Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи квартиры 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует считать, что необязательные условия имеют более низкую важность по отношению к остальным. Всё то, что указано в договоре порождает юридические последствия. Необязательными условия становятся только в силу того, что ни один нормативный акт не указывает прямо на то, что они должны присутствовать в договоре. Однако, если какое-то из необязательных условий сделки не будет исполнятся, то это может послужить причиной для признания её недействительной.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Необязательные условия
По мере наличия необходимости и по взаимной договорённости в договоре указывают:
• порядок проведения денежных расчетов;
• порядок передачи квартиры покупателю;
• данные о состоянии квартиры, в том числе и о наличии каких-то устранимых и неустранимых дефектов;
• сроки физического и юридического освобождения квартиры;
• данные о задолженностях по коммунальным платежам, если они имеются, и всё то, что с этим связано, к примеру, обязательство продавца их оплатить;
• сторону, которая несёт риск при возникновении существенных обстоятельств, относящихся к ст. 451 ГК РФ;
• порядок разрешения споров и распределения ответственности;
• кто берёт на себя обязательство по оплате расходов по сделке;
• основания для расторжения договора.
Какие-то частные обстоятельства могут стать причиной для появления в договоре дополнительных разделов и пунктов иного характера. Главное, чтобы ни один из них не противоречил законодательству. Наличие условий, которые противоречат нормативным актам РФ, может стать основанием для последующего признания сделки ничтожной, что ведёт к её недействительности. Чаще всего такое происходит в силу того, что в консенсуальных сделках можно указывать множество собственных условий, которые будут иметь силу в случае, если они не противоречат закону. Но некоторые из них связаны со спорными ситуациями, а факт противоречия далеко не всегда удаётся обнаружить даже в судах. Поэтому при составлении договора нужно исходить из принципа разумной достаточности и не пытаться описывать все возможные сценарии развития событий.
Оформление договора купли-продажи квартиры
Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:
- предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
- заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
- перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
- сбор документов. Это делают обе стороны;
- заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
- удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
- государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
- получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
г. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Стороны во исполнение Договора о купле-продаже жилого помещения (квартиры) от «»2024 г. N (далее — «Договор») составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель — принял и оплатил в соответствии с условиями Договора о купле-продаже жилого помещения (квартиры) от «»2024 г. N жилое помещение (квартиру) общей площадью кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений кв. м, состоящую из комнат жилой площадью кв. м, расположенную на этаже жилого дома по адресу: (далее по тексту — «Квартира»).
2. Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании от «»2024 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N , выданным «»2024 г. , запись о государственной регистрации N .
3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Акта Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
4. Квартира передана Продавцом Покупателю, в течение дней с даты подписания Договора.
5. Покупатель до подписания настоящего Акта детально осмотрел Квартиру.
Состояние Квартиры соответствует условиям Договора (не соответствует условиям Договора в части: .
Порядок устранения выявленных недостатков:
в срок до «»2024 г.;
в срок до «»2024 г.
6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
7. При оформлении данного Акта Покупателю вручены ключи от Квартиры, а также следующие принадлежности: .
8. Настоящий Акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, (наименование органа).
Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
Если вы решили оформить договор купли-продажи квартиры без участия риелтора или нотариуса, то вам необходимо знать основные условия и порядок оформления сделки.
Во-первых, стоит учитывать, что без участия риелтора или нотариуса вы не сможете получить профессиональную консультацию и защиту своих прав. Однако, если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно заниматься оформлением документов, то можно продолжать.
1. Проверьте правовую чистоту квартиры. Узнайте, есть ли на нее какие-либо обременения или залоги. Это можно сделать, обратившись в органы реестра недвижимости по месту расположения квартиры. Также стоит проверить собственника квартиры и его право собственности.
2. В случае положительного результата проверки, подготовьте необходимые документы для оформления договора. Основными документами будут паспорт и свидетельство о рождении всех лиц, участвующих в сделке. Также могут понадобиться документы, подтверждающие сумму сделки, как, например, выписка из банковского счета.
3. Разработайте договор купли-продажи квартиры. Вам необходимо бережно заполнить все поля и учесть все условия сделки. Для этого можно использовать образцы договоров, найденные в интернете, либо обратиться к юристу для помощи.
4. Обратите внимание на нюансы оформления договора. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное заверение, например, если продавец или покупатель являются юридическими лицами. Также стоит учесть, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения квартиры.
5. После подготовки договора и всех необходимых документов, его можно подать на регистрацию в Росреестр. Обычно эту процедуру можно провести через пункты многоканального получения документов (МПД) или через региональные Межведомственные центры оказания государственных и муниципальных услуг.
Продажа квартиры без участия риелтора/нотариуса может быть удобным вариантом, особенно если у вас есть соответствующий опыт или знания в этой области. Однако, следует помнить о рисках, связанных с самостоятельным оформлением сделки и отсутствием профессионального сопровождения.
Когда подавать декларацию при продаже квартиры
При продаже квартиры в России физическими лицами согласно действующему законодательству необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, вопрос о том, когда именно следует подать декларацию на этот налог, нередко оказывается непонятным для многих граждан.
Согласно действующему законодательству, декларацию о доходах от продажи квартиры следует подать в течение 3 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Важно помнить, что срок считается с момента заключения договора, а не с момента получения денег от продажи квартиры.
В случае если квартира была приобретена до 1 января 2019 года и не относится к объектам долевого строительства, то ставка налога составляет 13%. Если квартира была приобретена после 1 января 2019 года или относится к объектам долевого строительства, то ставка налога составляет 15%.
Упомянутые ставки налога могут быть снижены или освобождены от уплаты в ряде случаев, например, если продавец квартиры является собственником более 3 лет, если деньги от продажи квартиры направляются на приобретение нового жилого помещения и другие.
При подаче декларации необходимо указать все данные о продаже квартиры, включая информацию о продавце, покупателе, цене и условиях сделки. В случае налоговой проверки необходимо будет предоставить документы, подтверждающие указанные данные, поэтому важно сохранять все договоры, платежные документы и другие документы, связанные с продажей квартиры.
В случае выявления ошибок в декларации или неуплаты налога, налоговый орган может применить штрафные санкции. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с требованиями и сроками подачи декларации и своевременно их выполнить.
Как защититься от проблем с куплей-продажей квартиры
Приобретение квартиры — это немаловажное событие в жизни каждого человека. Однако, в процессе совершения сделки могут возникнуть различные вопросы и сложности, связанные с расторжением договора по купле-продаже недвижимости. В таком случае, какие основания существуют для расторжения договора и как можно защититься от проблем?
1. Расторжение договора по добровольному соглашению.
В случае, если обе стороны договора согласны на расторжение, добровольное соглашение может быть составлено. В таком случае, создается письменное соглашение о расторжении договора, которое подлежит регистрации, чтобы иметь юридическую силу.
2. Отмена договора в судебном порядке.
Если стороны не могут достичь согласия о добровольном расторжении договора, одной из сторон может быть предъявлен иск о расторжении договора в судебном порядке. В таком случае, суд рассмотрит дело и примет решение.
3. Основания для расторжения договоров купли-продажи недвижимости.
Основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть:
- Невыполнение одной из сторон своих обязанностей, предусмотренных договором;
- Передача квартиры ветхого состояния, не соответствующего условиям договора;
- Обнаружение существенных недостатков квартиры, неизвестных при ее приобретении;
- Продажа квартиры без согласия другого супруга, если квартира является совместной собственностью;
- Несоблюдение сроков, установленных договором.
Какие сложности могут возникнуть
При расторжении договора купли-продажи квартиры могут возникнуть различные сложности и проблемы, связанные с этим процессом. Отмена договора и ответы на вопросы по его расторжению могут вызвать определенные трудности, особенно если это касается недвижимости.
Составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и защититься после приобретения могут возникнуть затруднения, так как существуют определенные правила и ограничения при расторжении таких сделок. Какие именно проблемы могут возникнуть при расторжении соглашения о купле-продаже квартиры?
- Возможна отмена сделки о покупке квартиры только в определенных случаях, предусмотренных законодательством.
- Вопросы, связанные с регистрацией собственности на жилую недвижимость могут вызвать сложности и требуют дополнительных действий и затрат.
- Сложности с добровольным расторжением договора купли-продажи недвижимости могут возникнуть из-за споров между сторонами по различным вопросам, таким как условия и сроки расторжения.
- После расторжения договора возможны претензии и споры по возврату залога и компенсации за потери.
- Частые проблемы связаны с оценкой стоимости имущества и расчетом доли, если расторжение касается совместной собственности.
Как правило, расторжение договора купли-продажи квартиры является сложным и многоэтапным процессом, требующим внимательного изучения законодательства и правил. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных проблем и споров.
Частые вопросы и ответы на них
1. Какие основания могут возникнуть для расторжения договора купли-продажи недвижимости?
- Добровольное соглашение сторон.
- Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
- Существенное изменение обстоятельств.
- Отсутствие надлежащей регистрации договора.
2. Какие проблемы могут возникнуть после расторжения договора купли-продажи жилья?
- Возможность убытков при продаже имущества.
- Судебные споры из-за невыполнения обязательств или неоднозначности условий расторжения.
- Необходимость оплаты комиссии агентству по недвижимости.
- Проблемы со сдачей квартиры в аренду или изменением прав собственности на объект недвижимости.
3. Как можно защититься от возможной отмены договора купли-продажи недвижимости?
- Правильно оформить договор и внести все необходимые условия и гарантии.
- Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и убедиться в соблюдении всех формальностей при совершении сделки.
- Обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.
- Предусмотреть штрафные санкции за нарушение договора.
Это один из наиболее важных пунктов договора. В случае его отсутствия документ не будет иметь юридической силы. В качестве предмета договора может рассматриваться квартира, частный или дачный дом.
В случае продажи нескольких объектов недвижимости, обязательно указывается их количество и характеристики.
Если квартира вторичного рынка, следует указать год постройки, материал из которого выполнены стены и крыша, дату выполнения капитального ремонта.
В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:
- этаж, на котором расположена квартира;
- общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
- сколько частей квартиры продается;
- список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
- информация о наличии обременений;
- стоимость.
Права и обязанности сторон
Покупатель обязуется:
- Оплатить продавцу полную сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в сроки, предусмотренные договором;
- Самостоятельно произвести все необходимые юридические действия для передачи права собственности на квартиру, включая подписание основного договора купли-продажи;
- Обеспечить сохранность квартиры и не причинять вред ее конструкции;
- Уведомить продавца о любых изменениях в своем финансовом положении, которые могут повлиять на выполнение своих обязательств по договору;
- Уведомить продавца о всех обстоятельствах, связанных с квартирой, включая наличие обременений и прав третьих лиц.
Продавец обязуется:
- Передать покупателю квартиру согласно условиям предварительного договора купли-продажи в сроки, указанные в договоре;
- Предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Уведомить покупателя о любых существенных изменениях, которые могут повлиять на передачу квартиры;
- Нести ответственность за сохранность квартиры до момента ее передачи покупателю;
- Получить от покупателя полную сумму, указанную в предварительном договоре купли-продажи, в сроки, предусмотренные договором.
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
Сделка по отчуждению недвижимого имущества считается недействительной, если не повлекла за собой каких-либо юридических последствий. В законодательстве существуют два понятия таких операций: ничтожная и оспоримая.
Ничтожным договор купли-продажи считается, если изначально заключался с нарушением установленных законодательных норм, нравственных понятий и моральных принципов. Например, ничтожной считается сделка, где в собственником имущества является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Оспоримый договор купли-продажи недвижимости влечет юридические последствия до момента, когда одна из сторон не подаст исковое заявление в суд. Если продавец не получил согласие на продажу квартиры от супруга, сделку могут признать недействительной через суд.
Кому и зачем нужно занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи
Когда продавцу квартиры необходимо быстро продать ее и снизить риски непродажи, он может указать нижнюю покупную цену в договоре купли-продажи. Это может быть полезно, если продавцу нужно получить деньги для выплаты ипотеки или погашения других займов.
Покупатель также может заинтересоваться занижением стоимости, чтобы уменьшить сумму, необходимую для оплаты ипотеки или для внесения первоначального взноса. Он может указать нижнюю покупную цену при заключении предварительного договора, чтобы сохранить возможность снижения стоимости квартиры в окончательном договоре.
При занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи необходимо быть осторожным и оформить все правильно. В договоре следует указать перечень необходимых документов и условия, при которых произойдет пересмотр стоимости после заключения предварительного договора. Также стоит указать, что в случае отказа от покупки по причине занижения стоимости, предварительный взнос будет возвращен в полном объеме.
Важно учитывать, что занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи может повлечь за собой риски и осложнения при оформлении ипотеки или других финансовых сделок. Некоторые банки могут отказаться выдавать кредит на сумму, ниже указанной в договоре. Также может возникнуть проблема с оценкой квартиры и ее страхованием.
Поэтому перед тем, как занижать стоимость квартиры в договоре купли-продажи, необходимо тщательно проанализировать все риски и проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости. Важно помнить, что законодательство предусматривает строгие требования к оформлению договора купли-продажи, и его нарушение может привести к негативным последствиям для обеих сторон.
Скачать бесплатно бланк договора купли-продажи квартиры 2024 года
Договор купли-продажи квартиры является важным документом, который регулирует права и обязанности продавца и покупателя при совершении сделки по передаче недвижимости. Для заключения такого договора необходимо иметь под рукой соответствующий бланк, который можно заполнить с учетом всех деталей и особенностей сделки.
В 2024 году появилось множество изменений в законодательстве, которые коснулись и сферы недвижимости. Чтобы быть в курсе всех нововведений и правильно оформить договор купли-продажи квартиры, нужно обратиться к актуальным образцам и бланкам. Именно поэтому мы предлагаем вам возможность скачать бесплатно бланк договора купли-продажи квартиры на 2024 год.
Скачав бланк договора купли-продажи квартиры на 2024 год, вы получите готовую форму, которую необходимо будет заполнить соответствующими данными продавцом и покупателем. Он содержит все необходимые пункты и разделы, которые призваны защитить интересы обеих сторон сделки. Бланк также учитывает изменения в законодательстве и позволяет учесть все важные моменты при составлении договора.
Важно отметить, что при совершении сделки купли-продажи квартиры часто применяется форма предварительного договора. В этом случае он может также понадобиться вам для подготовки и заключения сделки. Поэтому мы также предлагаем скачать бесплатно предварительный договор купли-продажи квартиры на 2024 год.
Скачав эти бланки, вы будете готовы к совершению качественной и законной сделки по купле-продаже квартиры в 2024 году. Не забывайте, что правильно оформленный договор защищает ваши инвестиции и обеспечивает охрану прав и интересов обеих сторон.