Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли проживать в нежилом помещении коммерческом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.
Главное достоинство «нежилья» в том, что поселиться там можно бесплатно, а жить с минимальными затратами, а то и вовсе без них. Своими историями о жизни в самых нетривиальных местах с нами поделились трое москвичей, коренных и не очень.
Олег:
«С женой я прожил 9 лет. И вот, к моим 30-ти годам наши отношения окончательно испортились, мы изменяли друг другу и никто этого даже не скрывал. Терпение лопнуло, и я решил уйти из дома, а жили мы тогда с ее родителями, своей квартиры не было. Как обычно, неприятности цепляют друг друга, поэтому к разводу добавилось еще и увольнение, ведь работал я у ее отца в автосервисе. Идти мне было некуда, ночевал у разных друзей, пытался найти работу, не было денег даже на то, что снять комнату. Но однажды знакомый предложил мне пожить у него в гараже, который достался ему от деда и с тех пор не использовался. Приехал я и испугался – пол из фанеры, грязища, Сталин с плаката смотрит с укором, туалет где — то в гаражном кооперативе, толком не понятно где. Но со временем, знаете, мне даже понравилось. Во-первых, никакой коммуналки, во-вторых, никакой тещи. Свобода, даже уютно по-дачному, тепло. Маленько обклеил стены, привез себе шкафчик и раскладушку – кто-то отдавал бесплатно за самовывоз. Полтора года там прожил, работал в это время в автосервисе рядом, копил деньги на первый взнос, чтобы ипотеку взять. Даже завел новую девушку. Сейчас живем в своей ипотечной квартире. Если бы не гараж, не знаю, как бы выкрутился».
Николай:
«В кризис потерял работу в пиар-агенстве. Работал в основном с застройщиками загородной недвижимости. Без денег съемное жилье уже оплачивать не мог. Своей недвижимости не было, кроме небольшого пустого участка в 100 км от Москвы, который я чудом успел купить за бесценок у одного из собственных клиентов. Стал подрабатывать «бомбилой», подкапливал деньги, спал в машине, пока меня не осенило, что можно недорого купить контейнер – ну, бытовку, как у рабочих. Нашел максимально дешевый б/у вариант за 20 тысяч всего, отвез на тот участок (слава богу, заборчик был) и стал в нем жить. Сначала пришлось тяжело. Холодно, душа нет, надо на колонку ходить. Но потом все наладилось, поставил душ летний, септик, внутри прибрал, оформил, показалось стильно даже. Интернет и телевизор – в телефоне. Прожил суммарно 6 месяцев, пока не нашел приличную работу и снова стал снимать комнату».
Светлана:
«Я 5 месяцев жила в подвале на Чистых прудах, где находилось наше разорившееся рекламное агентство. Начальница разрешила пожить временно. Я в это время работала на двух работах, копила на первый взнос для ипотеки. В подвале не очень – сыро, темно. Спала на раскладушке, но зато есть, где помыться и туалет тоже. Подвал научил меня строгой дисциплине. Я знала, что в 6 утра приходит уборщица и нужно сразу уходить, поэтому к тому времени была при «полном параде» и уже выходила на первую из двух работ. Благодарна этому временному жилищу за возможность накопить на свою квартиру».
Когда можно использовать квартиры для бизнеса
С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.
Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.
Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает.
Принятые поправки сделают жизнь жильцов многоквартирных домов более комфортной. В то же время изменения уточняют и разъясняют нормы коммерческой деятельности в многоэтажках.
Экономическое расслоение в обществе заставляет людей становиться изобретательными.
Как излишне богатые, так и излишне бедные граждане начинают жить там, где законами это не предусмотрено.
Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях
Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.
И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.
Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.
На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.
Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.
Как превратить подсобное помещение в квартиру?
Указанные различия между жильем и подсобным помещением заставляют задаться вопросом: имею ли я право проживать в подсобном помещении? Закон от седьмого июля 1994 года регулирует изменение использования помещения или нежилого здания, которое предполагает полное изменение характера использования здания и условий: работы, размера нагрузки, противопожарной защиты, санитарно-гигиенических условий. С чего начать? Сначала изменение характера использования помещения, а затем признание того, что характер использования помещения действительно изменился. Переоборудование коммерческого помещения в жилое помещение или квартиры в нежилое помещение является результатом решения об изменении характера использования помещения.
Затем, когда возникает необходимость определить, имело ли место фактическое изменение использования помещения, проводится сравнение между предыдущим использованием помещения и нынешним характером использования подсобного помещения.
Какое наказание предусмотрено за отсутствие декларации об изменении использования нежилого помещения?
Прежде чем вы решите изменить характер использования здания, необходимо подать соответствующее заявление в органы власти. Если вы заявляете об изменениях после того, как они уже были внесены, такое заявление не имеет силы. В этот момент возникает следующий вопрос: кто же должен сообщить об изменении характера использования помещения? Владелец или управляющий имуществом, поскольку они являются лицами, ответственными за надлежащее использование имущества. Инспекторы УИНБ или ПИНБ расследуют незаконное изменение использования здания.
В случае, когда даже помещение не нуждалось в ремонте, а интерьер, а также санитарные удобства позволяли сразу переоборудовать нежилое помещение в жилое, собственник может быть привлечен к ответственности за то, что без разрешения самовольно изменил использование помещения. Если НБ (строительный надзор) обнаружит, что произошло незаконное изменение характера использования здания, то он может потребовать представления соответствующих документов и прекратить использование здания.
После истечения срока подачи документов НБ проверяет, выполнил ли владелец все требования. В случае, если здание все еще используется не по первоначальному назначению, он вынесет решение о восстановлении законного использования здания.
Определение нежилого фонда
Нежилой фонд — это категория индивидуального за жилым объекта. В зданиях, предназначенных для постоянного проживания людей, может быть передано нежилое помещение. Последнее может быть использовано в коммерческих целях предпринимателей.
Что предусмотрено законодательством в случае использования нежилого помещения в жилом доме? Если нежилое помещение не передано в аренду или подсубарендовано, то на предпринимателя за неуплату арендной платы или налогов по объекту коммерческого использования может быть наложено наказание в виде штрафов и отмены статуса патента.
Особенности использования нежилых помещений в жилых домах
- можно ли использовать помещение под коммерческую деятельность?
- какая разница между арендой и субарендой?
- каков порядок оплаты налогов и штрафов для нежилых объектов?
- можно ли использовать нежилое помещение для жилья?
- какие правовые последствия и ответственность предусмотрены за неправомерное использование нежилых помещений?
Для использования нежилого помещения под коммерческую деятельность необходимо заплатить арендную плату или налоги, предусмотренные законодательством. Однако, если помещение используется в жилом доме, то его использование должно быть законным и соответствовать правилам и требованиям. В противном случае предусмотрены штрафы и ответственность.
Существует разница между арендой и субарендой. При аренде нежилого помещения, арендодатель и арендатор заключают договор об аренде, где определены условия и порядок пользования помещением. При субаренде арендатор передает часть или всю арендуемую площадь другому лицу.
Если нежилое помещение используется для жилья, то для такого использования необходимо соблюдать определенные правила и требования, включая прописку и уплату налогов.
Обеспечение безопасности в нежилых помещениях
Проживание в помещении нежилого фонда может быть законным, если соблюдаются определенные правила и рекомендации. Но как обеспечить безопасность в таких помещениях?
Во-первых, необходимо узнать, разрешено ли субарендовать нежилые помещения. В некоторых случаях это запрещено законом, поэтому необходимо быть внимательным и изучить правовую сторону этого вопроса.
Во-вторых, следует ознакомиться с правилами и порядком использования нежилых помещений. Какие ограничения и требования предусмотрены для такого типа помещений? Какие виды деятельности допустимы или запрещены?
Также необходимо знать, как оплачивать аренду нежилого помещения. Каковы штрафы и наказание за неуплату арендной платы? Порядок передачи помещения в аренду и использование помещения также должны быть установлены законно.
Если нежилое помещение используется в качестве коммерческого объекта, возможно потребуется получить патент на предпринимательскую деятельность. Какие налоги предусмотрены при использовании нежилого помещения для коммерческой деятельности?
Особенности проживания в нежилом помещении в многоквартирном доме и индивидуального объекта также должны быть учтены. Каковы правила прописки в таких помещениях?
Существует ли разница между проживанием в нежилом помещении и субарендой нежилого помещения? Что предусмотрено законом в отношении ответственности и оплаты аренды в таких случаях?
Нельзя забывать и об обеспечении безопасности в нежилых помещениях. Какие меры предпринимаются для обеспечения безопасности жителей в таких объектах? Какие виды оборудования и систем обеспечивают безопасность жильцов в нежилых помещениях?
В целом, проживание в нежилых помещениях может быть законным и безопасным, если соблюдаются все правила и требования. Необходимо быть внимательным и следовать законодательству, чтобы избежать неприятных ситуаций.
Рекомендации по оформлению и оплате налогов
При проживании в помещении нежилого фонда существует ряд правовых особенностей, которые необходимо учесть при оформлении и оплате налогов.
- Если вы живете в многоквартирном доме, то вам необходимо получить разрешение на использование помещения для индивидуального жилого использования.
- При передаче нежилого помещения в аренду, вы должны заплатить налог на доходы от его сдачи в аренду.
- Если вы хотите использовать нежилое помещение для коммерческой деятельности, то вам необходимо оформить патент или получить свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
При пользовании помещением нежилого фонда, вам необходимо платить налоги за его использование.
Особенности оплаты налогов:
- Если вы живете в помещении нежилого фонда, то вы должны платить налог на имущество физических лиц.
- За использование помещения нежилого фонда в качестве жилого помещения вы также должны платить налог на имущество физических лиц согласно его статусу.
Раздел 2: Юридические аспекты
Жизнь в нежилом помещении может быть не только необычной, но и представлять юридические сложности. Перед принятием решения о проживании в нежилом помещении, необходимо учитывать следующие факторы:
1. Законодательство: Перед тем как заселяться в нежилое помещение, проверьте, разрешает ли местное законодательство проживание в таких помещениях. В некоторых странах и штатах существуют ограничения или запреты на проживание в определенных нежилых помещениях.
2. Процедуры разрешения: Если законодательство разрешает проживание в нежилых помещениях, ознакомьтесь с процедурами и требованиями для получения необходимых разрешений. Обратитесь в местные власти или органы надзора, чтобы получить информацию о необходимых документах и процедурах.
3. Права и обязанности: Изучите свои права и обязанности в качестве жильца нежилого помещения. Уточните, какие условия аренды и права на ремонт имущества применяются к нежилым помещениям и какие обязательства лежат на вас в качестве жильца.
4. Права и обязанности соседей: Будучи жильцом нежилого помещения, вы также должны соблюдать права и обязанности по отношению к соседям. Проверьте, есть ли специальные правила или ограничения, касающиеся шума, использования общих пространств или других аспектов соседства.
5. Безопасность и комфорт: Возможно, нежилое помещение требует некоторых дополнительных мер безопасности и комфорта. Уточните, как обеспечить безопасность, освещение, отопление и другие необходимые условия для комфортного проживания.
Перед принятием решения о проживании в нежилом помещении, важно обратить внимание на локальное законодательство, процедуры разрешения, свои и соседские права и обязанности, а также дополнительные требования к безопасности и комфорту. Тщательное изучение юридической стороны поможет избежать непредвиденных проблем и конфликтов в будущем.
Правовая норма: собственник может проживать в нежилом помещении
Однако, необходимо учитывать, что в качестве жилого помещения нежилое помещение может быть использовано только в случае, если оно удовлетворяет определенным требованиям, установленным правилами строительства и санитарными нормами. Нежилое помещение должно быть подготовлено и оборудовано таким образом, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание.
В случае если собственник планирует проживать в нежилом помещении, которое не отвечает требованиям жилого помещения, он может обратиться к специализированным организациям для получения дополнительной информации и консультации. В таких случаях необходимо обратить внимание на все правила и нормы, соблюдение которых может потребоваться для приведения помещения в соответствие с требованиями жилого пространства.
Важно отметить, что проживание в нежилом помещении может подразумевать наличие некоторых ограничений или запретов, установленных законодательством. Например, в зависимости от местонахождения помещения, могут действовать определенные правила пожарной безопасности или другие требования, которые необходимо соблюдать для обеспечения безопасности проживания.
Таким образом, собственник имеет право проживать в нежилом помещении, однако при этом необходимо соблюдать все требования и правила, установленные законодательством и нормами безопасности. В случае несоблюдения этих требований, собственнику может быть наложен штраф или могут возникнуть другие негативные последствия.
| Право собственника | Ограничения и требования |
|---|---|
| Проживание в нежилом помещении | Соблюдение требований жилого помещения и норм безопасности |
| Использование помещения по своему усмотрению | Соблюдение законодательства и норм эксплуатации помещения |
| Возможность сдачи в аренду | Соблюдение правил аренды и обязательств перед арендаторами |
Процедура получения разрешения на проживание в нежилом помещении
Если вы являетесь собственником нежилого помещения и хотите проживать в нем, вам необходимо получить разрешение на такое использование. Процедура получения разрешения включает в себя следующие шаги:
- Сбор необходимых документов: Вам придется подготовить и предоставить в соответствующие органы следующие документы: свидетельство о собственности на помещение, план помещения, технический паспорт помещения.
- Обращение в муниципальные органы: Следующим шагом будет обращение в муниципальные органы, ответственные за выдачу разрешений на использование нежилых помещений. Здесь вам необходимо будет подать заявление и предоставить все собранные документы.
- Ожидание решения: После подачи заявления, вам придется ожидать принятия соответствующего решения. Это может занять некоторое время, так что будьте готовы к тому, что решение может быть вынесено не сразу.
- Получение разрешения: Если ваше заявление будет одобрено, вы получите разрешение на проживание в нежилом помещении. Будьте внимательны и проверьте правильность всех данных, указанных в разрешении, прежде чем его принимать.
Обратите внимание, что процедура получения разрешения может отличаться в разных регионах, поэтому рекомендуется уточнять требования и порядок действий в соответствующих муниципальных органах.
Изменение статуса нежилого помещения на жилой
Если вы являетесь собственником нежилого помещения и хотите изменить его статус на жилой, вам предстоит выполнить ряд процедур и получить соответствующие разрешения.
1. Подача заявления. Сначала вам необходимо обратиться в местное жилищное управление или администрацию района, где находится ваше помещение, и подать заявление о намерении изменить статус помещения на жилой. В заявлении вам потребуется указать адрес помещения, его назначение и причины, по которым вы хотите изменить статус.
2. Проверка условий. После подачи заявления вам будет назначена комиссия, которая проведет проверку вашего помещения и убедится, что оно соответствует требованиям и нормам для жилых помещений. Комиссия может проверить такие параметры, как площадь помещения, наличие окон и естественного освещения, вентиляции, систем отопления и водоснабжения.
3. Технические изменения. Если комиссия обнаружит, что ваше помещение не соответствует требованиям, вам может потребоваться провести технические изменения для приведения его в соответствие с нормами. Например, вы можете потребоваться установить окна, отремонтировать систему отопления или расширить вентиляцию.
4. Получение разрешения. После того, как все необходимые изменения будут выполнены, вам нужно получить разрешение на проживание в жилом помещении. Для этого вам снова нужно обратиться в местное жилищное управление или администрацию района с объяснением, какие технические работы были выполнены, и предоставить соответствующие документы и сертификаты.
5. Изменение документов. После получения разрешения на проживание в жилом помещении вам стоит обратиться в уполномоченные органы для внесения изменений во все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности или налоговая декларация.
Важно отметить, что изменение статуса нежилого помещения на жилой может быть связано с определенными ограничениями и требованиями в вашем регионе. Поэтому перед проведением всех описанных процедур рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Примеры переоборудования нежилых помещений для проживания
Возможность превратить нежилое помещение в жилую площадь существует, но в каждом конкретном случае требуется учет различных факторов, включая нормативно-правовые акты, инженерные и строительные возможности помещения. Ниже приведены несколько примеров удачно переоборудованных нежилых помещений для проживания:
| № | Тип нежилого помещения | Пример переоборудования |
|---|---|---|
| 1 | Офис | Превращение офисного помещения в просторную и функциональную квартиру с открытой планировкой, где гостиная, кухня и столовая зоны интегрированы в одно пространство. |
| 2 | Склад | Создание стильного и комфортного жилья с использованием открытых перегородок, которые позволяют создать разные функциональные зоны в помещении. |
| 3 | Магазин | Преобразование магазинного помещения в современную и стильную квартиру с использованием стеклянных перегородок для увеличения естественного освещения. |
| 4 | Производственное помещение | Реконструкция производственного помещения в просторную и светлую студию, где гостиная, спальная и рабочая зоны гармонично переплетены. |
| 5 | Салон красоты | Превращение салона красоты в стильную и уютную однокомнатную квартиру с использованием современных отделочных материалов. |
Каждый случай переоборудования нежилого помещения уникален и требует индивидуального подхода. Необходимо учитывать особенности помещения, его планировку, инженерные системы, а также соблюдать все нормативные требования, чтобы создать комфортное и безопасное пространство для проживания.
Особенности регистрации в нежилом помещении
Прописка является юридически оформленным доказательством привязки гражданина к определенной локации. Касается эта особенность только жилых пространств. Зарегистрироваться в нежилом помещении запрещено. Это требование равно действует как к постоянной, так и временной прописки.
На практике случаются ситуации, когда граждане прописываются в нежилых помещениях. Но этого делать нельзя. Должностные лица не имеют прав принимать такие заявления от населения.
Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.
Объекты, в которых может производиться регистрация, перечислены в ст. 1 Приложения к Постановлению правительства № 713 от 17 июля 1995 года.
Жилой фонд от нежилого отличается тем, что прописаться можно только в первом случае. Для законности регистрации нежилое помещение должно быть официально переведено в жилое. Это требование содержится в Постановлении правительства № 47 от 28 января 2006 года.
Можно ли жить в квартире, переведенной в нежилое помещение? Для этого потребуется обратиться в местный муниципалитет, изрядно потратиться и потрепать себе нервную систему. Пригодным для жизни помещение признает специально созданная комиссия. В 2021 году эта тема более актуальна в отношении дачных домиков.
Согласно новой ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В то же время в законодательстве есть и иные определения земельного участка, очень сходные с приведенным, но содержащие и отличия (нюансы). Так, в силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С точки зрения налогообложения здесь важна именно отсылка к наличию права собственности на земельный участок как ключевое условие для признания его экономическим субъектом в качестве конкретной недвижимой вещи и – в итоге – объекта налогообложения.
А вот п. 3.8.1 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 определено, что земельный участок – это часть земной поверхности, за исключением океанов, обычно ограниченная естественными или государственными границами или пределами частной собственности. Здесь тоже говорится о праве собственности (почему-то только частной), а также о естественных и государственных ограничениях.
Ключевые моменты проживания в нежилых помещениях
Некоторые интересуются, можно ли жить в нежилом офисе. Обычно кабинетные пространства оборудуются комнатами отдыха. В некоторых организациях имеются душевые и кухни.
И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.
Комфорт проживания могут нарушить неожиданные проверки, например, пожарных. Противопожарные нормы должны соблюдаться в любом случае. Их игнорирование влечет наложение штрафа.
На нежилых квадратах запрещено устанавливать газовую плиту, открытые нагреватели и прочие предметы быта. В офисах приходиться придумывать альтернативные способы обустройства быта, как жить в нежилом помещении.
Использовать под жилье гараж проще, чем офис. Проверок здесь не будет. А в боксе можно предусмотреть надстройки с автономным отоплением. Главный минус заключается в нестабильности. Строение могут снести.
Коммерческая недвижимость в этом плане более стабильна. Апартаменты, которые в отечественном законодательстве не фигурируют как жилые, ни в чем не уступают дорогим квартирам.