Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли прописываться в ипотечной квартире собственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Возможна ли временная прописка в ипотечной квартире
Как оформить регистрацию в жилье, оформленном в ипотеку? Для этого после получения одобрения банка потребуется обратиться в паспортный стол для подачи заявления. Как только информация будет проверена, владелец жилья и гражданин, которого он решил прописать, получат уведомление о том, что документы готовы.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Согласно закону, дети до 18 лет регистрируются по месту жительства своих родителей или опекунов. Это означает, что для регистрации детей в квартире, являющейся залогом, не требуется согласия банка.
Если заемщик продолжает выплачивать ипотечный кредит и ждет пополнения в семье, то новорожденный автоматически будет зарегистрирован на его адресе проживания.
Важно помнить, что если заемщик имеет задолженность по ипотеке, регистрация ребенка в квартире может стать проблемой.
Для регистрации несовершеннолетнего в залоговой квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя или собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
если родители зарегистрированы по разным адресам, то требуется справка из паспортного стола второго родителя о том, что ребенок у него не прописан.
Для регистрации ребенка в квартире, являющейся залогом, не требуется согласие банка.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?
Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.
Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.
Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку
Если в ипотечном договоре указано ограничение на прописку третьих лиц, нарушать его не рекомендуется. Согласно условиям того же договора при выявлении подобных фактов банк вправе применить к заемщику меры воздействия. Они могут быть разными, начиная от снятия регистрации принудительно, до требования немедленного погашения ипотечного кредита в полном объеме.
Нужно обратить внимание, что ограничение на прописку третьих лиц устанавливается не законодательством РФ, а кредитным договором с банком. Это значит, что при наличии серьезных обстоятельств можно прописать человека без получения соответствующего разрешения от кредитора. На практике, банк вряд ли будет требовать полное погашение ипотечного кредита досрочно, если заемщик своевременно и в полной мере исполняет свои обязательства. Такие вопросы можно решать в судебном порядке, а это в первую очередь дополнительные и ненужные расходы для кредитной организации.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Есть миф, что пока квартира находится в ипотеке, прописаться в ней нельзя. Это не так. Банк выступает держателем залогового имущества, а у тех, кто взял ипотеку, есть право на регистрацию по месту жительства.
Иногда банки могут ограничивать прописку, чтобы перестраховаться на случай неуплаты долга. Если заемщик не сможет оплачивать ипотеку, банку придется продавать квартиру и выписывать из нее всех жильцов, а это лишние расходы. Поэтому прописать в ипотечной квартире обычно можно супругов, детей и родителей. Для других родственников нужно получать отдельное разрешение от банка. Получается, детей прописывают вместе с родителями, здесь ограничений нет, а вот дальних родственников, например дядю или бабушку, банк может не одобрить.
Некоторые банки позволяют тому, кто регистрируется в жилье, стать созаемщиком ипотечного жилья, чтобы получить право на прописку. Например, если двоюродный брат живет в квартире и хочет прописаться, банк может предложить ему принять на себя финансовые обязательства по кредиту. Но чаще просто отказывают в просьбе о регистрации дальних родственников и знакомых.
В ипотечном договоре также указывают, что при неуплате долга из квартиры будут выписаны супруг и дети.
Прописка родственников в ипотечном жилье
Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.
Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.
Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.
Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.
Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.
Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.
Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.
Как прописаться в ипотечной квартире по шагам
Пошаговая инструкция для оформления регистрации и как прописаться в залоговой квартире без претензий со стороны банка, а также регистрирующих органов:
- Сбор полного пакета документов, установленного Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713.
- В случае, если оформляется постоянная регистрация, существует необходимость выписаться с предыдущего постоянного места жительства.
- Написание заявления в банк, если того требуют условия договора, оно может носить уведомительный или разрешительный характер. Получение документа происходит в течение недели.
- Обращение в регистрирующие органы, подача заявления.
- Оформление регистрации и получение соответствующего вкладыша, либо штампа в паспорте в зависимости от вида прописки.
Регистрацией занимаются органы УФМС России, а также сотрудники Многофункциональных центров.
Заявление на регистрацию должно быть подано в течение определенного законодательством времени, так как за нарушение сроков грозит административная ответственность:
- При оформлении временной регистрации заявление и пакет документов должен быть подан в течение 90 дней с момента прибытия на место пребывания.
- При оформлении постоянной регистрации, гражданам необходимо обратиться в уполномоченные органы в течение семи дней с момента получения документов о выписке с предыдущего места жительства.
Нужно ли согласие банка на регистрацию
Каждый банк, включая Сбербанк, при выдаче ипотеки на квартиру, стремится обезопасить себя от рисков невозврата кредита и сохранить ликвидность заложенного имущества. Гражданам, которые хотят получить кредитные средства на покупку своего жилья, вынуждены договариваться с банком об условиях в отношении залогового объекта.
Зачастую в договор ипотечного кредита вносится пункт, который запрещает регистрацию в ипотечном жилье сторонних лиц.
Согласно Жилищному Кодексу, собственник жилья вправе зарегистрировать в нем любого гражданина, и такое право не зависит от того, установлено ли обременение в виде залогоа на квартиру или нет.
Следовательно, по общему правилу постановка человека на регистрационный учет в ипотечную квартиру возможна. Но, в законе прямо данный вопрос не решен, поэтому банковские учреждения часто прописывают данное запрещающее условие в свои типовые договоры ипотеки.
В отдельных случаях банки требуют от заемщиков направления уведомления о постановке на учет по месту жительства. Заемщикам в этом случае нужно просто направить залогодержателю соответствующее уведомление.
Таким образом, прописаться в жилье, находящемся в залоге, может как собственник, так и другие лица. В действительности кредитные организации требуют на регистрацию свое разрешение.
Регистрация собственника, а также несовершеннолетнего ребенка, в ипотечной квартире каких-либо сложностей не вызывает. Однако прописка третьих лиц, в особенности не состоящих с собственником в родственных отношениях, может вызвать трудности. В отдельных случаях залогодержатели не разрешают регистрацию таких лиц.
В то же время, данный запрет может приводить к нарушению законных прав владельца ипотечного жилого помещения и членов его семьи.
Закон РФ от 25 июля 1993 года № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” содержит обязанность всех граждан проходить регистрацию по месту жительства или пребывания на территории страны. Если гражданин проживает в жилом помещении без регистрации, он может быть привлечен к административной ответственности.
Поэтому в некоторых случаях такие условия договоров ипотеки могут быть оспорены в судебном порядке.
Возможные ограничения
В большинстве случае кредитные учреждения прописывают в договоре обязанность по их уведомлении при прописке других лиц.
Некоторые банки требуют получения их согласия на данную процедуру. Близких родственников собственник может прописать без затруднений. Гораздо сложнее обстоит дело с лицами, не являющимися родственниками. Вот здесь и потребуется согласие кредитной организации.
Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.
Обязана ли я регистрироваться в купленной квартире?
Сбербанк не столь категоричен в вопросе регистрации граждан по сравнению с другими финансовыми организациями. Но каждая ситуация рассматривается сотрудниками СБ РФ индивидуально.
Без официального одобрения Сбербанка в ипотечной квартире возможна прописка только семьи, родственников, для регистрации третьих лиц необходимо запросить разрешение. Данное требование прописано в кредитном договоре.
Чтобы прописать гражданина, заемщику необходимо подать в Сбербанк заявление в свободной форме, указав объективные причины, по которым следует зарегистрировать данного человека. Срок рассмотрения – 7 рабочих дней.
Важно! В Сбербанке выдается ипотека лицам без прописки с возможностью оформления постоянной регистрации.
У обывателей сложилось мнение, что в ипотечной недвижимости может прописаться только сам собственник. Подобные требования действительно иногда можно встретить в договорах. Однако предписание нарушает права собственника. Соглашения, в которых закреплено правило, признаются ничтожными. Так, заемщик может беспрепятственно зарегистрировать в помещении в ипотеке детей и иных близких родственников. По закону ребёнок должен быть зарегистрирован вместе с родителями. Прописка несовершеннолетнего в ипотечной недвижимости считается частью прав собственника на владение и использование имущества. Поэтому банк не имеет права препятствовать выполнению процедуры.
Всё зависит от положений кредитного договора. Если речь идет о регистрации в ипотечной квартире близких родственников, обычно достаточно уведомить компанию о прописке. Во всех остальных случаях решение нужно принимать с учётом мнения уполномоченных представителей организации. В иной ситуации банк может потребовать досрочно погасить задолженность.
Начиная сотрудничать с заемщиком, банк стремится максимально обезопасить себя и снизить все возможные риски. Поэтому в соглашении указывают ограничение на регистрацию. Так, если лицо прописывает в квартире в ипотеке несовершеннолетнего ребёнка, предстоит дать письменное обязательство о том, что детей выпишут, если произойдет нарушение условий возврата долга, и на имущество наложат арест. Иногда компании отказывают в регистрации третьих лиц или граждан, которые состоят с заемщиком в дальнем родстве.
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Прописать ребенка в ипотечной квартире можно, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в недвижимости. Чтобы выполнить процедуру, необходимо:
- Собрать пакет документов и обратиться ГУВМ МВД. Альтернативой выступает передача бумаг в МФЦ. Работники организации перенаправят документы в место назначения. Заниматься регистрацией несовершеннолетнего в возрасте до 18 лет должны его законные представители совместно с владельцем квартиры.
- Предоставить документы и заполнить отрывной талон, если ребёнка ранее не сняли с учета по прежнему месту прописки.
- Дождаться вынесение решения. На проверку документации уходят до 3 рабочих дней. После этого сотрудники уполномоченного органа обязаны поставить штамп о прописке либо отказать в осуществлении действия.
- Уведомить кредитора о регистрации ребёнка. Дополнительно может потребоваться предоставление заверенного согласия о выписке несовершеннолетнего из помещения.
Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:
- Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
- Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
- Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.
Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор допускает выполнение подобного действия. Обычно в договоре присутствует пункт, который позволяет временно прописать посторонних граждан. Потребность в такой прописке возникает, если человек меняет место жительства на срок свыше 90 дней. Максимальная продолжительность временной регистрации не может быть больше 5 лет.
Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного — правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос «обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?», на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом — на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.
Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.
По закону РФ собственником ипотечной квартиры является заемщик, банк же выступает в роли держателя кредита. И чаще всего никак не может влиять на прописку в данной жилплощади.
Но, как было отмечено ранее, такие ситуации, когда кредитная организация может запретить регистрироваться в квартире, часто которой оплачена данной организацией возможны.
Это нужно сразу уточнять при оформлении ипотеки, а лучше совершать сделку при непосредственном участии опытного юриста. Так как, если нет возможности зарегистрироваться в московской квартире, значит будет отсутствовать причина, по которой заемщик имеет права на все льготы и пособия по городу Москва. А это уже значительная поддержка для молодых семей или лиц, у которых пенсия не за горами.
Важно! Выше указанное требование банка, можно обойти законным путем и прописаться в купленной квартире. Для этого нужно подать заявление на регистрацию в новом жилье, и если организация не запросит разрешения кредитной организации, то вас без проблем пропишут. Также можно написать заявление в банк, предоставившего кредит по ипотеке, с озвучиванием пожелания прописаться в заложенной квартире. Если банк в этом случае даст добро, то вас без проблем зарегистрируют. Но, опять же, если эти условия прописаны при приобретении ипотечного жилья.
Что значит созаемщик?
В том случае, когда ипотека берется гражданами, состоящими в браке, и один из них записывает квартиру на себя. Банк в праве предложить второму супругу (супруге) стать со заемщиком. Это прежде всего выгодно для банка, чтобы обезопасить организацию от невыплаты кредита.
Какие документы могут потребоваться:
- Заявление стать созаемщиком;
- Паспорт собственника жилья;
- Паспорт второго созаемщика;
- Свидетельство о рождении (в случае, если собственниками квартиры будут оба гражданина);
- Договор об ипотеке;
- Выписка из ЕГРН.
Порядок действий при оформлении ипотеки
Оформление ипотеки — это сложный процесс, который включает в себя множество составляющих. Правовая правильность оформления ипотеки — одна из главных составляющих этого процесса. Чтобы избежать конфликтов в будущем, необходимо быть осведомленным в вопросах законодательства.
Если у заемщика есть квартира, по которой требуется залоговая или ипотечная регистрация, он должен уведомлять банк о своих правах. Банк говорит о том, что у заемщика должно быть разрешение на прописку в этой квартире. В случаях, когда у заемщика нет квартиры, банк спрашивает, не прописан ли заемщик у кого-то другого.
В ипотечном кредитовании необходимо рассмотреть несколько видов вопросов регистрации. С одной стороны, заемщик должен быть прописан на данной квартире. С другой стороны, собственник квартиры должен иметь права на нее.
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций, заемщику нужно спросить у банка, какие документы требуются для регистрационного процесса. В случае, если права собственника квартиры не подтверждены, банк может отказать в кредитовании.
Как правило, банк требует не только документы на квартиру, но и другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика. Поэтому, чтобы получить ипотеку, заемщику нужно составить полный пакет документов и правильно оформить их.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
С пропиской иных лиц, в том числе дальних родственников, дела обстоят сложнее. Для их постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире обязательно требуется разрешение банка. Чтобы его получить, заемщик должен подать запрос, который рассматривается в срок, предусмотренный договором. После чего банк может либо дать разрешение, либо отказать.
Однако, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом собственником жилья, приобретенного за счет ипотечного кредита, является заемщик. Банк не имеет никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры, он только получает объект недвижимости в залог и никоим образом не может распоряжаться им до тех пор, пока должник исправно выплачивает кредит.