Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство по завещанию после смерти». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь во внимание принимается наследство по завещанию, т. к. выполняется воля умершего, и уже во вторую — по закону. Имущество по завещанию могут получить даже дальние родственники, друзья или знакомые, которым бы ничего не досталось, если бы доли распределялись по закону.
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?
Вне зависимости от состава наследства и прочих факторов, наследник по завещанию обязан предоставить нотариусу для открытия наследственного дела следующий набор документов:
- Паспорт гражданина РФ. Если в завещании фигурирует лицо с иным гражданством, нужны будут соответствующие документы, позволяющие установить его личность. Например, загранпаспорт. В некоторых случаях может потребоваться перевод документов на русский язык.
- Оригинал завещания. Предварительно его необходимо отнести к тому же нотариусу, который заверял этот документ, и проставить отметку об отсутствии изменений.
- Справка о последнем месте проживания завещателя по форме №9. Выдается в ЖЭК. Если завещатель проживал в частном доме, вместо справки понадобится домовая книга с отметками обо всех лицах, проживающих по данному адресу.
- Свидетельство о смерти завещателя с его копией.
- Оценка имущества на дату смерти завещателя. На ее основе будет рассчитываться размер государственной пошлины.
Если работа с нотариусом производится посредством представителя, требуется соответствующим образом оформленная доверенность и документы, подтверждающие личность представителя.
При получении наследства по завещанию не нужно подтверждать родства с усопшим.
Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, при вступлении в наследство по завещанию госпошлина оплачивается в следующих случаях:
- При вскрытии конверта и оглашении закрытого завещания — 300 руб.;
- При получении свидетельства о праве на наследство — 0,3 % от оценочной стоимости объекта наследования для супруга, родителей, детей, полнородных сестер (не более 100 тыс. руб.) и братьев и 0,6 % для всех остальных (не более 1 млн. руб.).
При этом от оплаты пошлины освобождены:
- недееспособные наследополучатели;
- лица, наследующие жилплощадь, в которой проживали на момент смерти завещателя;
- наследники погибших в результате охраны и спасения жизни человека, при выполнении государственного или общественного долга, граждан, подвергшихся политическим репрессиям.
С инвалидов первых двух групп производится взыскание только половины госпошлины.
Это способствует более эффективной защите прав собственников и покупателей имущества. Цель данной публикации — проанализировать проблемы оформления перехода прав собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, право на которое наследодателем при жизни не оформлено и/или не зарегистрировано в государственном реестре. Без реестра прав нет Культура собственности в советское время была утрачена.
Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.
Сдать квартиру до вступления в наследство
В отношении копии завещания, сообщаю, что, согласно Методическим рекомендациям по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания, утвержденным Решением Правления ФНП от Прояснить ситуацию, связанную с наличием, либо отсутствием завещания можно лишь обратившись к нотариусу по месту открытия наследства. Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так. Совершенно очевидно, что продать эту квартиру Вы не можете.
Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира?
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Статья Способы принятия наследства 2. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.
В случае если завещатель не может собственноручно поставить свою подпись на завещании в силу тяжелой болезни, физического недостатка или неграмотности, по его просьбе это может сделать другой гражданин, но только в присутствии нотариуса. Помимо этого, в завещании необходимо указать причину, по которой завещатель не смог самостоятельно поставить свою подпись, а также ФИО и место жительства лица, расписавшегося по просьбе завещателя. Я хочу приходить в данную квартиру хотя бы элементарно проверять состояние , оплачивать коммунальные платежи. Я не против, если и другие наследники будут ей пользоваться до получения свидетельства о собственности. ЖК РФ рассматривает следующие положения: основания для выселения из квартиры; выселение из служебного жилья помещения ; особенности выселения из общежития; выселение из муниципального жилья, выселение из неприватизированной квартиры и др.
В этом доме на улице Саксаганского, а, расположена квартира, которую у пенсионеров элементарно украли. Сдавая в аренду жилье, вы можете его потерять.
Вполне можете, так как наследство принадлежит принявшему его наследнику со дня открытия наследства день смерти наследодателя , а не со дня получения свидетельства о праве на наследство или свидетельства о гос. Поэтому Вы можете заключить договор найма унаследованной квартиры. НО в договоре указывают, на основании какого правоустанавливающего документа Вам принадлежит сдаваемое внаем жилое помещение.
Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет. При этом номер и серия в загранпаспорте имеют различное назначение. В этом случае в качестве валюты договора используется только национальная валюта.
Рассмотрение подобных дел проходит в суде, по проживанию нерадивого отца.
Но как его сделать, где взять материалы для создания этого документа. Это могут быть строительные инструменты и оборудование, колонки и центры для производства звука, телевизор, и музыкальные инструменты. При установлении вида оружия по правилам ст. Оценка автомобиля для наследства будет приведена исходя из среднерыночной цены на такой вид транспортно средства.
Лишь тогда все встанет на свои места.
При направлении больных на долечивание в специализированные санаторно-курортные учреждения, расположенные на территории Российской Федерации, непосредственно после стационарного лечения листок нетрудоспособности продлевается медицинским работником по решению врачебной комиссии специализированного санаторно-курортного учреждения на весь период долечивания, но не более чем на 24 календарных дня.
Выдаются как без, так и с поручительством других лиц, в том числе и членов семьи. Региональные фонды социального страхования контролируют основания и документальное подтверждение выплаченных пособий. Для электрического отопления эта норма составит 30 кВт на метр. В этом случае речь идет о совместительстве. Регистрация на домашний адрес учредителя.
Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество.
Постановка авто на учет: правила. Прежде чем прочтете список, напомню, что большинство перечисленных документов не нужны в Росреестр, а значит, вы обязаны объяснить продавцу, что надо потратить время и получить. Выплаты при рождении второго ребенка. Для подтверждения начисленной суммы можно запросить банковскую выписку.
В связи с постоянными изменениями норм административного и уголовного права и процессами декриминализации преступлений, большинство граждан волнует вопрос об ответственности за мелкое хищение и до какой суммы в 2018 году хищение будет считаться таковым.
Учитываемые суммы выплат при расчете среднего дневного заработка: Количество учитываемых при расчете календарных дней для расчета — дней день — 18 дней. Замена экрана на новый, можно произвести, если матрица полетела путем механического повреждения. Заполнить данные гражданина, оформляющего запрос, его статус по отношению к участку.
Здесь можно встретить единомышленников, которые желают вложить средства в чей-нибудь бизнес.
Каждый этап работы протоколируется, чтобы невозможно было предъявить претензии по завершении деятельности комиссии. Да, необходимо отметить, что в браке не может быть предоставлено иное. Помните, что при отправке почтой требуется заверение необходимых бумаг и написание заявления.
При подобных обстоятельствах становится понятно, как работают сотрудники, от кого из них вклад в работу больше, а от кого меньше. На данный момент можно оперировать информацией, распространенной в начале января.
На листе указываются сведения о заявляемых вычетах: стандартных (ст. В январе 2014 года законодательство, касающееся получения налоговых возвратов, претерпело большие изменения.
Индексация на 2018 год тоже не предусмотрена. Для этих целей родители должны собрать пакет документации для внесения информации о детях в данный реестр.
Если они выкупят данные земельные участки, то смогут поделить их как посчитают нужным. Что положено после инсульта какие льготы. Под основными началами гражданского законодательства понимается система принципов, определяющих и регламентирующих гражданские отношения.
Гражданин имеет право заменить бумажный вариант свидетельства по своему усмотрению. Налоговый период по налогу на доход физического лица в российском законодательстве установлен как отрезок времени, по истечении которого окончательно устанавливается размер суммы, необходимой для уплаты сбора.
Поэтому, занося данные в регистры, можно одновременно регистрировать первичку и контролировать деятельность учреждения. Суд сделал такой вывод и освободил от ответственности работодателя, которого работник при приеме на работу не проинформировал о том, что будучи на службе в правоохранительных органах, занимал должность, включенную в специальный перечень. За ней обращаются на стойку администраторов.
Как вступить в наследство по завещанию
Снятие с регистрационного учета – одно из первых действий, которое необходимо совершить до визита к нотариусу. Делается это после получения свидетельства о смерти гражданина, которое выдается только органами ЗАГС по месту жительства наследодателя. Этот документ выдается только родственникам на основании справки о смерти и паспорта умершего.
Получив свидетельство, необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства наследодателя, где нужно:
- написать заявление о снятии с учета, образец которого обычно можно взять там же;
- предъявить свой паспорт и свидетельство о смерти выписываемого человека;
- при необходимости предъявить документы, подтверждающие родство с умершим родственником или право на наследование, например, завещание.
После этого обычно в течение трех дней умершего выписывают из квартиры, в которой он проживал при жизни.
Процедура вступления в наследство на квартиру подразумевает прежде всего сбор правоустанавливающих документов умершего. Наследник(и) должен обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, то есть местонахождению квартиры, и подать заявление о принятии наследственной массы.
Заявление не обязательно подавать лично. Закон позволяет сделать это через представителя по доверенности, подтверждающей его полномочия, либо по почте. И в том, и в другом случае подпись наследника, заявляющего о своих правах, должна быть удостоверена нотариусом или иным лицом, имеющим на это полномочия.
После обращения наследников к нотариусу свидетельство выдается по истечении 6-месячного срока, установленного для соблюдения прав всех наследуемых лиц.
В течение этого срока нотариус:
- проверяет факт смерти наследодателя;
- устанавливает круг лиц, которые могут претендовать на наследственную массу;
- проверяет список имущества, которое может входить в наследство.
У него есть право обратиться с запросами в любые организации с целью уточнения состава наследуемого имущества.
В некоторых случаях свидетельство может быть выдано и раньше, если, например, нет сомнений, что наследник является единственно возможным (родители наследуют после несовершеннолетнего ребенка).
Однако, как показывает практика, нотариальные органы идут на это неохотно и предпочитают выдержать положенный срок.
По истечении 6 месяцев и при наличии необходимых документов и уплаты госпошлины нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Оно может быть выдано в одном экземпляре либо в нескольких по числу наследников.
Если умирает собственник квартиры, то кто ее наследует? В соответствии с российским законодательством, наследственная масса может переходить как к одному правопреемнику умершего, так и к нескольким. В последнем случае возникает вопрос, как разделить унаследованное имущество.
Если существует завещание, то раздел происходит с меньшими сложностями, так как воля завещателя уже выражена и остается только выделить долю обязательных наследников.
Если говорить о том, как правильно оформить наследство на квартиру без завещания, то имущество по общему правилу делится в равных долях между всеми правопреемниками.
В обоих случаях все спорные вопросы могут быть разрешены только в суде.
Очень часто граждан интересует, какой налог платится при вступлении в наследство на квартиру, и не увеличит ли он расходы, связанные с наследством.
Российское законодательство не предусматривает никаких платежей, кроме госпошлины в связи с получением наследства и квартиры в том числе. Однако гражданин, ставший владельцем движимого или недвижимого имущества, в дальнейшем должен уплачивать на него ежегодный налог.
Чтобы вступить в наследство после смерти по завещанию, наследник должен пройти соответствующую процедуру.
Данная процедура представляет собой ряд действий, вызванных намерением приобрести наследственное имущество, а также вступить в наследственные права и обязанности, и действий, направленных на формальное и фактическое вступление в наследство.
Процедура происходит следующим образом:
- Обращение к нотариусу, удостоверявшему и хранившему завещание — с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство по завещанию. Образец такого заявления есть у каждого нотариуса.
После смерти человека его родные становятся претендентами на его имущество. Прежде чем вступать в наследство возникает огромное количество вопросов. В первую очередь необходимо знать, какие способы передачи имущества существуют.
По способу наследования нажитого умершего выделяют:
- По заранее составленному завещанию. В этом случае не всегда наследство достается родственникам. Имущество передается тому, кто указан в завещательном документе в качестве наследника. Но бывают и исключения, когда часть нажитого получает лицо, которое не указано в наказе умершего.
- Вступление в наследство по закону. Проводится в том случае, когда усопший в письменной форме не выразил своей воли о том, кому достанется его имущество.
Их можно подразделить на 3 категории:
- Доказательства факта смерти. Обычно это свидетельство о смерти, справка из УФМС или выписка из домовой книги, которая подтвердит момент того, что гражданин до смерти проживал именно в том месте.
- Удостоверяющие право на вступление в наследство. К ним относятся такие документы, как паспорт наследника, документ о родстве. Родство могут подтвердить свидетельство о рождении, усыновлении или браке. Иногда в некоторых документах могут быть ошибки, например в паспорте фамилия написана не через «а», а через «о», тогда право на наследство придется устанавливать через суд.
- Дополнительные документы. Устанавливаются в зависимости от случая, так как в каждом отдельном случае они разные. Это может быть справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и др.
Некоторые правопреемники интересуются тем, как получить только часть имущества. Ответ однозначен – это невозможно. Законодательство не предусматривает такое вступление в наследство по закону. Обычно, если правопреемник согласен принять имущество умерщего, то он принимает весь его объем. Это говорит о том, что он принимает и долги покойного. Если наследников несколько, то долговые обязательства делятся на всех поровну. Также учитывается и доля перейденного имущества.
Не всегда наследники вступают в свои права на имущество умершего через юридически установленную процедуру. Очень часто люди живут вместе, ведут одно хозяйство, один из родственников умирает, а его часть, которая должна перейти к родственникам первой очереди, не наследуется в законном порядке. Просто им продолжают пользоваться так же, как и при жизни умершего. На юридическом языке это называется «фактическое принятие наследства». Чтобы иметь возможность в дальнейшем распоряжаться данной частью имущества, необходимо в судебном порядке узаконить свои права. По решению суда право частной собственности документально переходит к законным наследникам.
У наследодателя есть два пути сообщить всем заинтересованным лицам о составлении им завещания:
- Передача завещания в руки самому наследнику. В этом случае речь идет о втором экземпляре, а первый хранится в нотариальной конторе.
- Информированием о том, в какой нотариальной конторе состоялось оформление документа, где можно с согласия наследодателя получить копию документа.
Однако наследники могут и не догадываться о наличии завещания, поэтому в таких случаях после получения свидетельства о смерти наследники могут предъявить в любую нотариальную контору этот документ и документ, подтверждающий факт родства, чтобы инициировать розыск завещания по базе нотариата.
Если завещание когда-либо оформлялось, оно будет найдено, а заявителю сообщен адрес той нотариальной конторы, где происходило оформление. После этого наследникам следует явиться к указанному нотариусу, чтобы получить копию завещания. И даже если завещание было передано наследодателем наследникам, все равно придется явиться для проставления отметки о его действительности.
Чтобы начать процедуру вступления в наследство, сначала придется открыть его. Нотариус, к которому обратятся наследники заводит наследственное дело. Это может быть нотариальная контора по последнему месту жительства покойного, либо по адресу его собственности. Предъявить потребуется целый пакет документов:
- Завещание с отметкой о его действительности.
- Копию свидетельства о смерти завещателя.
- Документы, подтверждающие местонахождение собственности наследодателя.
Датой открытия наследства будет не дата обращения наследников к нотариусу, а дата смерти, проставленная в свидетельстве. Если же наследодатель признан умершим по решению суда, то датой открытия наследства считается дата вступления в законную силу постановления суда.
Чтобы нотариус смог выдать наследникам, упомянутым в завещании, свидетельство о праве на наследство, каждый из них должен либо подать от своего имени заявление о принятии наследства, либо заявление об отказе от него.
Составляется заявление в простой письменной форме. Образцы можно получить в нотариальной конторе, либо скачать ниже. За подачу заявления каждый наследник платит 300 руб. Подать заявление можно лично или же поручить это доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности. Если наследник – лицо младше 14 лет, то от его имени заявление подает опекун или родитель (получать разрешение органов опеки не нужно). Если же наследник старше 14, но младше 18 лет, то он сам пишет заявление, но к нему прилагается письменное согласие родителя или опекуна.
На тот случай, когда наследник проживает в другом городе, предусмотрена процедура, когда заявление подается в нотариальную контору по месту проживания наследника, а затем нотариус сам отправляет его почтой в другой город. Доверенность на имя представителя также можно отправить почтой.
Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию
Эта обязанность возлагается на того нотариуса, который принял заявления о вступлении в наследство по завещанию от наследников. Ему потребуется выполнить следующие действия:
- Сверить паспортные данные заявителей с указанными в завещании.
- Выполнить проверку подлинности и законности завещания.
- Если в завещании указано, что имущество передается кровному родственнику, то потребуется получить документы и проверить их подлинность, заверяющие факт родства.
- Выполнить проверку на предмет обнаружения лиц, которым по закону положена обязательная доля, и при отсутствии их имен в завещании произвести распределение наследственной массы в соответствии с законом.
- Выполнить остальные нотариальные действия.
Если упомянутые в завещании наследники выступят против того, чтобы выделить обязательную долю не упомянутым в завещании лицам, тогда нотариус разъяснит сторонам их право решения спора в судебном порядке.
Если истек срок для оформления наследства
Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд. Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко. Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:
- находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
- тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
- находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
- не знали о родственнике\наследстве;
- не знали о смерти родственника.
Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:
- медицинские справки;
- документы с работы, если речь идет о длительной командировке.
Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.
Можно ли продать квартиру до вступления в наследство?
Ситуация с дальнейшей судьбой имущества зависит от того, в какой момент умер наследник: до того, как было открыто наследство или после осуществления этой процедуры. В тот момент, когда наследник погибает раньше или же одновременно с наследодателем, то тогда положенное ему движимое или недвижимое имущество, именуемое наследственной массой переходит к другим гражданам, которые определяются исходя из регламентированного гражданско-правовыми нормами режимом правопреемства (по завещанию либо же законным образом).
Например, после смерти отца гражданин Петров И.И. должен был вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок, но он не дожил до окончания шестимесячного срока. В соответствии с положениями Гражданского кодекса России наследником становится правопреемник Петрова И.И., например, его законная супруга. При наличии завещания последствия смерти наследника носят несколько иной характер. Если в этом документе обозначено несколько лиц, претендующих на получение имущественной массы, то тогда она распределяется в равных долях между другими наследниками.
В юриспруденции применяется термин «наследственная трансмиссия», который обозначает факт перехода вещных прав на наследство на другое лицо после смерти потенциального работодателя. Право на наследственную трансмиссию в соответствии с положениями статьи 1156 Гражданского кодекса.
- Произошло открытие наследства по завещанию либо по закону;
- Претендент на получение наследственной массы не успел в течение установленного по закону шестимесячного срока на написать заявление, ни обратиться к нотариусу, ни фактически принять наследство;
- Намерения гражданина, умершего в период до полугода с момента необходимости принятия благ, установить невозможно. Человек не предпринял действий, позволяющих достоверно знать, желал ли он обрести собственность, отказаться от нее, пользоваться фактически.
Если хотя бы одно из условий не было соблюдено и удовлетворено, то тогда передача вещных прав на собственность умершего лицо осуществляется по иным основаниям. Под принятием наследства отмечается подача заявления по месту жительства наследодателя и совершение действий по принятию наследственной массы.
Определиться наследникам надо с порядком очередности и если проблем нет или же претендент на наследство один, то тогда можно официально обратиться к нотариусу. Лицо, претендующее на движимое или недвижимое имущество после смерти потенциального наследника носит название трансмиссар. Он может обратиться к одному или разным нотариусам в зависимости от видов и типов имущественных благ, в отношении которых надо вступить в наследственные права.
- Подготовка и подача заявления нотариусу по месту жительства наследодателя или же по месту проживания трансмитента;
- Предоставление документов, в которые входит паспорт гражданина РФ, свидетельство о смерти наследодателя, справка с места проживания, свидетельство о заключении брачных отношений с наследодателем, справка о составе семьи, сведения об объектах имущества (договор дарения, договор купли-продажи, справки из БТИ, Росреестра, отчеты из коммерческих организаций);
- Подача заявления нотариусу и получение свидетельства о права на наследство.
Поговорим о сроках выдачи документа. Отметить надо то, что если до принятия наследства по праву трансмиссии остается меньше трех календарных месяцев с момента гибели наследодателя, то тогда в соответствии с установленными законодательными нормами он будет продлен еще до трех календарных месяцев, по истечении которого на руки выдается свидетельство. Если наследование происходит по праву представления, документ будет выдан спустя шести месяцев с момента открытия наследства.
Напомнить надо и о стоимости наследования. Затраты понести на приобретение имущества наследника, который умер, но не успел принять наследство составят порядка 0,3 процента от стоимости наследственной массы для супругов первой и второй очереди. Это супруги, родители, родные братья, сестры, дети потенциального, но погибшего наследника. При этом сумма государственной пошлины за вступление не должна превышать больше ста тысяч рублей. Также размер в 0,6 процентов предлагается для остальных получателей наследственной массы, но он должен быть не больше одного миллиона рублей. Как быть, если пропущен срок.
- 1. Когда можно писать завещание?
- 2. Сколько раз его можно переписать?
- 3. Что можно завещать?
- 4. А что нельзя?
- 5. Завещать можно любому человеку? Даже Путину?
- 6. А не человеку?
- 7. Если нет завещания, кто всё получит?
- 8. Завещание можно оспорить?
- 9. Долги передаются по наследству?
- 10. Можно завещать долги одному человеку, а имущество другому?
- 11. А если наследника нет, кто погасит долги?
- 12. За наследство надо платить?
- 13. Когда вступать в права наследства?
- 14. А если не успею?
- 15. Наследников кто-то разыскивает?
- 16. А если наследство у государства, но объявился родственник?
Проблема
Если в квартире покойного живут несовершеннолетние или люди, которых он полностью обеспечивал финансово, их будет сложно выселить. Иждивенцы могут обратиться в суд и потребовать, чтобы им предоставили право жить в квартире и дальше. А в борьбу за права несовершеннолетних детей включатся органы опеки.
Проблемы возникнут, даже если жильцы не зарегистрированы и не приходятся родственниками наследодателю.
Что делать
Для начала стоит попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. Не получилось — идти в суд и добиваться принудительного выселения.
Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на нее претендует еще несколько человек или там кто-то живет. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.
Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.
Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жилье — иначе произойдет фактическое вступление в наследство.
По своей сути непринятие наследства – это бездействие наследника. Он не предпринимает абсолютно никаких действий для получения и официального оформления своей доли.
Для вступления в права наследования предоставляется шесть месяцев. Если на протяжении этого срока человек никак не проявил себя (не подал заявление о принятии или отказе), считается, что имущество он не принял. Это может произойти также по той причине, что сам наследник умер и не успел заявить о своих законных правах.
По прошествии полугода после открытия наследственного дела при непринятии наследства гражданин утрачивает свои права и больше не является претендентом на получение имущества. Это право переходит к другим наследникам. В юриспруденции это называется наследственной трансмиссией (ст. 1156 ГК РФ).
Однако кроме документального принятия наследства существует, так называемое, фактическое принятие. Оно заключается в том, что наследник действует определенным образом, который расценивается как намерение принять наследственное имущество. Какие это действия?
- Человек управляет или владеет имуществом наследодателя.
- Гражданин содержит имущество наследодателя, расходуя средства из личного бюджета.
- Гражданин выплатил все суммы по долговым обязательствам наследодателя или принял средства от его должников.
- Содействовал сохранности имущества и защищал его от злоупотреблений другими лицами.
Если были предприняты перечисленные действия, но заявление о принятии наследственных прав человек не писал, будет считаться, что он принял имущественную массу по факту. В этом случае не будет принят во внимание документальный пропуск срока.
Говоря простым языком, человек может оплачивать коммунальные услуги, сделать ремонт, жить в недвижимом имуществе наследодателя и т.д. Этих действий будет достаточно для фактического принятия своей доли.
Если будет установлено, что человек принял и вступил в права по факту, отказаться от него он сможет только в судебном порядке.
Наследник умер не успев принять наследство, кому оно достанется ?!
Вынося решение о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство, суд обязан определить доли всех наследников в наследственном имуществе. Также он должен принять меры по защите прав нового наследника на получение его доли наследства и признать недействительными ранее выданные свидетельства о праве на наследство.
Когда пропущенный срок принятия наследства восстановлен и наследник признан принявшим наследство, нет необходимости в других действиях по принятию наследства. То есть вам не требуется обращаться к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. По решению суда также вносятся изменения в запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В том случае, если принявшие наследство до пропустившего срок принятия наследника уже реализовали имущество или имущество отсутствует у них по любым другим причинам, объявившийся наследник имеет право на получение денежной компенсации в ценах, существовавших на день открытия наследства.
После получения решения суда, вступившего в законную силу, о восстановлении срока для принятия наследства в виде недвижимого имущества необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Оба способа восстановления срока для принятия применяются и в случае, когда пропущен срок для принятия наследства по завещанию, и в случае, когда пропущен срок для принятия наследства по закону.
Нас часто спрашивают, возможно ли вступление в наследство по истечении 3 лет, через 10 лет, через 15 лет и т.д. Как мы говорили ранее, важным условиями для оформления просроченного наследства является уважительность причин пропуска срока для принятия наследства и обращение для восстановления срока и вступления в наследство не позднее 6 месяцев с момента, когда данные причины отпали. Последний срок восстановлению не подлежит. Но обращаем внимание на его исчисление — он исчисляется с даты, когда отпали причины пропуска срока (например, когда наследник выписался из больницы, когда закончился срок службы в армии и т.д.), а не с даты смерти. Поэтому это может произойти и через 10 лет, через 15 лет, если уважительные причины пропуска будут длиться так долго.
Юридически процесс будет иметь следующий порядок:
Шаг 1. Подготовка необходимых документов, указывающих на фактическое принятие наследства. Это могут быть:
- справка из ЖЭКа или управляющей компании о том, что умерший на момент смерти и гражданин, фактически принявший наследство, были зарегистрированы и проживали по одному адресу. Важным является именно момент смерти, т.е. дата, когда человека не стало (указана в свидетельстве о смерти);
- квитанция об уплате налога на имущество;
- платежные документы, доказывающие внесение коммунальных платежей за жилое помещение;
- договор с подрядной организацией, если выполнялись ремонтные работы и т.д.
Шаг 2. Обращение к нотариусу за свидетельством.
Предоставьте документы нотариусу и подайте заявление на выдачу свидетельства о праве на наследство. При отсутствии документального подтверждения фактического принятия наследства или иных обстоятельств, по которым нотариус отказал, следует обращаться в суд.
За выдачу свидетельства необходимо оплатить государственную пошлину. От нее освобождаются лица, принявшие наследство, кто на дату смерти наследодателя совместно с ним проживал в квартире и продолжает там жить.
О фактическом принятии наследства свидетельствует:
- пользование имуществом;
- оплата коммунальных платежей;
- погашение долгов наследодателя.
Нужно ли наследнику, который фактически принял наследство, обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в шестимесячный срок?
Необходимости в этом нет. Вы можете обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства до 6 месяцев, законом это не запрещено. Мало того, если в будущем у вас возникнет проблема с подтверждением фактического места проживания, например, отсутствие отметки в паспорте, то в этом случае вы себя подстрахуете, т.к. наследственное дело вы уже заведете и в будущем не будет необходимости обращаться в суд за дополнительным сроком для принятия наследства.
Поэтому лучше заявление подать, поскольку суд дело длительное и это вызовет дополнительные хлопоты и денежные затраты.
Имеет ли право наследник сдавать квартиру до вступления в права наследования
Вы получили в наследство квартиру.
Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира?
Оплата за жилищно-коммунальные услуги в период до вступления в наследство законно ли?Никаких действий я не могу совершать с квартирой даже сдать в на м по закону не могу а платить должен, ибо прописан.
Сдавать эту квартиру до вступления в права наследования и какие последствия может для нее иметь такая сдача, в случае если другие наследники об этом узнают?Когда остальные вступят в наследство -делить квартиру.
Что нужно знать о квартире в наследство?
Как оформляется эта процедура?
Перед наследодателем встает вопрос: что лучше — наследство или дарственная на квартиру?
Порядок оценки стоимости квартиры:
- Отобрать 5 объектов и скорректировать стоимость на величину скидки.
- Рассчитать стоимость 1 м² каждого объекта и вывести среднюю.
- Изучение предложений о продаже квартир, необходимо оценить достоверность этих предложений.
Наследование по завещанию является приоритетным перед наследованием по закону.
Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:
- на законных основаниях при наличии родственных связей.
- посредством составленного у нотариуса завещания;
Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:
- об основаниях для вступления в наследство по закону.
- о составе наследуемого имущества;
- о наличии других претендентов на квартиру;
Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке.
Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.
24 Марта 2019, 15:07 Елена, г. Москва Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки. Спасиьо за ответ! А можете объяснить «на пальцах», что это будет означать для меня и для жильцов?
Если я сдаю своим друзьям без договора, разве может речь идти о какой-то сделке? Тогда нет никаких проблем. Я знаю, что я единственный наследник.
Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Елена Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Портал «Advocate Service» предоставляет юридические консультации по наследству, наследованию по завещанию бесплатно! Задать вопрос юристу по наследственным делам!
Получить бесплатную консультацию онлайн при поддержке Минюст РФ!
- Круглосуточно. Портал «Advocate Service» работает в режиме 24/7. Вы можете читать статьи экспертов, скачивать образцы, задавать вопросы юристу в онлайн чате, звонить по телефону горячей линии
- Конфиденциально. Ваш вопрос и ответ юриста не публикуется. Мы придерживаемся профессиональной этики и храним в тайне информацию, которую Вы сообщаете
- Оперативно. Задали вопрос юристу? Спустя 10 минут с Вами свяжется опытный юрист.
Вступление в наследство по завещанию на квартиру имеет ряд важных особенностей. Все отношения, касающиеся составления завещания.
Особенности налогообложения в случае смерти арендодателя
В случае, если договор заключен между двумя физическими лицами, арендодатель, получающий средства, должен самостоятельно уплачивать НДФЛ. Арендатора этот вопрос не должен беспокоить.
Если в качестве арендодателя выступал ИП, перечислять деньги на старый счет нет смысла. Да, вы сможете доказать, что не просрочили арендные платежи. Это хорошо в том случае, если наследник точно известен и действительно вступит в свои права позже. Но кто-то снимет деньги со счета, и появится другой наследник – претензию могут предъявить вам.
Кроме того, если вы сами являетесь ИП или ЮЛ, то как арендатор у физического лица вы являетесь налоговым агентом и обязаны удерживать и уплачивать в бюджет налог с арендной платы. А также включать данные в ежеквартальный 6-НДФЛ. Пока ваш арендодатель ИП, это делает он самостоятельно. Но если им станет физическое лицо без такого статуса, вы будете обязаны делать это за него. И получится, что 6 месяцев нарушался закон.
Сложности возникнут после смерти индивидуального предпринимателя – плательщика по общей системе налогообложения (ОСН). По договору платежи также буду идти с НДС. Но в зависимости от того, кому перейдет имущество, скорее всего, принять налог к вычету не получится. Если наследник физическое лицо или ИП на другой системе налогообложения, выдать счет-фактуры с НДС за данный период н просто не сможет.
Если на счету все это время находились деньги, то после вступления в наследство необходимо разобраться об уплате налогов.
- Если наследник ИП, он самостоятельно должен заплатить налоги.
- Если наследник физическое лицо, а вы ИП или ЮЛ – НДФЛ должны заплатить вы. Также следует подать отчетность по его уплате.
- Если наследник и вы на ОСН, то необходимо решить вопрос о зачете НДС и получить счет-фактуру за последние полгода.
- Если наследник на упрощенке, НДС следует исключить из договора аренды.
Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство
Основания для сдачи квартиру в аренду до вступления в наследство в российском законодательстве есть, хотя прямое прочтение нормы ГК РФ о сдаче в аренду указывает на уже оформленные права собственности. Коллизия связана с фактическим принятием наследства и обязанностью наследников содержать имущество.
Можно даже заключить договор, но зарегистрировать его не получится, так как потребуется документ, удостоверяющий собственность, в котором указаны уже новые собственники.
В большинстве случае договор аренды в России не регистрируется, но в ряде случаев он представляется важным. Например, для арендаторов — юридических лиц или в рассматриваемом случае.
В случае выбора наследственной квартиры для аренды до выдачи свидетельства о праве наследство краткосрочный договор может быть заключен на период, не превышающий 12 месяцев, что не требует обязательной регистрации.
В договоре нужно оговорить, что арендодатель (-и) вступает в наследство, что и как он гарантирует в случае появления иных наследников. какие средства должен будет выплатить в случае форс-мажора и выселения арендатора. Арендатор в данном случае рискует, что ему придется освободить квартиру или дом, если иные наследники, появившиеся после заключения договора аренды и заселения, потребуют освободить имущество или добьются наложения ареста на него.
Такая ситуация может сложиться в отношении квартир, уже сдававшихся в аренду, когда арендатор остается на месте, а собственник меняется. В современных условиях превышения предложения над спросом на арендное жилье в крупных городах проще выбрать иной вариант или добиться дополнительной скидки на период оформления прав собственности, не вносить гарантийный депозит, обсудить выплату комиссии риелтору за счет арендодателя.
Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство
Основания для сдачи квартиру в аренду до вступления в наследство в российском законодательстве есть, хотя прямое прочтение нормы ГК РФ о сдаче в аренду указывает на уже оформленные права собственности. Коллизия связана с фактическим принятием наследства и обязанностью наследников содержать имущество.
Можно даже заключить договор, но зарегистрировать его не получится, так как потребуется документ, удостоверяющий собственность, в котором указаны уже новые собственники.
В большинстве случае договор аренды в России не регистрируется, но в ряде случаев он представляется важным. Например, для арендаторов — юридических лиц или в рассматриваемом случае.
В случае выбора наследственной квартиры для аренды до выдачи свидетельства о праве наследство краткосрочный договор может быть заключен на период, не превышающий 12 месяцев, что не требует обязательной регистрации.
В договоре нужно оговорить, что арендодатель (-и) вступает в наследство, что и как он гарантирует в случае появления иных наследников. какие средства должен будет выплатить в случае форс-мажора и выселения арендатора. Арендатор в данном случае рискует, что ему придется освободить квартиру или дом, если иные наследники, появившиеся после заключения договора аренды и заселения, потребуют освободить имущество или добьются наложения ареста на него.
Такая ситуация может сложиться в отношении квартир, уже сдававшихся в аренду, когда арендатор остается на месте, а собственник меняется. В современных условиях превышения предложения над спросом на арендное жилье в крупных городах проще выбрать иной вариант или добиться дополнительной скидки на период оформления прав собственности, не вносить гарантийный депозит, обсудить выплату комиссии риелтору за счет арендодателя.
Виды завещаний по закону
Завещание — это документ, составляемый завещателем лично на случай своей смерти, это односторонняя сделка по распоряжению имуществом и другими материальными правами. Поскольку оно вступает в силу, когда составителя уже нет в живых, важно, чтобы воля завещателя была выражена ясно и недвусмысленно. Не должно оставаться сомнений в том, что его волеизъявление является добровольным, совершенным с полным пониманием своих действий. Поэтому законное наследование может происходить только по нотариально удостоверенному завещанию.
Процедура его удостоверения нотариусом предусматривает следующие действия.
-
Личное написание документа (в настоящее время допускается на компьютере) и удостоверение его собственноручной подписью.
-
Проверка нотариусом личности заявителя (его паспорта).
-
Установление дееспособности заявителя на основании проведенной беседы, в процессе которой выявляется способность осознавать последствия своих действий.
-
Возможное (но не обязательное) приглашение свидетеля (он также ставит подпись на завещании) из числа незаинтересованных лиц.
-
Разъяснение завещателю о выделении обязательной доли наследства отдельным родственникам, даже когда они не указаны в завещательном распоряжении.
Несоблюдение перечисленных правил делает завещание ничтожным, и тогда наследование будет производиться по закону. Составитель завещания может при жизни отозвать его в любое время, а также внести в него изменения, при этом измененный документ тоже удостоверяется нотариусом.
Законную силу имеют также завещательные распоряжения, удостоверенные главврачом медицинского учреждения, где находится завещатель, капитаном морского судна, начальником колонии (в местах заключения), начальником экспедиции в местах, где отсутствует возможность обратиться к нотариусу. Обязательное требование: присутствие свидетеля.
Сдавать, а потом продать
Еще одна возможная стратегия — сначала сдавать наследственную квартиру, а потом продать. Это касается недвижимости в центре, которая традиционно приносит больший доход от аренды, а также квартир в домах, включенных в программу реновации. По словам Юлии Дымовой, сейчас реновационные квартиры в пятиэтажках пользуются высокой популярностью — «многие покупатели за ними сейчас гоняются», особенно котируются дома, которые попали в первую и вторую очереди под снос.
«Если по наследству досталась квартира именно в таком доме, часто имеет смысл подождать и не продавать сразу. Тем более ценным оказывается такой вариант, если эта квартира находится в ЦАО и наследник понимает, что это первая очередь реновации. Если сначала сдавать, а потом продать такую квартиру, то есть возможность выиграть до 100% к стоимости унаследованной квартиры», — отметила Юлия Дымова.
Продавать наследственную квартиру сразу точно невыгодно, если она вошла в программу реновации, подтвердила Виктория Кирюхина. По данным ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новом доме — в среднем на четверть выше, чем в хрущевке по реновации в том же районе. А сами полученные квартиры в новых домах в среднем на 16% больше по площади, чем в хрущевках. Больше других от переезда выигрывают собственники двухкомнатного жилья: +35% к средней площади. «То есть новоселы выигрывают в отдельных случаях до 50–70% к стоимости квартиры в хрущевке за счет как большей цены 1 кв. м в новом доме, так и большей площади самой квартиры», — отметила эксперт.
Действующим законодательством установлен срок вступления в наследство — шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону. Если данный срок пропущен и человек не успел вступить в наследство, то восстановить свое право можно будет через суд, отметил адвокат адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов. Для этого должны быть уважительные причины — наследник не знал об открытии наследства (от него скрыли факт смерти наследодателя) или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, длительная командировка и т. п.
Достаточно часто возникают ситуации, когда наследники для оформления наследства, например на квартиру, своевременно не обращаются к нотариусу и продолжают там проживать несколько лет, отметила нотариус Ольга Фрик. Например, умирают дедушка и бабушка, которые были собственниками квартиры. Потом умирают проживающие в этой квартире дети наследодателей, которые так и не оформили наследственные права после смерти своих родителей. В итоге к нотариусу за оформлением наследства обращаются внуки.
Несмотря на тот факт, что прошло немало времени, а наследство не было оформлено их родителями, при определенных обстоятельствах вопрос оформления прав наследников, в данном случае внуков, может быть решен нотариусом без обращения в суд.
Не платить налог с дохода в виде унаследованного имущества
Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).
Около 34 тыс. руб. он заплатит за коммунальные услуги. Налоговые платежи составят от 21,6 тыс. руб. при ставке 6% для самозанятых и до 47 тыс. руб. при 13%-ной ставке. В итоге годовая прибыль — 280–304 тыс. руб., приводит пример Мария Жукова.
При этом размер банковских требований по возврату займа не может быть больше суммы полученных активов. Финансовые претензии к наследникам банки могут предъявлять в течение трех лет (срок исковой давности).
Ответчик и ее представитель, исковые требования не признали, полагая, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.