Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно знать обмен квартиры какие документы нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
Особенности мены долей
Нельзя меняться долями в следующих случаях:
- какой-либо из объектов находится в аварийном или ветхом доме;
- одна из долей находится в приватизированном жилье, а другая — в муниципальном;
- на каком-либо из объектов есть запрет на совершение сделок.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена
Оформление сделки напоминает обычный процесс купли-продажи недвижимости. Нужно собрать пакет документов и составить договор.
Какие документы нужны:
В пакете документов должны быть:
-
Паспорта собственников.
-
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
-
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если происходит обмен совместной собственности.
-
Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.
-
Квитанция об оплате госпошлины.
-
Договор с указанием величины доплаты или с указанием, что мена происходит без доплаты.
-
Отчет об оценке для определения стоимости квартиры, если стороны решили оценить объекты с помощью специалиста.
Для ФНС сделка по обмену выглядит как две сделки по купле-продаже. Нужно будет заплатить НДФЛ, если не пройден пятилетний порог владения. Порог может быть и 3 года, если жилье единственное, получено в наследство от близкого родственника или было подарено.
Для обеспечения юридической защиты при обмене нужно, чтобы интересы каждой стороны представлял юрист или риелтор.
Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Совершенно другая схема, как обменять квартиру, действует при сделках на рынке нового жилья. По схеме trade-in застройщик или агентство недвижимости принимает старую квартиру для реализации и одновременно бронирует новую, фиксируя стоимость.
Внимание! По trade-in чаще всего совершается несколько договоров – на оказание услуг по реализации старого жилья за процент; договор купли-продажи с найденным покупателем; соглашение о бронировании и, наконец, договор купли-продажи нового жилья.
Есть и другая, менее распространенная схема – когда старая квартира берется в качестве части оплаты новой. Доплата производится по ДКП. Такие операции проводят застройщики.
Обычно к старому жилью предъявляются такие требования:
- расположение в городе, в котором приобретается новостройка;
- хорошее техническое состояние и наличие всех документов;
- стоимость ниже цены нового жилья.
Какие документы понадобятся собственникам?
Для заключения соглашения по обмену квартиры на дом (и обратно) нужно подготовить следующий пакет документов:
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: свидетельство, выписка ЕГРН, договор купли-продажи или наследства или дарения;
- Выписки из БТИ и из паспортного стола;
- Согласие (разрешение) мужа/жены на совершение сделки и отказы от претензий на собственность от других жильцов;
- Кадастровый паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорт;
- Выписка из ЖЭКа (или ТСЖ, УК, СНТ) об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Документы на право владения землей, кадастровый паспорт;
- Акт проведения межевания земельного участка.
Все бумаги должны быть предоставлены обязательно в оригинале. Далее с них снимаются копии и заверяются нотариусом.
Случаи, когда обмен муниципальной квартиры невозможен
- Квартира находится в залоге
- Квартира находится в аресте
- Квартира находится в споре или находится под судебной ответственностью
- Квартира находится в плохом техническом состоянии
- Наличие квартиры в учредителях многоквартирного дома
Следует учитывать, что ситуация может быть изменена в зависимости от законодательства и правил, действующих в конкретной местности.
| Случаи, когда обмен невозможен | Пояснение |
|---|---|
| Квартира находится в залоге | Если квартира является предметом залога, то ее обмен невозможен без согласия кредитора. |
| Квартира находится в аресте | В случае, когда квартира находится в состоянии ареста, обмен также невозможен |
| Квартира находится в споре или находится под судебной ответственностью | Если по квартире ведется судебное разбирательство или на нее наложено решение суда, то ее обмен будет невозможен |
| Квартира находится в плохом техническом состоянии | Если квартира нуждается в капитальном ремонте и находится в аварийном состоянии, обмен квартиры может быть отклонен |
| Наличие квартиры в учредителях многоквартирного дома | Если квартира находится в составе жилого дома, квартиры которого принадлежат категории жилого фонда и составляют имущество учредителей, то обмен невозможен |
К сожалению, в перечисленных случаях обмен муниципальной квартиры невозможен. В таких ситуациях следует обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться в вопросе и предложат альтернативные варианты решения жилищной проблемы.
Свидетельство о собственности на квартиру
В процессе обмена квартиры одним из главных документов, который необходимо предоставить, является свидетельство о собственности на квартиру. Оно подтверждает ваше право собственности на приватизированное жилье.
Свидетельство о собственности является основным документом, удостоверяющим ваше право на владение и пользование этой недвижимостью. Оно выдается государственными органами, ответственными за регистрацию прав на недвижимость.
Свидетельство о собственности содержит информацию о квартире, ее адресе, площади, а также о собственнике или собственниках. В нем указывается правовое основание приобретения права собственности на жилье – либо через приватизацию, либо через совершение сделки купли-продажи или обмена.
Какие документы нужно предоставить для получения свидетельства о собственности на квартиру? В Российской Федерации оформление свидетельства о собственности на квартиру регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».
За получение свидетельства о собственности на квартиру отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Для оформления необходимо предоставить следующие документы:
- заявление на регистрацию права собственности;
- документы, подтверждающие ваше право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации);
- паспорт и СНИЛС;
- кадастровый паспорт на квартиру.
В некоторых случаях могут быть требования к предоставлению дополнительных документов или информации. Например, при обмене квартирой или оформлении ипотеки.
Стоит отметить, что при обмене квартиры на другое жилье с зарегистрированными родственниками (супругами, детьми) не требуется производить налог на доходы физических лиц. Однако при обмене жилья с другими участниками, например, покупателем или квартиросъемщиком, налоговые нюансы могут возникнуть.
Справка о доходах является одним из необходимых документов при обмене квартиры. Согласно законодательству, для проведения сделки обмена имуществом требуется предоставление ряда документов, включая справку о доходах.
Суть и сущность обмена квартиры заключается в том, что два владельца недвижимости совершают взаимный обмен своими объектами. При этом обмениваемая недвижимость может иметь разную форму собственности — муниципальную, неприватизированную или ипотечную квартиру, дом, коттедж или земельный участок.
Однако, необходимо учитывать, что процесс обмена недвижимостью регулируют определенные правила и нюансы. Для того чтобы правильно оформить обмен квартирами и произвести сделку, следует знать какие документы и справки нужны, как их составить и какой порядок действий необходимо выполнить.
В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе произвести обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
По общему правилу в обмене отказано быть не может, за исключением следующих случаев:
- обмениваемое жилое помещение является непригодным для проживания;
- к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в суде;
- дом, в котором планируется обмен, подлежит сносу либо капитальному ремонту с перепланировкой жилых помещений;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселится человек, страдающий хроническим заболеванием, при котором совместно проживание с ним является опасным или невозможным.
Возможность доплаты при размене позволит приобрести жилье лучшего качества
Многие россияне считают, что доплата при обмене позволит получить жилье с лучшими условиями. Однако, это не всегда так.
Прежде всего, потому, что доплата не всегда выражается в денежном эквиваленте. Бывший собственник жилья может оставить в качестве доплаты свою мебель. Более того, в качестве доплаты может выступать сделанный ремонт в квартире или доме. Все нюансы оговариваются и подтверждаются документально.
Таким образом, гражданин может получить равнозначное жилье, но — с новой мебелью.
В договоре, который заключает продавец и покупатель, пункт с доплатой обязательно должен быть. Следует указать порядок оплаты, сроки, сумму доплаты.
Обратите внимание, что сделка с доплатой возможна только с приватизированными жилыми помещениями.
Список документов зависит от того, кому принадлежит обмениваемая квартира – муниципалитету или частному собственнику.
Существует общий перечень, который нужно собрать, чтобы мена состоялась, и дополнительная документация, которую запрашивают по муниципальному жилью и частной собственности.
| Обязательные документы при обмене. | Паспорт собственника / нанимателя.
Выписка из домовой книги/ справка о зарегистрированных жильцах. Разрешение от отдела опеки, если есть несовершеннолетние или недееспособные граждане. Технический/ кадастровый паспорт. Справка об оценке недвижимости. Справка об отсутствии долга по ЖКХ. Документы на новую квартиру. Договор мены квартирами. |
| Документация по муниципальному жилью дополнительно к основному пакету. | Ордер на квартиру / договор соцнайма.
Справка о санитарном состоянии жилья. Письменное согласие семьи, включая временно выписанных лиц, с нотариальным заверением. |
| Дополнительные документы по частной собственности. | Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности.
Согласие супруга, заверенное у нотариуса, если квартира находится в совместной собственности. |
- договор мены;
- паспорта сторон по договору или свидетельства о рождении (если стороной является ребенок);
- нотариальное согласие супругов (если квартира приобретена в браке);
- правоустанавливающие документы (это документы на основании которых были приобретены квартиры ранее). Если вы не знаете, что это за документ возьмите в руки свидетельство о регистрации права, в разделе «Документы-основания» они указаны;
- свидетельство о регистрации права;
- кадастровый паспорт квартиры;
- квитанция об уплате гос. пошлины.
Дополнительно при регистрации могут потребовать:
- справки о задолженности по коммунальным платежам;
- выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
- документы подтверждающие законность перепланировок;
- заключения об оценке объектов;
- письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).
Какие документы понадобятся
Любая операция с недвижимостью требует большой бумажной волокиты и сбора целого пакета документов, не является исключением и процедура обмена неприватизированных жилых объектов. Полный список необходимых документов можно получить непосредственно в органах, занимающихся оформлением подобных договоров. В этот перечень стандартно входят:
- личные документы всех прописанных жильцов (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении несовершеннолетних)
- документ, подтверждающий права на владение жилым помещением, а это может быть ордер, договор соцнайма, другой документ
- согласие от всех сторон, задействованных в процессе (заверяется нотариусом)
- собственно договор, заверенный подписями сторон
- разрешение органов опеки, в случае если на обмениваемой территории проживают дети или люди, не способные самостоятельно принимать решения
- справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам
- заявление установленной формы
Собранные документы, а проверить комплектность лучше юристам, подаются в территориальные органы самоуправления или в МФЦ, если обмениваемый объект расположен в крупном муниципалитете. Срок рассмотрения материалов составляет 10 дней с момента регистрации, при этом госпошлина не может превышать 300 руб.