Выкуп земельного участка из долгосрочной аренды в собственность в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп земельного участка из долгосрочной аренды в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для того чтобы арендовать необходимые участки, заявитель должен иметь ряд собственных документов. Их характер зависит от статуса заявителя, сферы и предполагаемого характера будущего использования. Это могут быть паспорта физических лиц, свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и подтверждение льгот.

Земельного участка под ИЖС

Целью ИПВ является строительство здания, используемого в качестве постоянного жилья. Характерным для этой ситуации является тот факт, что предоставляемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд. Перевод других участков в эту категорию возможен, но это достаточно сложный и дорогостоящий процесс.

В дальнейшем арендатор обязан использовать участок по назначению. Другими словами, арендатор должен построить или начать строительство помещения. Сроки должны быть указаны в тексте договора аренды.

Если эти требования не нарушаются, вдохновитель рискует потерять право пользования участком, а также возможность последующего приобретения.

Кто может выкупить землю из аренды в собственность?

В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?

В целом, это могут сделать и частные лица, и организации, владеющие недвижимостью на арендуемом у государства (муниципалитета) участке. Во втором случае основной причиной может быть желание вести коммерческую деятельность на должным образом зарегистрированной территории и без дополнительных выплат в государственный бюджет.

Проще всего это сделать тем гражданам РФ, у которых имеются собственные постройки на данной территории. Причем это могут быть и жилые дома, которые еще находятся на этапе закладывания фундамента или установки стен. В этом случае нужно просто зарегистрировать объект как незавершенное строительство, и можно подавать заявление на выкуп земли из аренды в собственность.

Право можно реализовать и без объектов недвижимости на территории земельного участка. Если владелец территории — частное лицо или фирма, то значительных отличий от предыдущего варианта не будет.

Но в случае, если владелец — государство, все усложняется.

Участок, после одобрения запроса на его выкуп, выставляется на аукцион, что может привести к значительному росту цены земли, если есть другие претенденты.

Ситуация №1. Границы участка есть в кадастре — выкупаем его у местной администрации (арендодателя)

Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»). Инструкция одинакова.

Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или онлайн через их официальный сервис — uslugi. mosreg. ru. Регистрация в сервисе проходит через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).

1. Всем арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, кадастровый номер участка, его площадь, данные о собственности дома, номер договора аренды и т. д. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
   • Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
   • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить. Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
   • Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
   • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
   • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
2. Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом. Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. Я писал выше о требованиях к построенному дому — ссылка. На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.
3. Затем Администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение администрация должна принять в течение 30 дней (пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ), но на практике срок доходит до 2 — 2,5 месяцев. Обычно в течение месяца администрация рассматривают документы, потом отправляет распоряжение в межведомственную комиссию (МВК), а это еще примерно 2 недели. Затем осмотр дома, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Все это и может занимать больше 2 месяцев. Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — ссылка на список.
4. Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор. В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней. Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно возьмите чек. Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, участок должен быть оформлен в ту же собственность, что и дом. Например, у дома два владельца — у одного 1/3, у другого 2/3. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — 1/3 и 2/3. Размер долей менять нельзя. Если дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), тогда и участок будет оформлен так же.
5. После оплаты арендаторам нужно подписать акт приема-передачи участка и забрать его вместе с договором купли-продажи.

Заключительный шаг №4 — Регистрация права собственности

Обращаемся в МФЦ. Если МФЦ нет, обращаемся в Рег. палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.

1. Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
   • Паспорта;
   • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
   • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
   • Квитанцию об оплате госпошлины.
   • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Документы отдадут обратно, а их скан-образы отправят к регистратору. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости, срок регистрации права — 12 рабочих дней , но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
4. В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. В разделе №2 будет указано, что участок земли теперь в собственности.

Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.

Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:

• подписали договор, сроком более чем 3 года;
• наследники пожизненных арендаторов;
• построили на территории капитальное здание (дом, баню).

Выкуп земельных участков: изменения с 01.07.2024

С 1 июля 2024 года в России вступает в силу новый порядок выкупа земельных участков, который будет регулировать процесс приобретения земли для различных целей.

Одним из ключевых изменений является упрощение процедуры выкупа земли. Ранее для получения земельного участка необходимо было пройти сложную и долгую процедуру предоставления земли в аренду и дальнейшего выкупа. Однако, с новыми правилами, заявитель может напрямую выкупить землю без аренды, что ускорит процесс приобретения и сделает его более простым.

Упрощение процедуры выкупа земли также будет сопровождаться изменениями в стоимости земельных участков. Стоимость земли будет определяться на основе оценки специальных комиссий, учитывая такие факторы, как расположение, назначение участка и его площадь. Такие изменения позволят более точно установить рыночную стоимость земли и защитят интересы самого государства и заявителей.

Важно отметить, что новый порядок выкупа земельных участков предусматривает возможность приоритетного выкупа для некоторых категорий заявителей. Так, предоставление земли будет облегчено для инвесторов, которые планируют реализовать проекты с высокой степенью социальной значимости или важности для экономики региона.

Условия оплаты и источники финансирования

Выкуп земельных участков, начиная с 01.07.2024 года, будет осуществляться по новым правилам, которые предусматривают следующие условия оплаты:

1. Оплата производится полностью в течение 12 месяцев с момента принятия решения о выкупе участка.
2. В случае невыполнения обязанности полной оплаты в установленные сроки, гражданин или организация теряют право на земельный участок.

Источниками финансирования для выкупа земельных участков могут служить:

• Собственные средства граждан и организаций.
• Кредитные средства, предоставленные банками и иными финансовыми учреждениями.
• Государственные средства, выделяемые в рамках программ развития сельского хозяйства и инвестиционных проектов.
• Иные источники финансирования, согласованные с местными органами власти.

При выборе источника финансирования следует учитывать возможности и условия его использования, а также обязательства, которые связаны с его использованием.

Как собственнику в Москве выкупить землю под зданием или сооружением

Кроме того, землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Кроме того, вы имеете право выкупить и смежный участок , но только в том случае, если вы являетесь собственником и здания/сооружения, и земельного участка под ним, и по проекту межевания территории предусмотрена иная конфигурация земельного участка, необходимая для эксплуатации вашего здания.

Для того чтобы земельный участок можно было выкупить, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

А теперь подробнее. Если вы собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном жилом доме, то вы автоматически и без какой-либо оплаты становитесь одним из совместных собственников земельного участка под домом. Дело в том, что право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента образования земельного участка с разрешенным использованием, в том числе для эксплуатации многоквартирного дома. А это значит, что обращаться за услугой по выкупу земельного участка нет никакой необходимости, и принятие решения Департаментом городского имущества о предоставлении земельного участка не требуется.

В случае если на одном земельном участке, который невозможно разделить, находится несколько зданий с разными владельцами или же у одного здания несколько владельцев, или же разные владельцы у помещений внутри здания, то выкупить такой участок смогут только все владельцы в общую долевую собственность.

• жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
• объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
• лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома. Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений. На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.

Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.

Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:

1. Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
2. Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
3. Индивидуальная определенность.

По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.

Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:

1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:

• Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
• Угодья под ИЖС;
• Земля для строительства гаражей и бань;
• ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.

Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Как выкупить в собственность землю под частью дома

Если у вас частный дом, например на 2 хозяина, то для начала следует вносить изменения в сведения о недвижимости. Это делается с помощью форменного заявления в кадастровую палату или жилищную инспекцию, которая обследует здание и примет решение о признании недвижимости ИЧД (Индивидуальный частный дом). Это первая и основная задача.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.

Как перевести в собственность участок, на котором запрещено строить дом

Сложности возникают, когда в договоре аренды указано:

• С разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (без права возведения индивидуального жилого дома) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.
• Вид разрешенного использования земельного участка изменению не подлежит — Арендатор использует участок в соответствии с особыми условиями, установленными в настоящем Договоре.
• Особые условия договора: арендатор использует земельный участок без права возведения на нем индивидуального жилого дома.

В данном случае нужно изучить Ген. План застройки (ГПЗУ) и План земельной застройки (ПЗЗ) в вашем районе на предмет действительного запрета на строительство жилых зданий. Если ГПЗУ запрет подтвердит, то можно пойти следующим путем:

1. Построить, в соответствии с санитарными нормами, хозяйственное здание на фундаменте (например для хранения сельхозпродукции или разведения цыплят);
2. Нанять кадастрового инженера, который сделает кадастровый план строения;
3. После этого подать документы на государственную регистрацию данной постройки, как капитального хозяйственное помещение. Крайний вариант через суд;
4. После этого появляется возможность перевести земельный участок под хозпосторйкой из аренды в собственность.

Пошаговая инструкция по выкупу арендованного земельного участка

Для выкупа арендованного участка необходимо следовать пошаговой инструкции:

1. Подготовьте заявление о выкупе арендованного земельного участка, в котором укажите все необходимые данные.
2. Подайте заявление в Росреестр в соответствии с установленным порядком и сроками.
3. Дождитесь рассмотрения заявки. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от региона и текущей загруженности Росреестра.
4. Если ваша заявка одобрена, вы получите решение о выкупе арендованного участка.
5. Заключите договор купли-продажи с арендодателем земельного участка.
6. Оплатите сумму, указанную в договоре, и зарегистрируйте переход права собственности на участок.
7. Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Возможности выкупа земельного участка без проведения торгов

• Более быстрые сроки рассмотрения заявления о выкупе земельного участка
• Отсутствие необходимости участия третьих лиц в сделке
• Установление более выгодных условий приобретения земли

Для выкупа земельного участка без проведения торгов нужно подать заявку в соответствующую организацию или орган местного самоуправления. Подаче заявки необходимо приложить земельные документы и заполненную инструкцию о продаже земли.

Однако, стоит учитывать недостатки, которые могут подвергнуться риску при выкупе арендуемых земельных участков:

1. Нельзя выкупить земельный участок без подачи заявки в установленные сроки
2. Выиграть торги не всегда возможно, так как на выкупе земельных участков могут участвовать другие заинтересованные лица
3. Количество доступных для выкупа участков может быть ограничено

В целом, выкуп земельного участка без проведения торгов предоставляет возможность более простой и удобной процедуры приобретения земли в собственность, однако требует внимательного изучения условий и требований, установленных законодательством.

Преимущества выкупа земли из аренды в собственность

Выкуп земли из аренды в собственность предоставляет множество преимуществ, которые могут быть важными для физических и юридических лиц. Во-первых, это обеспечивает надежность и стабильность владения землей, поскольку она переходит в полное частное владение. Владельцы имеют право на свободное распоряжение землей и могут использовать ее в соответствии со своими потребностями и планами. Больше нет риска потерять землю по истечении срока договора аренды, так как она останется в собственности.

Во-вторых, выкуп земли из аренды позволяет оценить и использовать ее коммерческий потенциал. Владение землей дает возможность развивать бизнес-проекты, строить здания или использовать землю в сельском хозяйстве. Это может привести к увеличению доходов и повышению стоимости земли в будущем.

Дополнительное преимущество выкупа земли из аренды в собственность состоит в том, что владельцы получают право на наследство и смогут передать землю своим потомкам. Вместо того, чтобы платить арендную плату и рисковать потерять землю, семьи могут продолжать владеть ей и использовать ее в течение нескольких поколений. Это обеспечивает стабильность и безопасность для будущих поколений.

Выкуп земельного участка с 2024 года

С 2024 года в России вступает в силу новый закон, предусматривающий возможность выкупа земельного участка гражданами. Это означает, что любой желающий сможет стать полноценным собственником земли и владеть ею по своему усмотрению. Такая инициатива вызывает интерес у многих, особенно у тех, кто мечтает о собственном участке для строительства дома или ведения дачного хозяйства.

Основные условия выкупа земельного участка будут определены законодательно. Среди них могут быть требования по площади участка, местоположению, инженерным коммуникациям и другим параметрам. Возможно также предоставление льгот для определенных категорий граждан, например, молодых семей или ветеранов войны. Сумма выкупа будет зависеть от рыночной стоимости земли в данном регионе и может быть пересмотрена раз в несколько лет.

Основной преимуществом нового закона является возможность стать собственником земли и использовать ее по своему усмотрению. Это даёт большую свободу в реализации различных проектов, начиная от строительства дома и заканчивая разведением скота или созданием садового участка. Более того, наличие собственного земельного участка может стать хорошей инвестицией на будущее, поскольку стоимость земли обычно растёт со временем.

Однако перед тем, как решиться на выкуп земельного участка, стоит тщательно изучить все детали и условия. Необходимо оценить свои финансовые возможности, провести местные изыскания и получить все разрешительные документы. Также стоит учесть, что выкуп земли может занять некоторое время, поэтому планирование заранее — особенно важно.

Изменения в законодательстве

С 1 января 2024 года вступает в силу новый закон о выкупе земельных участков. Этот закон вносит значительные изменения в процедуру выкупа земли, которые касаются как граждан, так и юридических лиц.

Одним из основных изменений в законе является то, что право на выкуп земельного участка есть только у его собственников. Теперь невозможно выкупить землю, находящуюся в аренде или арендуемую.

Также в новом законе уточняются условия, при которых земельные участки могут быть выкуплены. В частности, предусмотрены случаи, когда государство имеет право на выкуп земли для реализации государственных и муниципальных программ развития территорий.

Закон также устанавливает порядок проведения оценки земельных участков перед выкупом. Оценка осуществляется независимыми оценщиками и должна быть справедливой и объективной. Исходя из результатов оценки, определяется стоимость земли и размер возмещения собственнику при ее выкупе.

Кроме того, новый закон предусматривает возможность оспорить решение о выкупе земельного участка в суде. Собственники могут обжаловать решение органов власти по поводу выкупа, если они считают его необоснованным или неправомерным.

В целом, изменения в законодательстве о выкупе земельного участка с 2024 года направлены на улучшение процесса выкупа земли и защиту прав собственников. Это поможет повысить прозрачность и справедливость в данной сфере и снизить возможность злоупотреблений со стороны государства и других заинтересованных сторон.

Похожие записи:

• Какие выплаты положены инвалидам 3 группы в 2024 году
• Уведомление о закрытии обособленного подразделения куда подавать
• Штраф за сбитое животное 2024 на дороге