Перевод апартаментов в жилое помещение практика

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод апартаментов в жилое помещение практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда речь заходит о переводе из апартаментов в жильё, чаще всего риэлторы вспоминают комплекс «Легенды Цветного», построенный в 2010 году компанией Capital Group. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений. В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация.

Недостатки статуса «нежилой недвижимости»

Но в ряде случаев дольщики и не догадываются, что их жилье будет иметь статус «нежилого». Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию – продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно:

• Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений), то есть – собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья;
• Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново. Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.;
• Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья. Если для квартиры ставка составляет 0,1%, то апартаменты облагаются налогом по ставке от 0,5% до 2% ;
• Покупатель не может рассчитывать на налоговый вычет, как в случае с обычными квартирами.
• При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. А это означает, что с высокой вероятностью жильцам придется мириться с их отсутствием.

✅ Зачем переводить апартаменты в жилой фонд?

Недвижимость апарт-формата пользуется немалым спросом. Однако все чаще ее стараются перевести в разряд жилых помещений. Причины кроются в выгодах для собственника и его семьи:

• стоимость – апартаменты на 20-30% дешевле квартиры, и если превратить их в жилое помещение, можно выгадать в цене;

• регистрация (прописка) – владелец апартаментов может оформить лишь временную регистрацию сроком на 5 лет, а квартира – это возможность получить прописку на постоянной основе;

• налоговый вычет – доступен только в отношение жилого помещения, коим апартаменты не являются: Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Например: апартаменты стоили 7,2 млн рублей, двое супругов оформили ипотеку и приобрели недвижимость. Если они захотят вернуть налоговый вычет при покупке, в ИФНС им откажут. Зато в случае с жилым помещением, можно подать на имущественный вычет и получить из бюджета 910 000 рублей. И это при том, что второй супруг сохранит налоговый вычет для дальнейших сделок с жильем. Выгода налицо!

• налоги – апартаменты облагаются 2% налогом, а квартира – 0,5% от кадастровой стоимости;

• снижение коммунальных платежей – тариф за коммерческие помещения выше, чем за ЖКУ в обычной квартире: Правообладатель апартаментов оплачивает за холодную и горячую воду – на 10% больше, за отопление – на 25% выше, за электроэнергию – на 27% больше, чем собственник обычной квартиры. Итого: ежемесячная квартплата за коммерческий объект в 100 м² примерно на 2 000 рублей выше, чем за квартиру аналогичного размера.

• развитая инфраструктура – застройщик возводит социальные объекты в пределах дома;

• месторасположение – после переоформления статуса апартаментов, можно жить в непосредственной близости от места работы или учебы. Нет смысла переводить апартаменты в жилье, если они принадлежат одинокому человеку, студенту, бизнесмену или инвестору. Задуматься о смене статуса можно семье с детьми или пенсионерам. Для них есть смысл оформить недвижимость как жилое помещение, например – с целью экономии или регистрации.

Отвечает председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости. То, что де-факто является квартирой, де-юре не относится к жилым помещениям, поскольку в жилищном законодательстве такого понятия, как «апартаменты», не существует. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью. Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Санитарные и технические нормы для жилых помещений

Согласно нормам раздела 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 к жилым помещениям, расположенным на территории Российской Федерации, предъявляются конкретные требования.

Расположение помещений допускается только в зонах компактного проживания граждан либо на землях, отведенных для занятия садоводством, огородничеством.

Важна безопасность несущих конструкций. Проверяющая комиссия должна установить, что основные конструкции высотных домов не повреждены, то есть нет угрозы завала дома. Если выявлены нарушения технических норм, то принимается решение о серьезности дефектов для устранения проблемы. Несущественные дефекты несущих конструкций не являются запретом для перевода помещения в статус жилого.

В квартире обязательно наличие всех необходимых инженерных коммуникаций (вода, свет, канализация, вентиляция, отопление, лифт в многоэтажках). Для перевода помещения в статус жилого важно соблюдение уровня теплоизоляции наружных ограждающих конструкций в соответствии с действующими нормами. Минимальная температура воздуха в зимний период не может быть ниже +18 градусов, а относительная влажность — не менее 60%.

Постановление №47 регламентирует такие требования к жилым помещениям:

• в комнаты не должна попадать талая, грунтовая и канализационная вода;
• нельзя размещать жилые помещения в подвалах и на цокольных этажах;
• высота потолков не может быть меньше 2,5 метра;
• запрещено размещать кухню и уборную над комнатами в двухэтажных апартаментах;
• выполнение требований по шумоизоляции (в дневное время – не более 55 Дб, ночью – 45ДБ). Комиссия не даст положительный вердикт, если требования не будут соблюдены. Владельцы апартаментов должны знать эти моменты до подачи заявления на изменение статуса помещения.

Перевод апартаментов в жилое помещение

Как уже поняли апартаменты это коммерческая недвижимость. И если вы проживаете в них постоянно, то выгоднее будет перевести помещение в жилой фонд! Как перевести апартаменты в жилую недвижимость рассмотрим ниже. Сначала рассмотрим преимущества оформления апартаментов в качестве жилого помещения:

1. Инфраструктура – в здании обычно много социальных объектов: спорткомплексы, магазины, аптеки. При получении апарт-квартирой статуса жилого помещения, объекты остаются. Не в каждом многоквартирном доме вы найдете такие достоинства!

2. Коммунальные платежи – в обычных квартирах тарифы меньше.

3. Налоги – в жилых помещениях ставка ниже.

4. Налоговый вычет – его можно получить только за квартиру.

5. Прописка – в апартаментах возможна только временная регистрация, а в квартире – постоянная.

6. Расположение – апартаменты нередко находятся в районах с удобной транспортной развязкой. В курортных районах очень часто на первой береговой линии.

7. Стоимость – из-за меньшей цены апартаменты считаются рентабельным вложением. Осуществив перевод объекта недвижимости в жилой фонд вы не плохо выигрываете в стоимости покупки илли его последующей продаже.

Однако не всем апартам можно присвоить статус жилого фонда!

Апартаменты можно перевести в жилое помещение, только если соблюден ряд требований:

1. апартаменты должны быть в собственности заявителя. После того, как дом сдан в эксплуатацию, по акту приемки-передачи квартиру отдают дольщику. При неоформленном праве собственности владелец вместе с документами подает соответствующую заявку в Росреестр;

2. здание с апартаментами находится в эксплуатации;

3. по всем характеристикам помещение должно быть похоже на обычную квартиру, должны иметься все инженерные системы;

4. дом расположен в жилой зоне по нормам градостроительного зонирования;

5. на жилье не наложены обременения – апартаменты не могут находиться под арестом или в залоге;

6. в воздухе не должен быть высокий уровень концентрации токсичных веществ – не больше допустимого;

7. ограждающие и несущие конструкции находятся в рабочем состоянии;

8. солнечный свет должен проникать в апартаменты хотя бы пару часов в сутки;

9. в районе апарт-квартиры есть вся необходимая социальная инфраструктура – парковки, детские площадки, зоны отдыха.

Если апартаменты соответствуют всем требованиям, собственник подает заявление в свободной форме: в местную администрацию, МФЦ, Госуслуги – все зависит от города. В заявлении должна быть указана следующая информация:

1. данные руководителя;

2. пункт об отсутствии обременений;

3. выписка из ЕГРН;

4. подробная информация об апартаментах;

5. название отдела, в который заявитель обратился;

6. наименование заявления;

7. перечень приложенных документов;

8. непосредственная просьба о смене статуса апартамента;

9. дата, подпись.

К заявке прикладываются документы, и оплачивается госпошлина:

1. паспорт владельца апарт-квартиры (копия);

2. план апартов с подробным описанием;

3. проект перепланировки;

4. техпаспорт жилья из БТИ.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы перевести апартаменты в жилое помещение, нужно собрать следующий пакет документов:

1. заявление о переводе помещения,

2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или копии, заверенные у нотариуса),

3. план переводимого помещения с его техническим описанием,

4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение,

5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения,

6. согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод нежилого помещения в жилое помещение,

7. правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок действий для процедуры перевода апартаментов в жилой фонд

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение установлен ст. 23 ЖК РФ. Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. Подать документы в орган местного самоуправления можно через МФЦ.

Порядок действий собственника апартаментов для перевода их в жилой фонд:

1. Провести экспертизу в независимой организации. Такая услуга платная — стоимость начинается от 20 тыс. руб.

2. Собрать необходимый пакет документов.

3. Подать заявление с полным пакетом необходимых документов в МФЦ, а также оплатить госпошлину.

4. Дождаться результата. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов. Рассмотрением каждой заявки занимается специальная комиссия: она осматривает недвижимость и поданные документы. Затем комиссия выносит решение, можно ли менять статус жилья.

5. В случае положительного результата заключение комиссии направляется собственнику и в ЕГРН. При отказе комиссия должна обозначить причины отказа. Причинами отказа могут быть:

1. наличие обременений,

2. отсутствие права собственности,

3. несоответствие апартаментов нормам жилого помещения,

4. неполный пакет документов,

5. выявленные в ходе проверки несоответствия в документах.

Если среди причин будут несоответствия, то можно устранить их путем перепланировки и заново подать заявление на перевод апартаментов в жилой фонд.

При положительном результате нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера и, когда он будет готов, отправить его в Росреестр. И только потом сведения об объекте будут обновлены, и апартаменты станут считаться квартирой. А владелец получит выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, и если решение оказалось неправомерным, будет проведена независимая экспертиза, на основании которой суд вынесет справедливое решение.

Сколько рассматривается заявление?

Если вы хотите перевести свои апартаменты в жилые помещения, вам потребуется подать заявление в соответствующий фонд жилищного строительства или другую организацию, уполномоченную на принятие таких решений.

Перевод апартаментов в жилые помещения можно считать своего рода изменением их статуса. Для этого необходимо соответствовать определенным требованиям и заполнить некоторые документы.

Обычно рассмотрение заявления занимает некоторое время. Порядок рассмотрения и решение о переводе апартаментов в жилые помещения могут отличаться в зависимости от новостройки или места расположения объекта.

Когда ваше заявление будет рассмотрено, вам может быть дано решение о переводе помещения в жилой фонд или отказ в его переводе.

В случае отказа, вы можете обжаловать такое решение в судебном порядке.

Главное отличие жилых апартаментов от квартир заключается в их планировке и расположении. Жилые апартаменты часто бывают более просторными и предлагают больше возможностей для перепланировок.

Сколько времени займет рассмотрение вашего заявления зависит от многих факторов, включая требования к изменению статуса, занятость службы, принимающей заявление, наличие документов и другие факторы.

Если у вас возникли вопросы о том, как подать заявление о переводе апартаментов в жилые помещения, кто рассматривает такие заявления и какие документы вам понадобятся, рекомендуется обратиться к специалистам или консультантам, которые могут помочь вам в этом процессе.

Что делать, если отказали в переводе апартаментов?	Срок рассмотрения заявления
Обжаловать решение в судебном порядке	Зависит от разных факторов, но обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев

В итоге, сколько времени займет рассмотрение вашего заявления о переводе апартаментов в жилые помещения зависит от многих факторов и может занять разное время. Вам необходимо соответствовать требованиям и предоставить все необходимые документы для рассмотрения вашего заявления.

Порядок перевода апартаментов в жилой фонд

Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд, необходимо выполнить определенный порядок действий и соответствовать определенным требованиям.

1. Составить заявление на перевод апартаментов в жилое помещение и предоставить его в управляющую компанию или другую уполномоченную организацию. В заявлении указывается адрес квартиры и желание перевести апартаменты в жилой фонд.

2. Подготовить необходимые документы для перевода апартаментов. Это могут быть документы, подтверждающие право собственности на апартаменты, технический паспорт, планы помещений и другие.

3. Ожидать решения управляющей компании или другой уполномоченной организации. В случае положительного решения, апартаменты получают статус жилого помещения.

4. Если заявление на перевод апартаментов в жилой фонд отклонили, можно обжаловать решение в судебном порядке.

5. После получения статуса жилого помещения, вы можете делать перепланировку апартаментов в соответствии с требованиями жилого фонда. Это может включать объединение комнат, изменение планировки, создание новых комнат и других изменений.

6. В случае перехода от апартаментов к жилому помещению, вам может понадобиться дополнительное разрешение на изменение назначения помещения. Отсутствие разрешения может повлечь негативные последствия, в том числе административные штрафы.

7. В новостройке, все помещения закладываются сразу с жилыми характеристиками, поэтому вопрос перевода апартаментов в жилой фонд не возникает. В старых домах или помещениях требуется специальное решение об этом.

В целом, порядок и требования для перевода апартаментов в жилой фонд могут отличаться в разных регионах и зависеть от конкретных законодательных актов. Поэтому перед началом процедуры рекомендуется проконсультироваться с юристом или уполномоченным органом.

Как перевести в жилой фонд?

Вопрос перевода нежилого помещения в жилое решается в индивидуальном порядке. Для его рассмотрения владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление о переводе недвижимости в статус жилого помещения, которое подается в компетентные органы – в Москве – это Департамент городского имущества;
• техническую документацию объекта;
• план сооружения по этажам;
• выписку из распоряжения о переводе апартаментов в жилой фонд;
• справку органов технического надзора;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Если гражданин хочет осуществить не только перевод апартаментов из нежилой недвижимости в жилой фонд, но совместно с этой процедурой также сделать модификацию помещения, то совместно с этим пакетом рекомендуется также подготовить соответствующую документацию на разрешение на перепланировку квартиры. Такая процедура по-большому счету даже не связана с желанием владельца жилья. Перепланировка – это обязательное условие для тех граждан, которые хотят перевести апартаменты из нежилого помещения в жилой фонд.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Сколько рассматривается заявление?

Если вы хотите перевести свои апартаменты в жилые помещения, вам потребуется подать заявление в соответствующий фонд жилищного строительства или другую организацию, уполномоченную на принятие таких решений.

Перевод апартаментов в жилые помещения можно считать своего рода изменением их статуса. Для этого необходимо соответствовать определенным требованиям и заполнить некоторые документы.

Обычно рассмотрение заявления занимает некоторое время. Порядок рассмотрения и решение о переводе апартаментов в жилые помещения могут отличаться в зависимости от новостройки или места расположения объекта.

Когда ваше заявление будет рассмотрено, вам может быть дано решение о переводе помещения в жилой фонд или отказ в его переводе.

Похожие записи:

• Льготы для ветеранов труда Саратовской области в 2024 году
• Штраф за неправильную парковку в Самаре в 2024 году
• Размер ЕДВ в 2024 году для инвалидов 3 группы