Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СПБ реновация расселение невский». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прошедший третье чтение закон о комплексном развитии территории жилой застройки города, регламентирующий правила расселения ветхого жилого фонда 1957–1970 годов постройки, был внесён губернатором Александром Бегловым. В нём содержатся поправки в законы «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге», «О жилищной политике Санкт-Петербурга», «О капитальном ремонте…», а также в Социальный кодекс города. Нововведения предполагают, что под реновацию могут попадать типовые панельные дома 1957–1970 годов постройки без признания их аварийными.
Программа реновации Невского района
Невский район на юге
По программе реновации Невского района будет расселено 84 дома. Расселение хрущевок пройдет в двух кварталах:
- Щемиловка — 32 дома
- Славянка — 54 дома
«Хрущевкам» объявили бой. В Петербурге стартовал второй этап расселения
- Территория ограниченная ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 1-5)
- Территория ограниченная пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова (Сосновая Поляна, квартал 7-17)
- Территория ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул. и с запада Краснофлотской ул. (пос.Песочный, Военно-морской городок)
- Территория ограниченная Краснопутиловской ул., пл.Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул. (квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги)
- Территория ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги)
- Территория ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции (квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги)
- Территория ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью
- Территория района Щемиловки, пр.Обуховской Обороны, ул.Бабушкина, ул.Шелгунова (кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки)
- Территория ограниченная Кропоткинской ул., Львовской ул., ул.Грибоедова, Санкт-Петербургским шоссе, пос.Стрельна
- Территория ограниченная Международной ул., ул.Аврова, Михайловской ул., Константиновской ул. (квартал 27, г.Петродворец)
- Территория квартала ограниченная Манежной ул., Еленинской ул., Михайловской ул., Александровской ул., г.Ломоносов
Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» являются:
- Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
- Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
- Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
- Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.
- Реновация кварталов, застроенных домами первых массовых серий позволит предотвратить аварийное состояние жилищного фонда в будущем.
Какие категории домов включены в адресную программу?
В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:
- признаны аварийными;
- относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
- относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
- имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
- не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.
При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.
Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Вопросы о новой реконструкции и ответы из Смольного
Через полтора часа после завершения эфира петербургских чиновников начался круглый стол противников реновации. На нем присутствовали депутаты городского совета и муниципальные советники. Были приглашены и политики «Единой России», но никто из них не явился. Но на мероприятии присутствовали десятки жителей поселков в спальных районах, ужаснувшихся перспективе быть обманутыми и подвергнуться этой схеме.
Участники встречи предложили жителям не прекращать писать депутатам и чиновникам. Видение глубины проблемы и ее идеального решения у всех оказалось разным, но в действиях они примерно сошлись — осенью им предстояло разработать новый законопроект, который внесет серьезные коррективы в уже принятый закон. Хозяева явно хотели большего.
- Замена инженерных сетей.
- Развитие дворовых территорий с детскими площадками и зонами отдыха.
- Организация открытых автостоянок.
- Строительство новых детских садов и общеобразовательных учреждений.
- Капитальный ремонт существующей школы и детского сада.
- Подготовка помещений под магазины, отделения банков, парикмахерские и т.д.
Елена Самусенко, жительница переселенного дома: «По закону о развитии застроенных территорий № собственники, как и арендаторы, имеют право на 18 квадратных метров на человека. В нашей семье зарегистрировано четыре человека. Таким образом, мы должны были получить 72 квадратных метра без каких-либо субсидий.
Роман Леваничев, житель расселяемого дома: «Учитывая, что мои мама и папа в разводе уже 36 лет, и развелись, когда СПб РЕМОНТ еще не был построен, нам полагалось как минимум две однокомнатные квартиры и одна двухкомнатная. Однако я не доволен тем, что строит «СПб Реновация».
Летом у петербургской компании «Реновация» сменился генеральный директор — Игорь Евтушевский (возглавлявший «Главстрой СПб» с 2009 по 2012 год) сменил совладельца компании Артура Маркаряна. Компания начала оптимизировать расходы: было проведено сокращение персонала и расторгнут ряд контрактов с компаниями по управлению строительством, иностранными архитекторами и другими подрядчиками с целью сокращения расходов.
Пять вопросов о реновации в Санкт-Петербурге.
Согласно Закону о реновации Санкт-Петербурга, жителям северной столицы предлагаются льготные условия программы. Основными моментами являются:
- Предоставление равноценного жилья, т.е. оно должно соответствовать по количеству комнат и быть больше, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно соответствовать новейшим технологиям, а звуко- и теплоизоляция должна быть, по крайней мере, не хуже, чем предписывают стандарты.
- Внешний и внутренний дизайн жилища должен соответствовать последним стандартам градостроительства.
- Жители каждого района города будут переселены в пределах того же района, в котором они живут.
- Инфраструктура микрорайона должна быть полной и соответствовать той, которая была у жителя до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, поручнями и другими вспомогательными устройствами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна предоставляться бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, дощатый настил и газон и другие обязательные зоны соседства.
Несмотря на то, что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России благоприятные условия для замены старого жилья на новое, в его реализации возникли некоторые проблемы. Основные причины, названные компанией «СПб Реновация», следующие:
- Проблема заключается в том, что несколько жителей дома, подготовленного к сносу, категорически возражают против участия в программе. Закон не предусматривает переселения против желания владельца жилья. Поэтому многие дома не сносятся из-за ярых противников программы.
- Никакие новые дома не могут быть построены в пределах конкретного района города, из которого прибывают переселяемые жильцы.
- Изменение правил зонирования и застройки в 2008 году, в соответствии с которыми застройщики были вынуждены переработать проекты в соответствии с новыми правилами и временно заморозить строящиеся объекты.
Несмотря на имеющиеся проблемы, программа обновления дала определенный эффект. К осени 2020 года:
- Около 900 жителей старых домов получили новое жилье;
- К лету 2020 года будет сдано 342 квартиры и построено 11 домов;
- программа активна в 9 кварталах ул;
- Уже построено 110 000 квадратных метров, и еще столько же планируется завершить к концу этого календарного года;
- Более 550 000 квадратных метров находятся в стадии строительства, которое должно быть завершено к концу следующего года.
Яблоко» предложило несколько поправок: среди них — отказ от предоставления Смольному всех полномочий по назначению территорий комплексного развития, чтобы они не создавались исключительно в интересах застройщиков. Кроме того, фракция предложила провести реконструкцию зданий с износом более 70%. На этом настаивала и фракция «социалистов», добавив, что в схему могут быть включены и здания, для которых капитальный ремонт нецелесообразен. К сожалению, ни одна из этих поправок не была принята.
В то же время парламент принял две поправки, авторами которых выступили социал-революционеры, предоставляющие очередникам право на получение аварийного жилья в случае переселения и требующие учитывать требования генерального плана.
Только возраст имеет значение
Между улицей Седова и Ивановским карьером в Невском районе ютятся аккуратные пятиэтажки. Вокруг много зелени, обустроенных детских площадок и палисадников, которые разбивают местные жители.
Это первые «хрущёвки» во всём СССР (и в мире). Дома, построенные по нечётной стороне улицы Седова, — экспериментальный квартал крупнопанельного строительства. В свое время он был признан победителем на конкурсе лучших построек РСФСР, по его образу и подобию создавали первую панельную серию Ленинграда. Основной массив домов на Седова построен в 1958 году. До этого на его месте был пустырь перед карьером, а городское планирование заканчивалось «сталинками» по чётной стороне улицы.
Строительство экспериментального квартала было уникальным не только из-за типа домов. Ещё до начала сооружения зданий квартал был досконально спланирован: учитывались даже расположение и внешний вид урн. Разумеется, также были возведены объекты инфраструктуры — от детского сада до котельной. Все здания были выдержаны в едином стиле, чтобы ничего не нарушало стройности ансамбля.
Кстати
Вообще, по-настоящему «первой» панелькой в СССР считается дом, который построили совсем недалеко от улицы Седова — на улице Полярников, 10. Пятиэтажку называют «протохрущёвкой». Её построили за рекордные 102 дня (вместе со сбором панелей и отделкой) в 1955 году и показывали Никите Хрущёву. Тот должен был «дать зелёный свет» на всесоюзное введение этого проекта. Однако его не устроила стоимость строительства и, в конце концов, Союз получил те дома, с которыми сегодня борется Федерация.
Реновация в спб 30.05.2022-2023:2024 график переселения: снос домов – последние новости / риа «новости регионов россии»
30.05.2022 Как сообщает официальный портал органов власти Санкт-Петербурга, а настоящее время инвестором разработан, а Правительством Санкт-Петербурга утвержден план реализации мероприятий, регламентирующий очередность и сроки расселения и сноса домов, а также нового строительства, в том числе объектов социальной инфраструктуры. При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам. Собственникам жилых помещений будет предоставлено новое комфортабельное жилье в размере, не превышающем ранее занимаемую площадь. Возникающие в процессе реализации расселения вопросы рассматриваются и решаются застройщиком в индивидуальном порядке в рамках действующего законодательства. С гражданами, проживающими по договору социального найма взаимодействие ведется Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Закон Санкт-Петербурга четко предусматривают социальную норму предоставления лицам, проживающим по договорам социального найма. Она составляет 18 кв. м на человека, если в квартире совместно проживают 2 и более лиц. На одиноко проживающего по договору социального найма, норма составляет 33 кв. м.
В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» включены 32 квартала. Многоквартирные дома, расположенные на этих территориях, планируются сносу или реконструкции в случае, если они:
- признаны аварийными;
- относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг. (дома первых массовых серий);
- относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
- имеют высокую — более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
- не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт‑Петербурга.
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.
При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.
Переселение нанимателей жилых помещений осуществляется в жилые помещения, передаваемые инвестором в собственность Санкт‑Петербурга во исполнение условий договора о развитии застроенной территории в соответствии с пунктом 4.3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы. Основными важными моментами являются:
- Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
- Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
- Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
- Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
- Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
- Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
- Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
- Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.
Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2021 список
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.
- кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
- район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
- квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
- квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
Возвращаясь к поправкам в законодательство, в программе развития застроенных территорий предлагается ввести норму, по которой жильцы неприватизированных квартир, стоящие в очереди на улучшение, могут рассчитывать на внеочередное получение жилья с увеличенной площадью, в отличие от остальных, которые получат в новой квартире жилплощадь равную старой.
В свою очередь депутат Александр Рассудов обратил внимание на то, что проводить реновацию предлагается по схеме государственно-частного пространства. По этой схеме построенный дом должен быть передан застройщику на некий срок, и непонятно, как будут получать квартиры жители расселенных уже домов.
Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.
В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.
Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.
На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие. Строительство поставили на конвейер — темпы и объемы стали важнее всего остального. Собирать дома в виде коробки-конструктор, в которую потом можно селить людей, предложил инженер Виталий Лагутенко (кстати, дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Конечный проект отобрал, конечно же, сам Никита Сергеевич Хрущев.
- отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
- невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
- изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
- наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.
Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.
В 2021 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».Данный договор истекает в 2021 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет. Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы.
Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.
- Выяснение информации о включение аварийного дома в программу. Если он включен, то допускается переселение в новую квартиру без очереди, если нет, то возможна денежная компенсация.
- Составление заявления и подача его в муниципалитет наряду с необходимыми документами.
- Получение жилого помещения из жилищного фонда застройки.
- Оформление акт приема-передачи нового жилья. Наниматель может отказаться от предложенного варианта.
Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.
В целом, и критики, и сторонники законопроекта соглашаются в том, что документ пока «сырой». Но, по мнению Николая Линченко, это скорее его достоинство.
«Этот закон носит рамочный характер и приводит региональное законодательство в соответствие с федеральным. Для того чтобы программа заработала, требуется пройти еще очень большой путь. И путь этот будет проходить исключительно через общественное обсуждение и станет результатом общественного согласия. У нас ближайшие корректировки правил землепользования и застройки – это только середина следующего года. Пройдут публичные обсуждения на территории каждой районной администрации. Районные администрации будут в курсе всего происходящего, каждый горожанин сможет узнать информацию», – рассказал Линченко.
Он также подчеркнул, что в программу не включили еще ни одного дома, и призвал горожан не поддаваться на провокации, а дождаться принятия нормативных актов, которые и будут детально описывать схему возможного переселения. В целом процесс растянется на несколько лет, а сама тема реновации обещает стать главным внутриполитическим сюжетом на эти годы.
Основные цели реновации в Санкт-Петербурге
В программу реновации северной столицы РФ входит не просто замена устаревших жилых домов. В процессе работы в домах будут заменены все коммуникации, и в первую очередь те, чей эксплуатационный срок давно истек.
Но не только внутреннее облагораживание домов входит в обязательства реновации. Внешнее благоустройство также играет большую роль. Поэтому решено в ходе программы проложить новые дороги, создать ухоженный вид дворов и детских площадок. Предусмотрено и возведение новой инфраструктуры. В жилых районах появятся новые школы, детские сады, больницы, спортивные площадки и прочие объекты.
Программа реновации ставит перед собой ряд важнейших задач:
- Задача № 1 – улучшение жизни людей. Взамен старых домов, возведенных довольно давно по строительным методикам, которые уже устарели, жители города получают новые современные многоэтажные жилые строения.
- Задача № 2 – помощь инвесторам. Так как вместо аварийных одноэтажек возводятся многоквартирные дома, появляются дополнительные квадратные метры. Это крайне важно для инвесторов, так как за счет этого они смогут получать дополнительную или основную прибыль.
- Задача № 3 – сохранение бюджета города. В городе обновление районов происходит за счет инвесторского капитала. Таким образом, бюджет Петербурга экономится для других целей.
- Задача № 4 – привлечение инвесторов. За счет появления новой инфраструктуры программа реновации нацелена на привлечение новых инвесторов, которые открывают новые торговые точки и предприятия.
- Задача № 5 – грамотно рассчитать пространство города. Программа позволяет грамотно использовать пространство города, гармонично выстроить дома.
Таким образом, реновация выгодна всем: и горожанам, и инвесторам, и правительству Петербурга.
Расселение хрущевок в санкт-петербурге 2021 список
Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.
- кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
- район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
- квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
- квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;
Возвращаясь к поправкам в законодательство, в программе развития застроенных территорий предлагается ввести норму, по которой жильцы неприватизированных квартир, стоящие в очереди на улучшение, могут рассчитывать на внеочередное получение жилья с увеличенной площадью, в отличие от остальных, которые получат в новой квартире жилплощадь равную старой.
В свою очередь депутат Александр Рассудов обратил внимание на то, что проводить реновацию предлагается по схеме государственно-частного пространства. По этой схеме построенный дом должен быть передан застройщику на некий срок, и непонятно, как будут получать квартиры жители расселенных уже домов.
Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.
В списке домов, попадающих под реновацию в Санкт-Петербурге, более 25% всего жилого фонда города. Поэтому строительство продвигается медленно. Но застройщики продолжают сдавать квартиры с отделкой и хорошей инфраструктурой каждый год. Постепенно, до 2029 года, планируется возводить и вводить в эксплуатацию новые жилые комплексы.
Жильцы квартир оказываются заложниками «хрущевок» и затянувшейся программы реновации. В надежде получить новые квартиры, они не продают старые и не берут ипотеку. Некоторые и рады взять кредит на новое жилье под залог старого. Но, как только банку становится известно, что дом кандидата находится в программе реновации, шансы его одобрения резко падают.
На волне принятия постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» ленинградскую архитектуру прошлых десятилетий раскритиковали за разнообразие. Строительство поставили на конвейер — темпы и объемы стали важнее всего остального. Собирать дома в виде коробки-конструктор, в которую потом можно селить людей, предложил инженер Виталий Лагутенко (кстати, дед солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Конечный проект отобрал, конечно же, сам Никита Сергеевич Хрущев.
- отказ петербуржцев переселяться в другие кварталы или районы;
- невозможность возведения многоэтажек свыше 9 этажей;
- изменение законодательства о землепользовании и землезастройке, которое вступило в силу в 2008 году;
- наличие правозащитников, которые выступают против вмешательства в градостроительство.
Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб. Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного квартала со сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, как выяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах они вообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербурга усугубляет ситуацию.
В 2021 году был заключен договор с компанией «СПб Реновация», которая несет полную ответственность за переселение жильцов из старых квартир в новое жилье, а также за строительство новых жилых объектов и снос старых. Чуть позже к данной программе присоединилась строительная фирма «Воин-В».Данный договор истекает в 2021 году, но муниципальные власти города Санкт-Петербург планируют его продление на еще 10 лет. Согласно закону о реновации в городе Санкт-Петербурге, жителям северной столицы предложены достаточно выгодные условия действия программы.
Ветхое жилье – состояние помещения, износ которого составляет семьдесят процентов для здания из камня и шестьдесят пять процентов для здания из дерева. Даже если конструкции здания обеспечивают жесткость, здание не соответствует нормам жилья. Здание признается аварийным, если больше 2/3 его помещений признаются не пригодными для жилья.
- Выяснение информации о включение аварийного дома в программу. Если он включен, то допускается переселение в новую квартиру без очереди, если нет, то возможна денежная компенсация.
- Составление заявления и подача его в муниципалитет наряду с необходимыми документами.
- Получение жилого помещения из жилищного фонда застройки.
- Оформление акт приема-передачи нового жилья. Наниматель может отказаться от предложенного варианта.
Первоочередное участие в других программах по улучшению условий проживания (к примеру, в программах для сотрудников бюджетной сферы или молодых семей). При этом необходимо, чтобы в результате проведённых сделок коммунальная квартира стала отдельной. Возможно использование ипотечного кредита.
При проведении мероприятий по развитию территорий предусматривается переселение граждан из жилых помещений в домах, планируемых к сносу, в благоустроенные жилые помещения, расположенные на территории того же квартала. Переселение в другие районы города осуществляется с письменного согласия граждан.
«В Петербурге порядка 100 кварталов, в которых в той или иной доле присутствуют «хрущевки». В программе реновации сегодня находятся 22 квартала, где под снос определено около 1100 домов. Всего количество домов первых массовых серий и домов в ветхом состоянии в нашем городе превышает 5000 штук. Потенциально, все дома «хрущевского» периода должны быть обновлены в перспективе ближайших 10-20 лет. В случае разработки на местном уровне программы на основе закона о всероссийской реновации ее темпы и объемы могут быть аналогичными Москве. Все будет зависеть от конкретных решений и механизмов», – говорит Дмитрий Михалев, руководитель службы по работе с органами власти «СПб Реновация».
Что такое программа реновации
По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит аварийные здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Старые здания снесут, а на их месте построят новые. Соответствующий закон № 238-39 о программе был принят 6 мая 2008 в Санкт-Петербурге.
Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома. Жители получат квартиры в тех же районах, площадь новых квартир будет не меньше их прежнего жилья.
Программа улучшит жизнь горожан и их семей. Город обновит дома, заменит инженерные коммуникации, проложит новые дороги и благоустроит дворы. Так же в рамках программы будут построены школы, больницы, детские сады и спортивные центры.