Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление лицевого счета на квартиру после смерти квартиросъемщика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Смена лицевого счета при смене собственника квартиры не происходит. Идентификатор «привязан» к определенному объекту недвижимости. После покупки квартиры новый владелец обращается в управляющую компанию для корректировки записей. Механизм учета создан для фиксации действий по расчетам с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и снабжающими организациями. Изменение финансово-лицевого счета при смене собственника действующим законодательством не предусмотрено. После появления записи о новом владельце квитанции будут составляться корректно.
Квартира перешла по наследству после смерти как переоформить лицевой счет
Не каждый готов делиться наследством добровольно. Существует юридическая практика, которая насчитывает множество судебных решений.
Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.
Скачать заявление о смене лицевого счета можно по интернету на официальном сайте ЕРЦ, там же обычно позволяют отправить файлы с отсканированными документами, без необходимости являться для переоформления лично.
Для людей, не привыкших доверять Интернет-ресурсам, плюс личного присутствия при подаче документов – возможность сразу узнать номер лицевого счета (хотя иногда просят подойти за ним позднее). Подать заявление о закрытии своего л/с при смене собственника имеет право и прежний владелец – только с него дополнительно потребуют справку о погашении всех долгов.
Со свидетельством о смерти нужно подойти в УК всем проживающим к жилье совершеннолетним лицам. Там заполняется заявление о смене квартиросъемщика, подписывается каждым членом семьи (тем самым согласовывается новое назначение). Визируется руководителем управляющей организации. Берется выписка из домовой книги. Затем выбранный ответственный квартиросъемщик обращается к администрации – для заключения нового договора, предъявляя:
- свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
- заявление;
- выписку из домовой книги о проживающих членах семьи;
- документы, удостоверяющие личности членов семьи и подтверждающие родство с прежним нанимателем.
Как перевести лицевой счет на себя после смерти квартиросъемщика
Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое – потратьте время. У меня, допустим, получился конфуз, когда уже пришла в управляющую компанию, оказалось, что в одном месте впопыхах не вписала себя, как главного квартиросъёмщика, и начальница ЖКО этого тоже не заметила. Мне могли отказать в переоформлении лицевого счёта на моё имя, а ехать обратно пришлось бы на другой конец города. Но хорошо, что тётенька в окошке попалась добрая и ручка в сумке оказалась той же, которой я заполняла данное заявление – я вписала имя на месте. Так что будьте внимательны.
В ЖКО сразу возьмите выписку из домовой книги, чтобы дважды не ходить.
Далее узнайте график работы жилищного отдела в вашей администрации. Если до приёмного дня ещё есть время – сразу направляйтесь в свою управляющую компанию. Там переоформите лицевой счёт на себя. Для этого точно понадобится копия паспорта. И вроде бы свидетельства о смерти (точно не помню, но возьмите на всякий случай – лишним не будет). Естественно с предъявлением оригиналов документов. Как только переоформят, возьмите выписку из лицевого счёта. С этой организацией всё. Идём дальше — в жилищный отдел администрации.
Как перевести лицевой счет на себя до вступления в наследство
Еще нужно принести:
- паспорт;
- документы о родстве с покойным;
- документ о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
- документы на жилое помещение;
- кадастровые документы.
Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.
Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.
Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.
Кроме того, обязательным является определение круга лиц (если таковых несколько), которым будут выделены доли во вкладе.
Когда наследование вклада оформлено нотариально, в банк предоставляют:
- паспорт;
- заверенную копию свидетельства о смерти;
- документы, подтверждающие наличие вклада, например, договор об открытии счета на депозите;
- банковская карта;
- документы, подтверждающие родство с усопшим;
- если наследник иностранец — паспорт и виза, переведенные на государственный язык субъекта РФ.
В ситуации, когда завещание составлялось в банке, наследник должен предоставить следующие бумаги: паспорт; нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, банковские выписки.
Банк не обязан заниматься розыском наследующих. Вклады, являющиеся частью завещания, а неистребованные — становятся государственной собственностью.
Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.
Как перевести лицевой счет на себя после смерти квартиросъемщика
У вас в квартире сложилась ситуация, когда нужно оформлять договор социального найма. После этого возможна регистрация. Эти действия вам нужно сделать.
Если квартира приобретена по договору долевого участия, инвестиционному договору ( такому как новостройка), то через 10 дней после передачи помещений и подписания акта о приеме администрация обязана сообщить новому собственнику, с какой из управляющих компаний заключен договор обслуживания жилого дома.
Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.
Если в квартире прописан единственный проживающий – он же ответственный квартиросъемщик и наниматель муниципального жилья, то другим лицам переделать квитанции на себя не получится; договор найма заключен именно с ним.
Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.
Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:
- перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
- капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
- вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.
Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).
Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:
- перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
- капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
- вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.
На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Муниципальная квартира — права проживающих
Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:
- Супруга или супругу;
- Детей;
- Отца и мать;
- Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
Разделение лицевых счетов в квартире
Далеко не редки ситуации, когда в семье со временем настолько остыли чувства, что супруги стали друг другу совершенно чужими людьми. Они вынуждены проживать совместно, но вести общее хозяйство не хотят, вынуждены разделить счета в квартире.
На сегодня в отношении деления лицевого счета сложилась двоякое отношение. Если следовать букве закона, то такое деление на 2 и более счетов невозможно. Лицевой счет открывается на определенную площадь, на которую оформлено право собственности, т. е. произведен раздел квартиры в натуре, на отдельные помещения, с собственным входом, кухней, туалетом и т. д.
Юристы по жилищному праву указывают, что согласно ст. 252 ГК РФ и Постановления пленума Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, решение о разделе счетов не может быть принято, так как общее имущество квартиры (прихожая, ванная комната, туалет, кухня) не может быть поделено из-за несоразмерного ущерба имуществу. В этом случае оплату услуг рекомендуется производить на основании соглашения между собственниками и управляющей компанией. Иначе говоря, лицевой счет один, а оформление счета (платежные документы) раздельное.
Если следовать букве закона (по справедливости), то каждый собственник должен иметь отдельный лицевой счет на свою долю собственности. Регистрация (открытие) нового счета повсеместно практикуется в управляющих компаниях и часто оправдывается решением суда.
Можно ли завещать и передать неприватизированную квартиру
Завещать неприватизированное жилье нельзя. Статья №1112 ГК РФ совершенно недвусмысленно определяет состав наследства, как совокупность имущества, принадлежащего гражданину на момент смерти.
Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
Следовательно, договор социального найма считается прекращенным с момента смерти квартиросъемщика, и ни его родственники, ни его иждивенцы прав на жилье не имеют.
Другое дело, если квартиросъемщик воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, полученного по соцнайму.
После того, как процедура смены собственника состоялась и зарегистрирована в Росреестре, квартиру можно включить в наследственную массу, согласно общему положению ГК РФ.
Но что делать, если проживающий в квартире наследодатель не успел завершить процедуру приватизации, или вовсе не приступал к ней?
Подобные ситуации достаточно распространены. Для их регулирования существуют иные законодательные нормы, с вопросами наследования никак не связанные.
В некоторых случаях родственники могут сохранить за собой право пользования жилплощадью (на правах квартиросъемщика) или даже получить жилье в собственность.
Но происходить это будет не по тому регламенту, по которому происходит вступление в наследственные права. Каким образом – мы рассмотрим ниже.
Главный наниматель – это кто?
Главный наниматель в муниципальной квартире – это тот, кто имеет статус ответственного квартиросъемщика. Он является основным арендатором и обладает всеми правами и обязанностями, связанными с проживанием в данной квартире.
После смерти ответственного квартиросъемщика или по другим причинам, кто может стать главным нанимателем? Если ответственный квартиросъемщик заранее прописал кого-нибудь в документах как себе наследника, то этот человек может стать главным нанимателем. В противном случае, главным нанимателем может быть назначен другой претендент с согласия остальных жильцов или по решению муниципального имущественного комитета.
Какие права и обязанности имеет главный наниматель муниципальной квартиры? Он имеет право пользоваться квартирой, проводить ремонтные работы, сдавать ее в субаренду либо передавать в пользование другому лицу с согласия остальных жильцов и получать выделенное на это жильем коммерческое вознаграждение. Он также обязан соблюдать правила проживания, оплачивать коммунальные услуги и сохранять квартиру в пригодном для проживания состоянии.
Сменить главного нанимателя муниципальной квартиры можно после смерти текущего или по иным причинам в соответствии с правовыми документами. Для этого необходимо обратиться в муниципальную организацию, предоставить все необходимые документы и получить согласие остальных проживающих.
В случае если главный наниматель хочет выселить другого жильца из муниципальной квартиры, он также должен обратиться в муниципальную организацию с соответствующими претензиями и доказательствами нарушения правил проживания или иных обстоятельств, дающих основания для выселения.
Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?
Как и за что можно выселить квартиросъемщика?
Выселение квартиросъемщика возможно при определенных обстоятельствах и в соответствии с законодательством. Одной из причин может быть смерть ответственного квартиросъемщика. Когда квартиросъемщик умирает, статус квартиросъемщика может измениться. В некоторых случаях квартира может перейти в муниципальное жилье.
Кто-нибудь из остальных жильцов может стать ответственным квартиросъемщиком? Каким образом можно поменять статус квартиросъемщика? После смерти ответственного квартиросъемщика им можно прописать в документах без его согласия – если это предусмотрено законодательством. В таком случае они обязаны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, чтобы получить права на квартиру.
Какие обязанности несет главный наниматель по отношению к квартиросъемщикам? Квартиросъемщик может быть выселен в случае неисполнения договорных обязательств, неуплаты арендной платы или создания проблем для соседей. Если жильцы желают выселить квартиросъемщика, они должны обратиться в суд и предоставить свидетельства о нарушении правил проживания.
Какие права имеет претендент на муниципальное жилье? В случае если квартира переходит в муниципальное жилье, претенденты должны обратиться в органы местного самоуправления для участия в конкурсе на получение жилья. При этом они должны предоставить необходимые документы и соответствовать установленным условиям.
Как именно можно выселить квартиросъемщика после смерти ответственного квартиросъемщика? Для выселения жильца необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства нарушения правил проживания или неоплаты арендной платы. Суд рассмотрит дело и примет решение о выселении, если обстоятельства будут подтверждены.
Итак, выселение квартиросъемщика возможно при нарушении обязанностей по договору аренды или при создании проблем для соседей. Если квартиросъемщик умер, квартира может стать муниципальным жильем, о котором могут претендовать другие лица. Выселение производится через суд после предоставления необходимых доказательств.
Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:
В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика: кому перейдет, переоформление договора
Процесс приватизации, начатый с 90-х годов прошлого века, помог многим российским семьям получить в собственность жилье, которым ранее пользовались по договору соцнайма. Не всем удалось переоформить недвижимость в силу различных обстоятельств. Что привело к необходимости решения вопроса, кому отойдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика.
Если частная собственность подлежит передаче в числе общей имущественной массы, то муниципальным жильем распоряжаться человек не вправе.
Пока квартира относится к муниципальному фонду, юридически ей владеет муниципалитет, решающий кому передать квартиру, если ответственный квартиросъемщик умирает.
Перспективы родственников, рассчитывающих на наследование права, зависят от многих причин, и в первую очередь от наличия в квартире регистрации.
Финансы после смерти: как управлять денежными средствами и инвестициями
После смерти человека возникает множество вопросов, связанных с его финансовым состоянием и имуществом. Как организовать управление денежными средствами и инвестициями? Что нужно сделать, чтобы обеспечить правильное распределение средств, оплату коммунальных платежей и сохранность наследства?
Когда человек умирает, его близкие должны взять справку о смерти и идти в соответствующие органы для получения необходимых документов и сведений. Для начисления коммунальных платежей, в первую очередь, нужно обратиться в управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную организацию. Вам потребуется предоставить номер лицевого счета умершего и свидетельства о смерти, для того чтобы получить выписку о начислениях по коммунальным платежам.
При смене собственника квартиры необходимо уведомить о смерти лицевого счета, который прописан в квартире. Для этого нужно предоставить свидетельство о смерти и документы, подтверждающие ваше право наследования, например, завещание или дарственную.
После получения необходимых документов можно обратиться в управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную организацию с запросом на выписку по лицевому счету умершего. В выписке будет указано состояние счета, начисления по коммунальным платежам, а также задолженности и платежи, сделанные до момента смерти.
Для оплаты коммунальных платежей близкие могут продолжать использовать лицевой счет умершего человека, или открыть свой собственный лицевой счет для оплаты и управления коммунальными платежами по квартире. При открытии нового лицевого счета необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право наследования и факт смерти умершего.
Оплачивать коммунальные платежи на новый лицевой счет или использовать счет умершего человека решает ближайшая родственница или другой уполномоченный человек. В случае, если они решают использовать счет умершего, то должны будут оплачивать все начисления в течение месяцев после смерти без задержек, в противном случае может возникнуть долг по коммунальным платежам.
Единственным собственником квартиры может быть только один человек. Поэтому после смерти лицевого счета, прописанного в квартире, необходимо выписать новый. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие ваше право наследования и факт смерти умершего.
Чтобы не уведомлять управляющую компанию или жилищно-эксплуатационную организацию о смерти учредителя лицевого счета, можно платить коммунальные платежи через госуслуги. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале госуслуг и подключить услугу онлайн-оплаты коммунальных платежей. В этом случае начисления будут проходить через вас, а не через лицевой счет умершего.
Итак, после смерти человека необходимо взять справку о смерти и получить номер лицевого счета умершего. Далее, по необходимости, следует выписать документы, подтверждающие ваше право наследования и факт смерти. После этого можно оплачивать коммунальные платежи на новый лицевой счет или использовать учетную запись умершего на госуслугах. Главное – правильно управлять финансовыми средствами и инвестициями, чтобы обеспечить безопасность и сохранность наследства.
Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники. В законодательстве нет упоминания о понятии «ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире». Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) — по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.
Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.
Кому достанется жильё
Если квартиросъемщик умер, муниципальную квартиру будут эксплуатировать его ближайшие родственники — члены семьи, строго определённые законом. Это диктует соответствующий законодательный акт. Членами семьи квартиросъемщика считаются только проживающие в этой квартире супруг или супруга, родители квартиросъемщика и его дети. Внуков закон не предусматривает. Нетрудоспособные и иждивенцы, участвующие в совместном хозяйстве, тоже могут получить признание их полноправными. Бывают особые случаи, когда решением суда статус полноправного члена семьи присваивается даже гражданам непрямой родственной связи.
Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда. Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.
После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.
Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).
Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.