Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обременение на земельный участок: что это такое и как его снять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда земля или земельные участки имеют ограничения на регистрацию сделок, снятие таких ограничений может быть необходимо. Чтобы получить право на снятие запрета, нужно обратиться к собственникам земли или землепользователей, которые могут быть заинтересованы в снятии ограничений.
Ограничения прав собственников земель и землепользователей
Собственники земельной недвижимости и землепользователи несут ответственность за свои действия в отношении земельных участков. Однако, существуют определенные ограничения на их права, связанные с использованием и распоряжением землей.
Ограничения прав собственников земель и землепользователей могут быть установлены законодательством в целях общественной безопасности, охраны окружающей среды, сохранения исторического и культурного наследия, соблюдения прав граждан и других общественных интересов.
Один из примеров ограничений прав на землю — это запрет на сделки с землей без регистрации. Отсутствие регистрации сделки с землей может привести к недействительности такой сделки и недопустимости изменения прав на землю. При любых сделках с землей регистрация является обязательной.
Еще одним примером ограничения прав собственников земель и землепользователей является запрет на использование земли для определенных видов деятельности. В некоторых случаях правила использования земельного участка содержат запрет на строительство определенных объектов, таких как нежилые здания, промышленные сооружения или хранилища опасных веществ. Такие запреты могут быть установлены с целью обеспечения безопасности жителей и сохранения природных ресурсов.
Какие бывают обременения на земельный участок
Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:
- Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
- Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
- Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
- Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.
К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:
- Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
- Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
- Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.
- Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако, на самом деле, сервитут на участок защищает права не только соседа, но и нового владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.
- Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.
- Имейте в виду, что покупая земельный участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними в устной форме.
Как снять обременение с земельного участка в 2024 году?
Процесс поднятия тяжестей требует общения с Росреестром, и этот процесс зависит от вида тяжести. Например, чтобы поднять вес земли, бывший или новый владелец может досрочно отсудить аренду. Однако арендаторы, подписавшие договор аренды с предыдущим владельцем, могут не согласиться на это, если договор действует уже долгое время.
Что должен сделать новый владелец? Если он не может договориться с арендатором, он может подать на него в суд. Однако все не так просто. На практике суды часто встают на сторону настоящего арендатора. В этом случае новый владелец должен дождаться окончания срока аренды.
Существует три способа убрать вес в виде рабства
- Обратитесь в суд.
- Вести переговоры с гражданином, пользующимся услугой
- Дождаться окончания срока действия коммунальной услуги (например, подходит для краткосрочного временного использования до завершения строительных работ).
Поднимая тяжести в виде ипотеки или залога, вам придется выплачивать существующие долги. Процедура выполняется следующим образом.
При подаче заявления в ЗАГС собственник должен представить в дополнение к заявлению
- подтверждение погашения банком документально подтвержденной задолженности, a
- копию своего паспорта, копию своего паспорта, копию своего
- соглашение с банком; и
- закладная (если таковая имеется), с отметкой о том, что обязательство было погашено; и
- Правоустанавливающие документы, включая.
- Квитанция об оплате госпошлины за добычу.
Что такое обременение земельного участка?
Прежде, чем разбираться с тем, как снять обременение, нужно понимать, о чем же идет речь. Если коротко, то, согласно законодательству, обременение – это временный или постоянный административный запрет совершать те или иные действия с объектом. Обременение может возникать по различным причинам:
- невыплаченный кредит – очень частая причина наложения обременений. До тех пор, пока покупатель земли не выплатил всю сумму задолженности банку, он не может считаться полноправным владельцем: любые операции с участком должны согласовываться с банком;
- наложение ареста – если земля становится объектом расследования по уголовному делу, проходит как доказательство и т. д., суд может наложить на нее временный арест, который запрещает проводить любые операции с участком – продавать, передавать в дар, сдавать в аренду и т. д.;
- нахождение в специальной зоне – как известно, в государстве существуют районы, которые имеют специальное назначение: используются для оборонных целей, в качестве природоохранных объектов, для защиты исторического и культурного наследия, как инфраструктурные объекты и т. д. Само расположение участка в одном из таких районов накладывает на него некоторые ограничения, к примеру, запрет строительства зданий выше определенной этажности.
В зависимости от типа обременения ограничения прав на земельный участок могут быть постоянными или временными, отличается и механизм их снятия. Ниже мы подробно рассмотрим различия и порядок снятия ограничений.
Возможные ограничения прав при обременении земли
Зарегистрированное обременение накладывает ряд запретов на правомочия собственника.
- Сервитут запрещает собственнику ограничивать доступ на землю держателю сервитута.
- Ипотека запрещает продажу предмета залога без уведомления банка. Передача земли другому собственнику возможна только с согласия залогодержателя. При этом необходимо произвести полные расчеты с банком или заключить договор перемены лиц в обязательстве.
- При аренде собственник не может пользоваться своим участком, если это не оговорено договором.
- Арест запрещает собственнику совершать с недвижимостью любые сделки.
Как узнать, есть ли обременения на участке?
Если в отношении какого-либо участка действуют некие обременения, то отметка об этом должна быть внесена в ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимость). Ответственность за ведение данной правовой базы несёт Российский реестр (Росреестр). Сведения из ЕГРН являются открытыми; их вправе получить любое заинтересованное лицо.
Проверяйте участок на наличие обременений перед заключением сделки купли-продажи. Сведения о наличии обременений можно найти на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Чтобы их получить, просто введите в поисковую строку кадастровый номер интересующего вас земельного надела. Однако имейте в виду, что полученная здесь информация подходит только для личных целей. Официальным документом, подтверждающим факт наличия ограничений, служит выписка из ЕГРН или справка об отсутствии обременений.
Ограничения на практике
Рассмотрим виды обременения недвижимости подробнее. Во всех вышеуказанных случаях собственник объекта продолжает им распоряжаться – то есть недвижимость «работает». Он может сдать свой офис, магазин или склад в аренду или работать там самостоятельно.
1. Если объект сдан в аренду, это не мешает продаже. Но закон защищает добросовестных арендаторов: новый собственник здания или магазина автоматически становится действующим арендодателем и не может попросить «с вещами на выход», если договор аренды не подлежит досрочному расторжению. Когда речь идет о сроке в несколько лет, это может стать существенной проблемой.
2. Доверительное управление – это передача имущества в распоряжение доверенного лица, которое при этом не становится собственником имущества. Чаще всего используется при банкротстве физического или юридического лица, а также в интересах наследников, несовершеннолетних лиц, находящихся под опекой.
3. Залог и ипотека подразумевают предварительное погашение обязательств перед банком. Причем как долга, так и процентов по нему.
4. Арест – серьезное обременение. Арест накладывается судебными приставами по решению суда в интересах кредиторов. Судебные споры не всегда связаны с объектом напрямую – собственник может быть должен банку или третьим лицам, а арест имеет обеспечительный характер и накладывается на ликвидное недвижимое имущество.
5. Запрет на регистрационные действия означает, что сделку нельзя зарегистрировать до отмены постановления. Как и в предыдущем случае, любая сделка по объекту (включая мену и дарение) будет признана ничтожной. Это грозит владельцу обвинением в мошенничестве.
6. Сервитут – редкое явление в коммерческой недвижимости. Чаще связан с условиями пользования земельным участком, нежели самим зданием. Например, когда рядом находится жилой дом, пройти к которому владелец может только через территорию другого объекта.
Чтo тaкoe oбpeмeнeниe
Oбpeмeнeниe нa квapтиpy — этo oгpaничeния coбcтвeнникa в пpaвe pacпopяжeния квapтиpoй. Чeлoвeк мoжeт пoльзoвaтьcя и влaдeть oбъeктoм нeдвижимocти, нo нe мoжeт им pacпopядитьcя пo coбcтвeннoмy ycмoтpeнию. Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy зaкoнa или ycлoвий дoгoвopa.
Oбpeмeнeниe мoжeт быть дoбpoвoльнoe, нaпpимep, кoгдa coбcтвeнник зaклaдывaeт квapтиpy, чтoбы пoлyчить кpeдит, и пpинyдитeльнoe – нaпpимep, кoгдa нa квapтиpy нaклaдывaют apecт в cвязи c cyдeбным пpoцeccoм в oтнoшeнии влaдeльцa.
B cooтвeтcтвии c нopмaми дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa ecть тaкиe фopмы oбpeмeнeния нa квapтиpy:
- apeндa;
- cepвитyт;
- apecт;
- дoвepитeльнoe yпpaвлeниe квapтиpoй;
- peнтa или пoжизнeннoe coдepжaниe c иждивeниeм;
- oпeкa;
- зaлoг квapтиpы;
- пpинaдлeжнocти дoмa, в кoтopoм pacпoлoжeнa квapтиpa, к фoндy пaмятникoв кyльтypы или иcтopии.
Cвeдeния o нaлoжeнныx нa oбъeкт oбpeмeнeнияx в oбязaтeльнoм пopядкe внocятcя в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPН) и oтoбpaжaютcя в выпиcкax из peecтpa, выдaвaeмыx пo зaпpocy пpaвooблaдaтeля или тpeтьиx лиц.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния
Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:
- зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
- coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
- пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
- cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
- квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.
Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.
Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.
Для того чтобы зарегистрировать ипотеку, необходимо обратиться в организацию, осуществляющую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделать доверительное управление земельным участком.
Покупатель земельного участка может оформить ипотеку на приобретенный участок сразу после заключения договора купли-продажи. Однако, он не сможет получить полное право собственности на участок до полного погашения кредита.
Ипотека земельного участка имеет свои особенности. Во-первых, ипотека дает возможность купить земельный участок, если у покупателя нет достаточного количества денег на его полную стоимость. Во-вторых, ипотека помогает защитить права покупателя на участок перед заключением сделки.
Однако, при наличии ипотеки, участок будет содержать ограничения, которые устанавливаются договором ипотеки. В случае нарушения договора ипотеки, банк вправе обратиться в суд с иском о наложении ареста на земельный участок. После того, как иск будет рассмотрен судом, может быть принято решение об обязании собственника погасить задолженность или о продаже участка для погашения кредита.
Пример употребления на «Секрете»
На популярном сайте «Секрет» есть раздел, посвященный вопросам земельного участка и его обременениям. В этом разделе пользователи могут задавать вопросы и получать ответы от экспертов и других участников сообщества. Примеры употребления понятия «обременение на земельный участок» можно найти в комментариях к публикациям и в отдельных постах.
В одном из комментариев пользователь поделился своим опытом борьбы с обременением на своем земельном участке. Он рассказал, что после покупки участка выяснилось, что на нем имеется залог в банке. Это стало для него большой проблемой, так как он не мог приступить к строительству и использованию участка до тех пор, пока не погасит долги, связанные с этим обременением. Пользователь задал вопрос, как лучше поступить и какие юридические документы нужно предъявить банку для решения этой ситуации.
Также, на сайте «Секрет» есть отдельный пост, посвященный теме обременения на земельный участок. В этом посте представлены примеры случаев, когда земельный участок может стать обремененным, например, в случае наличия на нем ипотеки, ареста или приватизации. Также в посте приведены советы и рекомендации по действиям владельца участка в случае возникновения обременения, например, обратиться к юристу или нотариусу для разрешения данной ситуации.
В целом, раздел на «Секрете» оказывается полезным для пользователей, которые сталкиваются с вопросами обременения на земельный участок. Здесь можно найти информацию о различных ситуациях и способах их разрешения, а также получить советы и рекомендации от экспертов и опытных пользователей.
Доступные варианты, как быстро узнать об обременении
Получить сведения можно несколькими путями:
- Обратившись к нотариусу или напрямую отправить запрос в Росреестр. Все существующие виды обременения нужно регистрировать, поэтому информация, полученная таким образом, будет наиболее точной и достоверной;
- Получить сведения из дополнительных источников (опросить соседей, проживающих поблизости);
- Подать заявку на получение выписки из Единого реестра;
- Непосредственно перед покупкой понравившегося участка специалисты советуют узнать, не арестован ли он, через сайт ФССП. Для получения актуальных сведений достаточно ввести в форму дату рождения и ФИО текущего собственника.
Проверка через Росреестр пока что самая простая, поэтому рассмотрим пошаговый алгоритм действий, как найти сведения об обременении. Для начала необходимо узнать кадастровый номер участка и его точное месторасположение. Затем на сайте Росреестра подать запрос на получение выписки. Сделать это имеет право любой заинтересованный человек, а не только владелец территории.
Последствия наложения обременений
Наличие обременений на земельном участке означает, что право на недвижимость или землю ограничено. Если на землю был наложен договор аренды, то владелец земельного участка будет иметь ограниченное право на пользование землей. В этом случае арендатор будет иметь право на использование земли по основаниям, указанным в договоре аренды. Арендатор и арендодатель могут договориться об обязательной плате за аренду земли или договориться об использовании земли в целях, не предусмотренных законом.
Если на землю были наложены ограничения на использование, то владелец земельного участка не сможет использовать земельный участок для некоторых целей. Например, если зона вокруг объекта инженерной инфраструктуры охраняется особыми мерами, то на землю могут быть наложены ограничения на возможность ее использования для целей, кроме как для охранных коммуникаций.
Если на землю был наложен договор доверительного управления, то земля становится подлежащей на пользование лицу, указанному в договоре. Владелец земельного участка не может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В случае, если на землю была наложена ипотека или залог, то владелец земельного участка не может распоряжаться имуществом без согласия органа, на который наложен залог.
Наличие обременений на земельном участке может оказаться тягостным бременем для владельца недвижимости. Но если наложены ограничения на продажу, то владелец земельного участка не сможет продать землю без согласия на данный вид сделок со стороны органов, на которые наложены ограничения на продажу. Также невозможна дарение или передача в собственность.
Другое важное последствие наложения обременений на земельный участок — возможность долгосрочной аренды. Если на землю был наложен договор аренды на длительный срок, то арендатор может использовать землю для своих интересов на данный срок.
Что такое обременение земельного участка
Нужно отметить, что последний включает в себя два вида обременения (аренду и залог). Каждый вид ипотеки включает в себя обязательную регистрацию в ЕГРП, с обязательной записью в единый реестр.
Эта процедура включает в себя:
- внесение данных о залогодателе;
- предмет ипотеки;
- обязательства, которые необходимо выполнять обеим сторонам договора;
- порядок и условие определения стоимости ипотеки.
Регистрационную запись об ипотеке нужно погашать следующими способами:
- в случае обращения залогодателя по закладной;
- в случае дачи совместных заявлений залогодателя и залогодержателя;
- предоставляя законное решение суда.
Доверительное управление земельным участком В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности.
Виды ограничений и особые условия
Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.
Основание для ограничений:
- Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
- Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
- Законодательный акт.
Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:
- его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
- устанавливается определенное время для заключения сделки;
- нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
- оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.
Что такое ипотека? Это получение займа от третьего лица, залогом обеспечения которого выступает объект покупки — недвижимость. При оформлении ипотечного договора земельный участок, под который получены кредитные средства, переходит кредитору в качестве залога. Тем самым заемщик гарантирует возврат долга.
Если обязательства не будут исполнены, то кредитор реализует недвижимость по своему усмотрению с целью погашения долга.
Под залог не попадают (ст. 63 ФЗ № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке»):
- земли государственной или муниципальной собственности, но есть исключения;
- участки размером меньше, чем это устанавливает норматив целевого назначения земель.
С момента оформления ипотеки собственник лишается права самостоятельно распоряжаться землей без ведома кредитора. Чтобы продать участок в залоге, придется согласовать сделку с банком, который выдал ипотечный кредит. Либо полностью погасить ипотеку.