Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько по времени делается межевание земельного участка Московская область». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, было сказано о том, то на межевание и составление соответствующего плана требуется 2 недели. Если обратиться в компанию «Кадастровое бюро — Недвижимость», то данное время иногда удается сократить. Прежде всего, это удается за счет слаженной работы квалифицированных специалистов; за счет использования современного и высокоточного оборудования, а также связей в специализированных органах.
Срок изготовления межевого плана
Межевой план является юридически значимым документом, который необходим для оформления прав на участок и регистрации земли в Росреестре. Без этого документа невозможно полноценно распоряжаться имуществом, например: заключать договор купли-продажи, аренды, дарения, оформить наследство, осуществить раздел имущества с выделением долей.
На основании информации, которая указана в межевом деле, формируется публичная кадастровая карта РФ. С помощью этого интерактивного сервиса возможно определить местоположение любого объекта и выяснить подробные сведения о нем (стоит ли он на кадастровом учете и какой номер ему присвоен).
Межевой план составляется в бумажном и электронном формате. Документ содержит два раздела: текстовая и графическая части. В общем разделе описывается земельный участок (адрес, площадь, ФИО собственников, имеющиеся ограничения, вид разрешенного использования). В графическом разделе представлены чертежи и карты, с указанием границ надела относительно смежных территорий.
Срок подготовки межевого плана, прежде всего, зависит от полноты предоставленных заказчиком процедуры данных. Собственник должен передать подрядчику паспорт, правоустанавливающие документы, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. В итоге оформление документа занимает от 10 дней. Важно! Если исполнителю требуется время на сбор дополнительных бланков, этот период может быть больше.
Срок действия проекта межевания территории
Технические документы, содержащие информацию о местоположении границ и площади земельного участка, которые нужно было делать с целью регистрации объекта и застройки территории являются действительными до тех пор, пока сведения отраженные в них не потеряли свою актуальность. Если устаревший межевой план необходимо доработать, внести какие-либо изменения собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Срок действия решения о подготовке проекта межевания территории зависит от следующих факторов:
- Результаты межевания были оспорены в судебном порядке;
- Органы муниципальной власти приняли решение об уточнении границ участка;
- Произошло изменение геодезических точек;
- Внесены поправки в порядок подготовки документов.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
У кого лучше заказать межевые работы
Жители Москвы и Московской области могут обратиться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Бригада профессионалов выезжает по всем населенным пунктам:
- Луховицы;
- Куровское;
- Егорьевск;
- Бронницы;
- Домодедово;
- Дмитров;
- Серпухов;
- Мытищи;
- Одинцово;
- Электросталь;
- Раменское;
- Ступино;
- Солнечногорск и др.
В каких случаях межевание не обязательно?
- Наследование участка с уже проведенным межеванием. Если будущий владелец получил в наследство надел с определенными и зарегистрированными границами, межевание не обязательно. Однако часто наследников земли оказывается несколько. Здесь необходимо выделение права собственности на каждую часть надела. Можно ограничиться и оформлением порядка пользования объектом, но чаще наследники желают выделить свое право собственности.
- Генеральная застройка. В случае комплексного строительства на большом участке земли межевой план отдельной территории не понадобится. Но в случае застройки отдельного участка по назначению он обязателен.
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.
Теперь подробнее о сроках каждого этапа:
- 1 этап. Обращаясь в кадастровую компанию, уточните, сколько времени понадобится кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию. Некоторые организации готовы выполнить за неделю, а некоторые за месяц. Только после того, как вы убедитесь, что сроки работ вас устраивают, заключайте договор.
- 2 этап. Стандартный срок работ по геодезическим измерениям на участке – 3- 5 дней, хотя по факту на работы по измерениям уходит всего пару часов. Здесь учитываются такие преграды, как погодные условия (снегопад, дождь), удаленность земельного участка от кадастровой компании, ваша возможность присутствовать при измерениях и т.д. Поэтому сроки озвучиваются с запасом.
- 3 этап. Подготовка межевого плана – 5- 10 дней. Опять же, сам процесс оформления межевого дела не такой уж и затяжной и отнимает не более рабочего дня. Но подготовка межевого плана зависит от наличия всех необходимых данных. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Также надо учитывать текущую загруженность кадастрового инженера. Следует помнить о том, что при межевании надо оповещать соседей и если вам их найти проблематично, то срок увеличивается и порой превышает 2-3 месяца.
- 4 этап. Регистрация в Росреестре занимает 7-10 дней. Но бывают случаи приостановки – это когда регистраторы находят причины, препятствующие регистрации и отправляют на переделку. О таких случаях мы писали в статье: «Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество». Здесь сроки могут затянуться на несколько месяцев, а в сложных случаях даже до года.
Очень важно выбрать кадастровую компанию, оказывающую качественные услуги и применяющую современное геодезическое оборудование. Из-за неверных измерений появляются кадастровые ошибки, которые впоследствии собственнику придется исправлять за свой счет. Для выбора кадастровой фирмы предлагаем воспользоваться каталогом организаций-исполнителей кадастровых и геодезических работ на нашем сайте.
Для того чтобы понять, какая компания вам подойдет больше из тех, что предлагают свои услуги в определенном регионе и выяснить какова стоимость услуг — предлагаем обратиться за помощью к бесплатному онлайн расчету кадастровых работ.
Какие установлены сроки межевания по закону
Статья 16 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сроки регистрации недвижимости (в том числе и земельных участков) и постановки на кадастровый учет. В зависимости от способа передачи документов (Через МФЦ или непосредственно в Росреестр), а также в зависимости от того, нужно ли только поставить землю на кадастровый учет, или одновременно с этим необходимо еще и зарегистрировать права на участок – сроки межевания устанавливаются от 5 до 12 рабочих дней.
При межевании обязательно согласовываются границы с соседями смежных участков.
Для этого их надо оповестить о процедуре и согласовать с ними акт границ. Если оповещение невозможно (нет возможности найти, или сосед не выходит на контакт), тогда применяются сроки, установленные статьей 39 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»: направление извещения или публикация объявления в местной газете (в официальном печатном издании) за 30 дней до подписания акта о согласовании границ.
Что гласит законодательство
По закону общие сроки межевания не определены. Но на все этапы, при которых производится выделение земельного участка, предусмотрены максимальные периоды. Их мы рассмотрим позже. Пока приведем перечень норм, которые регламентируют межевание садоводческих, огородных участков.
| № | Название и дата принятия | Вопросы, которые регулирует |
|---|---|---|
| АО/108 | Методические рекомендации Росземкадастра, что от 17.02.2003 года | Устанавливают требование об уведомлении заинтересованных лиц о процедуре |
Сколько по времени делается межевание земельного участка
В законодательстве сроки, в которые нужно провести межевание, четко не установлены, обычно их прописывают в договоре с кадастровым инженером.
Общая продолжительность процедуры зависит от многих факторов: удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации.
Однако, в законе все же есть закрепленные сроки, которые необходимо учитывать при определении общего срока процедуры.
Во-первых, это сроки, связанные с проведением согласования границ земельного участка с владельцами смежных участков (ст. 39 закона № 221-ФЗ). Если согласование проходит в форме собрания, то необходимо учесть сроки для направления извещения или публикация объявления в местной газете (30 дней).
Во-вторых, это сроки, который отводятся для выполнения работ по межеванию участков, предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или ИЖС (не более 3 рабочих дней, не считая времени для согласования границ участка) (п. 7.1, п. 7.2 ст. 36 закона № 221-ФЗ).
Также на общую продолжительность процедуры влияет время, необходимое для:
- проведения полевых работ. Стандартно закладывают от 3 до 5 дней (с запасом). Здесь учитывают удаленность земельного участка, возможность присутствовать при измерениях собственника, возможные неблагоприятные погодные условия и т.д.
- обработки данных и подготовки межевого плана. Подготовка плана зависит от наличия всех необходимых документов. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные сведения. Обычно вся работа занимает от 5 до 10 дней.
Как сделать межевание земельного участка в СНТ
Если земельный участок попадает под дачную амнистию (получен до 30.10.2001), то для него действует упрощенный порядок оформления прав собственности.
Если нет споров с соседями, то такой участок до 1 марта 2026 года можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на него без межевания (п. 5.1 ст. 69 закона № 218-ФЗ)
В остальных случаях процесс межевания дачных участков практически не отличается от обычного межевания, но есть особенности:
- Информация о расположении границ формируется на основании документов на право пользования или генплана СНТ.
- Результаты межевания нужно согласовывать не только с владельцами смежных участков, но и с администрацией СНТ или муниципального образования, к которому относится массив земель.
Бесплатное межевание земельных участков граждан проводится по инициативе муниципалитета в массовом порядке, начиная с 01.06.2015 вплоть до 2020 года. Информация о проведении массовых геодезических работ в целях межевания в открытом доступе, закрыты только сведения о собственниках.
У собственников есть право согласно, закона о межевании при спорных вопросах обращаться в специальную комиссию, созданную для разбирательств земельных вопросов в досудебном порядке.
Вы являетесь владельцем земельного участка и возможно у Вас даже есть кадастровый паспорт (план) на земельный участок, однако – межевание участка в установленном порядке с определением координат поворотных точек границ земельного участка и внесением сведений о них в Кадастр не производилось. Т.е. по документам Вы титульный собственник земельного участка, но сведения о местонахождении его границ в государственном кадастре отсутствуют.
Законом ограничен срок такого обжалования, он составляет 15 дней после окончания межевальных работ.
При рассмотрении данной ситуации возникает вопрос о том, почему же межевание стало бесплатным для граждан, хотя стоит оно немалых денег, а деньги эти могли бы стать частью казны государства при ином раскладе.
Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.
Про
Как происходит решение конфликта
После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.
Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.
Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.