Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли завещать ипотечную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Как правильно составить завещание
Перед оформлением завещания лучше предварительно ознакомиться со статьями 1118 – 1140.1 главы 62 Гражданского кодекса (ГК) РФ, которые посвящены основным требованиям к составлению этого документа, его заверению и толкованию.
Наследодатель вправе сам составить завещание, а у нотариуса лишь его заверить. Однако лучше сразу обратиться к специалисту в любую государственную или частную нотариальную контору, дабы избежать ошибок в составлении, которые могут привести в будущем к признанию документа недействительным. При отсутствии у завещателя возможности посетить нотариуса по состоянию здоровья специалиста можно вызвать на дом.
Посещение нотариуса требует обязательного наличия при себе своего паспорта, правоустанавливающих документов на имущество и данных наследника для правильного указания всей информации в завещании.
Наряду с ФИО, адресом места жительства и паспортными данными завещателя и наследника (-ов) завещание должно содержать:
- данные о дате и месте составления;
- информацию о наследственном имуществе с указанием его расположения, технических характеристик, оценочной стоимости и прав, на основании которых завещатель владеет недвижимостью;
- суть распоряжения, означающую, кому в каких долях переходит жилье после смерти владельца;
- подпись наследодателя;
- отметку нотариуса, что при составлении завещания уплачена госпошлина, а его автор был полностью дееспособен, осознавал свои действия и находился в здравом уме;
- подпись и печать нотариуса.
Можно ли завещать квартиру в ипотеке
В ст. 1120 ГК РФ указано, что можно завещать любое имущество, в том числе и то, что будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ главным условием является то, что квартира должна находиться в собственности наследодателя. Завещание на ипотечную квартиру можно составить после того, как она будет зарегистрирована на гражданина.
Справка! Согласие финансовой организации на включение квартиры в ипотеку в завещание не требуется.
Гражданин имеет право завещать недвижимость в соответствии со ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16.02.1998. Если кредитная организация включает в договор пункты, запрещающие это делать, то они в судебном порядке признаются ничтожными.
Квартиру с обременением могут наследовать:
- родственники;
- посторонние граждане, указанные в завещании;
- юридические лица, если на момент наследования они указаны в реестре ЕГРЮЛ.
Гражданин может указать как одного, так и несколько правопреемников. Если завещание отсутствует, то ипотечная квартира будет наследоваться по закону.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2019 № 33-17125/2019 по делу № 2-5/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции, которым были распределены между наследниками доли на квартиру и отказано в признании недействительным завещания. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А. и Белову Г.М., в котором просила признать за ним и детьми право собственности на доли в праве на квартиру, признать завещание на квартиру недействительным.
В обоснование иска указал, что Астафьева А.Н. приобрела квартиру и позже завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу за принятием наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена в ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств материнского капитала, у истцов имеется право требования передачи им спорного имущества в общую долевую собственность.
Завещание составлено не осознанно в состоянии, когда наследодатель не мог адекватно оценивать свои действия. Суд установил, что при получении средств материнского капитала наследодатель дал обязательство, что выделит доли из квартиры своим детям и супругу.
Позже составила завещание, в котором обещала долю в квартире своей сестре. После смерти наследодателя нотариусом заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по завещанию, мать умершей, супруг умершей от своего имени и имени несовершеннолетних детей. Раздел имущества не был произведен. В момент оформления завещания Астафьева А.Н. страдала тяжелым онкологическим заболеванием, в силу которого она не могла адекватно оценивать ситуацию и осознавать значение своих действий.
Судом была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза состояния здоровья умершей. Согласно заключению экспертов на момент подписания завещания она могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, сделка не может быть признана недействительной. Суд распределил доли в праве на квартиру между наследниками с учетом воли наследодателя, выраженной в завещании, а также интересов обязательных наследников.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2019 № 33-17125/2019 по делу № 2-5/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции, которым были распределены между наследниками доли на квартиру и отказано в признании недействительным завещания. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А. и Белову Г.М., в котором просила признать за ним и детьми право собственности на доли в праве на квартиру, признать завещание на квартиру недействительным. В обоснование иска указал, что Астафьева А.Н. приобрела квартиру и позже завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу за принятием наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена в ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств материнского капитала, у истцов имеется право требования передачи им спорного имущества в общую долевую собственность. Завещание составлено не осознанно в состоянии, когда наследодатель не мог адекватно оценивать свои действия. Суд установил, что при получении средств материнского капитала наследодатель дал обязательство, что выделит доли из квартиры своим детям и супругу. Позже составила завещание, в котором обещала долю в квартире своей сестре. После смерти наследодателя нотариусом заведено наследственное дело, из которого следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились: наследник по завещанию, мать умершей, супруг умершей от своего имени и имени несовершеннолетних детей. Раздел имущества не был произведен. В момент оформления завещания Астафьева А.Н. страдала тяжелым онкологическим заболеванием, в силу которого она не могла адекватно оценивать ситуацию и осознавать значение своих действий. Судом была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза состояния здоровья умершей. Согласно заключению экспертов на момент подписания завещания она могла понимать значение своих действий и руководить ими, следовательно, сделка не может быть признана недействительной. Суд распределил доли в праве на квартиру между наследниками с учетом воли наследодателя, выраженной в завещании, а также интересов обязательных наследников.
Как оформить завещание
Последнюю волю можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту. Однако следует учитывать, что независимо от того, как оформить волеизъявление, необходимо нотариальное заверение документа.
Требования к составлению:
- письменная форма;
- наличие подписи наследодателя;
- приложенная справка о дееспособности и отсутствии психических заболеваний (если волезъявитель старше пенсионного возраста);
- печать и подпись нотариуса.
В определенных случаях завещание может быть заверено другими лицами:
- главврачом больницы, если волеизъявитель пребывает в нем на лечении;
- начальником военной части;
- командиром корабля;
- начальником исполнительной колонии;
- работником консульства РФ, в случае пребывания наследодателя заграницей;
- главой местной администрации, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора.
Можно ли завещать квартиру в ипотеке
В ст. 1120 ГК РФ указано, что можно завещать любое имущество, в том числе и то, что будет приобретено в будущем. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ главным условием является то, что квартира должна находиться в собственности наследодателя. Завещание на ипотечную квартиру можно составить после того, как она будет зарегистрирована на гражданина.
Справка! Согласие финансовой организации на включение квартиры в ипотеку в завещание не требуется.
Гражданин имеет право завещать недвижимость в соответствии со ст. 37 Закона № 102-ФЗ от 16.02.1998. Если кредитная организация включает в договор пункты, запрещающие это делать, то они в судебном порядке признаются ничтожными.
Квартиру с обременением могут наследовать:
- родственники;
- посторонние граждане, указанные в завещании;
- юридические лица, если на момент наследования они указаны в реестре ЕГРЮЛ.
Гражданин может указать как одного, так и несколько правопреемников. Если завещание отсутствует, то ипотечная квартира будет наследоваться по закону.
Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2019 № 33-17125/2019 по делу № 2-5/2019 оставлено без изменений решение суда первой инстанции, которым были распределены между наследниками доли на квартиру и отказано в признании недействительным завещания. Астафьев А.В., действуя в своих интересах и интересах троих несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском к Новикову Е.А. и Белову Г.М., в котором просила признать за ним и детьми право собственности на доли в праве на квартиру, признать завещание на квартиру недействительным.
В обоснование иска указал, что Астафьева А.Н. приобрела квартиру и позже завещала ее сестре. После смерти наследодателя все наследники по завещанию и по закону обратились к нотариусу за принятием наследства. По мнению истца, поскольку квартира приобретена в ипотечный кредит, который был частично погашен за счет средств материнского капитала, у истцов имеется право требования передачи им спорного имущества в общую долевую собственность.
Разрешено ли завещать жилье в ипотеке
Особенная характеристика ипотечного имущества — нахождение под обременением у кредитного учреждения. При этом собственником данного жилья, находящегося в ипотеке у банка, является сам заёмщик.
Исходя из положений статьи 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, разрешается составить завещание на имущество, находящееся в собственности. Притом составить завещание разрешается как на общую площадь квартиры, так и на её отдельную часть. Приемники имеют право получить не только часть такой квартиры, но также часть задолженности, пропорциональной доле в наследуемой собственности.
Оформить завещание допускается на недавно купленную квартиру, а также на жилой объект, по которому уже были выплаты по кредиту. Наследодатель может написать завещание на ипотечную недвижимость.
Важно! Любой наследственный объект собственности, находящийся в ипотеке, можно реализовать для оплаты жилищного кредита. Однако найти покупателя на такую собственность довольно трудно.
Особенности наследования квартиры в ипотеке
Наследование ипотечного жилья имеет ряд особенностей, которые должны учитывать наследники:
- Вместе с квартирой передаются долговые обязательства, включая сумму основного долга, проценты, пени и штрафы за просрочку по платежам.
- Смерть должника не влечет прекращения обязательств по договору. Наследник должен обеспечить исполнение договорных обязательств со дня открытия наследства, то есть со дня смерти заемщика. Если платежи не вносить, возникнет просроченная задолженность и банк получит право наложить взыскание на квартиру.
- Обременение, наложенное на имущество, можно снять только после полного погашения задолженности перед кредитной организацией.
- По договоренности с банком ипотечную квартиру можно продать и погасить задолженность. Остаток суммы будет передан наследникам.
- Если жизнь и здоровье заемщика были застрахованы, наследники могут обратиться в страховую компанию. Если смерть произошла в результате наступления страхового случая, долг перед банком выплатит страховая компания.
- Условия ипотечного договора не меняются при переходе права собственности на ипотечную квартиру к наследникам. Новые собственники могут обратиться в банк с просьбой их пересмотреть, но кредитная организация имеет право отказать.
Как включить ипотечную квартиру в завещание?
Можно ли завещать квартиру в ипотеке, зависит от соблюдения следующих условий:
- право владения должно быть закреплено в Росреестре;
- завещательный документ должен быть подписан владельцем по доброй воле и в полной дееспособности;
- документ должен быть составлен в письменном виде и подтвержден нотариально;
- наследодатель имеет право не раскрывать никому информацию о наличии завещания или об изменениях в нем.
В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, любой наследник имеет право отказаться от своего наследства, причем как прописанного в завещании, так и полагающегося по закону.
Отказаться от полагающейся части имущества можно только целиком, то есть не получится унаследовать жилплощадь, но не принять ипотечного долга, который закреплен за ней.
Если оформляется отказ, наследнику не придется выплачивать долги своего наследодателя, но и недвижимость в собственность он не сможет получить.
Для отказа потребуется письменно оформить заявление, которое затем направляется в нотариальную контору по адресу оформления наследства. Также наследник может просто не предпринимать никаких действий по принятию наследства, в таком случае право наследования перестанет быть актуальным через 6 месяцев.
Правовые аспекты завещания доли в ипотечной квартире
Завещание – это документ, которым человек в установленном законом порядке оставляет после своей смерти имущество (имущественные права) в наследство другому лицу.
В случае если человек при жизни оформил ипотеку на покупку квартиры, оставил завещание, в котором указал наследника своей доли в квартире, перед смертью заключил дарственную сделку с предполагаемыми наследниками, что для него является приоритетным и детям займщика наследование квартиры даже при отказе от долга по займу стоит рассматривать вопрос о возможности завещания своей доли по ипотеке в квартире.
Согласно Закону РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст. 15) «права заемщика, в случае его смерти, по договору ипотеки на приобретение квартиры переходят к их наследникам». Это означает, что после смерти заемщика его долг по ипотеке, а также права собственности на квартиру передаются наследникам.
Однако, для того чтобы сделать актуальным завещание доли по ипотеке, необходимо определить возможность наследования обремененного имущества. Поскольку по законодательству РФ право принимать наследство наступает с момента смерти наследодателя вплоть до отказа от наследства, то, к примеру, при переоформлении доли на детей заемщика, нотариус отказывается регистрировать права ребенка на наследуемую квартиру.
В связи с этим, нотариусом было решено составить акт с просьбой о регистрации наследования завещания детям заемщика и перекинуть на них обременение ипотеки на 1/3 наследуемой квартиры
Банк, выплачивая деньги при покупке квартиры, взял на себя все риски займа, поэтому отказ от займа может возникнуть при наступлении определенных условий, предусмотренных договором ипотеки. В случае смерти заемщика его долг перед банком не исчезает, поскольку он становится наследственным. Это означает, что нотариус должен понять, в каком порядке и при каких условиях заемщик может отказаться от наследства займа.
Если в соответствии с условиями договора займа банком предусмотрены какие-либо случаи отказа от наследства по займа, то нотариус будет руководствоваться этими условиями и дальнейший порядок наследования ипотечного займа будет соответствовать полученным правилам.
Как заверить договор залога у нотариуса
Для того чтобы заверить выбранное соглашение у нотариуса вам достаточно позвонить нам договориться о встрече, на которой будут присутствовать все стороны сделки, разъяснить суть дела и предоставить необходимые документы.
Возможно удостоверение нотариусом договора залога между физическими лицами, а также юридическими.
|
Примечание: Нотариус заносит сведения о залоге движимого имущества в реестр залогов на сайте Федеральной нотариальной палаты, проверить недвижимость на обременение можно на сайте Росреестра. |