Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты гостиничного типа что это такое». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проживание в обычном отеле или гостинице обеспечивает гостя удобным спальным местом и снимает с него множество забот. Ему не нужно заботиться о чистоте, так как номер убирает горничная. Не приходится стирать постельное бельё, а при длительном проживании и собственную одежду. В крупных отелях для этого имеется прачечная, в небольших – аутсорсинговая организация, которая принимает вещи в стирку. Но и ограничений для гостя немало: например, чтобы поесть, приходится идти в ресторан или заказывать блюда в номер, нельзя привезти с собой домашнее животное и т.д.
В чём отличия от гостиницы
Основное отличие апарт-отеля от обычного формата отелей – это структура номеров. Все они представляют собой, по сути, отдельные квартиры, полностью подготовленные для проживания гостей. Соответственно, и жить в таком номере гораздо удобнее и свободнее, чем в обычной гостинице. Не нужно отдавать кому-то свою одежду для стирки и ждать несколько дней её возврата, так как стиральная и сушильная машина является обязательным элементом оснащения апартаментов. Можно готовить себе еду, как в обычной квартире, для чего предусмотрена полностью оборудованная кухня.
Впрочем, если заниматься всем этим нет времени или просто не хочется – достаточно обратиться к сотрудникам сервиса, которые возьмут на себя бытовые обязанности. Как правило, в холле установлена стойка администратора, к которому можно в любое время суток обратиться для решения своих бытовых проблем.
Основные плюсы апартаментов:
- Апартаменты дешевле квартиры в среднем на 15%.
- Шире диапазон локаций застройки — больше вариантов для выбора.
Минусы апартаментов:
- Нет льгот, которые предусмотрены при покупке и продаже жилой недвижимости, кроме вычета при продаже в 250 000 руб. Материнский капитал тоже нельзя использовать.
- Коммунальные услуги выше, чем для квартир аналогичной площади, примерно на 15%.
- Ежегодный имущественный налог выше в 3-6 раз.
- Налог при сдаче в аренду — 13% с физлица или 6% при оформлении ИП на «упрощёнке». Для сравнения, при сдаче квартиры возможно оформление самозанятости и оплата 4%, если вы сдаёте помещение физлицу.
- В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку — только временную регистрацию и только если они гостиничного типа.
История возникновения
Идея дополнить европейские гостиничные номера с обслуживанием домашней обстановкой пришла бизнесмену Джека Де Боера. Концепция получила одобрение и была воплощена в американском штате Канзас в 1975 году. Такое решение пришлось по душе туристам и посетителям, заинтересованным в предложениях о длительном проживании. И в скором времени появилась целая сеть бизнес-центров с подобными номерами и возможностью их выкупа в личное пользование – именно этот нюанс является еще одним отличием апартаментов от отеля, в котором не получится стать полноправным владельцем отдельной площади, а исключительно всего здания. Перспектива привлекла внимание крупных инвесторов, среди которых были звезды, политики (например, Дональд Трамп), вкладываться в такую недвижимость стало очень популярным.
Зачем покупать апартаменты вместо квартиры?
Назовем 4 причины почему в 2023 году покупать апартаменты выгодней чем квартиры:
-
Инвестиции. Апартаменты выгодно сдавать арендаторам: из-за низкой стоимости (дешевле квартир) они быстро окупаются и приносят чистую прибыль.
-
Перспективы перевода в полноценное жилье. Закон, который должен был прояснить правовой статут апарт-квартир, в 2021 году принят не был. Но могут появиться и другие законопроекты, в результате которых апартаменты приравняются к жилым домам.
-
Расположения, локация. Большинство зданий расположено в привлекательных районах города: строительство жилого комплекса там невозможно, а торгового или гостиничного – вполне. Поэтому апартаменты нередко расположены в центре.
-
Стоимость. Это самый важный плюс. Многих смущает отсутствие возможности постоянной прописки. Но если у человека есть другое жилье, с этим трудностей не возникнет. Например, родители хотят купить отдельное жилье сыну-студенту. Денег на полноценную квартиру нет: прописать сына они могут у себя, а жить он будет в купленных апартаментах.
Но в них нельзя оформить постоянную прописку
Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.
В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.
Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.
Комфорт и пространство
Апартаменты гостиничного типа предлагают своим гостям уникальное сочетание комфорта и пространства. В отличие от обычных номеров гостиниц, апартаменты предоставляют гораздо больше места для проживания.
В апартаментах гостиничного типа обычно есть отдельная спальня, гостиная, кухня и ванная комната. Это позволяет гостям чувствовать себя как дома и использовать пространство по своему усмотрению.
Большая площадь апартаментов позволяет разместить дополнительные удобства, такие как стол для работы, диван или дополнительные кровати. Это особенно удобно для семей с детьми или большой компании.
Кроме просторных внутренних помещений, апартаменты гостиничного типа обычно имеют балкон или террасу, где гости могут насладиться свежим воздухом и прекрасным видом.
Также, апартаменты гостиничного типа зачастую располагаются в специальных комплексах или отдельных зданиях, обеспечивая дополнительную конфиденциальность и тишину.
Все эти особенности делают апартаменты гостиничного типа идеальным выбором для длительного проживания или комфортного отдыха.
Просторные гостиные комнаты для отдыха
Просторная гостиная обычно оснащена комфортабельной мебелью, такой как мягкий диван, кресла, журнальный столик и телевизор. Здесь гости могут провести время, читая книгу или смотря телевизор, а также встречаться с друзьями или деловыми партнерами. Гостиная комната также может иметь отдельный уголок для работы, где гости могут выполнять свои деловые задачи.
Большая площадь гостиной позволяет гостям чувствовать себя комфортно и свободно. Здесь можно разместиться с семьей или друзьями и провести вечер, играя в настольные игры или смотря фильмы. Просторная гостиная комната создает атмосферу уюта и домашнего тепла, что делает пребывание гостей еще более приятным и комфортным.
Важно отметить, что просторные гостиные комнаты доступны в различных вариантах апартаментов гостиничного типа, предлагая гостям возможность выбрать наиболее подходящий вариант для своих потребностей и предпочтений.
Чем отличаются апартаменты от обычных гостиничных номеров?
Апартаменты гостиничного типа — это разновидность гостиничного размещения, которая предоставляет гостям полностью оборудованные квартиры или студии. Ниже приведены основные отличия апартаментов от обычных гостиничных номеров:
- Пространство: Апартаменты обычно предлагают большую площадь, чем обычные гостиничные номера. Это позволяет гостям чувствовать себя более комфортно и свободно, особенно если они планируют задержаться на длительное время.
- Оборудование: Апартаменты обычно оборудованы всем необходимым для самостоятельного проживания. В них есть полноценная кухня, где можно готовить еду, что сэкономит деньги на посещении ресторанов. Также апартаменты могут быть оборудованы стиральной машиной, кондиционером, телевизором и другой необходимой техникой.
- Продолжительность проживания: Апартаменты гостиничного типа наиболее удобны для длительного проживания. Они предлагают более длительные условия аренды, в отличие от обычных гостиничных номеров, которые чаще всего сдаются на короткий срок.
- Услуги: Хотя апартаменты гостиничного типа не предоставляют такой широкий спектр услуг, как обычные гостиницы, у них есть свои преимущества. Например, в апартаментах можно самостоятельно приготовить еду и организовать собственный распорядок дня.
В итоге, апартаменты гостиничного типа отличаются большим пространством, наличием необходимого оборудования для самостоятельного проживания и возможностью оставаться на более длительный срок. Это привлекает тех гостей, которые предпочитают больше свободы и комфорта во время путешествия.
Преимущества проживания в апартаментах гостиничного типа
Апартаменты гостиничного типа предлагают уникальное проживание, сочетающее преимущества гостиницы и аренды квартиры. Вот несколько преимуществ, которые делают апартаменты гостиничного типа привлекательными для путешественников:
- Пространство и комфорт: Апартаменты гостиничного типа обычно значительно просторнее, чем типичные гостиничные номера. Они обычно включают отдельные спальни, гостиную, кухню и ванную комнату. Это позволяет путешественникам чувствовать себя как дома, иметь больше пространства для отдыха и комфортно размещать гостей.
- Оборудованная кухня: Одним из самых привлекательных аспектов апартаментов гостиничного типа является наличие полностью оборудованной кухни. Это позволяет путешественникам готовить собственную пищу, экономя деньги на рестораны и позволяя им приготовить знакомые блюда из дома.
- Удобства: Апартаменты гостиничного типа обычно предлагают такие же удобства, как и гостиницы, включая бесплатный Wi-Fi, телевизоры, сейфы, чистое постельное белье, полотенца и другие удобства. Некоторые апартаменты также предоставляют возможность пользоваться бассейном, тренажерным залом или прачечной.
- Свобода: Апартаменты гостиничного типа предлагают большую свободу, чем обычные гостиничные номера. Путешественники могут чувствовать себя как дома и иметь возможность пригласить гостей, провести время семьей или друзьями, а также организовать деловые встречи без необходимости в публичных помещениях.
- Экономия: При проживании в апартаментах гостиничного типа путешественникам не нужно тратить деньги на рестораны или обеды вне дома. Они могут готовить свою собственную пищу в кухне апартаментов, что позволяет сэкономить значительную сумму денег.
В целом, проживание в апартаментах гостиничного типа — это удобная и экономически выгодная альтернатива обычным гостиницам. Они предлагают домашний комфорт, свободу и возможность сэкономить деньги на проживании и питании.
Советы и рекомендации
При выборе апартаментов гостиничного типа следует обратить внимание на их особенности и отличия от обычных апартаментов.
1. Размер и планировка: Апартаменты гостиничного типа обычно имеют компактную площадь и хорошо продуманную планировку, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Проверьте, чтобы в апартаментах были все необходимые удобства для комфортного проживания, такие как кухня, спальня, гостиная и ванная.
2. Услуги: В отличие от обычных апартаментов, апартаменты гостиничного типа обычно предлагают дополнительные услуги, которые могут включать ежедневную уборку, смену постельного белья и полотенец, а также консьерж-сервис. Убедитесь, что вам предоставят все необходимые удобства и сервисы в рамках вашего проживания.
3. Расположение: При выборе апартаментов гостиничного типа учтите их расположение. Они могут быть находиться в самом центре города или в более удаленных районах. Решите, что для вас важнее — близость к основным достопримечательностям и транспортной инфраструктуре или тишина и спокойствие.
4. Цена: Сравните стоимость апартаментов гостиничного типа с обычными апартаментами. Обычно гостиничные апартаменты немного дороже, но они также предлагают больше сервисов и удобств. Учтите свой бюджет и предпочтения при выборе между этими двумя вариантами.
5. Отзывы гостей: Обратите внимание на отзывы предыдущих гостей об апартаментах гостиничного типа. Они могут помочь вам сделать более информированный выбор и узнать о плюсах и минусах конкретного объекта.
В итоге, при выборе апартаментов гостиничного типа, рекомендуется учесть все вышеперечисленные факторы, чтобы сделать правильный выбор и насладиться комфортным проживанием в новом месте.
Выгоды и удобства проживания в апартаментах гостиничного типа
Проживание в апартаментах гостиничного типа позволяет гостям насладиться комфортом и уютом, а также получить ряд преимуществ в сравнении с традиционным отелем.
Одним из основных преимуществ апартаментов гостиничного типа является наличие отдельных пространств, таких как гостиная, спальня, кухня и ванная комната. Это позволяет гостям чувствовать себя как дома, иметь возможность приготовления пищи и проводить время в уютной обстановке.
Дополнительное преимущество апартаментов гостиничного типа заключается в наличии стиральной машины и сушильной машины внутри номера. Это особенно удобно для длительного проживания или семей с детьми, так как позволяет избежать необходимости искать прачечные услуги вне отеля.
Кроме того, апартаменты гостиничного типа часто оснащены кухонными принадлежностями, такими как посуда и кухонная утварь, что позволяет гостям свободно готовить пищу и экономить на походах в рестораны.
В апартаментах гостиничного типа также может быть доступен бесплатный Wi-Fi, что позволит гостям оставаться на связи и работать в отеле.
Также стоит отметить, что апартаменты гостиничного типа часто находятся в удобных расположениях, близко к центру города, достопримечательностям и общественному транспорту, что облегчает перемещение и осмотр города.
Суммируя все преимущества, апартаменты гостиничного типа предлагают гостям комфортное и удобное проживание с возможностью самостоятельного обслуживания, что идеально подходит для семейного отдыха, длительных командировок или просто для тех, кто предпочитает чувствовать себя как дома вдали от дома.
Как забронировать апартаменты гостиничного типа
Бронирование апартаментов гостиничного типа — простой и удобный способ обеспечить себе комфортное проживание во время путешествия. Для этого можно воспользоваться несколькими способами.
1. Интернет-бронирование. Одним из самых популярных способов является использование специализированных онлайн-сервисов. На них вы можете найти подходящие апартаменты, ознакомиться с их описанием и фотографиями, а также сравнить цены. Затем достаточно выбрать даты проживания, заполнить необходимые данные и оплатить бронь.
2. Прямое бронирование. Некоторые апартаменты гостиничного типа предлагают возможность бронирования напрямую. Для этого можно связаться с управляющей компанией или собственником апартаментов по указанному контактному номеру телефона или электронной почте. Здесь вы сможете обсудить все детали проживания и условия оплаты.
3. Бронирование через турагентство. Если вы предпочитаете получить консультацию и помощь профессионала, можно обратиться в турагентство. Сотрудники агентства помогут выбрать подходящие апартаменты, уточнят дополнительные услуги и проведут бронирование для вас. Этот способ особенно удобен, если вы планируете комплексное туристическое путешествие.
Вне зависимости от того, какой способ бронирования вы выбрали, важно обратить внимание на условия отмены брони и возможность возврата средств. Также полезно заранее связаться с администрацией апартаментов для уточнения всех деталей и специальных требований, чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить комфортное проживание во время вашего путешествия.
Определение апартаментов гостиничного типа
Главное отличие апартаментов гостиничного типа от обычных номеров заключается в их просторности и наличии собственной кухни. В отличие от номеров отеля, где гостям доступен только спальный и ванный комнаты, а также общая зона отеля, апартаменты позволяют путешественникам чувствовать себя как дома.
Апартаменты могут быть оформлены в современном или классическом стиле, их площадь может варьироваться от однокомнатных до многокомнатных квартир. Они оснащены всей необходимой техникой и мебелью, чтобы гости могли готовить еду, проводить время в гостиной зоне, работать или отдыхать.
Преимущества апартаментов гостиничного типа для путешественников очевидны:
- Больше простора и комфорта: гости получают отдельные помещения для работы, отдыха и сна.
- Собственная кухня: возможность готовить свою еду, что особенно удобно для путешественников с диетическими ограничениями, а также для семей с детьми.
- Более длительное проживание: апартаменты гостиничного типа идеальны для длительных командировок или отпусков.
- Приватность и удобство: апартаменты позволяют гостям насладиться комфортом дома, отдыхать и работать в спокойной обстановке.
Апартаменты гостиничного типа: комфорт и простор
Выбирая апартаменты гостиничного типа для проживания во время путешествия, вы получаете не только удобное расположение и основные услуги гостиницы, но и дополнительное пространство, комфорт и свободу.
Одной из особенностей апартаментов гостиничного типа является наличие отдельной гостиной зоны, спальни, кухни и просторной ванной комнаты. В отличие от обычных номеров гостиниц, где все пространство объединено, апартаменты предлагают более широкие возможности для комфортного проживания.
В апартаментах гостиничного типа у вас есть возможность приготовить свои любимые блюда в полностью оборудованной кухне. Это особенно важно для путешественников с детьми или тех, кто предпочитает домашнюю еду. Вы можете готовить на свое усмотрение и экономить средства на питании. Кроме того, в апартаментах предусмотрено наличие обеденной зоны, где вы можете насладиться приятной атмосферой и уютным обедом в кругу своей семьи или друзей.
Комфорт и простор в апартаментах гостиничного типа также означают больше места для хранения вещей. Вы сможете разместить свою одежду, обувь и личные вещи в шкафах и комоде. Это особенно удобно при длительном пребывании или для путешественников с большим багажом.
Большое пространство в апартаментах гостиничного типа позволяет создать более комфортные условия для работы или отдыха. В них часто есть рабочий уголок с комфортным столом и стулом, а также отдельная зона отдыха с удобными креслами или диваном. Таким образом, вы можете работать или отдыхать, не завися от ограничений стандартных гостиничных номеров.
Апартаменты гостиничного типа идеально подходят для всех категорий путешественников. Они особенно популярны среди семей, групп друзей и бизнес-путешественников. Благодаря своему простору, комфорту и удобному расположению они обеспечивают приятное проживание и положительные впечатления от поездки.