Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор об отчуждении недвижимого имущества что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
Есть целый ряд частных случаев отчуждения имущества, которые связаны с особыми условиями. Например, недвижимость несовершеннолетних можно отчуждать только в исключительных случаях. Это же касается лиц, которые находятся под опекой или попечительством.
«К таким случаям относятся принудительное обращение взыскания на жилье в рамках исполнительного производства, а также отчуждение недвижимого имущества по возмездным сделкам, если такое отчуждение соответствует интересам подопечного и на совершение сделки дал согласие орган опеки и попечительства», — поясняет юрист ProLegals Иван Лукин.
Получить согласие опеки на такую сделку можно только в случае, когда на имя ребенка или подростка покупается другое жилье — равноценное или большее по площади. Иногда допускается и покупка меньшей по площади недвижимости, но при условии, что на счет ребенка или подростка вносится определенная сумма, компенсирующая эту разницу. Воспользоваться средствами можно будет по достижении 18 лет.
Какие есть особенности при отчуждении имущества
Принудительное отчуждение имущества. Положения ст. 35 Конституции РФ запрещают отчуждать имущество, если суд не вынес соответствующее решение. При этом есть еще одно условие, которое должно соблюдаться, если имущество принудительно отчуждается для государственных нужд: нужно обеспечить предварительное и равноценное возмещение.
Распространенный пример принудительного отчуждения имущества – продажа недвижимости физического лица, который приобрёл статус банкрота. Такая мера применяется, если данное имущество не является единственным объектом для проживания. Недвижимость продают с торгов, а права собственности переходят покупателю.
Отчуждение имущества физическим лицом. Такие сделки часто встречаются на практике, но их участники должны учитывать определенные ограничения. Например, положения ст. 575 Гражданского кодекса РФ запрещают физическим лицам передавать квартиру и коммерческую недвижимость юридическому лицу по договору дарения.
Еще один нюанс касается имущества, которое нажито супругами в браке. Такие объекты можно отчуждать, только если есть нотариально заверенное соглашение супруга(-и). Если собственник хочет продать свою долю в квартире, которая находится в совместном имуществе с другими членами семьи, порядок действия выглядит следующим образом:
- Владелец доли предлагает членам семьи выкупить ее. У них есть месяц, чтобы согласиться на сделку.
- Если в течение месяца совладельцы жилья не решили выкупить долю, человек может искать других покупателей.
- Владельцу доли нужно согласовать сделку с супругом (-ой), а также составить соглашение и заверить его у нотариуса.
Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества
ГК) возможно при наличии следующих условий: — собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение; — собственник был предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения нарушений (в том числе, при необходимости, об осуществлении ремонта); — после предупреждения нарушения не устранены. Требование в суд должно быть предъявлено органом местного самоуправления. Принудительная продажа жилого помещения производится с публичных торгов с выплатой бывшему собственнику средств, вырученных от продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В следующих четырех случаях имущество изымается безвозмездно: 1) конфискация (ст.
Следует отличать понятие отчуждения от
- Опекуны и покупка: отчуждение имущества происходит только с согласия собственника или участника сделки, а опекуны и покупка могут осуществляться и без его согласия.
- Сделки и нотариальное оформление: отчуждение имущества обязано быть нотариально оформлено, а сделки могут быть заключены и без нотариального документа.
- Гражданские лица и участники: отчуждение имущества может происходить только между гражданскими лицами, а сделки могут быть заключены и с участием государственных органов, органов местного самоуправления и юридических лиц.
- Недвижимое имущество и договоры: отчуждение недвижимого имущества требует заключения договора купли-продажи или иного договора, а сделки могут быть заключены и без договора.
- Происходит и запрет: отчуждение имущества происходит с согласия сторон, а запрет на отчуждение может быть установлен законом или решением суда.
- Принудительное отчуждение и реквизиция: отчуждение имущества осуществляется по согласию его собственника или участника сделки, а принудительное отчуждение и реквизиция — без его согласия.
Важно помнить, что отчуждение имущества является основным способом передачи права собственности и требует соблюдения определенных процедур и правил. Если у вас возникли вопросы по данной теме, обратите внимание на основы гражданского права или проконсультируйтесь с коллегами, которые разбираются в данном вопросе. Они помогут вам разобраться в основных принципах и правилах отчуждения имущества и подскажут, когда и как следует применять эту процедуру.
Какие документы нужны для отчуждения имущества?
Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.
Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):
- Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения:
- купил (договор купли-продажи);
- получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
- приватизировал (документ о приватизации);
- получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
- Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2017 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
- Удостоверение личности продавца (паспорт).
- Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
- Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
- Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
Что означает понятие «отчуждение имущества»?
Отчуждение имущества – это передача другому лицу различных вещей, акций, ценных бумаг. В гражданском праве даётся простое определение, отчуждением имущества является передача движимого и недвижимого объекта в собственность другому лицу.
Если смотреть на это с другой стороны, то можно сказать, что отказ от права пользования и передача вещей во временное пользование не является отчуждением имущества. Также к этой категории нельзя относить и отказ от права на интеллектуальную собственность.
Отчуждению не могут подлежать объекты интеллектуальной собственности и услуги различного вида. А вот денежные средства и вещи – это то, что отчуждается.
Право собственности может возникнуть в следующих ситуациях: обмен, покупка или изготовление вещи, дарение или наследование, присвоение найденной вещи. Права собственности могут возникать на движимое и недвижимое имущество. Перечень объектов, на которые может распространяться это право, закреплено в законе РФ. И что самое главное, этот список постоянно пополняется. Право собственности прекращается в том случае, если лицо отказывается от вещи или уничтожает её. Недвижимый объект может отчуждаться в том случае, если земельный участок изымается для государственных нужд. Также, если собственник ненадлежаще пользуется земельным участком.
Отчуждая имущество, между сторонами могут заключаться разные договора:
- купли-продажи;
- обмена;
- дарения.
При оформлении первого договора объект или вещь передается покупателю после оплаты продавцу , указанной и оговорённой стоимости. Такая же история происходит и при продаже прав на имущество.
При заключении второго договора одно лицо имеет право обменять вещь на другую , более важную и стоящую для него на данный момент. В таком случае лица, участвующие в сделке, являются и покупателями и продавцами одновременно.
Ведь они обязуются передать и принять имущество или вещь, которое ранее принадлежало другому лицу.
Принудительное отчуждение
В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.
Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.
Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.
При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.
Отчуждение имущества несовершеннолетнего
В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.
Обратите внимание! Сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.
Важно! Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев.
Трудности при продаже доли
Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.
Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт. В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления.
В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер. При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:
- предмет продажи;
- адрес нахождения объекта недвижимости;
- цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
- другие условия продажи.
Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества. Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.
Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.
Особенности договора отчуждения недвижимого имущества
- Передача права собственности происходит по принципу добровольности. Это значит, что сделка осуществляется добровольно и без принуждения со стороны продавца или покупателя.
- Право отчуждения недвижимого имущества предусматривает наличие взаимного согласия между продавцом и покупателем. Обе стороны должны выразить явное и безусловное согласие на осуществление сделки.
- Договор отчуждения недвижимого имущества может быть заключен как устно, так и в письменной форме. Однако для надежности рекомендуется заключать его в письменной форме и оформить нотариальное подтверждение сделки.
- Для правомерного отчуждения недвижимого имущества необходимо соблюсти определенные формальности, такие как государственная регистрация сделки.
- Классификация договоров отчуждения недвижимого имущества предусматривает различные виды сделок, такие как купля-продажа, дарение, мены, найм и другие. Каждый из этих видов сделок имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил и условий.
Процедура регистрации
- Заключение договора отчуждения недвижимого имущества между продавцом и покупателем;
- Подготовка всех необходимых документов, указанных выше;
- Получение сведений об авторских правах на объект недвижимости (если такие права существуют);
- Подписание договора отчуждения недвижимости и расчет между сторонами;
- Получение согласия на принудительное исполнение договора отчуждения, если имеются соответствующие обстоятельства;
- Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на объект недвижимости;
- Подача заявления на регистрацию права собственности в органы регистрации (Росреестр);
- Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Процедура регистрации договора отчуждения недвижимости может занимать определенное время, в среднем от нескольких дней до нескольких месяцев в зависимости от различных аспектов, включая загруженность регистрирующих органов и наличие всех необходимых документов.
Особенности отчуждения недвижимости
- Классификация отчуждения недвижимого имущества: отчуждение жилого помещения, отчуждение земельного участка и другие виды отчуждения.
- Необходимость соблюдения определенных правовых формальностей при заключении сделки об отчуждении недвижимости.
- Установление цены на недвижимость при отчуждении.
- Наличие определенных ограничений и запретов при отчуждении недвижимости, например, наличие запрета на отчуждение недвижимости в случаях, предусмотренных законом.
- Наличие необходимых документов для заключения договора об отчуждении недвижимости, таких как свидетельство о праве собственности и т.д.
- Различные аспекты оформления договора об отчуждении недвижимости, включая тарифы и авторские права по оформлению документов.
Важно отметить, что отчуждение недвижимости может быть как добровольным, так и принудительным. В случае принудительного отчуждения имущество может быть передано государству или третьим лицам в соответствии с установленным порядком.
В заключение, отчуждение недвижимости имеет свои особенности, которые необходимо учесть при заключении сделки. Это важный процесс, который поможет обезопасить права и интересы собственника недвижимости и гарантировать юридическую защиту всех сторон.
Договор отчуждения недвижимого имущества что это
Отчуждение имущества — это переход права владения, пользования и распоряжения таким имуществом или передача имущества от одного собственника к другому. В настоящей статье мы рассмотрим, чем такой способ прекращения права отличается от иных предусмотренных законом. Фото: Фотобанк Лори Что значит понятие «отчуждение имущества» Принудительное отчуждение имущества на праве собственности Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т.
д.) Отчуждение имущества несовершеннолетнего Что значит понятие «отчуждение имущества» Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту. По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок
Отчуждение доли квартиры – это процесс передачи права собственности на долю в недвижимом имуществе. Квартира в данном случае является объектом отчуждения, а доля – передаваемым капиталом. Отчуждение доли квартиры может быть осуществлено различными способами, такими как дарение, купля-продажа или мена. Каждый из этих способов имеет свои особенности и требует определенных документов для оформления.
Одним из основных документов для отчуждения доли квартиры является договор, который должен быть составлен с учетом требований закона. В некоторых случаях для совершения таких сделок необходимо обратиться в нотариальные организации для подачи заявления и оформления документов.
При отчуждении доли квартиры необходимо учитывать уставный капитал, предопределенный долю, который должен быть указан в договоре. Также при оформлении таких сделок важно учитывать принудительное отчуждение доли квартиры, который может быть произведен по решению суда.
Для отчуждения доли квартиры необходимо готовить определенный пакет документов, включающий, например, выписку из росреестра и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кроме того, при оформлении договора на отчуждение доли важно прописать все необходимые условия и ответить на вопросы, такие как: на каком основании происходит отчуждение доли квартиры, каковы права и обязанности сторон и т.д.
Таким образом, отчуждение доли квартиры имеет свои особенности и требует ответственного подхода при оформлении. Любая сделка по отчуждению доли квартиры должна быть правовым образом оформлена и соответствовать законодательству. Важно иметь полную информацию о процессе отчуждения и правилах оформления договоров, чтобы совершить сделку уверенно и безопасно.
Процесс отчуждения недвижимости
Отчуждение недвижимости — это процесс передачи права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Такой процесс может происходить по разным причинам, в том числе путем продажи, дарения, обмена или другими способами, предусмотренными законодательством.
Ваши права при отчуждении недвижимости зависят от типа объекта, который вы отчуждаете. Например, если вы продаете жилье, то права на него передаются новому владельцу только после регистрации передачи права в установленном законом порядке, который включает в себя получение выписки из ЕГРН.
Другое дело, если вы передаете долю в общей собственности на земельные участки или на общее имущество в многоквартирном доме, для этого может потребоваться заключение договора между владельцами долей.
Имущество, которое может быть предметом отчуждения, может включать в себя как жилые и нежилые помещения, так и земельные участки, гаражи и другие необходимые объекты.
Также существует ряд обязательных норм, которые необходимо соблюдать при отчуждении недвижимости. Например, при договоре купли-продажи необходимо заключение договора в нотариальной форме. Несовершеннолетние могут принимать участие в процессе отчуждения только при наличии разрешения законного представителя и органа опеки.
Отказ от права собственности может произойти по ряду причин, включая вынужденное прекращение права собственности (например, в случае принудительного изъятия недвижимости государственными органами) или добровольное отказ от права собственности (например, в случае дарения части недвижимого имущества).
В ходе процесса отчуждения недвижимости необходимо представить ряд документов и соблюдать определенные процедуры. Например, для регистрации передачи права на недвижимость необходимо представить выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право на собственность на объект недвижимости.
Также при отчуждении недвижимости необходимо учитывать все правовые аспекты, предусмотренные законодательством. Например, если вы отчуждаете жилой объект, то нужно проверить, не налагались ли на него аресты или залоги, и не находится ли объект в исключении в БТИ.
Очень важно получать информационную поддержку в данном вопросе. Вашим помощником может выступать нотариус, который не только даст рекомендации по проведению процедуры отчуждения недвижимости, но и поможет разобраться с юридическими аспектами процесса.