Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поскольку собственник отдельной квартиры имеет право распоряжаться на свое усмотрение только данным имущественным объектом, то для того, чтобы производить какие-либо действия с объектами общедомового типа, в том числе и стояками, необходимо согласие всех жильцов.
Замена стояков в многоквартирном доме
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.
Каждый месяц жильцы получают специальные квитанции. В них одна из строк и посвящена техническому обслуживанию различных коммуникаций, их ремонту. Деньги, поступающие от жильцов, станут основой для ремонтных, профилактических работ.
Одиночный свищ может быть устранен без сварки, установкой бандажа из резиновой прокладки (например, для кранбуксы) и хомутика или вязальной проволоки. При большом количестве свищей проблемный участок подводки или стояка подлежит замене.
Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).
Вне зависимости от причины, приведшей к необходимости замены стояка, процедура эта подразумевает:
- Полное изъятие старой конструкции.
- Установка новых труб.
Резюмируя вышесказанное, получаем, что УК должна оплачивать все работы по ремонту и уходу за общедомовым имуществом (при условии, что оно находится в собственности этого дома).
В данном случае ответственной за устранение любых дефектов и неполадок становится управляющая компания.
Резюмируя вышесказанное, получаем, что УК должна оплачивать все работы по ремонту и уходу за общедомовым имуществом (при условии, что оно находится в собственности этого дома).
Проблемы с УК или ЖЭКом
Единой формы оформления заявления для предоставления разрешения на проведение ремонтных работ со стояком не существует. Если вам необходимо написать заявление такого характера, то вы можете обратиться, непосредственно, в УК и там вам помогут его составить.
Важно! Заявление должно писаться от лица, владеющего квартирой. Также это может сделать квартирант, который берет на себя ответственность за проведение работы и ее организацию. Помимо заявления должны быть предоставлены такие документы:
- Справка о семьи. Предоставляется в том случае, если заявитель – ответственный квартиросъемщик.
- Ксерокопия свидетельства на право владения квартирой. Предоставляется в том случае, если заявитель – владелец квартиры.
Если в УК вам ответят, что средств для решения конкретно вашей проблемы нет, тогда единственным выходом будет сбор необходимого количества денег с соседей и организовывать все самостоятельно. Это не так-то и просто, как может показаться на первый взгляд. Все из-за того, что после замены стояка, нужно будет проводить пусть и незначительный, но ремонт у себя в квартире. А это лишние затраты времени, сил и денег.
Можно предложить УК заключить договор, который будет подразумевать проведение ремонта за счет жильцов, которые нуждаются в замене стояка с дальнейшей компенсацией, которая будет проявляться путем вычетов из квартирной платы. Этот вариант будет возможным, если хотя бы половина жильцов согласится на такие условия + одна квартира на стояке.
Факт: если ваш многоэтажный дом принадлежит ОСМД, что расшифровывается как общество совладельцев многоквартирного дома, то в таком случае нужно предварительно ознакомиться с его уставом. Если там нет такого пункта, который свидетельствует о наличии в квартплате взноса на проведение планового капитального ремонта здания, тогда вариант с ежемесячным вычетом будет невозможен. Нужно будет собирать средства самостоятельно, и их никто возмещать не будет.
За чьи средства происходит ремонт
Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водоснабжения, автоматически возникает вопрос, за денежные средства из какого бюджета будут осуществляться ремонтные работы подобного рода. Собственники квартир ежемесячно вносят денежные средства на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых снимается на проведение капитального ремонта. Таким образом, сумма, предназначенная для осуществления ремонтных работ, с каждым месяцем растет, а в случае необходимости расходуется. Когда возникает потребность в смене стояков водоснабжения, берутся именно эти материальные средства.
В некоторых случаях при обращении физических лиц в жилищно-эксплуатационную контору с просьбой проведения капитального ремонта сотрудники данной службы просят сдать на него некоторую денежную сумму. Согласно действующим нормам Жилищного кодекса собственники квартир не обязаны предоставлять никаких денег на капитальные ремонтные работы. Если от них пытаются этого добиться, то данные действия расцениваются как грубейшее нарушение закона. В подобных ситуациях можно смело подавать жалобу в судебную инстанцию.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме
Вопрос о том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, сегодня актуален. Дома, построенные еще в СССР, ветшают и требуют капитального ремонта.
Для этого нужно много финансовых вложений, и жильцы вносят посильный вклад в поддержание многоквартирных домов в хорошем состоянии.
Но кроме денег, нужна организация самого процесса замены инженерно-технического оборудования и выбор компании, которая произведет такой ремонт.
Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда еще и старые конструкции не совсем вышли из строя. В таком случае это повлияет на качество воды, которая будет проходить по пропиленовым трубам вместо железных, что уменьшит количество вредных соединений.
Также, за счет большего напора в таких трубах, понадобится меньше энергии для подачи потока на верхние этажи. Электропитание насосов входит в оплату домовых нужд и разбрасывается по всем квартирам.
Это сэкономит до 20 процентов электроэнергии, поэтому замена труб выгодна для жителей многоквартирных домов.
Замена стояков отопления в отдельной квартире МКД
По своим положительным и отрицательным характеристикам эти изделия схожи с обычными полимерными изделиями. К примеру, срок службы металлопластиковой системы не превышает 80 лет, как и полипропиленового водопровода. Монтаж этих трубок также легок, потому что они устанавливаются на специальные фитинги.
От обычных полимерных труб этот материал, являющийся симбиозом пластика и металла, отличается немного иной технологией монтажа. Помимо этого, трубы из металлопластика производятся только в определенных размерах, а их диаметр не превышает 63 миллиметров.
Зарастают изделия из оцинкованной стали намного медленнее. Во-первых, гладкость стенки намного выше, во-вторых, собственно «мусора» – частичек ржавчины, окалины, песка намного меньше. Но если в системе водопровода краны открываются не полностью, и не создается достаточно плотного потока воды, окалина и песок могут скапливаться.
- срок службы стальных водопроводных труб – стояк или подводка, составляет 15 лет;
- отопительная система, собранная из газовых стальных труб, годна к использованию в течение 10 лет;
- полотенцесушители в ванной могут «работать» 15 лет;
- согласно ГОСТ нормативный срок службы газопровода из стальных труб составляет 30 лет.
Для того чтобы физические лица, которые неудовлетворенные работой канализации либо системой водоснабжения, могли добиться замены стояков, им необходимо ознакомиться с действующими законодательными актами. Поскольку стояки относят к имущественным объектам общедомового типа, то руководствоваться необходимо документацией, посвященной соответствующей теме. Главным источником, на который нужно ссылаться, является постановление Правительства № 354, опубликованное и утвержденное в 2006 году.
Следует отметить, что в данном постановлении указано, что все оборудование, которым пользуются жители не одного имущественного объекта, а одновременно нескольких, является общедомовым. В связи с этим к данной категории объектов можно относить систему, предназначенную для водоотведения.
В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков. Однако стоит ли это делать, полностью остается на усмотрении собственников квартиры. Данный факт объясняется тем, что поскольку ремонт подобного рода полностью должен быть финансирован из бюджета жильцов квартиры, то им предоставляется право выбирать, проведение каких работ в приоритете, а какие из них могут подождать до лучших времен.
Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире
Если решено выполнить работу своими силами, нужно сделать следующее:
- Известить компанию, которая занимается управлением жилыми домами. Это делают даже в том случае, если владелец недвижимости сам покупает материалы и нанимает мастера за свой счет.
- Оповестить соседей о том, что планируется замена стояка.
- Перекрыть воду. Соседей нужно попросить, чтобы во время проведения ремонтных работ они не пользовались сливом.
Необходимо заранее приготовить болгарку. Она нужна для того, чтобы резать трубы. Соединения между этажами вскрывают с помощью перфоратора.
Из инструментов потребуется следующее:
- ножовка;
- отрезок трубы требуемого диаметра и длины с фурнитурой к нему;
- газовый ключ №2 (2 шт.);
- молоток;
- хомуты.
Для заделывания щелей понадобится герметик.
Когда выполняют демонтаж трубы, под нее ставят ведро, тогда вода не выльется на пол.
Кто оплатит ремонт в квартире, если его испортят подрядчики
Из вашего вопроса непонятно, как формируется фонд капремонта в вашем доме, поэтому опишу порядок действий для обоих случаев.
Если деньги копятся на счете регоператора. Региональный оператор — это государственная организация, которая создана, чтобы ремонтировать общее имущество в многоквартирных домах. Когда приходит время ремонтировать дом, оператор нанимает подрядчиков, дает им задание, а потом принимает и оплачивает работу. Так как подрядчиков выбирает оператор, то именно он отвечает за убытки, которые они причинили. Это касается как ущерба, который нельзя было предотвратить, так и того, что подрядчики причинили по ошибке.
Расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. Поэтому, скорее всего, подрядчики после замены необходимых коммуникаций сразу восстановят все, что сломали. Но это касается только строительных конструкций — клеить обои или класть плитку подрядчики не будут.
Бывает, что в ущербе виноват сам подрядчик: неправильно закрыли крышу и затопило квартиру, меняли трубы и испортили кухню. Во всех случаях ответственность за действия подрядчиков несет региональный оператор. Причем как до подписания акта выполненных работ, так и в течение пяти лет после этого.
Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?
«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?
Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.
Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.
Демонтаж начинают с того, что от верхнего конца трубы отступают 10 см, а потом делают надрез. Отступив вниз от него на 1 м, производят еще один круговой, выполняя его в виде спирали. Эта мера предосторожности, благодаря чему диск болгарки не заклинит. При отскоке рабочий не получит травму.
После этого берут молоток и зубило. Надрез простукивают до тех пор, пока труба не лопнет. Если все делать аккуратно, то она расколется по линии надреза. Если сильно проржавела, ее можно откалывать по частям.
При монтаже чугунных стояков в старых зданиях использовался способ зачеканки либо труба фиксировалась в раструбе. Узнать, каким образом труба удерживается на месте, легко. Нужно несколько раз стукнуть по ней резиновой кувалдой, а потом раскачать стояк.
Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?
Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.
Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.
Сложности с законом при самостоятельных ремонтных работах
Запрета менять стояк самостоятельно как такового не существует, но есть нюансы. Жильцам разрешено своими силами ремонтировать общедомовое имущество на свои деньги, но прежде чем начинать работу, придется поставить УК в известность, что со своим стояком хозяин хочет справиться самостоятельно, а также заручиться разрешением соседей, через квартиры которых проходят коммуникации. Добро от УК получить сложно, ведь хозяин зачастую не является специалистом.
Если решиться менять стояк без ведома УК и других соседей, то такая операция будет считаться незаконной, и хозяин, проведший тайную замену, рискует получить повестку в суд от своей управляющей компании.
Ознакомьтесь с другими материалами нашего сайта о водоснабжении и проблемах, которые с ним возникают. Читайте о том, какие нормы качества и давления воды, при каких обстоятельствах могут отключить ресурс, как происходит оплата за воду по нормативам и по счётчикам, какие нормативы без счётчиков, а также о процедуре перерасчёта и о том, что делать, если напор воды стал слабым.
.
Когда могут отказать и что делать в таком случае?
Когда в многоквартирном доме возникает необходимость замены стояков холодной и горячей воды, жильцы могут столкнуться с отказом со стороны управляющей организации или представителей дома. Чтобы быть готовым к такой ситуации и знать свои права, необходимо разобраться, когда возможно отказать в замене стояков и что делать, если это произошло.
Есть несколько основных причин, по которым управляющая организация может отказать в замене стояков холодной и горячей воды:
- Недостаточность финансирования: если в бюджете дома не предусмотрены средства на проведение таких работ, управляющая организация может отказать.
- Непригодность жилого помещения для проживания: если дом является аварийным или капитальный ремонт помещений необходим для жизни жильцов, замена стояков может быть отложена.
- Отсутствие согласия большинства собственников жилых помещений: если большинство собственников не поддерживает инициативу замены стояков, управляющая организация может отказать в выполнении работ.
Если вам отказали в замене стояков холодной и горячей воды, вам следует предпринять следующие шаги:
- Узнать причины отказа. Вам необходимо узнать, по какой причине вам отказали. Попросите управляющую организацию или представителей дома предоставить письменное объяснение.
- Проверить законодательство. Изучите законы и нормативные акты, регулирующие вопросы замены стояков. Удостоверьтесь, что отказ со стороны управляющей организации не противоречит действующему законодательству.
- Обратиться в жилищную инспекцию. Если вы считаете, что отказ вам был неправомерным, обратитесь в жилищную инспекцию. Предоставьте им все необходимые документы и объясните ситуацию.
- Получить юридическую консультацию. Если вы не уверены, какие действия принять дальше, обратитесь к юристу или специалисту в области жилищного законодательства. Они помогут вам разобраться в ситуации и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.
Управляющая компания может тянуть время и вовсе не торопиться с проведением работ, даже если согласилась на замену стояков. В этом случае нужно просто требовать от них выполнения работ, грозить судом, ругаться. Иначе их лень и разгильдяйство победить не удастся. Обычно после угроз судом специалисты УК начинают работать быстрее.
Иногда компания отказывается давать разрешение на демонтаж труб, мотивируя свой отказ тем, что якобы нужна лицензия на проведение сварочных работ сторонними лицами. Однако это чистой воды надувательство, так как подобные работы не лицензируются. Скорее всего, компания просто хочет «пропихнуть» на работы свою бригаду. Можно пойти на поводу и дать им заработать денег, а можно настаивать на привлечении стороннего специалиста, но тогда он обязательно должен быть квалифицированным сварщиком. Как установить расширительный бак для водоснабжения, Вы можете прочитать в нашей статье.
Иногда управляющая мотивирует отказ в замене стояков тем, что в доме живут неплательщики, которые накопили долг за коммунальные услуги. Однако это не избавляет УК от проведения ремонтных работ при необходимости – стоит напомнить им об этом.
При возникновении острой необходимости первым делом следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Нужно написать заявление о замене стояков, в котором указать вескую причину и приложить не менее 2-х фотографий коммуникаций. Документ выполняется в двух экземплярах, один остается в ЖЭКе, а второй с отметкой о принятии нужно забрать с собой
Для принятия и рассмотрения заявления важно, чтобы владелец жилья был добросовестным плательщиком коммунальных услуг
Далее возможны следующие варианты развития событий:
- Ремонтная бригада оперативно реагирует и заменяет аварийный стояк. Собственник жилплощади, в свою очередь, обеспечивает доступ к санузлу для беспрепятственного выполнения ремонтных работ.
- Управляющая компания отказывается производить замещение вертикальной магистрали, мотивируя это тем, что трубопровод находится в помещении собственника и за него несет ответственность хозяин квартиры. В данном случае получаете письменный ответ с отказом. Далее с этим документом можно обратиться в суд, но процесс нередко затягивается на несколько месяцев.
Вообще-то, стояки считаются коммунальной собственностью, и за их сохранность, а также функционирование отвечает ЖЭК. Но это только в теории. На практике с проблемой замены стояков приходится сталкиваться именно жильцам. Однако, даже после написания заявления в ЖЭК или УК, ремонт стояков может быть переложен на владельцев жилья.
На данный момент Фонд содействия реформированию жилищно-коммунальных хозяйств по статье 185 Федерального законодательства предлагает выполнить ремонтные работы за счет бюджета. Но собственникам жилья все равно потребуется оплатить не менее 5 процентов от расчетной стоимости за ремонтные работы.
Течет канализационная труба: как решить проблему, исходя из ее местоположения.
Владельцы жилья в многоквартирных домах часто сталкиваются с проблемой, когда течет канализационная труба в туалете, ванной, на кухне. И тут возникает вопрос: как устранять эту неприятность? Своими силами или приглашая специалистов, и главное – за чей счет?
Давайте в этом разбираться.
Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире в 2022
При покупке квартиры или оформлении права владения новоявленный хозяин недвижимости получает в собственность и инженерные коммуникации. На чьи плечи в этом случае ложится замена стояка и прочих элементов конструкций? Кто должен отслеживать состояние оборудования? Ответим на эти и другие вопросы по теме, а также разберем пути решения конфликтных ситуации, которые возникают при ремонте или замене элементов отопительных систем.
Обнаружив изъян, коррозионный процесс на трубе, владельцу надо подать в УК письменную заявку на ремонт. Важно сделать это как можно оперативнее, чтобы избежать прорыва. Сотрудники компании должны обследовать элемент конструкции и определить, нужен ли ремонт стояка. Составляется акт, в котором отражается степень износа оборудования и, при необходимости, очередность мероприятий.