Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.
Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.
Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.
Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.
Как перераспределить доли, если второй собственник не согласен?
Добровольное решение о разделе долей не вызывает особых проблем. Куда сложнее определить доли без согласия остальных. Одним дольщикам это не выгодно, другие хотят денег, третьи – просто чинят препятствия.
Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Остается вариант с подачей иска о принудительном определении долей в квартире. Заявление подается в мировой или районный суд по месту проживания ответчика. Обычно адрес совпадает с местом нахождения квартиры.
Основания обратиться в суд:
- неотделимые улучшения квартиры – речь идет о ремонте, покупке техники, проводке коммуникаций и прочих улучшениях за счет истца (п. 3 ст. 245 ГК РФ);
- желание выделить долю в натуре – определить размер доли, компенсации, изолированного помещения;
- споры по вопросу пользования общим имуществом (кухня, коридор, ванная, туалет);
- раздел имущества – распределение долей в связи с рождением 2-го ребенка или статуса супругов;
- наследственные споры – признание права собственности на долю в квартире.
Обладателю доли нужно обратиться в суд, предоставить доказательства и взять готовое решение. Вместе с постановлением суда следует пойти в МФЦ или в Росреестр – регистраторы внесут изменения в базу данных.
Перед тем как идти в суд или заключать соглашение, обратитесь к юристам нашего портала. Знайте, что на кону стоят большие деньги: госпошлины, услуги нотариуса, платные справки, оценка квартиры. Зачастую регистраторы выносят отказ из-за неразборчивой печати или формы документа. Ошибки не приведут к успеху, а только растянут оформление сделки на долгий срок. Юрист даст рекомендации, проверит ваши документы, изучит образец иска или соглашения. Если вы не знаете, как определить доли, лучше довериться эксперту. Вы будете уверены, что действуете в правовом поле и не совершаете ошибок. Консультация бесплатная – обращайтесь!
Какие документы необходимы для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок?
Для заключения соглашения о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок требуется предоставить определенные документы, подтверждающие права и интересы каждого собственника. Ниже приведен перечень документов, которые обычно требуются для данной процедуры:
- Документы, удостоверяющие личность: паспорт или иной документ, подтверждающий личность каждого собственника;
- Договор о приобретении прав на недвижимость: документ, подтверждающий факт приобретения жилого дома и земельного участка;
- Документы, подтверждающие право собственности: свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок;
- Соглашение об образовании и порядке использования общей собственности: документ, в котором собственники жилого дома и земельного участка согласовывают условия перераспределения долей;
- Техническая документация на недвижимость: планы, схемы, акты на жилой дом и земельный участок;
- Документы о регистрации перераспределения долей: заявление о перераспределении долей в праве общей собственности, протокол собрания собственников, решение суда (при необходимости) и другие документы, предусмотренные законодательством.
Указанные документы обычно предоставляются в оригиналах или нотариально заверенных копиях в уполномоченные органы или инстанции для регистрации перераспределения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Необходимость представления дополнительных документов может зависеть от конкретных обстоятельств и требований законодательства.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.
«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».
Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Важные аспекты перераспределения долей в праве общей долевой собственности
В случае наличии договора при купле-продаже квартиры, в котором указано распределение доли каждого из лиц в праве общей долевой собственности, перераспределение долей осуществляется на основании письменной заявления всех собственников с обязательным нотариальным заверением и подписью.
Если же данные о распределении долей не указаны в договоре, то необходимо получить выписку из паспорта квартиры и заключить договор об определении долей, который подлежит нотариальной и государственной регистрации. При перераспределении долей каждая доля оценивается по текущей стоимости жилой недвижимости на момент заключения договора.
Для перераспределения долей в праве общей долевой собственности необходимо заполнить заявление по образцу, установленному законодательством, и оплатить госпошлину. Заявление должно быть подписано всеми собственниками квартиры и заверено нотариусом.
В заявлении указываются доли, принадлежащие каждому из собственников до и после перераспределения, а также основания для перераспределения. Такими основаниями могут быть, например, дарение доли другому собственнику, продажа доли третьему лицу или приобретение доли одним из собственников. В заявлении также указывается порядок выплаты осуществляемого перераспределения.
Выплата перераспределения может быть как платной, так и бесплатной, в зависимости от причин и условий перераспределения долей. В случае возникновения вопросов или необходимости дополнительной консультации, можно обратиться к нотариусу.
Важно помнить, что перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилую недвижимость требует подписания всех собственников и обязательного нотариального заверения заявления. Также необходимо полагаться на законодательство в определении порядка и процедуры перераспределения имущества.
Наконец, перед перераспределением долей в праве общей долевой собственности на квартиру нужно учитывать, что изменение права общей собственности на имущество в результате заключения договора должно быть зарегистрировано в государственном органе.
Для произведения перераспределения долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру необходимо следовать определенному порядку, установленному законодательством.
Ваша доля в праве общей долевой собственности находящейся в вашей квартире может быть изменена на основании договора, дарения или наличии судебного решения.
Для перераспределения долей в праве общей долевой собственности необходимо подписать соответствующий документ, который будет заверен нотариусом. В письменной форме необходимо определить каждую долю имущества, принадлежащего каждому из собственников квартиры.
Для обращения к нотариусу необходима выписка из государственной коммунальной базы данных, а также паспорт каждого из собственников.
Для заключения договора необходимо заполнить специальные образцы и оплатить госпошлины, которые зависят от суммы выплаты каждой доли.
В случае принятия решения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, каждая доля будет продолжать принадлежать ее собственнику. В соответствии с данным правом, будет произведена выплата денежных средств за каждую долю.
Для выполнения данного вопроса существует определенный порядок, который необходимо соблюдать при заключении договора.
| Действия | Документы |
|---|---|
| Заключение договора купли-продажи или дарения | Нотариальная письменная форма договора |
| Определение доли каждого собственника | Нотариальная письменная форма документа, содержащего информацию о каждой доле |
| Оплата госпошлин | Квитанция об оплате |
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Для составления общей долевой собственности на квартиру необходимо заключить соответствующее соглашение между дольщиками. В этом соглашении следует указать, какие доли каждый из участников имеет в праве собственности, а также определить порядок использования и распределения квартиры.
Общая долевая собственность на квартиру может вызвать частые вопросы и проблемы. Например, могут возникнуть споры о правах и обязанностях каждого из дольщиков, о ремонте и обслуживании общих помещений и т.д.
Для решения этих вопросов и обеспечения правомерности действий каждого из участников общей долевой собственности на квартиру рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и права собственности.
Стоит также учесть, что изменения в доле в праве собственности на общую долевую собственность на квартиру возможны только при согласии всех участников и требуют определенной процедуры. При возникновении споров и проблем в отношении общей долевой собственности на квартиру рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить подробную консультацию и правовую помощь.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.
Какую долю нужно выделить детям
Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.
В 2021 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.
Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.
В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.
В каких случаях переоформляют долевую собственность
Переоформление долевой собственности может произойти в различных случаях. Вот некоторые из них:
- Выкуп доли: Один из собственников может выкупить долю другого собственника и стать полным владельцем квартиры.
- Продажа доли: Собственник может продать свою долю другому человеку, тем самым передавая ему право на долевое участие в квартире.
- Передача наследства: При наследовании квартиры, наследник может стать полным собственником квартиры или разделить долевое владение с другими наследниками.
- Распределение долей: В некоторых случаях, собственники могут решить перераспределить доли в квартире, чтобы один из них стал полным владельцем.
Однако, переоформление долевой собственности может быть сложным и затратным процессом, так как требуется согласие всех собственников, а также юридическое оформление всех документов. При таких случаях необходимо обращаться к опытным специалистам, чтобы избежать возможных проблем и споров.
В каких случаях выделение доли невозможно
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о новом распределении долей составляется в письменном виде. Собственникам потребуется изменить вид права, прописать обновлены доли, расписаться в документе и зарегистрировать его в Росреестре.
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
В соглашении необходимо указать следующие сведения:
- название документа;
- адрес, где оформляется соглашение;
- дата оформления сделки между всеми собственниками имущества;
- информация об участниках проводимой сделки: паспортные данные, сведения о размере причитающихся им долей;
- данные о жилом доме, земельном наделе, квартирном помещении;
- данные о госрегистрации права в Росреестре;
- причина, по которой собственники перераспределяют доли на дом, земельный надел;
- обновленные размеры долей на землю и иную собственность с указанием того, кто из совладельцев сколько получает, на основе возмездности или безвозмездности происходит процедура;
- информация о том, что на собственность не наложено какое-либо обременение, что она не находится под арестом или запретом на отчуждение долей;
- сведения о регистрации изменений;
- перечень прав и обязанностей участников проводимой процедуры, включая их право оспорить данное соглашение посредством инициирования судебного разбирательства;
- количество экземпляров составленного соглашения;
- подписи каждого участника сделки.
Содольщики вправе вписать в текст документа и иные дополнительные пункты при необходимости. Но все же специалисты рекомендуют придерживаться установленной структуры, поскольку от этого зависит законность составленного соглашения.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.09.2020 № 88-9933/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о признании доли в праве на квартиру незначительной и взыскании компенсации за нее. Суд удовлетворил исковые требования истцов Степановой В.Н., Степанова Л.А., Степанова Д.В. и признал долю, принадлежащую ответчице Степановой М.В.
– 13/85 в праве общей долевой собственности на квартиру, незначительной. В пользу Степанова М.В. со Степанова Д.В.
взыскана компенсация стоимости 13/85 доли в размере 1 040 000 руб. С момента получения денежной компенсации право собственности ответчика на долю прекращено. За Степановым Д.В.
признано право собственности на 13/85 долю в праве на квартиру. При рассмотрении дела суд установил, что квартира площадью 132,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Степановой В.Н.
– 13/85, Степанову Л.А. – 18/85, Степанову Д.В. – 41,85, Степановой М.В.
– 13/85. Ответчица в жилом помещении не зарегистрирована и не проживает, в ее собственности имеется другое жилье. Истцы направляли в адрес Степановой М.В.
предложение о выплате компенсации за принадлежащую ей долю в сумме 1 000 000 руб., однако, она отказалась от продажи. Истцы представили заключение о рыночной стоимости имущества, на момент проведения оценки квартира стоила 10 500 000 руб., стоимость 13/85 доли составила 1 040 000 руб. Суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве общей собственности незначительна, в натуре не может быть выделена, реальная возможность использования ответчиком своей доли отсутствует.
Кроме того, Степанова М.В. не доказала наличие у нее существенного интереса в использовании общего с истцами имущества, в жилье она не нуждается, так как оно не является для нее единственным.