Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность в СПБ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
История с общедомовым имуществом стара как мир. Уже как минимум 25 лет она является предметом судебных споров. Начнем с того, что в многоквартирном доме, помимо самих квартир, еще могут быть просто нежилые помещения, нежилые помещения общего пользования и просто общее имущество (например, лестничные клетки, которые сами по себе помещением не являются).
Как присоединить чердак к квартире в Петербурге (СПб)
1. Сбор исходной информации.
- общий анализ возможности согласования
- проведение фотофиксации;
- проведение на чердаке обмерных работ;
- заказ и получение необходимых документов в ПИБе;
- техническое обследование несущих конструкций и межэтажных перекрытий.
2. Проведение общего собрания собственников помещений.
- сбор исходной информации;
- проведение собрания собственников помещений в очной форме;
- проведение собрания собственников помещений в заочной форме;
- подготовка протокола общего собрания собственников.
3. Изготовление проектной документации.
- разработка проекта перепланировки квартиры с присоединением чердачного помещения;
- сбор необходимых актов и справок;
- проведение экспертизы конструктивных решений.
4. Согласование проектной документации в государственных инстанциях.
- согласование в КГА (при устройстве мансардных окон);
- согласование в ОГПН;
- согласование в СЭС (при необходимости);
- согласование в МВК.
5. Производство строительных работ.
6. Ввод объекта в эксплуатацию.
- проведение переобмеров вновь образованного помещения;
- изготовление технического плана;
- подготовка исполнительной документации;
- сдача объекта представителям ОГПН, МВК;
- получение Акта ввода в эксплуатацию.
7. Изготовление новых документов на помещение.
- изготовление нового кадастрового паспорта:
- заказ и получение нового свидетельства о собственности.
Что такое чердак над квартирой и его юридический статус
Чердак над квартирой представляет собой независимое пространство, расположенное между верхним этажом здания и крышей. Часто чердаки используются как независимые подпомещения для хранения вещей или как место для проведения различных хобби и досуга. Однако, важно учесть, что чердак над квартирой имеет свой юридический статус, который следует уточнить перед использованием данного пространства.
Юридический статус чердака над квартирой может зависеть от нескольких факторов, включая местоположение, тип здания и юридические нормы конкретной страны или региона. В некоторых случаях чердаки могут быть включены в состав общего имущества многоквартирного дома и использоваться общими участниками. В других случаях чердак может быть приватной собственностью конкретной квартиры и использоваться только ее владельцем.
Для получения собственности на чердак над квартирой, необходимо обратиться к местному законодательству и органам недвижимости. Во избежание возможных юридических проблем и споров, рекомендуется провести проверку наличия каких-либо ограничений или препятствий, которые могут повлиять на получение права собственности на чердак. Также рекомендуется получить совет юриста, специализирующегося на недвижимости, для обеспечения правовой защиты и предотвращения возможных юридических проблем в будущем. В любом случае, важно иметь ясное представление о юридическом статусе чердака над квартирой, чтобы избежать непредвиденных ситуаций и управлять этим пространством в соответствии с применимыми юридическими нормами.
Необходимость согласования с соседями
Параграф 1: Согласование с соседями является важным шагом при получении собственности на чердак над квартирой. Это связано с тем, что чердак является общим имуществом жилого дома, и соседи могут иметь определенные права на его использование. Поэтому перед началом процесса получения права собственности на чердак необходимо поговорить с соседями и узнать их мнение и позицию по этому вопросу. Согласование с соседями поможет избежать конфликтов и недоразумений в будущем.
Параграф 2: В некоторых случаях согласование с соседями может потребовать составления правовых документов, таких как соглашение о разделе общего имущества или договор на использование чердака. Эти документы помогут установить правила и условия использования чердака с учетом интересов всех соседей. Выполнение всех необходимых юридических формальностей позволит избежать проблем и споров в дальнейшем и защитит ваши права на чердаке.
Параграф 3: Также стоит отметить, что согласование с соседями может потребовать некоторого терпения и дипломатии. Некоторые соседи могут быть не слишком склонными к изменениям или просто беспокоиться о возможных проблемах, связанных с использованием чердака. В таких случаях важно проявить понимание и готовность к компромиссам, обсудить все возможные риски и предложить варианты решения, которые устроят обе стороны. Такой подход поможет создать доверие и убедить соседей в целесообразности согласования вопроса получения собственности на чердак над квартирой.
Как проверить, является ли чердак общим или отдельным имуществом
Чтобы определить, является ли чердак общим или отдельным имуществом, необходимо обратиться к документам, регламентирующим право собственности на недвижимость. В первую очередь, следует обратить внимание на учредительные документы дома, где указывается, какое имущество относится к общедолевой собственности и какое – к отдельной.
Если чердак является общедолевым имуществом, то все собственники квартир в доме имеют право пользоваться им в соответствии с установленными правилами и порядком. При этом, важно учесть, что для принятия решения, касающегося общего имущества, требуется согласие большинства собственников. Если же чердак относится к отдельной собственности, то он принадлежит только одному владельцу квартиры или нескольким собственникам, если квартира разделена на доли.
Однако, важно отметить, что существуют случаи, когда на чердаке может быть установлена совместная собственность, то есть он принадлежит не только собственнику конкретной квартиры, но и другим лицам. Это может произойти в ситуации, когда чердак был приобретен коллективно, или на него было совершено правоустанавливающее действие в пользу нескольких лиц.
В таких случаях, чтобы разрешить вопрос с собственностью на чердак, необходимо проконсультироваться с юристом или нотариусом и оформить соответствующие документы. Также стоит учитывать, что при продаже квартиры или доли в квартире, чердак может быть включен в сделку или продаваться отдельно, в зависимости от его правового статуса. В любом случае, для получения собственности на чердак рекомендуется провести все правовые формальности и оформить сделку в соответствии с действующим законодательством.
Сроки и стоимость чердака
Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев. Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года. При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.
Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.
Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.
Для того, чтобы получить чердак в собственность, нужны не только документы непосредственно на само нежилое помещение, но еще и на квартиру, к которой данная часть чердака будет «привязана». Примерный перечень выглядит так:
- Техпаспорт на квартиру.
- Паспорт заявителя-владельца жилья.
- Выписка ЕГРН на квартиру.
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
- Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
- Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
- Справка из БТИ.
- Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры, если вы еще не успели ее приватизировать.
Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.
О повторной приватизации написано тут
Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.
Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.
Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.
По факту, чердак — это общедомовое имущество, ответственность за который несет
управляющая компания, а на праве собственности он равно одинаково принадлежит всем жильцам.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.
Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.
Какие проекты и работы нужны для присоединения чердака
Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.
В перечень работ для присоединения чердака может входить:
- полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаков;
- возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
- прорубание или расширение оконных проемов, чтобы создать естественное освещение для нового объема;
- прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
- иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.
Все виды работ и изменений в конфигурации помещений нужно описать и обосновать в проекте. Свои услуги в проектировании предлагает ]Смарт Вэй. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых зданий, а с нашим сопровождением вы быстро пройдете все согласования.
Что такое приватизация?
Приватизация – это перевод муниципального имущества в частную собственность. Как правило, данный термин используется для оформления квартир, домов, земельных участков и гаражей. Приватизация может потребоваться по разным причинам. Например, для того, чтобы получить возможность продать своё имущество, завещать его или подарить. Также она может понадобиться, чтобы можно было провести перепланировку, которая запрещена для государственных помещений.
Поучаствовать в приватизации можно лишь один раз в жизни. Если человек уже оформлял на себя собственность, то ещё раз сделать это будет нельзя. Исключение составляет тот случай, когда личность принимала участие в несовершеннолетнем возрасте. В государственной базе данных хранится информация о проведённых процедурах, поэтому обмануть не удастся.
Чтобы приватизировать помещение, нужно получить согласие у всех прописанных людей. Без этого будет считаться, что процедура прошла незаконно. При желании люди могут отказаться от участия в пользу своих родственников. Тогда их доля будет поделена на всех остальных.
Если говорить о приватизации чердака, то правильнее будет использовать другой термин – получение объекта после реконструкции в длительное пользование или в собственность. Стоит разобраться с тем, как это происходит.
Когда жильцы дома хотят приватизировать чердак над своей квартирой и оформить его в собственность, следует помнить о некоторых ограничениях.
Процедура приватизации чердака над квартирой отличается от приватизации самой квартиры и может быть более сложной и долгой. Так как чердак является общим имуществом жильцов, для его приватизации потребуется согласие собственников всех квартир в доме.
Для начала необходимо узнать, какие документы и действия требуются для приватизации чердака. Запрашиваемые документы для получения разрешения на приватизацию чердака и обустройство его в своем видео могут варьироваться в зависимости от местоположения дома и его типа.
Во многих случаях для приватизации чердака над своей квартирой потребуется обращение в местное домовое собрание или управляющую компанию с соответствующими документами и написанием обращения. Необходимо также помнить о наличии ряда юридически-правовых нюансов, связанных с приватизацией чердака.
Одним из важных моментов, о котором следует помнить, является то, что в некоторых случаях приватизация чердака может быть невозможна или ограничена. Например, если чердак не является общим имуществом дома и не предусматривается договором аренды или иным договором.
Если чердак уже приватизирован, то его использование или превращение в гардеробную, квартирные помещения и т. д. может быть ограничено. В таком случае следует обратиться в суд для решения этого вопроса.
Таким образом, приватизация чердака над квартирой возможна, но при этом стоит учесть все нюансы и обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения подробной консультации и помощи в этом вопросе.
Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.
Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.
Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.
Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.
Чердак является общим домовым имуществом, которым вправе распоряжаться все собственники квартир, находящихся в многоэтажном доме. Поэтому приватизация чердака над квартирой имеет множество подводных камней и сложностей, из-за которых процесс оформления усложняется, а иногда и вовсе заканчивается безрезультатно.
Перед тем как отправиться в соответствующие органы с целью приватизации мансарды, необходимо заранее учесть возможные преграды и подготовить варианты их устранения. Лучше всего для этих целей обратиться за профессиональной юридической консультацией, только так можно будет избежать напрасных , а также сберечь свои нервы и личное время.
Мансарды — жизнь под крышей
Мансарду считать этажом? Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят: — этаж мансардный — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа; — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания; Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж».
Законодательством обозначено, что возведение ее – это изменение архитектурного плана всего объекта, при котором меняются параметры строительства, количество помещений и этажей, высота здания. Поэтому так важен вопрос, как узаконить мансарду, если ее строительство уже началось. Напоминаем, что самовольное строительство не гарантирует гражданину право собственности на объект.
Обустраивайте мансардный этаж, как на фото! Обычно на первом этаже дома обустраивают кухню. гостиную, подсобные помещения. Вверху, чаще всего, устраивают спальни и зоны отдыха. В зависимости от формы крыши и ее размеров, на чердачном этаже можно устроить несколько спален, гардеробную, кабинет.
Какие еще разрешения потребуются
Нужно разработать проект перепланировки/переустройства с привлечением лицензированных организаций и утвердить его в Архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, МЧС, Госпожнадзоре, Мосгазе, а затем получить разрешение на реконструкцию в жилищной инспекции. В Мосжилинспекцию нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, решение общего собрания собственников дома, согласованный проект и технический паспорт на квартиру.
«Техническое заключение стоит порядка 50 тысяч рублей. Проект — вдвое дороже. К этим суммам надо добавить оплату госпошлин на согласование в надзорных инстанциях», — отмечает Мария Литинецкая.
Затем нужно непосредственно провести строительные работы и оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке (его утверждает Мосжилинспекция). Следующий этап — это внесение изменений в техническую документацию на квартиру и постановка изменений на кадастровый учет на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии. Затем документы передаются в Росреестр, который должен предоставить выписку из реестра прав на недвижимость с учетом проведенных переустройства и перепланировки квартиры.
Чердачные помещения как общее/необщее имущество
Общеизвестно что согласно ст.36 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, как-то коридоры и лестничные клетки, помещения подвалов, техэтажей, чердаков и т.д.
Между тем, не подлежит сомнению, что помимо вышеуказанных помещений в любом МКД существуют также нежилые помещения, которые имеют самостоятельное назначение и не предназначены для обслуживания МКД (машиноместа, офисы и магазины на первых этажах дома). Конечно, на практике зачастую трудно определить имеет ли то или иное помещение самостоятельный характер или нет, ведь общедомовые инженерные коммуникации (общедомовые стояки проходят в каждой квартире, но это же не делает квартиру общим имуществом других собственников МКД).
Принципиально позиция относительно относимостине относимости помещений в доме к общему имуществу собственников квартир была сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.03.2010 №13391