Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в приватизированной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
- Квартира может принадлежать совладельцам как совместная или долевая собственность.
- Доли в недвижимости необходимо распределить, если имущество супругов делится при разводе, жильё унаследовали несколько человек, купили с использованием маткапитала или один из совладельцев хочет распорядиться своей долей.
- Если жильё купили или приватизировали без выделения долей, переоформлять его в долевую собственность не обязательно.
- Соглашение об определении долей можно составить самостоятельно и подписать или обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение необходимо только в том случае, если соглашение выделяет доли супругов.
- Подписанное соглашение регистрируется в Росреестре.
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Наследование доли в приватизированной квартире
Еще один интересный вопрос в данном ключе: кто наследует долю в приватизированной квартире? Ведь долю в недвижимости, как любое имущество, находящееся в собственности, можно передать или получить по наследству.
Но если умирает один из участников общей собственности приватизированной квартиры, процедура несколько усложняется. Хотя и остается упрощенной по закону, даже если при жизни собственник не озаботился разделом общего недвижимого имущества и выделением своей доли, а далее завещанием.
Если претендентов по закону на наследование доли в недвижимости несколько, эта доля будет разделена между ними в равных долях. Если только кто-то не откажется от своей части в пользу другого/других наследников. А о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, полученной по наследству, лучше проконсультироваться со специалистами агентства Доли.ру.
Выделение доли в приватизированной квартире
Например, супруги, являющиеся совладельцами двухкомнатной квартиры, расторгли брак, но разделить свою квартиру в натуре не смогли, так как эксперты дали заключение о невозможности физического раздела жилого помещения. Так как они после развода поддерживали нормальные отношения, адвокат посоветовал им разделить жилое помещение в идеальных долях, что они и сделали.
- выдел по соглашению прост в исполнении и не требует длительных временных затрат, но необходимо заручиться согласием всех совладельцев;
- принудительный порядок с помощью суда не требует единодушия среди собственников, но более продолжителен по времени, кроме того придется понести некоторые финансовые затраты.
- Один из совладельцев отсутствует. Он может проживать в другом городе, в другой стране, в особо сложных случаях его местонахождение вообще неизвестно.
- Смерть одного из совладельцев. Пока наследники не вступят в наследство, никакой выдел доли невозможен.
- Наследственные споры. Также достаточно сложная ситуация и пока она не будет решена, вряд ли получится произвести выдел доли.
- Развод и последующий раздел. Если бывшие супруги в состоянии договориться, тогда проблема решается быстро, но бывают ситуации, когда судебные споры длятся долгое время, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети, которым также принадлежит доля в приватизированной квартире.
- Выделение доли несовершеннолетнему. Здесь в спор о разделе имущества включаются органы опеки и попечительства.
- Дата составления документа.
- Место его составления (населенный пункт).
- Личные данные обо всех участниках сделки (ФИО, паспортные данные, место регистрации).
- Объект сделки и адрес его расположения, а также его технические характеристики.
- Площадь жилого помещения, в котором выделяется доля, а также количество жилых комнат, наличие подсобных помещений и соотношение площади жилого пространства к нежилому.
- Информация о выделяемой доле и о распределении их после совершившегося выдела.
- Когда соглашение вступает в силу.
- Количество экземпляров.
- Подписи всех участников сделки.
- Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.
Образец соглашения о выделении долей в приватизированной квартире
Молодая семья решила купить квартиру в ипотеку, но у них не было нужной суммы на первый взнос. Сын обратился к родителям и младшему брату с просьбой выкупить его долю в квартире. Родственники согласились, посетили нотариальную контору и составили соглашение о замене выдела доли старшего сына денежной компенсацией. Молодожены получили средства на первый взнос по ипотеке, а оставшиеся члены семьи Найденовых увеличили свои доли с 1/4 на 1/3 каждому.
- Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении. Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.
Выделить долю в приватизированной квартире может каждый участник совместной собственности. Это предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Обязательно предварительно определяется размер доли каждого из совладельцев, чтобы их имущественные права не были ущемлены.
Как показывает практика, планировка большинства отечественных квартир не позволяет сделать отдельный вход и обеспечить раздельное пользование кухней и санузлом. Поэтому чаще всего суд выносит решение о выделении изолированных комнат каждому собственнику, причем общие помещения остаются в долевой собственности.
Если подобная возможность отсутствует, в судебном порядке может быть определен порядок совместного пользования общим имуществом. Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.
- Определение долей. Если собственники смогли сделать это добровольно, они подписывают соглашение. В противном случае придется обращаться в суд. Соглашение подписывают все участники договора. В дальнейшем он может быть изменен при общем согласии. Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.
- Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.
- свидетельство о собственности;
- паспорта участников договора;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
- согласие супруга(если даритель состоит в браке).
Выделение доли в квартире; пошаговая инструкция
- Выделение доли в натуре приведет к тому, что места общего пользования станут труднодоступными для остальных, возникнет риск нарушения целостности несущих конструкций. Если после проведения перепланировки жильцы не смогут пользоваться ванной комнатой или кухней, то подобные работы под запретом.
- Выделение доли нарушает права и интересы людей с инвалидностью, иждивенцев или организаций (например, банков).
- Полученные комнаты нельзя будет использовать для проживания.
Если супруги обналичили маткапитал, что запрещено, и направили государственные средства на другие цели, то их могут привлечь к уголовной ответственности. Наказание – возврат маткапитала, штраф до 120 тысяч рублей или тюремное заключение до 2 лет.
При добровольном проведении процедуры собственники самостоятельно решают, кому какая доля останется. Доли могут быть неравными – на усмотрение владельцев. Стороны составляют письменное соглашение и заверяют его у сотрудника нотариального агентства. Главное – чтобы все собственники были согласны на этот шаг.
- внести последний платеж, получить в банке справку о погашении кредита;
- снять обременение через МФЦ или Росреестр, получить выписку о его отсутствии;
- выделить долю ребенку;
- повторно обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления раздела квартиры на доли.
В общей долевой собственности при желании сдать долю в аренду необходимо получить письменное разрешение от всех владельцев недвижимости. При их отказе собственнику необходимо обратиться в суд и доказать тот факт, что права других владельцев не нарушаются, но при этом они отказываются оформлять разрешение на аренду.
Этот метод используют только тогда, когда планировка жилья позволяет выделить в качестве доли отдельную комнату или дополнительное помещение, а также организовать изолированный доступ к таким объектам. Если это невозможно сделать, то суд может назначить особый порядок использования общего имущества. Если возможность обособить комнату присутствует, то её собственник не сможет пользоваться другими помещениями.
Жильё, которое супруги приватизировали в браке, буде разделено равномерно. При этом их дети также претендуют на равные доли. Изменить порядок могут лишь положения, заранее прописанные в брачном контракте. Если приватизацию проводил, к примеру, только муж, то он будет считаться единственным собственником.
- Паспорта каждого собственника. Несовершеннолетнему ребёнку необходимо предоставить свидетельство о рождении.
- Бумаги, на основании которых действует право владения.
- Достигнутое соглашение. Каждый участник предоставляет собственный экземпляр и один дополнительный для передачи на хранение.
- Квитанция об уплате пошлины (сумма делится между участниками).
Провести выделение доли в приватизированной квартире способен каждый участник совместной собственности. Такую возможность предусматривает ГК РФ. При этом обязательно нужно заблаговременно провести процедуру определения точного размера долей каждого гражданина для того, чтобы не нарушить чьи-либо имущественные права.
- Инициировать процесс может любой из собственников.
- Раздел имущества, расположенного в жилье, производится по соглашению между сторонами. Если участники не достигли согласия, то они могут обратиться в суд с просьбой вынести решение.
- При невозможности выделения части в натуре одному из владельцев могут выплатить денежную компенсацию. Такая ситуация возникает тогда, когда раздел может нанести ущерб другим собственникам (а иногда на выделение в натуре и вовсе наложен запрет). При этом получатель компенсации должен быть согласен на неё.
- Если разделённые доли оказались несоразмерными, то пострадавшая сторона может потребовать компенсацию потерянной площади.
- Если закон не предусматривает особого порядка раздела квартиры, то части будут равными.
- Доли в натуре определяют исключительно при наличии такой возможности.
Как правильно выделить долю в квартире
Ещё один нюанс совместного владения жильём — это тот простой факт, что распоряжаются хозяева собственными квадратными метрами лишь на бумаге. По факту пользование квартирой общее, а чтобы получить долю в натуре необходимо предпринять целый ряд последовательных действий. При этом не факт, что желанные метры выделят! В отдельных случаях помочь хозяевам не в состоянии даже судебный орган, так как квартира абсолютно не приспособлена к делению на индивидуальные жилые зоны.
- Заинтересованный в выделении собственник привлекает специалистов из БТИ, которые выдают документ о возможности (или невозможности!) выделения части жилья.
- Затем собирается пакет документов и составляет иск, в котором подробно излагаются все претензии к совладельцам.
Дарение — один из самых выгодных способов передачи полученной доли третьему лицу. В этом случае продавцу не нужно уведомлять других совладельцев, так как ничего не продаётся, и у них нет преимущественного права на покупку. Оформление сделки производится у нотариуса — подписывается специальный договор.
Если принято решение о продаже, необходимо предварительно оповестить каждого из совладельцев. Это можно сделать лично или через почтовое отделение. Но в любом случае уведомление составляется в письменном виде, также обязательно указывается стоимость и другие условия продажи. Предлагаемая цена не может быть выше рыночной!
Родственники предварительно достигают устного соглашения, а затем подписывают соответствующий документ для фиксации достигнутых соглашений. Это оптимальный вариант, устраивающий все стороны.
Если вы все еще решили выделить свою долю в приватизированной квартире, то следующим шагом будет подача заявления в орган управления жильем. Заявление нужно заполнить и подписать. Также к заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги, копию свидетельства о приватизации и паспорта всех собственников помещения.
Если вы решили вносить изменения в планировку квартиры, например, сделать перепланировку или объединить комнаты, то обязательно консультируйтесь с нотариусом и органом управления жильем, чтобы все изменения были законными. Также не забудьте оплатить государственную пошлину за внесение изменений.
После подачи заявления и всех необходимых документов, орган управления жильем рассмотрит вашу заявку. Если она будет одобрена, то вы получите свою долю в квартире отдельным входом и ключом. Также вы должны будете оплатить компенсацию за денежное возмещение остальным владельцам квартиры за пользование общей частью имущества.
В случае, если ваше заявление было отклонено, вы можете подать иск в суд на выделение вашей доли в натуре. Для этого вам нужно будет обратиться к юристу для подачи соответствующей жалобы.
- Не забывайте хранить все квитанции об оплате госпошлины и компенсации, а также документы, подтверждающие вашу долю в квартире.
- Если вы решите продать свою долю, то обязательно ознакомьтесь с порядком ее продажи и правами покупателя.
- Каждую сделку по выделению доли в приватизированном жилом помещении рекомендуется проходить через нотариуса, чтобы все было законно и правомерно.
Что такое идеальная и реальная доли
Идеальная доля – часть собственника в общем праве, а не в самом объекте недвижимости. Если, например, он владеет ¼ квартиры, значит, в каждом квадратном метре ему условно принадлежат 25 см. Пользоваться он может всем жильем целиком вместе с остальными владельцами.
Реальная доля – конкретная закрепленная за владельцем часть объекта, например, комната в квартире. Он имеет право не пускать в нее других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц.
Выделить реальную долю намного сложнее, чем идеальную. Часто сам объект недвижимости не позволяет этого сделать.
Например, вам принадлежит ⅓ часть двухкомнатной квартиры. Этого недостаточно для выделения отдельной комнаты. Можно попытаться договориться с другими собственниками и выкупить часть их долей.
Или пользоваться жильем на общих основаниях.
Важно учитывать, что помещения общего пользования: кухню, ванную, коридор – нельзя закрепить за конкретным собственником. Это нарушит права остальных.
Если вы хотите зафиксировать за собой конкретную часть квартиры, нужно получить согласие других владельцев и прописать это в соглашении.
При невозможности договориться обращайтесь в суд. Но учтите, что процесс может затянуться, и не факт, что решение будет в вашу пользу. Порядок примерно такой же, как при выделении идеальной доли.
Определение возможности выделения доли в приватизированной квартире
Определение возможности выделения доли в приватизированной квартире является важным шагом для собственников, желающих разделить имущество. Для начала необходимо убедиться, что квартира была приватизирована в соответствии с законодательством.
Проверка наличия приватизационных документов является первым шагом в определении возможности выделения доли. Важно иметь оригиналы документов о приватизации, такие как свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи. Также необходимо убедиться, что приватизация была проведена в соответствии с требованиями закона.
Далее необходимо проанализировать условия приватизации. Возможность выделения доли может зависеть от условий, установленных при приватизации. Необходимо обратить внимание на указанные ограничения, такие как запрет на перевод квартиры в собственность третьих лиц или на получение доли без согласия других собственников.
Также необходимо учитывать законодательные изменения, которые могли произойти с момента приватизации квартиры. В случае введения новых правил или ограничений, возможности выделения доли могут быть изменены.
Важно отметить, что возможность выделения доли в приватизированной квартире может быть ограничена в случае наличия задолженностей по коммунальным платежам или другим обязательствам перед государством. Поэтому перед принятием решения о выделении доли необходимо убедиться в отсутствии таких обременений.
Подача заявления и получение решения о выделении доли
Для того чтобы выделить долю в приватизированной квартире, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением. В заявлении следует указать свои персональные данные, а также предоставить документы, подтверждающие право на наследование или право на выделение доли.
После подачи заявления, орган местного самоуправления проводит проверку предоставленных документов и рассматривает заявление. В процессе рассмотрения могут потребоваться дополнительные документы или сведения. По окончании рассмотрения заявления, орган местного самоуправления выносит решение о выделении доли.
Решение о выделении доли может быть положительным или отрицательным. В случае положительного решения, заявитель получает официальное уведомление о выделении доли. В уведомлении указывается размер выделенной доли, а также условия ее использования и ограничения.
В случае отрицательного решения, заявитель может обжаловать данное решение в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства своего права на выделение доли.
Подготовьте необходимые документы
Перед тем как выделить долю в приватизированной квартире, вам потребуется подготовить определенные документы. Их наличие и правильность оформления сыграют важную роль в процессе раздела собственности.
Следующие документы могут потребоваться:
- Договор купли-продажи: если вы приобрели свою долю в квартире от предыдущего собственника или от другого покупателя, то у вас должен быть договор, подтверждающий вашу сделку. В этом случае ведомство, которое будет осуществлять раздел, будет требовать предъявить договор, чтобы проверить его законность.
- Документы о праве собственности: необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю в приватизированной квартире, например свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (регистрационную карточку объекта недвижимости). Эти документы помогут подтвердить вашу долю и ее размер.
- Документы об определении размера доли: если деление доли производится согласно решениям суда или в соответствии с договором между собственниками, вам нужно будет предоставить соответствующие документы, подтверждающие размер вашей доли. Это может быть судебное решение, протокол общего собрания собственников или соглашение между сторонами.
- Нотариальное подтверждение сделки: в некоторых случаях может потребоваться нотариальное оформление сделки раздела доли. Обычно такой документ требуется при продаже доли, но иногда его требуют и при переходе собственности. Уточните требования вашего региона и возможность получения нотариального подтверждения.
Также возможны и другие документы, затрагивающие вопросы раздела доли. Необходимость предоставления дополнительных документов может возникнуть в связи с условиями оформления раздела, требованиями региональных ведомств или специфическими обстоятельствами вашего случая.
Перед тем как начать процедуру выделения доли, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы и они соответствуют требованиям. Это поможет вам избежать задержек или сложностей в процессе раздела.
Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?
Самый благоприятный вариант выделения доли – договориться с остальными владельцами о порядке распределения жилплощади и заключить соглашение.
Алгоритм внесудебного определения долей:
- Обсудить с собственниками способы раздела.
- Подготовить необходимую документацию.
- Оплатить сбор нотариуса.
- Составить соглашение самостоятельно или поручить подготовку документа нотариусу.
- Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
- Переоформить доли согласно условиям соглашения в Росреестре, либо передать документы через МФЦ.
- Взять выписку на свою долю из ЕГРН.
Если выдел части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, услуги нотариуса по заверению сделки со всеми долями не потребуются.
Если в процессе определения части жилплощади затрагиваются интересы супругов, и выделяют доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса обязательны.
Совместное использование приватизированной квартиры может быть затруднено по ряду причин. Например, площадь жилого помещения не позволяет одновременно ее использовать несколькими лицами. Или совладельцы находятся в плохих отношениях.
Для урегулирования конфликта необходимо определить порядок пользования. Процедура предполагает закрепление конкретных комнат за совладельцами и установление порядка пользования местами общего пользования (санузел, кухня, холл).
Вопрос может быть урегулирован следующим образом:
- Во внесудебном порядке. Стороны заключают соглашение. Закон не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора. Однако, по инициативе одной их сторон, соглашение может быть удостоверено у нотариуса. Стороны могут определить порядок на основании сложившегося порядка пользования или установить новый.
- В судебном порядке. Если стороны не могут прийти к соглашению, то любой из владельцев может обратиться в суд. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства. В отношении недвижимого имущества устанавливается исключительная подсудность. Заявление подается в суд по месту расположения жилого помещения.
Под выделением доли в натуре понимается разделение жилого помещения на 2 равнозначных объекта. В результате выделения каждое из помещений приобретает статус отдельной квартиры (индивидуальный почтовый адрес).
Для этого потребуется получения разрешения ряда специализированных организаций (БТИ, отдел архитектуры и градостроительства, пожарной инспекции, Роспотребнадзор). Объект должен иметь техническую возможность к выделению (общая площадь, наличие 2 санузлов).
Для проведения процедуры необходимо наличие значительной площади. Поэтому выделение редко применяется в отношении квартир. Метод более популярен в отношении частных домов.
Приватизированная жилплощадь
Если право собственности возникло в результате приватизации, то владельцы могут разделить объект в любой момент. Для этого необходимо выполнить следующие действия:
- оговорить со всеми членами семьи размер долей;
- обратиться в органы опеки, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
- подготовить пакет документов;
- подать заявление в регистрационную палату.
Для регистрации разделения долей в приватизированной квартире необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
- соглашение;
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельства о рождении на малолетних;
- разрешение органа опеки;
- техническую документацию на объект;
- договор приватизации;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Раздел дома, участка, квартиры с помощью эксперта, юриста или адвоката
Помощь эксперта, юриста, адвоката (процедура медиации) при споре — замечательная вещь. Во-первых, когда спорящие стороны не слышат друг друга, третье лицо услышат все. Во-вторых, независимое лицо, специалист в области недвижимости и со знанием правил и норм, а также умеющий применить методические рекомендации, инструкции, нормы закона — сможет точно и наиболее выгодно разделить помещения или земельные массивы.
Если же у Вас преимущественное право в получении лучшей части дома или квартиры, земель или насаждений на них — надо подготовить доказательства ваших преимуществ и правильно их применить.
Документы на этом этапе нужны только два: план дома или квартиры, участка (на этом этапе план можно выполнить от руки) и документы на земельный участок (если есть). От того, как пройдет процесс подготовки раздела в теории, зависят дальнейшие действия: сбор документов и подписание соглашения о разделе объекта или же обращение в суд.
Как выделить долю ребенку в ипотечной квартире
Выделение доли в заложенной недвижимости возможно только после выплаты ипотечного кредита или с согласия банка до его выплаты. Однако, банки дают такое согласие крайне редко, поскольку для них это означает изменение заемщиков в ипотечном договоре.
Важно! Поэтому если вы хотите выделить долю ребенку, то стоит дождаться уплаты сумму по кредиту.
Отдельно хотелось бы обратить внимание на порядок регистрации перехода права собственности на долю. Заявление подается в Росреестр или многофункциональный центр, которое составляет сам сотрудник принимающего отдела. Необходимо при себе иметь оригинал правоустанавливающего документа, договор купли-продажи, дарения либо иной документ о выделении доли, квитанция об оплате государственной пошлины (на настоящий момент 2000 рублей). Полный перечень документов уточняйте в Росреестре, могут понадобиться кадастровые или технические документы на помещение, если объект является ранее не учтенным.
Государственная регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней. После регистрации вы получаете свидетельства о праве собственности каждый на свою долю.
Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы выдела доли в натуре в квартире и в доме, порядок выдела доли в приватизированной квартире, в судебном порядке, выдел доли ребенку, а также порядок регистрации перехода права собственности на долю и необходимые документы.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.