Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка имущества для наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения
| Наименование услуг | Стоимость | Срок исполнения |
|---|---|---|
| Оценка АВТОМОБИЛЯ | 3 000 рублей | 20 минут |
| Определение стоимости квартиры | 5 000 рублей | 1 час |
| Оценка земельного участка для наследства | 4 000 рублей | 1 час |
| Определения стоимости жилого дома | 10 000 рублей + 500 рублей за каждое доп. строение на участке | 1 день |
| Бизнес (компания) | от 10 000 рублей | 1 день |
| Оценка котируемых АКЦИЙ | 3 000 рублей/1 пакет | 20 минут |
| Оценка некотируемых АКЦИЙ | 3 000 рублей / 1 пакет | 30 минут |
| Оценка нескольких пакетов акций (паев) в одном отчете | 500 рублей / 1 пакет | Но не менее 3000/Отчет |
| Оценка паёв ПИФ | 3 000 рублей / паи одного фонда | 20 минут |
| Оценка прав по договору | 5 000 рублей | 40 минут |
| Оценка доли в компании | от 10 000 рублей | 1 день |
| Консультация оценщика | бесплатно | |
| Доставка Отчета об оценке | бесплатно при заказе на сумму от 10 000 руб. | |
| Доставка Отчета об оценке | по тарифам курьерской службы |
Какие документы нужны для оценки?
Прежде, чем обращаться в государственный орган или частную организацию за оценочной экспертизой, следует заблаговременно подготовить документы, которые потребуются эксперту для работы.
В зависимости от вида наследственного имущества (квартира, транспорт, земельный надел, ценные бумаги и проч.), потребуются следующие документы:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на наследственное имущество (договор купли-продажи, справка-счет, акт о выделении земельного участка в личное владение, сберкнижка, выписка из реестра акционеров, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН – в зависимости от вида имущества);
- техническая документация (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, паспорт БТИ, технический паспорт транспортного средства);
- справка о наличии или отсутствии задолженности, запретов, арестов и других обременений на наследственное имущество.
Государственная пошлина и тариф
При оценке наследства есть не только стоимость услуг оценщиков и нотариусов, но и госпошлина – плата за государственное предоставление определенных услуг. Госпошлина является обязательным платежом, который устанавливается государством и подлежит оплате при оформлении дела о наследстве, в том числе при получении свидетельства о наследстве.
Какова величина государственной пошлины и тариф для оценки наследства? Государственная пошлина регламентируется Налоговым кодексом Российской Федерации и устанавливается в процентах от стоимости наследственного имущества. Когда дело о наследстве подлежит рассмотрению в нотариальных органах, госпошлина уплачивается в размере 0,03% от стоимости наследства.
Оценка наследства должна проводиться с учетом установленного государством тарифа. Зачем нужна государственная пошлина при оценке наследства? Государственная пошлина используется для оплаты государственных услуг, связанных с регистрацией и оформлением дел о наследстве, а также для формирования государственного бюджета.
При оплате госпошлины можно воспользоваться определенными льготами, предусмотренными законодательством. Например, в некоторых случаях государственная пошлина не взимается при открытии наследства при условии, что стоимость наследственного имущества не превышает определенного уровня. Также существуют различные льготы для некоторых категорий граждан, например, инвалидов или ветеранов.
Зачем нужна оценка наследства для нотариуса?
Оценка наследства играет важную роль для нотариуса при оформлении наследственных дел. Какова роль и необходимость этой процедуры?
Согласно НК РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации), при получении наследства наследник обязан заплатить государственную пошлину для открытия наследственного дела. Какой процент пошлины будет взиматься зависит от стоимости наследства. Для определения стоимости применяется оценка имущества, входящего в наследство.
Нотариус берет на себя ответственность за оформление наследственного дела. Для этого он должен знать реальную стоимость наследственного имущества. В этом случае оценка наследства является неотъемлемой частью нотариальных услуг.
Оценка наследства составляется на основе рыночной стоимости имущества. Сложные случаи оценки наследства могут требовать участия специализированных оценщиков. Когда нотариус не имеет достаточных знаний для определения стоимости особого вида имущества или при возникновении споров между наследниками, участие оценщика – обязательное условие.
Оценка наследства не всегда подлежит оплате. Согласно законодательству РФ, некоторые категории граждан могут получить льготы при оплате государственной пошлины для открытия наследственного дела. Например, ветераны, инвалиды, граждане старше 70 лет и другие группы лиц могут пользоваться определенными льготами на основании действующих законов.
Тариф за услуги оценки имущества для наследника обычно определяется согласно действующим прейскурантам на услуги нотариусов. Однако, оценка имущества и ее стоимость могут быть установлены по соглашению между наследником и оценщиком, или могут определяться органами, которые назначили оценщика в определенном наследственном деле.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка дачи для наследства нужна при проведении следующих процедур:
- принятие наследства (оценка наследства);
- заключение ипотечного договора, договора ренты, купли-продажи, дарения и пр.;
- заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса обязательно проводится при вступлении в права наследства. Ст. 333.25 НК РФ указывает, что пошлина, взимаемая при этом, рассчитывается на основании стоимости полученного в наследство имущества. В свою очередь, эта стоимость может оцениваться как организациями, ведущими учет объектов недвижимости, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза — оценка квартиры для наследства привлекается в случае, если у заказчика нет документов об инвентаризационной стоимости объекта.
Ст. 333.24 (п. 22) НК РФ определяет следующий порядок расчета пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство:
- для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя — 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тыс. руб.);
- для всех прочих наследников — 0,6% (до 1 млн. руб.).
Оценка для нотариуса в Краснодаре
| Объект оценки | Стоимость | Срок подготовки отчета |
| Оценка квартиры/комнаты для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка автомобиля для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка оружия для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка акций для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка дома для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 4 000 | 1 день |
| Оценка земельного участка для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
| Оценка гаража для нотариуса/вступления в наследство в Краснодаре | 2 000 | 1 день |
ПРОФЕСCИОНАЛЬНО
- Центр Независимой Экспертизы «Право» включен в Единый госреестр оценщиков и СРО.
- Предоставляем отчеты, оформленные в соответствии с Федеральным законом от 29.06.98 №135-ФЗ и стандартами оценки ФСО от 20.07.2007.
- Услуга включает определение рыночной стоимости и формирование отчета об оценке.
- Производим независимую оценку любых объектов: недвижимости, транспортных средств, оборудования, ценных бумаг и т. д
- Двойная проверка готового отчета на предмет технических и грамматических ошибок
УДОБНО
- Выполняем заявки всех клиентов, от больших госпредприятий, до частных лиц. Внимательно относимся ко всем заказчикам.
- Оказываем услуги в удобный для заказчика день, в том числе в выходные и праздничные дни.
- Принимаем документы для рассмотрения по эл. почте.
- Представляем отчет за 2-3 дня. Бесплатно привозим в Москве.
- Ответ на ваш вопрос уже по телефону. Мы готовы помочь уже через 5 минут!
НЕДОРОГО
- Гибкое формирование и фиксированная цена услуг.
- Бонусная программа для постоянных клиентов.
- Стоимость услуг ниже рынка на 20%.
- Вы не платите за операционные расходы оценщика.
- Специалист возьмет оплату только за результат.
Рыночная оценка недвижимости: наследство жилых и коммерческих объектов
Оцениванию подлежат любые виды недвижимого имущества, оценка недвижимости нотариусу наследству требуют внесения в наследственную массу. Результат независимого оценивания служит официальным основанием для получения наследниками к оплате расчетной величины госпошлины при оформлении свидетельства о праве владения собственностью.
Итоговый отчет о стоимости обладает юридическими свойствами, позволяющими использовать его в качестве официального документа в любых государственных органах, включая суд.
По желанию наследников исчисление размера госпошлины может быть выполнено от следующих видов стоимости:
- рыночной;
- инвентаризационной;
- кадастровой.
Зачем нотариусу знать стоимость имущества
Оформляя наследство, вы стопроцентно столкнетесь с необходимостью оценить унаследованное имущество. В большинстве случаев наследники не должны уплачивать налог на наследство. Почему же тогда нотариус требует от вас представить документ об оценке?
На это есть несколько причин:
- За выдачу свидетельства о праве на наследство наследник обязан уплатить госпошлину. Она рассчитывается именно исходя из стоимости наследственного имущества в процентном отношении к данной величине (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
- В случае если наследников несколько, оценка может потребоваться для адекватного и справедливого раздела имущества между ними.
- Если вместе с имуществом по наследству переходят долги наследодателя, оценка потребуется для определения размера их погашения. Долги гасятся в пределах стоимости наследства (п. 61 постановления ВС РФ «О судебной практике…» от 29.05.2012 № 9).
Оценить необходимо любое имущество, входящее в состав наследства, как движимое, так и недвижимое (квартиру, дом, машину, ценные бумаги и др.), за исключением личных вещей и предметов обихода.
Как минимизировать расходы на оценку наследства?
Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?
Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.
Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.
При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя. Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось. Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.
Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени. Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо. Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.
А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).
Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.
Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:
1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;
2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.
Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке. Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги. У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.