Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое коммунальная квартира по жилищному кодексу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владельцы долевых квартир обязаны оплачивать коммунальные услуги. Учитываются показания счётчиков, расположенных в самих комнатах, — обычно это счётчики электроэнергии. Расходы на газ, отопление, воду и канализацию распределяются между собственниками по договорённости. Такая же схема действует и с электроэнергией, если счётчиков в комнатах нет.
Как оплачиваются услуги ЖКХ?
Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.
Если по другим видам коммунальных услуг счетчиков нет, то размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления (по площади занимаемой комнаты или по числу зарегистрированных лиц).
Права и обязанности жильцов коммунальных квартир
Владение коммунальной квартирой предоставляет жильцам определенные права и обязанности, которые регулируются жилищным кодексом. Рассмотрим некоторые из них:
- Право на свободу выбора проживания: жильцы коммунальных квартир вправе самостоятельно решать, где и с кем им проживать.
- Обязанность соблюдать чистоту и порядок: каждый жилец коммунальной квартиры должен поддерживать общий порядок в общих зонах и осуществлять уборку своей личной зоны.
- Право пользоваться общим имуществом: жильцы имеют право пользоваться общими пространствами, такими как кухня, ванная комната и туалеты.
- Обязанность уплачивать коммунальные платежи: каждый жилец коммунальной квартиры должен своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами.
- Право на защиту своих интересов: жильцы коммунальных квартир имеют право обратиться в жилищно-коммунальные службы или органы надзора за защитой своих прав.
- Обязанность соблюдать правила внутреннего распорядка: жильцы коммунальной квартиры обязаны соблюдать правила общего пользования, установленные домовым договором или решениями совместного собрания жильцов.
Это лишь некоторые из прав и обязанностей жильцов коммунальных квартир, чтобы поддерживать порядок и обеспечить комфортное сосуществование всех жильцов. Важно помнить, что соблюдение этих правил способствует улучшению общих условий проживания.
Обязанности жильцов коммунальной квартиры
Жильцы коммунальной квартиры имеют свои обязанности, которые необходимо соблюдать во избежание конфликтов и обеспечения комфортного проживания для всех.
Список обязанностей жильцов коммунальной квартры включает:
| 1. | Соблюдение правил внутреннего распорядка. Жильцы должны соблюдать установленные правила поведения в общих помещениях, таких как кухня, ванная комната и туалет. Это включает поддержание чистоты, аккуратное расходование общественных ресурсов и устранение любого повреждения, причиненного намеренно или по неосторожности. |
| 2. | Оплата коммунальных услуг. Каждый жилец коммунальной квартиры обязан своевременно платить за коммунальные услуги, такие как электричество, вода, отопление и т.д. Разделение затрат производится по согласованию сторон или в соответствии с установленной нормой, которая указана в договоре на проживание. |
| 3. | Соблюдение общих правил эксплуатации. Жильцы коммунальной квартиры должны соблюдать правила эксплуатации общих помещений, таких как использование бытовой техники, способы хранения вещей и другие ограничения, предназначенные для обеспечения безопасности и предотвращения повреждений. |
| 4. | Мирное сосуществование и уважение. Жильцы коммунальной квартиры обязаны проявлять уважение к другим жильцам, не нарушать их покой, не создавать шум и не допускать столкновений из-за различных вопросов. В случае возникновения конфликтов, рекомендуется разрешать их дружеским путем или обращаться за помощью к уполномоченным лицам. |
Соблюдение этих обязанностей помогает создать гармоничную атмосферу в коммунальной квартире и способствует эффективной организации совместного проживания.
Права собственника коммунальной квартиры
Собственник коммунальной квартиры имеет определенные права, которые гарантируют ему комфортное проживание и защищают его интересы. Вот основные права собственника коммунальной квартиры:
- Право на использование и распоряжение жилым помещением, находящимся в его собственности.
- Право на проведение ремонта и реконструкции коммунальной квартиры с обязательным согласованием с другими собственниками этих помещений.
- Право на предоставление или отказ в предоставлении доступа к своему жилому помещению другим сособственникам коммунальной квартиры.
- Право на участие в общем собрании собственников коммунальной квартиры и принятие решений, касающихся общего пользования.
- Право на получение информации о состоянии и использовании коммунальных ресурсов в коммунальной квартире.
- Право на защиту своих интересов в случае нарушения прав другими собственниками коммунальной квартиры или организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
- Право на получение компенсации за повреждения или ущерб, причиненный коммунальной квартире или ее имуществу.
Эти права собственника коммунальной квартиры являются основополагающими и предоставляют ему возможность контролировать свое жилье, участвовать в принятии решений, касающихся общего пользования, и защищать свои интересы в случае необходимости.
Могут ли быть объединены две или более комнат в коммунальной квартире в одну?
Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка комнат невозможны без присоединения к ним части общего имущества в коммунальной квартире, то должно быть получено согласие всех собственников комнат данной квартиры.
Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Важно! Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.
Совместное использование услуг
В коммунальной квартире множество услуг требует совместного использования соседями. Это включает в себя организацию и оплату коммунальных платежей, уборку общих зон, регулярное обслуживание и ремонт общих систем.
Совместное использование услуг в коммунальной квартире требует согласованного подхода всех жильцов. Для обеспечения комфортного проживания и предотвращения конфликтных ситуаций необходимо соблюдать некоторые правила.
Организация коммунальных платежей
Каждый жилец коммунальной квартиры должен принимать участие в организации и оплате коммунальных платежей. Для этого создается коммунальный счет, на который перечисляются деньги от каждого жильца. Сумма платежа определяется на основе количества проживающих и использования общих услуг. Определение размера платежа производится по согласованию всех жильцов. Для прозрачности и учета общих затрат желательно вести учет расходов и доходов на общую квартиру.
Наём коммунальной квартиры может быть доступен для различных групп населения, таких как:
- молодые специалисты, только приехавшие в город;
- студенты, ищущие временное жилье во время учебы;
- одинокие люди, которые хотят сэкономить на жилье;
- люди в пути или приехавшие в город ненадолго;
- пенсионеры, которым коммунальное жилье особенно подходит из-за доступной стоимости.
Для того чтобы снять такую квартиру, нужно учесть следующие факторы:
- Цена. Коммунальное жилье обычно стоит значительно меньше чем обычное жилье на рынке, но цена может варьироваться в зависимости от города, района и состояния квартиры.
- Состояние квартиры. Некоторые коммунальные квартиры требуют ремонта или обновления, в то время как другие могут быть полностью готовы к немедленному заселению.
- Количество соседей. В коммунальной квартире вы будете жить с другими людьми, поэтому важно учесть, сколько людей будет делить жилплощадь с вами.
- Удобства. Некоторые коммунальные квартиры имеют общую ванную комнату и кухню, в то время как другие могут иметь отдельные фасады. Подумайте о том, что вам удобнее и важнее.
- Срок аренды. При аренде коммунальной квартиры важно узнать на какой срок заключается договор, и можно ли его продлить или прекратить досрочно.
При выборе коммунальной квартиры, необходимо учитывать какие-либо требования или ограничения, установленные арендодателем или правительственными органами. Также стоит узнать все подробности о расходах на коммунальные услуги и возможности обеспечения своей безопасности и комфорта в таком жилье.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.
Права и обязанности жильцов коммуналок
Определенного свода правил для жильцов коммунальных квартир законодатель не предусматривает.
Все права и обязанности граждан, разделяющих коммуналку, буквально разбросаны по разным законодательным актам. Обобщив информацию из таковых, можно выделить базовый перечень правил, прав и обязанностей для всех «коммунальных жильцов»:
- Распоряжение жильем:
- собственник комнат (ы) в коммуналке имеет право сдавать свое жилье в найм и регистрировать в ней граждан;
- наниматель комнат(ы) в коммуналке имеет право только сдавать свое жилья в поднайм или предоставлять его другим лицам безвозмездно с согласия наймодателя.
- Гости:
- жилец любого вида (и наниматель, и собственник) имеет полное право приглашать гостей;
- приглашенные гости имеют полное право пользоваться общими участками в коммуналке;
- гости при этом не должны нарушать права остальных живущий в квартире и законодательство РФ.
- Места общего пользования:
- ими признаются: коридор, санузел, прихожая и кухня;
- занимать такие места своими вещами имеют право все жильцы, но только соразмерно своей доли;
- при использовании данный мест жильцы не имеют права захламлять их или по-другому загромождать;
- места общего пользования не являются долевыми и не могут быть проданы отдельным жильцом;
- обслуживание и ремонт осуществляется каждым жильцом исходя из размерности его доли.
- Поведение проживающих:
- в процессе проживания граждане не должны нарушать права своих сожителей и соседей (без разрешения использовать их вещи, сильно шуметь и т.п.);
- в процессе проживания граждане не должны нарушать действующее законодательство РФ;
- содержать животных в коммуналке имеет право любой жилец на своей территории, но только с учетом всех норм проживания;
- оплачивать коммунальные услуги должен каждый жилец, но исключительно соразмерно размерности своей доли в квартире;
- курить, выпивать и делать подобные вещи имеют право все жильцы, но только если это или последствия этого не нарушают прав его сожителей и соседей;
- хулиганство, аморальное поведения и образ жизни могут служить веским поводом для принудительного выселения жильца из коммуналки.
- Продажа комнат в коммунальной квартире:
- преимущественное право выкупа комнат в коммуналке имеется у лиц, уже в ней проживающих;
- реализация комнаты жильцом коммуналки другому лицу возможна только при наличии письменного отказа от продажи со стороны остальных живущих;
- продать свою часть коммунальной квартиры имеет право любой гражданин, проживающий в ней.
Ремонт и перепланировка помещения
Чаще всего конфликтные ситуации происходят из-за ремонта общей территории. Большинство граждан утверждают, что каждый должен вкладывать деньги в соответствии со своей долей. Практика показала, что это невозможно.
Закон четко прописывает, что использование общей территории должно осуществляться на одинаковых условиях. Поэтому вклад в будущий ремонт должен быть равным.
Проводить ли ремонтные работы в коммунальной квартире могут решать сами жильцы. Если инициатором выступает управляющая компания, составляется смета расходов, а также предъявляется акт осмотра помещения.
Для проведения ремонта в собственной квартире не нужно ждать согласия соседей. Исключение относится к перепланировке всего помещения или к ситуациям, когда проводится ремонт общей территории.
Можно ли получить компенсацию морального вреда от соседей, которые сдают свои комнаты без согласия собственника
В соответствии с п. 4 постановления Пленума ВС от 15.11.2022 №33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), направленными против имущественных прав граждан и одновременно нарушающими его личные неимущественные права, подлежит компенсации на общих основаниях.
При этом п. 2 того же постановления предусмотрено, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации морального вреда по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на такую компенсацию.
В свете этого, представляется, что если собственнику удастся доказать, что вследствие сдачи в аренду соседней комнаты он понес физические и нравственные страдания, то он может рассчитывать на компенсацию морального вреда.
Права на освободившуюся комнату
Владелец коммунальной квартиры имеет ряд прав на освободившуюся комнату, которые следует учитывать при решении вопросов ее использования.
Ниже представлены основные права собственника:
- Право передачи комнаты в аренду или сдачи в субаренду;
- Право распоряжаться комнатой и принимать решения о ее использовании;
- Право определения порядка проживания и установления правил пользования общими пространствами;
- Право ограничивать доступ других лиц к комнате или устанавливать режим посещений;
- Право ведения процесса продажи комнаты;
- Право на получение дохода от использования комнаты;
- Право участия в общих собраниях собственников коммунальной квартиры;
- Право на получение информации о состоянии коммунальных услуг и участие в принятии решений, касающихся их предоставления.
В случае возникновения споров или конфликтов между собственниками помещений коммунальной квартиры относительно освободившейся комнаты, решение может быть принято коллегиально на общем собрании. Это поможет определить права и обязанности каждого собственника и разрешить возникающие проблемы.
| Право | Описание |
|---|---|
| Передача в аренду | Собственник имеет право сдать комнату в аренду или субаренду |
| Распоряжение | Собственник вправе принимать решения о использовании комнаты |
| Ограничение доступа | Собственник может ограничить доступ посторонних лиц к комнате или установить режим посещений |
| Продажа | Собственник имеет право продать комнату |
| Доход | Собственник вправе получать доход от использования комнаты |
Проживание в коммунальной квартире требует особого внимания к соблюдению общественных норм и правил сосуществования с соседями. Это необходимо для создания приятной атмосферы и предотвращения конфликтов.
Первое правило — уважение к соседям. В одной квартире живут люди с разными характерами и привычками. Важно проявлять терпимость и понимание их индивидуальности. Необходимо уважать чужое пространство и не вмешиваться в личную жизнь соседей.
Второе правило — соблюдение чистоты и порядка. Совместные квартиры являются местами общего пользования, и все жильцы должны нести ответственность за уборку и поддержание порядка в местах общего пользования. Необходимо соблюдать правила уборки и сортировки мусора после использования мест общего пользования.
Третье правило — соблюдение тишины. Поскольку звукоизоляция в коммунальных квартирах может быть недостаточной, важно соблюдать тишину в определенные часы и избегать лишнего шума. Помните, что звуки, которые кажутся незначительными в вашей собственной квартире, могут беспокоить других жильцов.
Четвертое правило — личная гигиена. В коммунальной квартире важно уделять внимание личной гигиене и следить за своим здоровьем. Правила личной гигиены необходимо соблюдать, чтобы не причинять неудобств соседям.
В целом соблюдение общественных норм и правил является основой мирной и гармоничной жизни в коммунальной квартире. Уважение к соседям, чистота и порядок, тишина и соблюдение правил личной гигиены — вот основные принципы, на которых строится приятное сосуществование в коммунальной квартире.
Взаимосвязь между помещениями.
Жизнь в коммунальной квартире тесно связана с общением и взаимодействием с соседями. В коммунальных квартирах важно помнить, что все пользователи комнат имеют право на уединение и тишину. Поэтому они должны уважать личное пространство своих соседей и соблюдать определенные правила поведения.
Прежде всего, следует помнить, что шум в коммунальной квартире может существенно влиять на комфорт всех жильцов. Поэтому рекомендуется избегать громких звуков, особенно в ночное время. При прослушивании музыки или просмотре фильмов используйте наушники.
Во-вторых, следует отметить, что все места общего пользования в коммунальных квартирах нуждаются в уходе и уборке. После пользования ванной комнатой и кухней следует договориться об уборке мест общего пользования. Уважайте чужое имущество и не принимайте вещи от других жильцов без их разрешения.
В-третьих, важно создать доверительные отношения с соседями. Общение создает благоприятную атмосферу и помогает решать проблемы в общей квартире. Если у вас возник вопрос или замечание, рекомендуется немедленно провести дружескую беседу с соседями, чтобы найти взаимоприемлемое решение.
Наконец, важно соблюдать правила и нормы поведения в общей квартире. При возникновении трудностей или конфликтов с соседями следует обратиться в коммунальную или управляющую компанию.
Места общего пользования
Проживание в коммунальной квартире означает, что у вас есть общие места общего пользования, такие как кухня, ванная комната, туалет и коридор. Чтобы избежать конфликтов и проблем, необходимо соблюдать некоторые правила пользования местами общего пользования.
Во-первых, стоит договориться с соседями о программе пользования кухней. Если в квартире проживает несколько семей или жильцов, то необходимо выделить каждому из них определенное время для приготовления пищи и наведения чистоты. Это позволит избежать возможных конфликтов из-за нехватки места или использования кухонной утвари.
Во-вторых, следует установить классы в местах общего пользования. Каждый арендатор должен убирать за собой после приготовления пищи и использования посуды. Также важно, чтобы все арендаторы наводили чистоту и порядок, а затем убирали за собой в ванных и туалетах.
Разметка и маркировка кухонных полок и шкафов может использоваться для удобства и организации общего пространства. Для каждого арендатора может быть своя маркировка или цвет, чтобы было понятно, какие места кому принадлежат. Программы уборки также могут использоваться для разделения обязанностей по уборке мест общего пользования между арендаторами.
Для сохранения имущества и общей безопасности рекомендуется запирать двери комнат и главный вход в квартиру, когда вы уходите. Это поможет избежать краж и проблем в случае исчезновения владельца.
В целом соблюдение правил пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах является важным аспектом комфортного проживания. Не забывайте о взаимном уважении и согласии с соседями, чтобы избежать конфликтов и создать гармоничную обстановку в доме.
Как оплачиваются коммунальные услуги в коммунальных квартирах? За электроэнергию, газ и прочие услуги жильцы вносят на основе площади комнаты. Учитываются и счетчики, расположенные в комнатах. Жильцами выполняется оплата с использованием своих замеров. Оплата за общую территорию выполняется по договоренности собственников.
Если в комнатах отсутствуют приборы учета, то за услуги оплачивают по договоренности. Это осуществляется с учетом количества проживающих или по площади. Если сторонами не решается этот вопрос самостоятельно, то действуют следующие правила:
- Изучается количество электрических устройств в комнате.
- За тепло оплачивают по территории.
- Газ и воду оплачивают по количеству людей.
Необходимо контактировать с соседями, чтобы договориться об оплате коммунальных услугах в коммунальных квартирах. При желании составляется соглашение по определению порядка использования общего имущества. В суде решается вопрос, если собственник имеет задолженность за коммунальные платежи в коммунальной квартире и не хочет его оплачивать. Остальные жители не должны решать данную проблему, неся финансовые потери.