Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторгнуть договор с агентством недвижимости о продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перед тем как расторгнуть договор с риэлтором и агентством недвижимости, необходимо внимательно изучить все положения договора, который был подписан при его заключении. В договоре должно быть указано, купили вы недвижимость или продали, и какие санкции предусмотрены в случае его нарушения.
Заключение договора: расторжение, обязанности сторон
При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.
Структура каждого договора включает в себя:
- вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
- непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
- обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
- стоимость и порядок расчетов;
- условия, при которых договор может быть расторгнут;
- ответственность сторон.
Как практически отказаться от услуг риэлтора
Перед тем, как отказаться от услуг риэлтора, следует проанализировать действующий договор.
Если у вас нет опыта решения подобных вопросов, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей.
Он сможет проанализировать договор, подтвердить (или опровергнуть) возможность отказа от услуг и подготовить текст отказа, которые впоследствии можно будет отправить/вручить исполнителю.
Зачем нужна эта статься, если я все равно предлагаю обращаться к юристу?
Потому, что мне известно много случаев, когда люди оказывались в подобной ситуации и не могли найти выход, по ошибке считая, что его нет.
Это приводило к долгим и ненужным разговорам а, иногда, и к потерянным деньгам.
Довольно многие полагают, что начало отношений само по себе накладывает на стороны взаимные обязательства, и инициатор расставания должен понести наказание.
Возможно, в каких-то жизненных сферах это и так, но области оказания услуг — нет.
Закон защищает потребителей и позволяет отказываться от некачественных услуг без объяснений причин.
Одностороннее расторжение договора с риелторами как правильно действовать
В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон. Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств. Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон. Эксклюзивный договор с агентством: расторжение в одностороннем порядке, последствия Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени, как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездный договор на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя.
Правила, порядок и нюансы расторжения договора
Когда заказчик решил разорвать договор с риэлтором или агентством по продаже недвижимости, следует обратить внимание на особенности расторжения.
Выбираем способ расторжения:
- Одностороннее расторжение эксклюзивного договора с риэлтором;
- Расторжение договора с агентством.
В случае одностороннего расторжения эксклюзивного договора с риэлтором, заказчик должен уведомить риэлтора о своем решении. Важно внимательно изучить соглашение и записать сроки уведомления о расторжении. Обратите внимание на последствия расторжения — возможные претензии риэлтора и оплату неустойки.
При расторжении договора с агентством, заказчик должен уведомить агентство письменно о своем решении. При этом риэлтор, ответственный за сделку, будет производить действия по договору до получения уведомления.
Разорвать договор следует в соответствии с правилами и порядком, определенными в соглашении. Рассмотрим некоторые нюансы:
- Проверьте соглашение на наличие условий и сроков расторжения;
- Свяжитесь с риэлтором или агентством и сообщите о своем решении;
- Составьте письменное уведомление о расторжении и отправьте его риэлтору или агентству;
- В случае эксклюзивного договора обратите внимание на условия оплаты неустойки;
- Следите за соблюдением сроков и порядка расторжения;
- Возможно, понадобится юридическая консультация.
Как уведомить агента о расторжении?
Расторжение договора с риэлтором может потребоваться по разным причинам. Если заказчик решил разорвать отношения с агентством или риэлтором, то следует обратить внимание на особенности расторжения договора.
В первую очередь, необходимо уведомить агента о своем решении. Это можно сделать письменно, в виде официального уведомления. В уведомлении следует указать причину расторжения и сроки, в течение которых требуется завершить все начатые работы по продаже квартиры.
Кроме того, важно учесть, что расторжение договора может быть связано с оплатой. Обычно, в случае расторжения до выполнения агентством своих обязательств по продаже квартиры, оплата за услуги риэлтора не требуется. Однако, если агентство уже произвело определенные работы или претензии по качеству их выполнения, возможно, потребуется урегулирование вопроса об оплате.
В процессе расторжения договора с агентом важно учитывать правила и нюансы, предусмотренные самим договором. Например, если был заключен эксклюзивный договор, то расторжение может иметь свои особенности и требовать соблюдения определенных соглашений.
Таким образом, чтобы уведомить агента о расторжении договора на продажу квартиры, следует обратить внимание на правила и порядок расторжения, уведомить агента письменно с указанием причин и сроков, учесть возможность оплаты за выполненные работы и урегулирование претензий, а также учитывать особенности договора, например, если был заключен эксклюзивный договор.
О порядке, правилах и нюансах расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры
Если заказчик решил расторгнуть договор с риэлтором на продажу квартиры, то следует обратить особенное внимание на правила и порядок расторжения. В первую очередь, необходимо уведомить агента о своем решении и претензии по поводу его работы.
Для этого можно воспользоваться образцом уведомления о расторжении договора, в котором указать причины разрыва соглашения и сроки, в течение которых риэлтор должен прекратить свою работу.
Важно учесть, что в некоторых случаях расторжение договора с риэлтором может предусматривать оплату за оказанные услуги. Поэтому перед началом процесса расторжения необходимо ознакомиться с условиями и правилами, указанными в договоре, а также проконсультироваться с юристом.
Если заказчик решил разорвать отношения с риэлтором без оплаты, то необходимо уделить особое внимание нюансам договора. В некоторых случаях договор может содержать пункты, которые позволяют расторгнуть соглашение без оплаты или указывают на случаи, при которых агентство само решает об освобождении от оплаты.
В процессе расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры важно соблюдать правила и сроки, указанные в соглашении. Также рекомендуется обратить внимание на возможность мирного соглашения и поиска компромиссного решения с риэлтором или его агентством.
В заключение, расторжение договора с риэлтором на продажу квартиры – это процесс, требующий внимания к деталям и знания законодательства. Поэтому перед началом процедуры расторжения рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи и консультации.
Надлежащее исполнение обязательств
Мы уже отметили, что процесс продажи недвижимости может занять длительное время. При этом следует понимать, что договор с риелтором заключается на неопределенный срок, который заканчивается в момент продажи недвижимости. То есть вменить в вину риелтору несоблюдение договорных сроков не удастся.
Однако на протяжении всего этого длительного срока риелтор обязан заниматься подысканием покупателя путем подачи объявлений, рассылок, иных способов привлечения покупателей.
Если клиент устанавливает, что риелтор не выполняет свои обязательства по подысканию покупателей, то он может требовать расторжения договора, каким бы эксклюзивным этот договор ни был и какие бы пункты относительно запрета на расторжение договора до продажи недвижимости в него ни были включены.
Расторжение договора с агентством недвижимости: риски, последствия
Если добровольный порядок выполнения данного требования был нарушен, то спор будет разрешаться исключительно в судебном порядке. Суд, в свою очередь, должен обязать риэлтора выплатить неустойку и вернуть всю полагающуюся сумму. Как расторгнуть договор? Чтобы расторгнуть договор с риелтором, необходимо направить в соответствующее агентство уведомление о своем желании.
В документе необходимо заявить о своем желании расторгнуть соглашение и отказаться от услуг. Уведомление должно оформляться в двух экземплярах. Один из них передается риелтору, а второй – вручается агентству. Уведомление может производиться через почту.
Если вознаграждение риелтору уже оплачено, и только после этого было принято решение о расторжении договора, то клиент вправе требовать вернуть уплаченные деньги.
Руководствуясь статьей 782 Гражданского кодекса РФ, я отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора от … Договор считается прекращенным с момента получения вами настоящего письма». Напомним, что причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, не имеет юридического значения.
Реальной причиной может быть как недовольство работой риэлтора, так и изменившиеся обстоятельства, например, вам самим удалось найти подходящий вам вариант квартиры для ее покупки. Фактически понесенные риэлтором расходы Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
- сохранения прав, не ущемляющих интересов клиента, даже если не выполняются условия договора (ст.16): обращения в другие фирмы риэлторов, ведение самостоятельного поиска покупателя и др.,
- выплата неустойки, прописанной сторонами соглашения в случае нарушения условий эксклюзивного договора, может ухудшить положение потребителя, значит оплачивать ее не обязательно;
- отказа от услуг компании в любой период с возмещением расходов, фактически понесенных;возврата денежных сумм, при невыполнении агентством обязательств в определенный срок,
- договор может быть расторгнут, и в течение установленных 10 рабочих дней вознаграждение должно вернуться к Заказчику.
Следует заметить, что за нежелание вернуть потребителю в добровольном порядке средства, выплаченные авансом, исполнителю придется самому выплачивать штрафы, определенные судебным решением.
За и против сотрудничества с агентами недвижимости
Как и в любом другом деле, от работы с агентством можно оказаться в выигрыши, но можно и проиграть. Многое будет зависеть от того, в какое именно агентство недвижимости обратится клиент и какая у него степень надежности.
Плюсы сотрудничества:
- оперативный поиск клиента на покупку. У агентства с хорошей репутацией срок составляет около трех месяцев;
- всесторонняя реклама продаваемой квартиры;
- отвечают на телефонные звонки от клиентов, договариваются о просмотрах;
- занимаются проверкой чистоты документов перед заключением соглашения.
Информация Добросовестность и компетентность агентства недвижимости необходимо проверить до наступления момента заключения договора. Надо хорошо изучить репутацию риэлторской фирмы и отзывы клиентов о нем.
Минусы сотрудничества:
- стоимость услуг – в среднем около 5% от цены квартиры;
- существует опасность столкнуться с мошенничеством – вступление в сговор с покупателем;
- при досрочном расторжении договора теряется аванс;
- долгая продажа.
Информация В нашей стране до сих пор опасаются «черных» риэлторов, хотя их время уже давно прошло. С таким видом деятельности тяжело столкнуться. Однако бывают проблемы другого рода. Например, договор заключен, а у агентства недвижимости маленькая база клиентов. Соответственно, время затягивается, продавец попросту зря теряет время.
О порядке, правилах и нюансах
Каждую услугу, которую вы хотите получить от агентства следует зафиксировать в документе
В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность, в том числе материальную.
Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы.
Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений.
Это могут быть акты осмотров, передачи документов, расписки, описи.
Следует учесть, что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости. Шаги по снижению, их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями.
Как отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке
Отказ от договора в одностороннем порядке отличается от обычного расторжения.
При одностороннем расторжении договор считается расторгнутым с того момента, как вы направили уведомление об этом, а другая сторона его получила. Важно отправлять уведомление в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении.
По общему правилу односторонний отказ от договора запрещен, кроме случаев, указанных в Гражданском кодексе и других законах.
Односторонний отказ разрешен, если вы заключили следующие договоры:
Однако и односторонний отказ от договора может оказаться не бесплатным для вас, потому что у другой стороны может быть право на возмещение фактических расходов. А если вы предприниматель, п. 3 ст. 310 ГК РФ разрешает в договоре установить для вас плату за односторонний отказ.
Но здесь важно помнить: если право на односторонний отказ императивное (то есть нет оговорки «если иное не установлено договором»), то плату за такой отказ устанавливать нельзя. Это разъяснил Пленум Верховного суда в п. 15 постановления № 54 от 22.11.2016.
О порядке, правилах и нюансах
Каждую услугу, которую вы хотите получить от агентства следует зафиксировать в документе
В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность, в том числе материальную.
Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы.
Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений.
Это могут быть акты осмотров, передачи документов, расписки, описи.
Следует учесть, что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости. Шаги по снижению, их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями.
Гражданский кодекс РФ не исключает дополнение в типовой договор любых пунктов на усмотрение сторон.
Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки и штрафа
Для того, чтобы избежать денежных потерь при расторжении договора, нужно это предусмотреть при его заключении. В частности, необходимо детально и однозначно прописать возможность одностороннего расторжения договора.
Также все его пункты не должны противоречить законодательству. Агентство не может пугать штрафами и неустойками. Расторгнуть договор с риэлтором без уплаты неустойки реально, потому что по закону он обязан вернуть все деньги, кроме тех, что заплачены за выполненные услуги.
Отвечая на вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, нужно понимать, что это можно сделать в любой момент. Для этого нужно:
- вручить уведомление о расторжении работникам агентства. От них обязательно нужно получить уведомление о получении;
- выслать уведомление заказным письмом. Важно сохранить копию уведомления и квитанцию об отправке письма.
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры без выплаты штрафа
Продажа или покупка недвижимости – достаточно сложный с юридической точки зрения вопрос. При совершении подобных сделок затрагивается сразу несколько законов, соблюсти которые одновременно бывает достаточно непросто.
Примером в данной ситуации может служить закон о защите прав потребителя, который позволяет пользователю услуги (который одновременно является продавцом квартиры) в любой момент отказаться от сделки, возместив при этом только фактически выполненный объем работы.
Но не только агентство недвижимости может стать жертвой. Клиенты недобросовестных фирм также часто становятся жертвами опытных мошенников, доказать вину которых бывает достаточно сложно.
Чтобы не стать жертвой обстоятельств, в данной ситуации важно правильно составить договор с агентством недвижимости, как расторгнуть который, должно быть прописано отдельным пунктом. При этом важно заранее предусмотреть несколько ключевых моментов:
- все этапы сделки должны проводиться под строгим контролем квалифицированного юриста, причем продавцу квартиры не рекомендуется пользоваться услугами юриста, которого предоставляет агентство недвижимости;
- для продавца важно предусмотреть вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа, для чего следует прописать данную процедуру в договоре на продажу недвижимости;
- чтобы исключить возможность затягивания во времени всей процедуры продажи дома или квартиры, договор с юридическим лицом должен иметь четкий срок действия. Тогда не придется ломать голову над вопросом, как не продлевать договор с агентством недвижимости.
- следует внимательно отнестись к выбору риелтора, для чего желательно изучить историю компании, прочесть отзывы клиентов и сделать запрос о данной организации в налоговую и прочие службы, чтобы убедиться в подлинности срока реальной работы компании и чистоте сделок.