Документы в БТИ для получения плана недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы в БТИ для получения плана недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.

Как получить план в БТИ

Алгоритм действий по заказу техплана в БТИ следующая:

1. Подача заявки на услугу — заявитель обращается к кадастровому инженеру и заполняет бланк заявления.
2. Предоставление пакета документации.
3. Оплата госуслуги — изготовление технических справок предполагает внесение госпошлины. Квитанцию на оплату можно взять на приеме у специалиста или скачать на сайте Росреестра.
4. Создание условий для работы подрядчика — собственник недвижимости обязан обеспечить доступ исполнителю для проведения обмера.
5. Обработка полученных данных.
6. Выдача заказчику документа.

Данные документы также следует заказывать в той организации, которая проводила первичную инвентаризацию здания (см. пункт 3 статьи). При этом, если собственником помещения является юридическое лицо, подаются следующие документы:

• Паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права либо договор аренды (либо другой правоустанавливающий документ в зависимости от вида собственности на объект);
• Доверенность на человека, подающего документы, оформленную на бланке организации с её печатью;
• Гарантийное письмо;

Гарантийное письмо заполняется на бланке организации с датой и исходящим номером. Заверяется печатью организации, подписью уполномоченного лица и подписью бухгалтера. В гарантийном письме прописываются какие именно документы необходимо изготовить, количество их экземпляров, адрес объекта, банковские реквизиты компании, а также даются обязательства по оплате оказанных услуг. Если документы подаются арендатором, то гарантийное письмо обязательно заверяется печатью организации-собственника.

Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ. С недавних пор также в БТИ доступна опция срочного заказа документов БТИ, которые подготовят за 3 рабочих дня, но стоимость такого заказа будет выше.

Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, в данном случае может быть оформлена схема для частного дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была сооружена окончательно, но её можно реализовать и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, а также экспликацию, это схема этажа строения с таблицей, где именно перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, а также при её изменении свойств.
• Технический план для помещения должен оформлять кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, например для водопровода, газопровода, а также канализации. Инженерные сети также считаются объектами недвижимости, владелец несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все особенности, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку владельцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению надо внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. Для того, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, таким образом его надо зарегистрировать.

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Оформлением технического плана должен заниматься специалист, у которого есть для этого допуск. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна соответствовать образцу, который установлен законодательством, его можно отыскать в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно отыскать в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель сам должен отвечать за все оплошности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические свойства данного жилища, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не исключают.

Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.

Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.

Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.

Наиболее часто запрашиваются следующие справки

• Копия технического паспорта,
• Выписка из технического паспорта,
• План планировки,
• План дома,
• Оценка недвижимости,
• Подробное техническое описание помещения,
• Стоимость помещения,
• оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
• перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.

Этот список не является исчерпывающим.

Сроки действия, оформления

На практике все выписки и отчеты выполняются в течение 10 рабочих дней.

Эти сроки устанавливаются при приеме заявления в ТИБ.

Однако если заявление подается через МФЦ, то срок составляет пять дней.

У каждого сертификата свой срок действия. Самый большой — у технического паспорта.

Если в объекте недвижимости не было произведено никаких изменений, рекомендуется переоформлять сертификат каждые пять лет.

Минимальный срок действия составляет не более одного месяца.

Срок действия других документов:

— Сертификат возмещения — максимум 6 месяцев,

— Сертификат — 1-5 лет:

— Форма № 1a и 1b — до 1 года,

— Форма № 11 — 10 месяцев.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Что такое технический план

Технический план – это пакет документов, в котором собраны все характеристики объекта недвижимости: количество помещений или комнат, площадь, описание места, где стоит дом, удаленность строения от соседних построек, кадастровый номер. Все эти сведения соответствуют требованиям Росреестра, чтобы можно было внести объект или какие-то изменения в базу ЕГРН.

Существует строгое требование к техническому плану: он состоит из двух частей – текстовой и графической.

• Текстовая часть описывает измерения и расчеты, место расположения, техническую информацию. Здесь же есть заключение специалиста, который создавал техплан.
• Графическая часть показывает, как стоит дом на участке, указаны его координаты точек, контуры, геометрия, поэтажный план.

Типы кадастрового плана

Кадастровый план является основным документом, подтверждающим границы и характеристики земельных участков. В зависимости от цели, для которой необходимо получить кадастровый паспорт, существуют разные типы кадастрового плана:

• Электронный кадастровый план – это xml-документ, который содержит информацию о земельном участке. Этот тип плана используется для подачи электронного запроса на получение кадастровой выписки или кадастрового паспорта в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Электронный кадастровый план обычно имеет электронную подпись и может быть получен через специализированные интернет-порталы.
• Кадастровый план на бумаге – это распечатанный вариант электронного кадастрового плана. Он может быть получен на вашем запросу и служит для ознакомления с данными о земельном участке. Кадастровый план на бумаге не имеет юридической силы и не может быть использован для оформления сделок.
• Кадастровая выписка – это официальный документ, содержащий информацию о земельном участке из ЕГРН. Выписка содержит данные о границах участка, его площади, категории земли и другую информацию. Кадастровая выписка может быть получена как в электронном виде, так и на бумаге.

Если вы хотите оформить кадастровый паспорт для своего земельного участка, то вам потребуется электронный кадастровый план, который можно получить в ЕГРН или заказать через специализированные интернет-порталы. В случае необходимости подтверждения границ участка, также может потребоваться кадастровая выписка.

Как оформить выписку из единого реестра?

Выписка из единого реестра — это документ, который подтверждает информацию о кадастровом плане и других сведениях о недвижимости. Оформление выписки может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Какие возможные трудности могут возникнуть и как их избежать?

1. Подпись собственника: одним из способов оформить выписку из единого реестра является электронная подпись. Зачем она нужна и как ее получить? Выписку из единого реестра можно оформить по запросу с электронной подписью собственника. В вашему распоряжению будет предоставлена электронная копия кадастрового плана в формате XML-документа.

2. Как и где найти электронный учетный номер (ЕГРН)? Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о всех кадастровых номерах земельных участков и объектов недвижимости. Чтобы получить выписку из единого реестра, вам потребуется знать кадастровый номер и адрес объекта недвижимости.

3. Какие типы выписки из единого реестра существуют и чем они отличаются? В зависимости от цели получения, существуют различные типы выписок: выписка со статусом включения (подтверждает, что объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН), выписка без статуса включения (подтверждает факт регистрации объекта, но без информации о статусе включения), выписка со статусом истек или аннулирован (подтверждает, что статус включения объекта истек или аннулирован в ЕГРН).

4. Как оформить запрос на получение выписки из единого реестра? Для получения выписки из единого реестра необходимо оформить заявку в Росреестре или через Госуслуги. Заявка может быть подана электронным или обычным способом.

5. Как распечатать выписку из единого реестра? Получив выписку из единого реестра в электронном виде, вы можете распечатать ее самостоятельно или обратиться в организацию, которая предоставляет услуги печати.

Оформление выписки из единого реестра может вызвать некоторые трудности, но с электронной формой это стало гораздо проще. Зная все возможные трудности и способы их избежать, вы сможете легко оформить выписку из единого реестра и получить необходимую информацию о кадастровом плане и других данных о недвижимости.

По вашему запросу ничего не найдено

Когда вы обращаетесь за кадастровым паспортом, может возникнуть ситуация, когда по вашему запросу ничего не найдено. Это может повлечь за собой некоторые трудности и вопросы. Что делать, если вы не смогли получить кадастровый паспорт?

Прежде всего, стоит узнать, почему такие изменения произошли. Возможно, вашего объекта недвижимости еще нет в ЕГРН или в нем произошли какие-то изменения, которые могут повлиять на процесс получения кадастрового паспорта.

Если ваш запрос не нашел соответствующий результат, не отчаивайтесь. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, вам нужно распечатать выписку из ЕГРН и оформить кадастровый план. Это поможет убедиться, что все данные о вашей недвижимости корректны и соответствуют действительности.

Когда вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта, потребуется электронная подпись и xml-документ, который выдают в удостоверяющем центре. Такие документы помогут вам получить информацию о недвижимости из ЕГРН.

В случае, если вам не удалось получить кадастровый паспорт, вы можете обратиться за альтернативными типами выписок или выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. Это поможет вам узнать информацию о недвижимости и ее собственниках.

Если вы не знаете, как справиться с трудностями при получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к специалистам в области кадастровых работ или к юристам, которые имеют опыт работы с подобными вопросами.

Итак, если по вашему запросу ничего не найдено, не отчаивайтесь. Существуют различные способы и альтернативные документы, которые помогут узнать информацию о недвижимости и избежать возможных трудностей при получении кадастрового паспорта.

– это отдельная схема каждого уровня квартиры или дома, в которой учтены все его параметры, площадь помещений, перегородки и даже точки доступа коммуникаций. Его выполняют для каждого уровня здания, включая подвал. Если оформлением его занимается БТИ, каждому помещению также присваивают инвентарный номер.

• Стоимость от 5 000 р
• Срок от 5 дней

Компания «LUC GROUP» — знакомимся ближе!

Каждому клиенту (юридическому/физическому лицу) на начальном этапе были даны гарантии прозрачного и быстрого оформления имущества. Смогли их сдержать на 100%, благодаря ответственному и профессиональному подходу.

Документы на недвижимость, зарегистрированные с нашей помощью, не имеют ошибок (они в полном порядке). Все действия при их оформлении выполнялись с соблюдением норм закона о кадастровом учете ЗУ/сооружений.

Спектр предоставляемых нами услуг:

• техническая инвентаризация;
• формирование техплана для загородной и городской недвижимости;
• межевание земельных участков;
• геодезические работы;
• постановка на кадастровый учет;
• устранение ошибок в Росреестре;
• помощь в регистрации права собственности на имущество;
• геодезическое сопровождение строительства;
• внесение изменений после реконструкции и перепланировки.

Перед тем, как объект недвижимости будет введен в эксплуатацию, он подвергается процедуре инвентаризации. Происходит первичный обмер помещений, фиксируется их количество, а также составляется чертеж.

Полученные сведения вписываются в специальное дело, которое может быть выдано собственнику жилья в любое время. Поэтажный план – это схема объекта, которая имеет вид чертежа со специальными обозначениями. Он отображает следующие данные:

• инвентарный номер, присваиваемый с самого начала для каждого помещения объекта;
• наличие перегородок и их расположение, дверные проемы и оконные, наличие несущих стен;
• дату замеров;
• наименование организации, которая провела инвентаризацию. Она же и предоставляет собственнику поэтажный план.

Если владелец квартиры провел несогласованную перепланировку, изменения на схеме будут отмечены красными линиями. Владелец должен уплатить штраф, узаконить изменения или вернуть квартире изначальный вид.

ВНИМАНИЕ! Данный документ является частью техпаспорта, но может выдаваться и отдельно по заявлению.

Экспликация – это таблица, где описаны все помещения объекта и их площадь. Информация, которая содержится в данном документе:

1. характеристики каждого помещения объекта (ширина, высота, площадь и др.);
2. адрес объекта;
3. общая площадь квартиры;
4. имеются ли дополнительные обременения или нет.

Документ является частью кадастра, а также техпаспорта помещения.

Нужно ли получать согласие банка на ввод здания, если земельный участок в ипотеке

Предположим, что земельный участок взят в ипотеку и находится в залоге у банка. Нужно ли брать согласие в банке на строительство и ввод дома в эксплуатацию, построенного на этом участке?

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) (статья 65 Закона) на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение.

Таким образом в случае, если в договоре существует условие или положение о получении согласия банка — согласие необходимо, если условия отсутствуют — согласие не требуется.

Похожие записи:

• Какие льготы на сапсан для пенсионеров в Питер
• Исправление описок в решении суда и исполнительном листе
• Какие лодки не подлежат регистрации в ГИМС в 2024 году в России