Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алгоритм действий при пробивании ваших стен соседями при ремонте». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник жилого помещения обязан предоставить управляющей компании (если таковой способ управления выбран в доме) доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям. Эту обязанность устанавливают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Получается, если эти коммуникации проходят в вашей квартире за стеной из гипсокартона, то ее придется демонтировать.
Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Алексей Зарайский:
Восстанавливать стену придется за свой счет. Во избежание подобных случаев специалисты всегда рекомендуют собственникам «закрывать» транзитные инженерные сети таким образом, чтобы в технических шкафах были предусмотрены дверцы или люки.
Алгоритм действий при пробивании ваших стен соседями при ремонте
Каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с ремонтом. Но одно дело, если вы начинаете сие предприятие на свой страх и риск, впадая в тяжелое состояние, называемое профессионалами «ремонтной лихорадкой» и которое у большинства со временем проходит. И, совсем другое, если в результате такого ремонта вам пробивают стены и потолки «дружелюбные» соседи, с которыми вы здороваетесь в коридоре у лифта, а иногда можете даже не знать, как они выглядят.
Расскажем об этом подробно и поэтапно, так как такие события обычно застают вас врасплох! Ибо никто не предупреждает о том, что собирается снести внутрикомнатные (межквартирные)
перегородки или затеять масштабную перепланировку, руководствуясь вполне понятным желанием благоустроить свой быт. О вас никто в этом случае не думает, нанимая неведомыми путями горе-работяг, которые экономя или от большого профессионализма, долбят стены кувалдами и ломами, режут их алмазными резаками, не заботясь о грядущих последствиях.
Почему соседи потребовали компенсацию от владельцев верхней квартиры, а не от строителей?
Требовать компенсацию проще с людей, а не с неизвестной компании.
Соседи рассуждали так. Их имуществу был нанесен ущерб. Сумму 430 тысяч рублей подтвердила экспертиза. И эта же экспертиза доказала, что вода попала в квартиру сверху — из-за неаккуратных рабочих, которых наняли другие жильцы.
С этими рабочими у пострадавшей стороны не было никаких договоров и условий об ответственности. Сами строители не собирались платить за ущерб, хотя и признали свою вину.
Если подавать в суд на компанию, получить от нее деньги сложно. Это ООО , которое отвечает только своим имуществом. Нет имущества — не будет и компенсации.
А вот с жильцов верхней квартиры получить деньги проще. Люди отвечают по долгам всем своим имуществом. Если будет исполнительный лист, деньги в счет компенсации спишут у них с карты, удержат из зарплаты или взыщут еще каким-то способом. Вариантов много.
Пожалуйтесь в администрацию
После того как доказательства нарушения соседями тишины на руках, можно подать коллективную жалобу от жителей подъезда в районную администрацию, уточняет председатель совета директоров сети агентств недвижимости «Миэль» Марина Толстик. По ее словам, оттуда жалоба, скорее всего, перейдет в суд. Он, в свою очередь, рассмотрит дело и присудит варианты компенсации морального вреда. «Нужно понимать, что одного заявления о причинении морального вреда в результате производимого соседом шума недостаточно. Необходимо не только представить данные об измерении уровня шума, но и сформулировать, в чем именно заключаются ваши страдания, и доказать причинно-следственную связь между вашими страданиями и шумом, исходящим от соседей», — подчеркнула Данильченко.
Как бороться с шумными соседями по закону
В Федеральном законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30 марта 1999 года и Санитарных нормах (СН 2.2.4/2.1.8.562-96) определены допустимые значения уровня шума. Если соседи, делая ремонт, включают строительные инструменты в то время, когда это запрещено законом, а на просьбы не реагируют, можно предпринять следующие шаги:
- Вызвать полицию или пожаловаться в ТСЖ. Призвать на помощь свидетелей (других соседей), которые могут подтвердить несоблюдение правил проведения ремонтных работ в определенные часы.
- В Роспотребнадзоре заказать проведение экспертизы на определение уровня шума в вашей квартире в то время, когда у соседей работает строительное оборудование.
- С результатами экспертизы обратиться к участковому.
- Если вышеуказанные способы не возымели действия, нужно обращаться в суд.
При любом обращении придется писать заявление с подробным описанием того, что беспокоит.
Если шум превышает уровень 30 дБ в будние дни с 23:00 до 7:00 и в выходные с 23:00 до 10:00, то нарушителю спокойствия грозит штраф в размере от 500 до 2000 рулей. Для должностных лиц такой штраф составляет от 10000 до 20000 рублей. При невозможности денежного взыскания применяются другие меры наказания.
Куда жаловаться на соседей
Прежде, чем куда-то жаловаться на слишком шумных соседей, имеет смысл попробовать договориться с ними мирно. Часто этого бывает достаточно, чтобы чужой ремонт не мешал спокойно жить.
Первая инстанция, куда следует обращаться в конфликтной ситуации, — это ОВД. Лучше, если это будет коллективная жалоба. В заявлении нужно подробно описать суть конфликта и невозможность его решения мирным путем. Участковый проведет соответствующую проверку, составит протокол, согласно которому вынесут решение о штрафных санкциях.
Если со стороны участкового не предпринимается никаких действий, далее следует обращаться к его руководству. Заявление придется писать вновь, а копию старого приложить. Обычно на такие заявления реагируют быстро. Но если при всех предпринятых мерах сосед продолжает нарушать закон, следует обращаться в суд.
Алгоритм действий при пробивании ваших стен соседями при ремонте
Разобравшись с тем, куда можно жаловаться на незаконную перепланировку, разберемся теперь с ответственностью за данное нарушение. Если человек уже успел произвести ремонтные работы, то тогда после рассмотрения жалобы ему назначат штраф. Его размер для физического лица составит около 2 000 – 2 500 рублей, а для юридического – до 50 000 рублей. Для организаций сумма выходит немаленькая, поэтому стоит хорошенько подумать, прежде чем начинать перепланировку без согласия.
Идти следует в управляющую компанию, потому как она обязана не только отвечать за платежи по коммунальным услугам, но и контролировать состояние здания. Бывает и такое, что управление не помогло решить проблему, и тогда уже можно идти в Жилищную инспекцию. Оформлять жалобу нужно в письменном виде, непременно указав свои паспортные данные, и контакты. Также стоит подробно описать имеющуюся проблему, уточнив, кто именно занимается перепланировкой. К слову, полезно будет собрать подписи под жалобой от других жителей многоэтажки.
Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.
Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей: образец жалобы 2021 года
Осуществление перепланировки, которая не согласована с Жилищной инспекцией, является основанием для применения к собственнику следующих мер правовой ответственности:
- наложение предписания о возвращении помещению прежнего вида;
- административным наказанием в виде штрафа.
Установленный размер штрафа на 2021 остается таким же, какой был зафиксирован в 2021 году:
- для физических лиц 2 500 рублей;
- для юридических лиц до 300 000 рублей.
Такие жалобы, по общему правилу, нужно направлять в адрес районных прокуратур. К такой жалобе следует приложить заключение Жилищной инспекции по данному вопросу. При наличии фото или видео, которые могут послужить доказательством факта наличия незаконной перепланировки, их также следует приложить к обращению. Если был составлен акт освидетельствования соответствующей квартире, он также подшивается к заявлению.
Действующий закон Российской Федерации дал каждому ее гражданину право отстаивать свои законные интересы, поэтому сотрудники прокуратуры будут обязаны принять у вас жалобу. Отказ в этом случае будет являться противозаконным.
В суд с требованием о приведении квартиры в первоначальный вид могут обратиться:
- Органы прокуратуры в интересах жильцов дома;
- Жилищная инспекция;
- Жильцы дома, проживающие по соседству с подозрительной квартирой.
В последнем случае к жалобе в обязательном порядке должны быть приложены результаты проведенных проверочных мероприятий органами Жилищной инспекции, а также органами прокуратуры или полиции. Это требуется в качестве подтверждения того факта, что досудебный порядок урегулирования конфликта уже был исчерпан. Помимо этого, к жалобе желательно приложить технический паспорт подозреваемой квартиры, а также фото, которые демонстрируют ее нынешнее состояние.
В качестве доказательства возможного причинения ущерба подойдут результаты независимой экспертизы, которую следует заблаговременно заказать. Если же данная незаконная перепланировка уже повлекла за собой определенный имущественный ущерб, то следует приложить к вашему заявлению соответствующие результаты экспертизы (оценки), которые этот факт подтверждают. При подаче искового заявления в суд, вы можете требовать не только приведения квартиры в то состоянии, в котором она была до проведения перепланировки, но и возмещения понесенного ущерба.
На практике бывают ситуации, когда за время рассмотрения дела в иных инстанциях жилец успевает продать свою квартиру. Тогда проблемы могут возникнуть у нового хозяина квартиры. Перед покупкой квартиры нужно просить у прежнего хозяина все документы, подтверждающие законность перепланировки.
Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку
При составлении искового заявления для передачи дела в суд, необходимо не только перечислить весь причиненный вред имуществу, но и предоставить документальное подтверждение этих сведений, то есть акты обследования по каждому повреждению с заключением о приблизительном расчете стоимости компенсации нанесенного ущерба.
- Хозяин жилища, в котором проводится ремонт, во второй раз не впускает представителей Жилищной инспекции на порог своей квартиры (либо снова отсутствует, что расценивается как отказ впустить в помещение). Если дело дошло до столь злостного уклонения от обследования жилья специально созданной комиссией, Жилищная инспекция передает дело в суд и снимает с себя всю ответственность, поскольку выполнила уже все, что было в пределах ее полномочий.
- Владелец недвижимости охотно идет на контакт и впускает проверяющих лиц в свое жилище. Если устанавливается факт самовольной переделки, то есть без официального разрешения контролирующих органов, то нарушителю выписывается штраф, предусмотренный статьями 7.21-7.22 КоАП РФ и составляется акт с предписанием о необходимости узаконить несанкционированные действия в установленном законом порядке. На все это отводится строго ограниченный период времени – от 4 месяцев до полгода. Если в ходе ремонта были совершены такие виды работ, которые запрещены законодательством РФ и представляют опасность жильцам дома и/или самому строению, то такая перепланировка узаконению не подлежит. В данном случае комиссия обяжет хозяина квартиры восстановить первоначальную планировку в сжатые сроки.
Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
Соседи ломают стены: Куда обращаться встревоженным жильцам кишиневских квартир
Соседи этажом ниже уже целый месяц ведут ремонт. Судя по шуму, ломают стены в квартире. Уверан, что никакого разрешения к них нет, поскольку на мою просьбу показать необходимые документы отказали. В квартиру тоже не пускают. Боюсь, что ломают даже несущие стены. Куда можно пожаловаться, чтобы их проверили, оштрафовали и пресекли их деятельность?
К сожалению, убедиться есть ли у ваших соседей градостроительный сертификат для проектирования и разрешение на строительство на основании которых они могут заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно вы не можете. Если только не договоритесь с соседями. В противном случае вы можете обратится с жалобой к вашему участковому, которого соседи обязаны впустить в квартиру. Также необходимо составить общее заявление в полицию и претуру собрать максимальное количество подписей жильцов , отнести заявление в соответствующие органы и официально его там зарегистрировать.
Следующий алгоритм применяют, чтобы сносить стены в квартире без нарушений действующего законодательства:
- Для внесения существенных конструктивных изменений собственник обращается в проектное учреждение, чтобы подготовить качественный пакет документации.
- Разрушение не несущих стен и другие простые операции можно изобразить на имеющемся плане самостоятельно.
- Собирают необходимые справки, подтверждения.
- С полученным в БТИ техпаспортом и сопроводительными документами по списку обращаются в архитектурное подразделении муниципалитета.
- Получают официальное разрешение на перепланировку квартиры (согласование сноса стены).
- Выполняют рабочие операции.
- Приглашают специалиста БТИ для профессиональной фиксации сделанных изменений в акте выполненных работ (передают в реестр без участия владельца недвижимости).
- На основании сделанных измерений БТИ создает новый технический план.
- Этот документ передают в «Росреестр» через МФЦ, чтобы сделать корректировку записей в базе данных.
Как сосед умудрился случайно просверлить стену между нашими квартирами? Толщиной в полметра. Ванну вешал?
Читающие наши записки уже знают, что мы семья решившая своими руками построить загородный дом. Мы приобрели участок за городом и приступили. Строительством занимаемся по выходным дням, а в будни — мы городские жители. Живём в обычной квартире, в многоэтажном доме. А вокруг нас живут другие горожане. И у каждого квартира.
Наш дом построен в позднесоветские времена, практически перед самым распадом СССР, а потому построен прочно и добротно. Дом строился как экспериментальный, таких в городе я знаю два — довольно высоких и кирпичных. Мы в самой высокой точке города и вид из окна потрясающий .
Сейчас так уже не строят — кирпичные стены под метр толщиной. Надёжно и тепло. И звукоизоляция отличная. Потому, что стены между соседними квартирами тоже толстенные. По полметра.
Я специально вышел в секцию и сфотографировал в подтверждение. Это не ради красного словца, стены между квартирами реально больше полуметра толщиной. В СССР строили добротно .
Кстати, стена такой же толщины делит и квартиру. Именно поэтому, в туалете и ванной комнате разные стояки водопровода и канализации. Их у нас в квартире много — три канализационных и пять водопроводных. Да ещё и спрятанные внутрь стены. Забавная конструкция. Когда меняли, строители чуть не застрелились. ツ
Наш дом построен секциями. В нашей секции, отделенной от основного подъезда дверью — три квартиры. Соответственно, предполагается, что должны жить три семьи. Но нам повезло. Одна соседка — практически в квартире не живёт. Построила дом и почти всегда там. Второй сосед — купил квартиру с целью вложения средств и тоже не живёт. Квартира стоит пустая. Фактически, мы живём в секции в гордом одиночестве.
При этом, мы тоже строим дом. Так, что скоро, секция рискует превратиться в необитаемую. ツ
Тот сосед, что купил квартиру с инвестиционными целями — человек публичный и мы чаще видим его по телевизору, чем в жизни. Он совсем редко появляется, а квартира пустует уже много лет. Не знаю, что у него поменялось в настроениях, но не так давно он затеял какие-то ремонтные работы.
Какими бы толстыми не были стены, но звук перфоратора проникает повсюду. То, что начался ремонт мы поняли мгновенно. Думаю, каждый знает что это такое. Современный ремонт.
Справедливости ради, нужно отметить, что шумели строители не так уж много и в этом смысле никаких претензий нет. Но случилось другое. Гораздо смешнее.
Не знаю, что за полочку пытался повесить Александр, так зовут нашего соседа , но очевидно, что-то очень тяжёлое. Иначе как объяснить, что для отверстия он выбрал бур в полметра длиной? Не шучу. Он умудрился не просто сделать отверстие в стене, но и добраться до нашего кафеля. Толщину стены я уже показал?
Александр парень вежливый и извинился за повреждение. Предложил денег. Но мы тоже вежливые — махнули рукой и рассмеялись. Спрашивать, что же он такое вешал я постеснялся. А зря. Мучаюсь теперь неизвестностью.