Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда и как проводят вынос границ земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перенос границ земельного надела из документации на местность – задача, у которой нет четкого закрепления в законодательстве, Даже у самого понятия выноса отсутствует определение в законодательных актах. Поэтому в документации и на интернет-ресурсах организаций, оказывающих услуги по инженерным изысканиям и кадастру, можно встретить отличающиеся названия процесса.
Но это совсем не означает, что вынос выполняется по произвольным правилам. Существует законодательное регулирование, нормы которого строго обязательны для профильных организаций. Мероприятия по выносу границ осуществляются на основании положений Земельного кодекса РФ. В ФЗ «О кадастровой деятельности» заложена правовая основа регулирования кадастровых отношений.
В сфере кадастровых и геодезических услуг разработаны строгие стандарты. Услуги выноса границ, как и другие задачи в этой области, проводится с учетом стандартов государственного образца.
Порядок действий для владельца земли
Главное, что нужно сделать хозяину – это найти исполнителя работ, который поможет установить границы надела с высокой точностью. Выбор исполнителя (организации) важен, поскольку именно от его профессионализма и компетенции будет зависеть точность выполнения задачи. При оценивании разных вариантов для выноса поворотных точек границ земельного участка полезно присмотреться к следующим деталям:
- Желательно, чтобы организация была профильной; она должна обладать документами, требуемыми для подобных изысканий. Предпочтение следует отдавать геодезическим компаниям с достаточным опытом работы в данной теме.
- Хорошо, если у компании имеется СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты (это свидетельствует о профессионализме).
- В арсенале фирмы должен иметься необходимый современный инструментарий.
Документы по результатам выноса границ
Акт выноса в натуру — итоговый документ процедуры выноса границ земельного участка. Именно эта бумага станет вашим доказательством правильного использования вами участка. Единственная сложность, которая вас подстерегает — выбор формата акта.
- Простой акт без лишних сведений и фотографий. На месте проведения работ специалист заполняет бланк, подписывает его и выдает вам на руки. Такая форма подойдет для собственников земли, которые не имеют конфликта с соседями. Так как утерять установленные границы в таком случае очень легко: достаточно убрать межевые знаки и восстановить их по одному лишь акту будет сложно.
- Акт с фотоотчетом. Преимуществом такого акта является возможность доказать в суде, что установленные кадастровым инженером межевые знаки были сдвинуты.
- Акт со схемой привязки граничных точек — в таком акте будут непросто отражены поворотные точки, а будет подробная схема, по которой не составит труда определить, как расположены поворотные точки относительно ориентиров в виде капитальных и иных строений.
С какой точностью проводят вынос границ?
Любые измерительные работы предполагают допустимую погрешность в точности, причин этому очень много. В работе с землей главная проблема — размеры объекта и технические возможности приборов. Погрешность в установлении координат выглядит следующим образом:
- Первоначально земля была поставлена на кадастровый учет, при котором координаты поворотных точек границ определены с точностью до 10-30 сантиметров.
- Работы по выносу границ проходят с ориентиром на сведения, указанные в выписке ЕГРН.
- Точность проведения выноса границ в натуру с использованием приборов составляет 5 сантиметров.
Стоимость выноса в натуру границ земельного участка
В каких случаях необходим вынос границ?
|
Наименование |
Описание услуги |
Цена для физ. лиц |
Цена для юр. лиц |
|
Вынос границ земельного участка на местность |
1-4 точки. |
От 6000 (объект в пределах 20 км, от МКАД) |
14000 (объект в пределах 20 км, от МКАД) |
|
Каждая следующая + N руб. |
+ 500 |
+ 1000 |
|
|
Не являются публичной офертой. Цены могут изменяться. |
Какая точность определения межевых знаков?
Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.
То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для процедуры важно провести геодезические работы. Специалист выполняет съемку, подготавливает акт вывода границ участка в натуру. Учитывается позиция соседей. Специалисты рекомендуют подписывать с ними акт согласования границ участков заблаговременно, но даже это не гарантирует защиты от судебных притязаний.
Полевые работы – один из основных этапов работы. Они включают выезд на местности – проведение замеров, геодезическую съемку с использованием программ c GPS-привязкой на местности.
На завершающем этапе проводится согласование акта выноса участка в натуре. Специалист также может подготовить заключение, а также фотоотчет, который пригодится в случае оспаривания соседями прав землепользователя.
Постановка земельного участка на кадастровый учет.
После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
Можно ли сделать вынос границ участка самостоятельно?
Многих собственников земельных наделов интересует вопрос правомерности оказания услуг подрядными организациями и возможность самостоятельного проведения работ. Данный вид работ может проводить только специалист с соответствующим образованием и разрешением.
До момента вступления в силу Федерального Закона №221 определением межи занимались геодезические организации. В частности, такая работа поручалась инженеру-землемеру. Многие из них после принятия закона стали кадастровыми инженерами. По сути, вынос кадастровых границ земельного участка может выполнить любой геодезист, в распоряжении которого есть все необходимые приборы для проведения геодезических изысканий.
Но с точки зрения законности таких действий заниматься этим должен кадастровый инженер. Если непрофильный специалист выполнит работу с нарушениями, что-либо предъявить ему будет крайне сложно, так как с правовой точки зрения заниматься определением межи он не может.
Аналогичная ситуация с самостоятельным определением межи. Да, в кадастровой выписке можно найти информацию о размерах объекта землеустройства. Вооружившись рулеткой, можно разметить территорию, но существуют две проблемы. Первая связана с отсутствием специального геодезического оборудования, что усложняет работы, если они проводятся на объекте землеустройства неправильной формы.
Вторая и основная проблема заключается в невозможности определения местоположения участка на местности,так как координаты участка привязаны к пунктам ГГС (государственной геодезической сети). Сделать эту работу с заданной точностью можно только при использовании специализированного оборудования.
Образец акта и схемы выноса границ земельного участка.
Документы, который предоставляет подрядная организация после завершения выноса границ:
Схема выноса и Акт выноса границ.
Кто и как может выполнять работу?
Для проверки и оценки соответствия координат межевых знаков (меток) координатам поворотных точек, имеющихся в ЕГРН, необходимы высокоточное геодезическое оборудование и высококвалифицированные специалисты. При проведении соответствующих работ по выносу координат показатели точности измерительных систем не должны быть хуже параметров систем, используемых при межевании. В частности, в Приказе МЭР № 518 при межевании установлены такие требования по средней квадратической погрешности (СКП) измерений:
- для населенных пунктов – 10 см;
- для сельскохозяйственных земель – 250 см;
- для дач и садовых товариществ – 20 см.
| Наименование работ | Единицы измерения | Стоимость / руб | Примечание |
|---|---|---|---|
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | знак | от 700 | более 50 межевых знаков |
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | знак | от 900 | от 16 до 50 межевых знаков |
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | знак | от 1300 | от 6 до 15 межевых знаков |
| Вынос межевых знаков в натуру по известным координатам | услуга | от 10 000 | от 1 до 5 межевых знаков |
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.
В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.
Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:
- получение точных сведений о площади надела и форме,
- установление границ, соответствующих нормативным документам,
- достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.
Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.
Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.
Когда проводят межевание?
Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:
- если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка,
- сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен,
- собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка,
- в случае покупки или продажи земли производится определение границ,
- владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования,
- земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.
Этапы определения, переноса и закрепления земельных участков
Специалисты условно разделяют процесс на несколько этапов. Изначально требуется договор подряда (техническое задание) с параллельным изучением имеющейся документации у владельца, которые подтверждают право собственности и содержат описание земли. После этого подают запрос в ГКН на получение актуальной информации.
По окончании работ с документацией геодезисты определяют на местности фактическое положение необходимых точек земельного участка, закрепляя вынос в натуру межевыми знаками (кольями). На следующем этапе (камеральном) сравнивают все полученные результаты, новые измерения и положение отметок. После этого переходят к оформлению акта, который и является свидетельством выноса в натуру границ земельного надела. Если возникают какие-либо спорные ситуации, то измерительные работы переделывают не только относительно исследуемого участка, но и смежных. Итоговый этап – это составление акта сдачи и приемки выполненных работ заказчику.
Похожие записи: