Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дарителем вправе выступать только совершеннолетнее дееспособное лицо, то к одаряемым требований практически нет. Участок могут получить по ДД и малолетние дети, но с согласия родителей. Разрешение органов опеки не требуется.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Плюсы и минусы дарственной на дом
Если есть необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, то часто выбирают договор дарения. Он имеет свои преимущества по сравнению с другими договорами, например завещанием.
Во-первых, это скорость. Переход права в собственность регистрируется сразу же после подписания договора — в отличие, например, от завещания, которое вступает в силу после смерти наследодателя. В среднем оформление дарственной занимает не более двух недель, отметил Андрей Загоруйко.
Во-вторых, экономия средства. Это касается ситуаций, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками, в данном случае не нужно платить налог 13% от стоимости дома. Нужно заплатить только госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре (2 тыс. руб.). Кроме того, при оформлении дарственной не нужно платить нотариусу (в отличие от завещания, где нотариальное заверение обязательно).
- Упрощенная процедура. Договор можно составить самому и зарегистрировать его в Росреестре, не прибегая к услугам юриста и нотариуса;
- Право выбора. В дарственной можно прописать срок, когда она вступает в силу, или условия, при которых она будет действительна. Есть возможность отсрочить наступление дарения (обещание дарения в будущем). При этом оспорить дарственную сложнее в суде, чем, например, завещание;
- Личная собственность. Имущество, полученное по договору дарения, не считается совместно нажитым в браке. Например, если одному из супругов подарили дом, то это его личная собственность, а не совместная. И при разводе второй супруг не имеет права претендовать на него;
- Не требуется соблюдения правила о преимущественном праве покупки при отчуждении доли при наличии долевой собственности на дом. То есть не нужно согласия других собственников.
Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.
Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.
Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:
- согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
- подписи этих же законных представителей;
- граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.
Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Государственная регистрация перехода прав собственности
Для того чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо оплатить госпошлину:
- за долю в жилом доме – 2 тысячи рублей;
- за участок – 350 рублей.
В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:
- договор дарения в 3 экземплярах;
- квитанция об оплате госпошлины;
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- письменное согласие супруга дарителя, если имущество находится в общей долевой собственности (однако сделку обязаны зарегистрировать и без этого документа);
- правоустанавливающая документация на имущество;
- письменное разрешение официального представителя несовершеннолетнего одаряемого;
- Доверенность, если интересы дарителя представляет третье лицо.
Заявление о государственной регистрации составляется в Росреестре. Нужно будет составить 2 заявления – о переходе прав собственности, а также о регистрации данных прав от одаряемого. Самостоятельно до посещения Росреестра заполнять заявление не рекомендуется – в противном случае есть риск допустить ошибку. Сотрудник Росреестра самостоятельно все оформит и подскажет, где следует поставить подписи.
Можно оформить сделку через МФЦ, которые сотрудничают с Росреестром. Однако регистрация договора в этом случае займет больше времени, поскольку передача документации в регистрирующий орган и ее получение обратно дополнительно занимает 2-3 дня. Приблизительная дата готовности Услуги будет указана в расписке о приеме документов от заявителей.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Договор дарения: что это такое
Договор дарения является одним из видов гражданско-правовых договоров и представляет собой договор, в силу которого одна сторона, обязуется передать безвозмездно свое имущество (недвижимость, движимость, ценности и т.д.) другой стороне – получателю дарения.
В договоре дарения присутствуют как обязательные, так и факультативные условия, которые регулируют взаимоотношения сторон. Однако существуют общие требования, которые должны быть соблюдены для заключения и оформления договора дарения:
- Согласие на дарение – обе стороны должны быть согласны на передачу и прием дара безвозмездно.
- Объект дарения – имущество, которое передается от дарителя к получателю.
- Форма договора – договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Рекомендуется составлять в двух экземплярах.
- Законность – дарение должно быть совершено на законных основаниях, без наличия принуждения или обмана.
После заключения договора дарения необходимо его должным образом оформить для юридической силы. Оформление дарственной записи требует предоставления всех необходимых документов и регистрации в уполномоченных органах.
Пример договора дарения:
Договор дарения между гражданином Ивановым Иваном Ивановичем и гражданином Петровым Петром Петровичем Дата: 1 января 2023 года Предмет договора: Подарок гражданина Иванова Ивана Ивановича гражданину Петрову Петру Петровичу – недвижимость в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Центральная, д. 1. Условия договора: 1. Гражданин Иванов Иван Иванович передает гражданину Петрову Петру Петровичу дом и земельный участок в собственность безвозмездно. 2. Гражданин Петров Петр Петрович принимает подарок от гражданина Иванова Ивана Ивановича безвозмездно. Подписи: Иванов И.И. Петров П.П. Возможность оспаривания
Информация!
Оспорить дарственную могут исключительно лица, обладающие соответствующими полномочиями и вескими основаниями. Они должны доказать, что передача имущества в дар со стороны дарителя нарушила их права или интересы. Процедура оспаривания возможна только в пределах трех лет после подписания дарственной.
К наиболее популярным основаниям для оспаривания относятся:
- в тексте имеются сведения, нарушающие закон, например, имущество передается одариваемому только после смерти дарителя;
- у дарителя отсутствуют права на совершение сделки, например, он не является собственником имущества или представлен несовершеннолетним гражданином;
- сделка является фиктивной;
- даритель составил договор под давлением или с использованием угроз;
- отсутствует письменное согласие от супруги дарителя.
При наличии доказательств и веских оснований судом принимается решение об отмене сделки, поэтому доля в доме возвращается дарителю.
Как оформить договор дарения: шаги и требования
Оформление договора дарения является важным юридическим актом, который позволяет передать собственность на недвижимость или движимое имущество от одного лица другому в качестве подарка. Для успешного оформления договора необходимо следовать определенным шагам и учесть требования законодательства.
Первым шагом при оформлении договора дарения является согласие обеих сторон на его заключение. Договор должен быть добровольным и безвозмездным. Важно, чтобы даритель был дееспособным и имел право распоряжаться передаваемым имуществом.
Далее необходимо составить договор дарения. В нем должны быть указаны полные данные обоих сторон, а также описание передаваемого имущества. Важно учесть, что договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
После составления договора необходимо его зарегистрировать. Регистрация договора производится в органе, ответственном за регистрацию недвижимости или движимого имущества. Регистрация позволяет установить факт передачи собственности и защитить права сторон.
Как скачать бланк договора в формате doc
Если вам необходимо заключить договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, вы можете скачать соответствующий бланк в формате doc. Для этого вам потребуется найти надежный источник, где предоставляются юридические формы и бланки.
Один из способов найти нужный бланк — воспользоваться поисковиком, например, Яндекс или Google. Введите в поисковой строке запрос «бланк договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка в формате doc» и нажмите кнопку «Поиск».
В результате поиска вы увидите множество сайтов, предлагающих скачать бланк договора. Однако, перед тем как скачивать бланк, убедитесь, что выбранный источник является надежным и имеет положительные отзывы от пользователей.
После того, как вы выберете подходящий источник, найдите на его странице бланк договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка в формате doc. Обычно бланки представлены в виде ссылок для скачивания.
При скачивании бланка обратите внимание на его формат. Убедитесь, что он соответствует требованиям вашей системы и программного обеспечения. Если нужно, скачайте и установите программу для работы с документами в формате doc.
После успешного скачивания бланка договора в формате doc, вы сможете открыть его с помощью соответствующей программы и заполнить необходимые поля. Обязательно сохраните заполненный документ на вашем компьютере и распечатайте для подписания.
Не забудьте, что договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка требует юридической грамотности, поэтому перед его заключением рекомендуется проконсультироваться со специалистом или юристом.
Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:
- Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).
Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок
- Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Документы для оформления дарственной на часть дома
Для передачи в дар доли дома обе стороны сделки должны подготовить некоторые документы. Так, дарителю необходимо собрать следующую документацию:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (то есть тот, на основании которого возникло право собственности);
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт з/у;
- техпаспорт на дом;
- справка об отсутствии задолженностей по з/у (для получения необходимо обратиться в местные органы власти);
- выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
- справка из БТИ (необязательно).
Если дом находится в совместной собственности с супругом, требуется его согласие, заверенное нотариусом. Также если от имени дарителя заключает сделку другое лицо, ему требуется иметь при себе нотариальную доверенность и паспорт.
Одаряемый должен подготовить меньше документов. В большинстве случаев достаточно одного паспорта. Однако в некоторых ситуациях требуются дополнительные документы. К таким относятся обстоятельства, когда:
- получателем подарка является лицо, не достигшее 14 лет (предоставляется свидетельство о рождении);
- одаряемому не исполнилось 18 лет (законные представители должны предоставить документальное подтверждение своих полномочий на принятие дара за ребенка);
- интересы одаряемого представляет доверенное лицо (требуется доверенность, оформленная в нотариальной конторе).
Требуется ли заверять у нотариуса договор дарения доли земельного участка?
В 2022 году граждане, оформляющие дарственную, могут не обращаться к нотариусу . Нет необходимости в нотариальном заверении документа . Главное, чтобы в нём наличествовали все подписи и предусмотренные нормативными актами пункты.
Так как отчуждение земельного участка – сделка достаточно специфичная, рекомендуется привлечь к процессу нотариуса и оплатить все положенные пошлины. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.
В юридической практике нередки ситуации, когда даритель передумывает отдавать свою собственность в чужие руки и уничтожает свой экземпляр дарственной, экземпляр одаряемого объявляет подделкой. При обращении к нотариусу всегда остаётся третий экземпляр в нотариальной конторе, который послужит доказательством того, что сделка на самом деле имела место.
Плюс обращения в нотариальную контору ещё и в том, что специалист обязательно проверит:
- дееспособны ли обе стороны процедуры;
- по доброй ли воле она осуществляется;
- не было ли оказано давление на дарителя;
- правильность составления договора дарения.
Налог на земли по договору дарения
Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.
Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).
Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.
Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.
Похожие записи: