некоторых случаях юридические вопросы могут быть более серьезными. Например, вы не можете построить дом на своем участке. Ваш адвокат может посоветовать вам, как поступать в таких случаях.
Существует несколько причин, по которым Федеральная регистрационная служба может отказать в проведении землеустроительных работ и регистрации дома.
- Заявитель не имеет на это права. Если от вашего имени действует третье лицо, необходимо подготовить доверенность.
- Ошибки в документации. Ошибки в документации не являются абсолютным препятствием для регистрации права собственности на квартиру, дом или землю. Процесс приостанавливается, и право собственности регистрируется после исправления ошибки. Приостановка регистрации увеличивает временные затраты. Поэтому рекомендуется тщательно проверять всю документацию. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск отказа из-за неправильно заполненных документов.
- Ошибки или несоответствия в технической документации. Это распространенная проблема, когда собственники хотят заявить о праве собственности на квартиру в публичной собственности многоквартирного дома. Также рекомендуется тщательно выбирать кадастрового инженера, так как им может быть отказано из-за ошибок в техническом проекте.
В этих случаях вместо выписки из Единого государственного реестра памятников природной среды из Росреестра поступает мотивированный отказ. В этом случае рекомендуется проконсультироваться со специалистом о том, как зарегистрировать дом. Некоторые причины отказа можно легко устранить и подать заявление повторно; если вы считаете, что специалист Росреестра отказал вам незаконно, вы можете защитить свои права в суде.
Профессиональные инженеры-землеустроители точно знают, как зарегистрировать ваш дом. Они помогут вам подготовить необходимые документы, произвести замеры и подать заявление в кадастровый офис.
В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?
Если вы недавно построили дом или же получили его по договору
Как зарегистрировать недостроенный дом?
Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.
Какие проблемы могут возникнуть: подводные камни
Многих пугает ситуация, когда надо решать, с чего начинать оформление дома в собственность и что нужно, чтобы зарегистрировать его на участке. Однако сам по себе данный бюрократический процесс. Тем не менее у многих домовладельцев нередко возникают неприятности, касающиеся:
- Неграмотно составленных технических планов или других проектных бланков. Заполнением таких бумаг занимаются кадастровые инженеры, которые, кстати, нередко допускают ошибки.
- Несоблюдения сроков — ситуаций, в рамках которых здание уже стоит, а его хозяин даже не думает о начале регистрационного процесса. Нетрудно догадаться, что такой подход — это прямая дорога к различным штрафным санкциям со стороны государственных надзорных ведомств.
- Изначально недостаточного количества выписок и свидетельств. Например, земельный участок, использованный для постройки, может внезапно пропасть из ЕГРН. Тогда его владельцу придется вновь проходить через все сопутствующие инстанции.
Верховный суд защитил права тех, кто решил строить дом на своей земле — Российская газета
Эта конфликтная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Там хозяйка земельного участка начала строить на нем двухэтажный дом для себя и своей семьи. Но местные чиновники отказали гражданке в выдаче разрешительных бумаг на возведение дома. Суды встали на сторону чиновников, вынудив хозяйку дойти до Верховного суда, где с ее доводами согласились.
Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его
Все началось с того, что гражданка была собственницей участка. Управление муниципального контроля администрации города провело плановую проверку «соблюдения земельного законодательства». Нашлись недостатки.
Итогом проверки стал акт, в котором было написано, что собственницей не выполнены предписания Правил землепользования и застройки на территории Краснодара.
А именно — на ее участке возведен капитальный объект без разрешения на строительство.
Собственница участка обратилась в администрацию и попросила выдать ей разрешение на строительство.
В выдаче разрешения чиновники отказали, попутно заметив, что «не предусмотрена выдача разрешений на строительство на уже возведенные объекты капитального строительства».
А еще гражданке сообщили, что материалы «по факту самовольного строительства» они отправили в управление муниципального контроля администрации, для принятия к ней административных мер.
Хозяйка участка посчитала отказ чиновников незаконным и отправилась в суд. Там она попросила обязать чиновников выдать ей разрешение на строительство дома для своей семьи. Но суд встал на сторону чиновников. Апелляция с таким решением согласилась. Пришлось жаловаться в Верховный суд.
Там в Судебной коллегии по административным делам сказали, что местные суды допустили «существенное нарушение норм материального права». Краснодарские суды исходили из того, что приступать к строительству капитального объекта можно только после получения разрешения. Поскольку истица не выполнила эти требования, то ее «объект имеет признаки самовольной постройки».
Суды подчеркнули — получение разрешения на строительство после начала строительства законом не предусмотрено.
По мнению Верховного суда, такая позиция ошибочна, и суд разъяснил, почему.
В Градостроительном кодексе сказано, что к ведению местной власти относится выдача разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и реконструкцию объектов капитального строительства в городе.
В том же кодексе разъясняется, что из себя представляет разрешение на строительство. Это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана участка или проекту планировки территории.
На участке жительницы Краснодара был построен лишь фундамент дома.
Верховный суд из приведенных норм Градостроительного кодекса делает вывод — чиновники вправе отказать в выдаче разрешения на строительство исключительно на основании правовых норм и обстоятельств, указанных в законе, но начало строительных работ к таковым основаниям не отнесено. Отказ в разрешении из-за строительства фундамента не соответствует 51 статье Градостроительного кодекса — подчеркнул суд.
Из анализа этой статьи Градостроительного кодекса следует, что проверки уполномоченного органа проводятся исключительно с целью установить возможность строительства объекта по проекту на этом участке.
При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации требованиям градостроительного регламента, и возможности постройки на этом участке дома по предоставленному проекту.
В случае положительного заключения — законные основания для отказа в выдаче разрешения на строительство отсутствуют — заявил Верховный суд.
Местные суды признали отказ в выдаче разрешения на строительство дома правильным и заявили, что объект «имеет признаки самовольной постройки».
Но Верховный суд возразил — в материалах дела нет доказательств, что гражданка начала строительство своего индивидуального дома с «существенными нарушениями градостроительных и строительных норм».
Нет такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.
Такие заключения исключают в будущем для хозяйки участка возможность в обычном порядке зарегистрировать дом и являются незаконными.
По мнению Верховного суда, решения местного суда надо отменить и принять по делу новое решение. Отказ чиновников в выдаче разрешения на строительство Верховный суд признал незаконным и отменил его. Высокий суд принял решение, в котором он обязал чиновников рассмотреть заявление гражданки о выдаче ей разрешения на строительство дома.
Список необходимых документов
Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.
Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:
- личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
- кадастровый план земли;
- технический план регистрируемого строения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Регистрация дома в 2022 году
В начале 2022 года началась регистрация домов на кадастровый учет. Для того чтобы зарегистрировать дом, необходимо выполнить несколько шагов.
Какой документ нужно сделать в началом 2022 года для регистрации дома?
- Для начала регистрации дома в 2022 году нужно иметь следующие документы:
- Документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок, на котором находится дом.
- Документы о построении и реконструкции дома, такие как разрешения на строительство и использование.
- Документы, подтверждающие факт строительства дома на земельном участке.
- Документы, подтверждающие техническую готовность дома к эксплуатации.
Что нужно сделать до регистрации дома?
- До регистрации дома на кадастровый учет нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения сведений о земельных участках в ИЖС или других землях.
- Также нужно проверить документы о земельных участках, так как иногда они может быть перенесены, проданы или сведения о них могут быть утрачены.
Что делать, если дом был построен до 2022 года на землях ИЖС?
- Если дом был построен до 2022 года на землях ИЖС, то требования к документам упрощены. В этом случае можно обратиться в органы административного и технического надзора, чтобы уточнить необходимую информацию.
Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке
Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.
Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.
Присвоение адреса и регистрация
Адрес присваивается отделом градостроительства городской администрации. Процедура осуществляется бесплатно без уплаты госпошлины. Вместе с заявлением о присвоении адреса подают копию документа, удостоверяющего личность заявителя, и, при участии представителя, доверенность. При наличии также предоставляют:
- правоустанавливающие акты на недвижимое имущество;
- разрешение на строительство;
- кадастровый паспорт;
- технический план объекта строительства.
Заявление рассматривается в течение 18 рабочих дней. Если заявитель не представил необходимые документы в первую неделю, процесс приостанавливают на 10 рабочих дней. При положительном итоге рассмотрения заявления комиссия выносит постановление, являющееся основанием для получения домом жилого адреса.
Отрицательное решение обязательно документируют. Это позволит доказать неправомерность действий владельца или регистратора. Получив отказ в присвоении адреса, заявитель имеет 2 пути устранения этой проблемы:
- исправление отмеченных замечаний и повторная подача заявления с дополненным комплектом документов;
- оспаривание решения в суде.
Решая вопрос о присвоении адреса, учитывают, к какому проезду прилегает фасад здания. Обязательно проверяют наличие присвоенных наименований улицам в расширяющихся и новых населенных пунктах. Необходимо помнить, что один участок не может иметь 2 адреса. Если дом поделен между 2 владельцами, осуществляют размежевание земельного надела.
Если право собственности на дом еще не зарегистрировано, после присвоения ему адреса владелец обращается в местный орган Роснедвижимости для получения кадастрового паспорта на собственную землю. Этот акт вместе с правоустанавливающими и техническими документами является основанием для обращения в органы Росрегистрации для получения свидетельства о праве собственности на дом. Оставшиеся у Вас вопросы можно разрешить с помощью видеоролика.
Шаг 2: Подготовка необходимых документов
Для регистрации жилого дома на земельном участке в 2024 году, вам необходимо подготовить несколько важных документов. Эти документы будут служить основой для получения разрешения на строительство и регистрации вашего жилого помещения.
Во-первых, вам понадобится получить земельный план или кадастровую выписку на участок, на котором расположен ваш будущий дом. Этот документ подтвердит ваши права на землю и будет основой для последующих юридических процедур.
Во-вторых, вам необходимо составить проект дома, который соответствует требованиям местных строительных норм и правил. Для этого вам потребуется обратиться к специалистам – архитекторам или проектировщикам, которые помогут вам разработать необходимые чертежи и планы вашего будущего дома.
Кроме того, будут необходимы документы подтверждающие ваши права на строительство на данном участке земли. Например, это может включать разрешительные документы от местной администрации или правоустанавливающий документ на земельный участок.
Важно помнить, что каждый регион может иметь свои специфические требования и документы, поэтому перед подготовкой документов рекомендуется проконсультироваться с местными органами власти или специалистами по строительству.
Выбор органа регистрации и оформление заявки
Для оформления заявки на регистрацию жилого дома на земельном участке необходимо собрать следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на земельный участок; 2) технический паспорт здания или сооружения, включая план дома и разрешение на строительство, если таковое требуется; 3) заявление о регистрации, подписанное собственником или его представителем.
После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в выбранный орган регистрации и предоставить заявку в соответствии с установленными требованиями. При подаче заявки обязательно указываются все реквизиты заявителя, название и адрес участка, на котором расположен жилой дом, а также предоставляются все прилагаемые документы.
После регистрации заявки и проведения соответствующей проверки орган регистрации проводит регистрацию жилого дома на земельном участке, выдавая свидетельство о регистрации. Это документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости и содержит все необходимые сведения о зарегистрированном жилом доме.
Шаг 4: Процесс регистрации
После того, как все необходимые документы собраны и подготовлены, начинается процесс регистрации жилого дома на земельном участке. Для этого необходимо обратиться в управление документов и регистрации местного городского исполнительного комитета или соответствующий орган в вашем регионе.
При обращении в управление документов вам потребуется предоставить следующие документы: заявление о регистрации дома, подтверждающие документы о владении земельным участком, проект дома, технический паспорт здания, акт приема-передачи объекта, технический паспорт земельного участка и другие необходимые документы, которые указаны на сайте управления документов. Затем вам необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию и получить квитанцию об оплате.