Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты в чем отличие от квартиры опасны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Формально такая недвижимость относится к разряду нежилых помещений. Но, как правило, по условиям они очень близки к обычным жилым квартирам. Апартаменты обычно строят в зданиях бизнес-центров или домах со статусом гостиницы. Также часто здания с апартаментами появляются на территориях бывших заводов или в промзонах, где по закону нельзя построить жилые помещения.
Подводим итоги: какие преимущества покупки апартаментов
После того, как мы разобрались, чем отличаются апартаменты от квартир, следует объяснить, почему же они так популярны.
- Привлекательная цена. Она обычно ниже на 15–30% по сравнению с аналогичной квартирой в том же районе. Стоимость участка земли для нежилых объектов ниже, к тому же застройщик не обязан обустраивать ближайшую территорию инфраструктурой.
- Удобное расположение. Часто они возводятся в центре города или рядом с промышленными зонами — там, где строить жилые многоквартирные дома запрещено. Покупка апартаментов в таких местах для многих людей становится единственной возможностью сэкономить время на проезд до места работы.
- Получение дополнительного дохода. Если есть другая недвижимость для проживания, апартаменты можно сдавать, не опасаясь недовольства со стороны соседей. Так реально окупить все затраты, связанные как с ипотекой, так и с высокими коммунальными платежами.
Отсутствие услуг. Отсутствие обслуживания и дополнительных удобств, которые предлагают гостиницы, может быть недостатком апартаментов. В них нет возможности заказать обед или ужин из ресторана с доставкой в номер, использовать услуги консьержа, тренажерный зал или бассейн. Уборка апартаментов также осуществляется реже, чем в гостиницах, поэтому вам придется заботиться о порядке самостоятельно.
Отсутствие круглосуточной администрации. В случае возникновения каких-либо проблем или вопросов могут возникнуть затруднения, так как апартаменты обычно не имеют администраторов, готового помочь вам в любое время суток. Вам придется решать все вопросы самостоятельно или обращаться к агенту по аренде апартаментов, однако сделать это возможно, как правило, только в рабочее время.
Ограниченный выбор местоположения. Гостиницы обычно находятся в центре городов или на берегу моря, в то время как апартаменты могут быть расположены в разных районах, в том числе спальных, вдали от центра или пляжа. Если вам нужна определенная локация, вам может быть сложнее найти подходящие апартаменты.
Таким образом, выбор апартаментов или гостиниц зависит только от ваших предпочтений и требований к отпуску. Если вы ищете просторное и уютное жилье с возможностью самостоятельного питания, апартаменты будут идеальным выбором. Если же для вас важны дополнительные услуги и близость к развлечениям, гостиница может быть более подходящим вариантом. В любом случае, при планировании отдыха в апартаментах, убедитесь, что вы выбираете надежное агентство по аренде, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
При покупке апартаментов не удастся задействовать меры государственной поддержки – использование материнского капитала и налоговые вычеты. В то время как покупатели городских квартир могут с их помощью существенно снизить общую величину своих затрат.
В частности, они имеют возможность оформить возврат до 520 тысяч рублей налогового вычета, если квартира приобреталась в браке, и прежде супруги не использовали такой возврат. Кроме того, им вернется 13% от всей суммы внесенных ипотечных процентов, если на покупку жилья они брали ипотеку. При этом с 2018-го года действует программа льготной ипотеки под 6% для тех семей, в которых появился второй ребенок.
Материнский капитал также занимает очень важное место в мерах государственной поддержки, поскольку им можно оплатить часть стоимости приобретаемого жилья – дома или квартиры. В то время как приобретение апартаментов государственному субсидированию не подлежит, и внести материнский капитал, как часть оплаты такой покупки, не получится. Их покупателям нужно будет выложить всю сумму из собственного кармана.
Взаимоотношения с соседями
Закон запрещает использовать жилые помещения в многоквартирных домах для получения коммерческой выгоды. Поэтому покупатели квартир в городских многоэтажках могут не переживать о том, что на соседствующих с ними квадратных метрах кто-то решит обустроить бильярд-клуб, шумный бар или офис бизнес-структуры.
Один из минусов апартаментов состоит в том, что их владельцы и обитатели от подобной ситуации законодательно не защищены. И закон о тишине на них не распространяется. Если в жилом доме снимающие чужую квартиру студенты устроят ночную дискотеку, жильцы соседних квартир вызовут участкового, и нарушителям общественного покоя будут грозить неприятные последствия. В апартаментах с аналогичной ситуацией придется просто смириться и приобрести специальные наушники или беруши.
Наиболее значимые минусы и плюсы
Из текста становятся понятно, в чем разница апартаментов и квартиры, а также в чем заключаются главные минусы коммерческого статуса таких помещений. Это отсутствие у обитателей постоянной регистрации, невозможность воспользоваться при покупке материнским капиталом и налоговыми вычетами, более высокие налоги на имущество, повышенные расходы на коммуналку, ремонт и т.д.
Однако, помимо минусов, имеются и определенные плюсы. Во-первых, стоимость апартаментов обычно ниже цены аналогичных по площади жилых квартир. Во-вторых, застройщики, как правило, заинтересованы в сдаче помещений на первых этажах в аренду под магазины, офисы учреждений, аптеки и т.п. И для многих жильцов — это скорее преимущество, чем недостаток. В-третьих, апартаменты чаще всего возводятся в городском центре на территории закрывшихся бывших заводов, которая расположена вблизи станций метро и главных транспортных артерий.
В каждом конкретном случае решение о покупке следует тщательно взвесить, сопоставив имеющиеся плюсы и минусы вложения личных средств в коммерческую недвижимость.
Апартаменты и квартира в чем разница
| Параметр | Апартаменты | Квартира |
|---|---|---|
| Назначение | Жилое и коммерческое использование | Исключительно жилое использование |
| Право собственности | Обременение права собственности | Полное право собственности |
| Регистрация | Невозможна регистрация постоянного места жительства | Возможна регистрация места жительства |
| Цена | Часто выше, чем у квартир | Обычно ниже, чем у апартаментов |
| Тип отделки | Часто премиум класса | Часто стандартная отделка |
| Коммунальные платежи | Обычно дороже, чем у квартир | Обычно дешевле, чем у апартаментов |
| Инфраструктура и сервисы | Часто имеются дополнительные услуги и сервисы | Обычно стандартная инфраструктура района |
| Возможность сдачи в аренду | Возможно сдавать в краткосрочную и долгосрочную аренду | Обычно возможно сдавать только в долгосрочную аренду |
| Налоги | Обычно выше, чем у квартир | Обычно ниже, чем у апартаментов |
| Ипотека | Возможна, но условия могут быть хуже | Возможна, часто с более выгодными условиями |
По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир. Пожалуй, главный плюс апартаментов — широкие возможности при создании дизайн-проектов и перепланировке помещений, в отличие от традиционных квартир, где требования регламентированы и существует множество ограничений.
9. Какими детсадами, школами, поликлиниками пользоваться? Смогу ли я получить полис медицинского страхования? Плюсы апартаментов.
Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.
Как вы тут живете? Отличия между апартаментами и квартирой
Главной проблемой апартаментов является их юридическая неопределенность. В законодательстве прописано, что апартаменты — это коммерческая недвижимость, и проживать в ней нельзя. Только временно находиться. То есть по закону я могу стать собственником квадратных метров, предлагаемых застройщиком в качестве жилья, но проживать на них я не имею права. С обыденной точки зрения жить в них все же можно, но это накладывает на вас просто кучу ограничений и неудобств, которые запросто перекроют всю выгоду в цене в сравнении со стоимостью аналогичной по метражу и расположению квартиры.
Несмотря на это, аналитики рынка отмечают стабильный и уверенный рост предложений апартаментов разного уровня — за 2022 год объем вырос до восьми с лишним тысяч лотов. И это только по столице.
В случае с квартирами никаких разночтений нет. Это исключительно жилая площадь со всеми вытекающими привилегиями и плюсами. Например, таким плюсом является прописка.
Ну и на кой вы мне тогда сдались? Главная разница между квартирой и апартаментами
Из вышесказанного выходит, что апартаменты — какое-то кидалово. Одни сплошные минусы, усложняющие условия комфортного проживания. Не проще ли смотреть квартиры и обходить стороной эту дичь?
Но у апартаментов есть одно неоспоримое преимущество перед квартирой — доходность. Как инвестпроект апартаменты являются весьма выгодным приобретением.
Покупка апартаментов выходит на 15-30% ниже рыночной стоимости квартиры, это мы уже знаем. Допустим, мы, приведя их в порядок, начнем сдавать жилье за 40 000 рублей. Если взять типовую квартиру, которая и так нам обойдется недешево, даже сдавая ее за те же 40 000 рублей, доходность в обоих случая будет разная. И, как нетрудно понять, в случае с апартаментами ситуация выглядит благоприятнее.
А арендатору по большому счету не слишком важно, квартира это или апартаменты. Ему важно расположение, инфраструктура, условия — он опирается на это.
Кстати, есть еще одна интересная тема для заработка на апартаментах — доходные дома называется. По сути, это та же схема с покупкой апартаментов и последующей сдачей, но только все вопросы по поиску, заселению и обслуживанию арендаторов берет на себя компания, у которой вы приобретаете недвижимость. Конечно, после выплаты всех бонусов компании у вас остается относительно небольшой выхлоп от сдачи, но вы в это время просто сидите в шезлонге на берегу лазурного моря и потягиваете свой «Куба Либре» через соломинку, жмурясь от удовольствия. И мирские заботы вас просто не беспокоят.
Апартаменты — что за недвижимость
Возводить многоэтажные дома с помещениями, имеющими статус апартаментов, застройщики стали не так давно. Особенно их много в столице: по данным Комплекса градостроительной политики Москвы, треть строящихся новостроек относится как раз к данному виду недвижимости.
В первую очередь апартаменты — это нежилое помещение, что значит возможность его использования для ведения коммерческой деятельности юридическими лицами и ИП. При этом на законодательном уровне также нет ограничений на проживание здесь. Получается, что это универсальные объекты. В этом есть и плюсы, и минусы.
Внешне апартаменты представляют собой обычное жилье с комнатами, кухней, санузлом. Как и любое жилое помещение, они подключены к коммунальным услугам. Здания имеют лифты, лестницы, подъезды. Все как в жилом доме, но статус — нежилой.
Недвижимость используются для:
-
проживания;
-
создания гостиниц, мини-отелей, для сдачи в аренду посуточно;
-
обустройства офиса, небольшого производства;
-
открытия выставочного зала;
-
создания торговой площади и т. д.
Приравнивать или нет? Согласны не все
Вопрос о том, можно ли наделить апартаменты статусом квартир, устранив названные выше различия между двумя видами недвижимости, не столь прост и однозначен, как это кажется на первый взгляд.
По словам гендиректора Института развития строительной отрасли Кирилла Холопика, такое решение вступает в противоречие с базовыми градостроительными принципами. Истоки существующих ныне проблем, как считают специалисты, стоит искать в ошибках местного нормотворчества в населенных пунктах, где активно возводятся апартаменты.
Узаконив постоянное проживание граждан в помещениях со статусом апартаментов, можно породить комплекс новых проблем. Далеко не все такие дома изначально предназначены для постоянного проживания и стопроцентно соответствуют санитарным и экологическим нормам, кроме того, не все апарт-отели могут быть дополнены необходимыми объектами инфраструктуры. В итоге, при таком подходе семьи окажутся прописанными там, где нет всех условий для комфортной жизни, что, в общем-то недопустимо.
Россияне остро нуждаются в жилье либо в улучшении условий проживания. Сделки по купле-продаже помещений жилого назначения выступают самыми популярными в сегменте рынка недвижимости. Понятие квартиры дает закон. В частности, ст. 16 ЖК РФ. Основное, что стоит понимать – квартира предназначена для проживания. Помещение жилое, отвечает правилам СНИП. Квартира отвечает требованиям закона, в частности, той же статье жилищного законодательства:
- структурная обособленность;
- соответствие СНИП и иным нормам;
- наличие доступа к помещениям общего пользования.
В квартире проживают люди, пользуются ею на разных основаниях.
- Право собственности. Оно могло возникнуть вследствие первичной приватизации помещения. А также по заключению, подписанию гражданско-правовых договоров: дарение, наследство, мена.
- Социальный найм. Квартира находится в государственном имущественном фонде. Собственник заключает с нанимателем договор. Это социальный наем.
- Аренда: нуждающийся в жилье человек арендует у владельца помещения квартиру. Заключается одноименный договор, в который прописываются имущественные условия возникших между сторонами отношений. К главным пунктам, без которых аренда не признается в качестве действительного договора, относят:
- цена;
- предмет.
Апартаменты не соответствуют санитарным нормам для жилья и в них нельзя оформить постоянную регистрацию
Цена – единственный плюс апартаментов для покупателей, которые выбирают между ними и квартирой. Все остальные характеристики таких помещений – со знаком «минус» по сравнению с жильём в многоквартирном доме:
- Застройщик не должен обеспечить жителей апартаментов элементами социальной инфраструктуры: детскими садами, магазинами, поликлиниками.
- На апартаменты не распространяются санитарные нормы для жилых домов СанПиН 2.1.2.2645-10. В таких помещениях может не быть шумоизоляции, а на территории – освещения.
- В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Даже для получения временной регистрации собственник должен подтвердить наличие необходимых для проживания в таком помещении условий: санузла и коммунальных сетей.
Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ
Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь. Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам. По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».