Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в монако( вжн в 2024 году для Россиян, при покупке недвижимости, получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед переездом в княжество Монако многие граждане России задаются вопросом о необходимости открытия банковского счета. Это важный момент, о котором следует заботиться заранее, так как это может занять несколько недель.
Открытие банковского счета в Монако перед переездом
Первым делом, обратиться следует в французский банк, который предлагает финансовые условиями и услуги, подходящие под ваши нужды. Открытие счета в банке Монако, как правило, начинается с обращения на страницы банка в интернете или посещения его отделения в любом другом городе.
Следующим шагом является подготовка пакета документов, который, как минимум, должен включать в себя: действующий загранпаспорт, доказательство резидентства в текущей стране проживания (например, учетная запись коммунальных услуг), и финансовую информацию, которая подтверждает владение достаточными средствами. В некоторых случаях, банк может потребовать дополнительную информацию или документы.
Важно! Финансовые условиями и требования по владению средств на счету могут сильно варьироваться от банка к банку, поэтому всегда стоит заранее уточнить все детали и прочитать условия внимательно.
Последней стадией оформления счета является собеседование с представителем банка, во время которого, вы должны будете подтвердить сведения, указанные в документах, и обсудить условия, на которых будет происходить взаимодействие с банком.
После того как все документы будут сданы и обработаны, последнее, что вам придется сделать — это просто подождать. Ожидание может занять от несколько дней до нескольких недель, в зависимости от конкретного банка.
Таким образом, открытие банковского счета в Монако — это процесс, который требует времени и должного внимания. Однако, это необходимый шаг для тех, кто планирует переезд в эту страну. Будучи владельцем счета в местном банке, вы будете иметь гораздо больше возможностей для инвестиций и комфортного проживания в Монако.
Как получить вид на жительство в Монако
Пребывание иностранцев на территории Монако регулируется постановлением правительства № 3.153 от 19 марта 1964.
Иностранцы старше 16 лет, желающие жить в Монако более трех месяцев в году, должны получить вид на жительство (ВНЖ) или карту резидента (carte de résident).
Условия получения ВНЖ для граждан стран, не являющихся членами ЕС:
- наличие места жительства в Монако;
- наличие гарантий платёжеспособности (заявитель должен иметь трудовой контракт, быть управляющим, основателем компании, независимым работником, иметь спонсора или достаточно денег (сумма зависит от конкретного банка));
- отсутствие судимости.
Выдачей удостоверений занимается Отдел резидентов (Section des Résidents) Управления общественной безопасности (Direction de la Sûreté Publique).
Типы ВНЖ:
- удостоверение личности временного резидента (carte de séjour de résident temporaire) — выдаётся на год с возможностью продления,
- удостоверение личности регулярного резидента (carte de séjour de résident ordinaire) — выдаётся после трёх лет проживания в Монако на три года,
- удостоверение личности супруга гражданина Монако (carte de séjour de conjoint monégasque) — могут получить супруги граждан Монако после проживания в княжестве более года; выдаётся на пять лет,
- удостоверение личности привилегированного резидента (carte de séjour de résident privilégié) — на этот статус можно претендовать после 10 лет проживания в Монако; выдаётся на 10 лет.
Процедура получения ВНЖ в Монако занимает
Способы получения статуса резидента
Вид на жительство в Монако обычно получают либо при помощи бизнес-эмиграции либо доказав свою финансовую независимость и получив индивидуальное одобрение властей. В целом доступны такие способы натурализации:
- трудоустройство на предприятии княжества — статус будет ограничен контрактом, к тому же нужно доказать свою ценность как специалиста и предоставить финансовые гарантии обеспеченности проживания;
- заключение брака с гражданами или резидентами Монако или Франции — через десять лет можно будет получить гражданство;
- открытие или покупка фирмы, зарегистрированной внутри княжества — для этого необходимо получить разрешение, а уставный капитал должен быть не меньше, чем 150 000 евро.
Нужно отметить, что покупка недвижимости, как жилой, так и коммерческой, не может быть единственным основанием для оформления ВНЖ в Монако, но будет хорошим аргументом для властей, принимающих решение, и существенным преимуществом для претендента. Пребывание в княжестве возможно и по визе, но чтобы находиться здесь больше, чем три месяца, следует оформить статус, который называется Carte de Séjour. Эта процедура состоит из двух обязательных этапов:
- Подача заявления на долгосрочную визу в консульстве Франции (согласно договоренностям от 1963 года именно оно занимается рассмотрением этого вопроса) в том государстве, где заявитель пребывал последнее полугодие. После этого нужно приехать в Монако.
- Обращение за резидентской картой (той самой Carte de Séjour). В течение восьми суток с момента прибытия в княжество нужно сделать запрос в Service Etrangers — секцию для иностранных граждан в центральном полицейском участке. Там придется пройти интервью, после которого претенденту сообщат дату получения карточки. Обычно для этого нужно около полутора месяцев.
Что привлекает обеспеченных людей
- Резиденты Монако освобождены от подоходного налога на прирост капитала и прибыль, а также получают существенные льготы при ведении бизнеса с территории страны. Насколько выгодно быть резидентом Монако? Например, вы получили ВНЖ Монако и владеете бизнесом в Европе с доходом €1 000 000. До резидентства у вас забирали до 48% прибыли в качестве налога на доход. Став налоговым резидентом Монако, вы не будете отдавать до €480 000 государству.
- Исключительная безопасность. 600 полицейских на 39 000 жителей (65 граждан на 1 полицейского). А так как в городе постоянно живет лишь 60% населения и это очень состоятельные люди, прошедшие строгий отбор, то следить полиции нужно только за туристами. С этим прекрасно справляются 850+ камер, которые охватывают всю территорию города. По улицам Монако можно ходить в дорогой одежде с бриллиантовым колье на шее и чувствовать себя в полной безопасности. Преступлений практически нет. Самыми громкими дела в местной полиции считают кражи картин или мелких коллекционных предметов.
- Вход в один из престижных кругов долларовых миллионеров и мультимиллионеров. Человек с соответствующей репутацией, интересами и состоянием может найти здесь стратегические точки роста среди равных.
Получить ВНЖ без 10-летнего ожидания
Вы узнали, как стать гражданином Монако через натурализацию. Процесс такой: ВНЖ — живете в стране 10 лет — получаете карту Carte de resident privilege — становитесь важным членом общества Монако и подаете документы на гражданство по натурализации.
Однако есть и другие способы стать гражданином Княжества Монако:
- Усыновление или удочерение гражданином/гражданкой Монако людей, достигших возраста 21 года, дает им право подать на гражданство. Дети граждан также автоматически получают паспорт.
- При бракосочетании с гражданином Монако (монегаском). Подать заявление на получение гражданства можно спустя 5 лет совместной жизни. Фиктивные браки устраивают, но часто это вскрывается, так как город небольшой и все на виду. Тюрьма в княжестве тоже есть. Среди заключенных больше всего хулиганов и мошенников.
- Гражданство по заявлению (восстановление гражданства). Если гражданин Монако (монегаск) переехал в другую страну и там у него родился ребенок, то после 18-летия он может подать заявление на восстановление гражданства.
Получить паспорт Монако возможно только после продолжительной натурализации – спустя 10 лет фактического проживания с доказательством успешной интеграции в общество. В это входит и владение недвижимостью, наличие счета с большой суммой на нем, доказательство жизни на территории княжества в течение 183 дней в год и более, медицинская страховка, членство в местных клубах, знание французского языка.
Гражданином княжества может стать супруг или супруга обладателя местного паспорта, после подтверждения совместного проживания в течение пяти лет. Также гражданство Монако можно получить от князя, который каждый год его выдает 10 людям за особые заслуги. В случае получения паспорта княжества придется отказаться от других, поскольку здесь не признается двойное гражданство.
Обзор рынка недвижимости в Монако
На ценообразование недвижимости в стране влияет тот факт, что площадь Монако составляет менее двух квадратных километров! Эта площадь не может сравниться не только с площадью города, но и площадью большого городского района. Есть такая поговорка: «Мал золотник, да дорог». Обладание недвижимостью в Монако относится к элитному разряду. Никого не удивляет тот факт, что встретить в свободной продаже недвижимость практически нельзя. А про приобретение земельного участка и говорить не приходится. В основном это две причины: отсутствие предложения и высокая стоимость.
Все новые постройки расположены в основном на территории, отвоеванной у моря. Такие участки из-за «отвоевания» еще дороже обходятся в виду сложности такого рода проекта. Но поднимаясь в цене в одном месте, поднимается цена и в других автоматически, что делает практически не возможной покупку любой недвижимости. Из-за высокой ликвидности недвижимости спрос на нее стабильно растет.
Цена недвижимости в Монако за площадь, которая составляет не более и 100 кв. метров, стоит более одного миллиона евро. Но истинных ценителей элитного жилья это не останавливает.
Чтобы пожить в Монако, многие пользуются возможностью аренды жилья. Но и снимать ее тоже дорогое удовольствие. Например, если апартаменты имеют вид на гоночную трассу во время гонок «формулы-1», то придется выложить не одну тысячу евро за сутки проживания. Квартиросъемщиками в Монако являются очень богатые люди, это нефтяные магнаты и миллиардеры.
Цены на недвижимость разные. Например, цена квартиры-студии, общей площадью 40 квадратных метров обойдется в полтора миллиона евро, а 2-3 комнатные апартаменты будут стоить 2-3 миллиона евро. Вилла, с 4-5 спальнями уже будет стоить 30-40 миллионов евро.
Аренда недвижимости в Монако тоже из разряда больших цен. Так, сняв 1-2 комнатную квартиру общей площадью 50-60 квадратных метров, вы заплатите за ее аренду 3-4 миллиона евро, а вот за 3-4 комнатные апартаменты с вас возьмут 5-7 миллионов.
Самый главный фактор, который ложится в ценообразование в Монако – это вид из окна.
Оформление статуса резидента
Процедура получения статуса резидента достаточно сложная и требует от заявителя наличия на счету в банке более 500 тысяч евро. Статус могут получить и те, кто состоит в официальном браке с гражданином Монако. Ребенку, родившемуся на территории княжества, также может быть предоставлен статус гражданина. Но следует помнить, что почти все нуждается в одобрении правящего монарха и властей.
Гражданство также могут получить бизнес-иммигранты, которые могут доказать свою финансовую независимость и, опять же, с одобрения правительства. Каждое приложение оценивается тщательно и индивидуально. Чтобы пройти натурализацию, вы можете сделать следующее:
- Большим плюсом будет работа в компании, зарегистрированной в Монако, что позволит вам достичь статуса, оговоренного в контракте, и доказательство важности быть специалистом в какой-либо области.
- Соискатель гражданства, состоящий в браке с гражданином Монако, сможет получить статус через 10 лет.
- Купить компанию, зарегистрированную в Княжестве Монако, можно при наличии капитала не менее 150 тысяч евро и разрешения.
- Важно понимать, что просто покупка недвижимости для любых целей не гарантирует получения вида на жительство в Монако, но будет достойным аргументом для рассмотрения властями.
Недвижимость в Монако
Покупка недвижимости в Монако – важный шаг на пути к получению вида на жительство. При выборе недвижимости учитывайте размер вашей семьи и ваш статус. Если в семье двое детей, а вы являетесь владельцем крупной компании, вы не можете купить однокомнатную квартиру на всю семью и рассчитывать на проживание. Миллионеру с двумя детьми должно быть стыдно жить в квартире площадью 30 м². В этом случае вам могут отказать в выдаче вида на жительство.
Купить или арендовать недвижимость в зависимости от вашей ситуации. Если нет возможности купить квартиру или дом для комфортной семейной жизни, лучше взять квартиру в долгосрочную аренду. Заключите договор аренды на максимально длительный срок. Местные агенты по недвижимости рекомендуют заключать договор аренды на срок не менее 5 лет.
Процедура оформления ВНЖ в Монако
Итак, первый шаг – получение долгосрочной визы в Монако: она потребуется всем, кто собирается провести в стране более трех месяцев.
Для этого вам следует подать во французское Посольство пакет документов, который будет доставлен властям княжества. Именно от них и зависит окончательное решение по выдаче визы.
Отметим, что на продолжительное проживание в Монако должны быть особые основания. Например, если вы едете в страну на учебу, приложите к досье приглашение из вуза, если по работе – контракт с работодателем из этого государства. Обязательно иметь на руках договор об аренде или документы о владении недвижимостью во Франции, а также выписку с банковского счета.
Получение статуса резидента Монако
Монако гостеприимно относится к иностранцам, желающим получить статус резидента.
Физические лица, достигшие 16 лет и желающие провести в Монако больше трёх месяцев, обязаны получить вид на жительство.
Процедура получения вида на жительство зависит от гражданства заинтересованного лица. Немаловажную роль играет тот факт, является ли данное лицо гражданином страны Европейского экономического пространства (ЕЭП), которое включает в себя страны Евросоюза, Лихтенштейн, Норвегию и Исландию. В этот список нужно также добавить Швейцарию.
Граждане стран, которые не являются членами ЕЭП и Швейцарии, обязаны получить долгосрочную визу через французское посольство в своей стране – до того, как подавать документы на вид на жительство в Монако. Граждане ЕЭП и Швейцарии не нуждаются в получении долгосрочной французской визы и поэтому могут подавать на вид на жительство сразу в Монако.
Процесс получения вида на жительство начинается со встречи с монакскими правоохранительными органами (Surêté publique). Процедура должна проходить следующим образом: заинтересованное лицо со своим паспортом идет в правоохранительные органы и просит назначить встречу (обычно интервью назначают через месяц). В данных органах вас проконсультируют касательно необходимых документов для интервью и предоставят форму для получения карты резидента, которую надо будет заполнить.
В большинстве случаев для долгосрочной визы (если таковая требуется) или вида на жительство в Монако, нужно представить документы, подтверждающие личность, место проживания в стране и достаточный уровень дохода для того, чтобы обеспечивать себя, пребывая на территории Княжества. Также понадобится справка о несудимости и о том, что заинтересованное лицо не было признано банкротом.
Первый вид на жительство (карта резидента) выдается на один год и продлевается дважды, после чего Вы имеете право получить трёхлетний вид на жительство. Данная разновидность карты (вида на жительство) также продлевается дважды, каждые три года, а по истечении этого срока выдается десятилетняя карта резидента.
Покупка жилой недвижимости в Монако
При покупке недвижимости в Монако налоги не являются проблематичным аспектом сделки. Вступление в силу нового законодательства в июле 2011 года повлекло за собой применение гербового сбора с покупки имущества.
В целом со сделки могут взиматься две разные ставки гербового сбора (это зависит от статуса покупателя): 4.5% – если покупатель является частным лицом или монакской компанией для управления недвижимым имуществом (SCI), 7.5% – в других случаях (например, компании, трасты и другие типы учреждений). Данное законодательство также постановляет, что учреждения, которые облагаются налогом в размере 7.5%, должны выполнить специфические условия касательно заключения сделки и назначить уполномоченное лицо в Монако для представления своих интересов на территории Княжества.
Представитель компании должен ежегодно отправлять специальную декларацию, которая указывает, были ли внесены какие-либо изменения в бенефициарную собственность учреждения, которое владеет монакским недвижимым имуществом. В случае каких-либо изменений может применяться специальный налоговый сбор в размере 4.5% от полной стоимости недвижимого имущества (очень мало исключений к этому правилу).
Новое законодательство сделало менее привлекательным владение монакским недвижимым имуществом посредством иностранных компаний. Налог на наследство и планирование владения имуществом должны быть учтены лицами, которые приобрели недвижимость в Монако.
Ничто не мешает нерезидентам покупать или арендовать недвижимость в Монако, тем более для этого не требуется никаких разрешений от местных органов власти. Именно поэтому многие иностранцы инвестируют средства в монакскую недвижимость.
ВНЖ в странах Европы через покупку недвижимости: условия программ
Инвестиции в недвижимость в Европе — это подходящий вариант иммиграции для россиян и выходцев из других постсоветских стран, не требующий наличия родственных связей, поиска работы, поступления в вуз за рубежом. При получении ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость спустя определенный законодательством государства срок соискатель вправе оформить ПМЖ, а затем — гражданство. Благодаря вложению в экономику европейской страны отпадает необходимость поиска жилья за границей и появляется дополнительная возможность заработка (на аренде и/либо последующей перепродаже).
Программы получения ВНЖ за недвижимость в Европе доступны для совершеннолетних соискателей и предусматривают выполнение одного из следующих условий:
- покупки жилья;
- приобретения коммерческих объектов;
- долгосрочной аренды недвижимости.
Страны Евросоюза, которые дают гражданство при покупке недвижимости в 2023 году
Сразу получить гражданство Европы при покупке недвижимости не выйдет. Инвестиции в недвижимое имущество позволяют оформить ВНЖ, а затем через определенное время проживания в статусе резидента — претендовать на паспорт. Среди стран, которые выдают вид на жительство при покупке недвижимости и в будущем гражданство, следующие:
- Испания
В государстве ЕС иммигрант, инвестировавший в недвижимости от 500 000 EUR, вправе получить вид на жительство. Срок действия ВНЖ составляет 2 года, есть возможность последующего продления на 5 лет при сохранении условий, которые позволили оформить статус резидента. Для супругов минимальная сумма инвестиций удваивается либо партнер по браку вправе запросить ВНЖ на основании воссоединения семьи. Претендовать на испанское гражданство можно через 10 лет проживания в стране. - Португалия
Местные власти дают возможность оформить ВНЖ за инвестиции сроком на 2 года. Иностранцу необходимо купить построенную не менее 30 лет назад жилую недвижимость стоимостью от 350 000 EUR или новый объект не дешевле 500 000 EUR на Мадейре, Азорских островах либо в малонаселенных регионах Португалии. В стране необходимо находиться от 7 дней в первый год после оформления статуса и не менее 2 недель — в каждый последующий. На основании инвестиционного ВНЖ при выполнении условия по 5-летнему периоду проживания в Португалии можно ходатайствовать о гражданстве. - Болгария
Через покупку недвижимости в стране можно оформить многократную визу со сроком действия от 6 до 12 месяцев. Инвестору необходимо приобрести объект стоимостью от 306,5 тысяч EUR. В последующем можно продлевать разрешение при сохранении права собственности на недвижимость и через 5 лет ходатайствовать о получении статуса резидента, а еще через 5 — претендовать на статус гражданина. Если недвижимость куплена на заемные средства, 75 % кредита должно быть погашено при запросе ВНЖ. - Латвия
Здесь иностранец, который владеет недвижимым имуществом стоимостью от 250 000 EUR, может получить ВНЖ на 5-летний период. На статус резидента вместе с инвестором вправе претендовать члены семьи: супруг/-а и несовершеннолетние дети. При первом запросе инвестиционного ВНЖ соискатель уплачивает регистрационный взнос, который составляет 5 % от стоимости недвижимости. После 5 лет проживания в Латвии можно оформить ПМЖ, спустя такой же срок — ходатайствовать о гражданстве.
Некоторые государства Европы не предоставляют ВНЖ при покупке жилья или коммерческой недвижимости, но допускают легализацию пребывания иностранца через другие варианты инвестиций, в том числе открытие бизнеса. Например, во Франции в рамках программы Passeport Talent дипломированные специалисты могут создать стартап, вложить в него от 30 000 EUR и претендовать на ВНЖ, действующий 4 года, с правом продления. Спустя 5 лет легального пребывания в стране соискатель сможет подать запрос на оформление ПМЖ, а еще через 5 — ходатайствовать о получении гражданства.
Какие документы необходимо подготовить для получения ВНЖ
Перед подачей заявки в уполномоченный орган документы зачастую необходимо перевести на официальный язык страны, в которой соискатель претендует на ВНЖ. Переводы и копии оригиналов следует нотариально заверить. Список документов может различаться в зависимости от выбранной для оформления вида на жительство страны, но зачастую он включает:
- Анкету-заявление
Имеет стандартный вид и в большинстве государств заполняется на национальном языке страны. - Проездной документ
Зачастую это загранпаспорт, который подается вместе с копиями всех заполненных страниц. - Фотографии
Стандартный размер снимка — 3,5 х 4,5 см. Использовать следует фото, которые сделаны не позднее, чем за 3 месяца до подачи ходатайства на ВНЖ. - Квитанцию об уплате пошлины
Величина обязательного платежа за подачу заявки различается в зависимости от страны. Например, в Португалии пошлина составляет 15 EUR , а в Латвии — от 35 до 140 EUR (на срок влияет скорость обработки заявки). - Дополнительные обязательные документы
Сюда входит медицинская страховка, действующая на территории всех стран ЕС, выписка из банка или другое доказательство финансовой благонадежности, справка об отсутствии судимости. - Подтверждение основания для получения ВНЖ
Обычно это выписка из реестра или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Дополнительно могут потребоваться договоры купли-продажи, заключение независимого аудитора с оценочной стоимостью объекта.
ВНЖ Монако при покупке недвижимости – Топ-10 миллиардеров в Монако
В списке выдающихся спортсменов и дальновидных бизнесменов, живущих в Княжестве, вы найдете сербского теннисиста Новака Джоковича, предпринимателя Дэвида Нахмада, основателя лоукост-авиакомпании EasyJet Стелиоса Хаджи-Иоанну, пилота F1 Нико Росберга, бывшего владельца Fulham FC и лондонской сети универмагов Harrods египетского миллиардера Мохаммеда Аль-Файеда, а также и многих других выдающихся и известных людей.
Чтобы оценить весь масштаб интереса состоятельных людей в адрес Княжества, предлагаем изучить топ-10 миллиардеров Монако. Речь идет о самых успешных бизнесменах планеты, чье состояние превышает миллиарды долларов. Список 10 наиболее состоятельных жителей в Монако включает в себя миллиардеров, которые «сделали себя сами», наследников, магнатов из сектора недвижимости, арт-дилеров и бизнес-магнатов. Миллиардеры перечислены в порядке их позиций в списке Forbes Billionaire List за 2018 год.