Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры если передумал». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости. Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры. Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.
Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против
Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.
Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости. Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке. В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например — уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда — удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Возврат аванса в необычной манере — блоги риэлторов / ЦИАН
Данную статью я решил разместить в открытом доступе ЦИАНа — не только для специалистов. Она будет полезна. Я знаю, что встречаются агенты, которые пытаются давить на клиентов, продавцов и покупателей.
Описанная ситуация вряд ли произойдёт с вами, но давление встречается. Поэтому, уважаемые продавцы и покупатели, рекомендую вам просто сохранять спокойствие в подобных ситуациях. Особенно когда вас понуждают к продаже (ст.
179 Уголовного Кодекса).
Морозным днём в конце января, задумал мужик квартиру продать в Подольске и обратился к риэлтору. Мужик тот –дядя мой. А риэлтор тот – эТТ я.
Оценил я её и выставили в продажу. Нашлись покупатели и оба готовы были брать. Сторговались за 4 100 с одним. Договорились о встрече. Перед подтверждением встречи, ещё раз проговорил, что цена 4 100 и продавец на руки получает именно 4 100. Интуиция подсказала – надо ещё раз проговорить цену. И тут понеслось.
Агент покупателя говорит, что в договоре 4 100, а продавец получит 4 000. Я спрашиваю с чего это вдруг? Агент отвечает, что это их комиссия. Я поинтересовался, каким боком продавец выплачивает им комиссию, если я его сопровождаю? Мы так работаем – говорит агент. Я отвечаю, что со своей комиссией пусть разбираются сами, что мы обсуждали 4,1 млн.
Возврат задатка по договору аренды
Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.
Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.
При передаче задатка составляются документы:
- Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
- Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»
Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.
Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.
Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:
- чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
- правильно составлен договор задатка и расписка.
«Съезжаю с арендованной квартиры. Как расторгнуть договор и не потерять деньги?»: чек-лист для тех, кто переезжает
Из России в ближайшее время может уехать в 2–3 раза больше IT-специалистов, чем весной 2022 года, заявил исполнительный директор Ассоциации предприятий компьютерных и информационных технологий (АПКИТ) Николай Комлев. Многие из тех, кто собирается покинуть страну, живут на съемных квартирах. Мы разобрались, как правильно расторгнуть договор с хозяином недвижимости и что сделать, чтобы полностью вернуть залог.
При сдаче помещения в аренду владелец квартиры заключает с будущими жильцами договор найма. В нем обычно прописывают условия самой аренды, а также то, как прекращаются отношения между наймодателем и нанимателем. По закону (статья 687 ГК РФ) владельца квартиры нужно предупредить за три месяца, но стороны могут договориться о другом сроке — и прописать это в договоре.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату и не освобождает квартиру?
Для начала обсудим случаи, когда арендаторы не платят за аренду, но у вас как у собственника есть на руках действующий подписанный договор.
Если все сроки, предусмотренные договором, уже прошли, первым делом стоит попробовать договориться с нанимателем по-хорошему. Выясните причину задержки денег, если ещё этого не сделали.
Ситуации бывают разные, и если дело дойдёт до суда, то тяжёлые жизненные обстоятельства нанимателя могут «спасти» его и дать дополнительное время на погашение долга, и тогда вы только зря потратите нервы и время на судебные разбирательства.
На этом этапе ваша задача – всеми возможными (и законными!) способами постараться решить вопрос мирно, потому что, как мы уже писали выше, быстрых, простых и законных способов выселить недобросовестного жильца в России не существует.
Следующим этапом можно обрисовать арендатору, который не платит вовремя, ваше общее будущее, включающее судебные разбирательства, приличную неустойку и, в конце концов, обязательное погашение долга с его стороны. Помните, что это не пустые угрозы, — к сожалению, это реалии, через которые придётся пройти и собственнику, и нанимателю, если не получится решить вопрос мирно.
Переговоры не дают результатов? Тогда составляйте письменную претензию с перечислением конкретных нарушений жильцом условий договора. В претензии укажите дату, с которой вы как собственник квартиры инициируете процесс расторжения договора.
По закону, жилец имеет право пользоваться квартирой, пока договор действует. В претензии вы отмечаете факт инициирования расторжения и указываете сумму долга, который должен покрыть жилец, а также дату, до которой наниматель должен погасить задолженность и освободить помещение.
Отправьте претензию заказным письмом и убедитесь, что наниматель его получил.
В большинстве случаев, когда квартиросъёмщик, который не платит в срок, понимает, какие его ждут последствия, проблема решается. Никому не хочется тратить кучу времени, сил и нервов на общение с судом.
До этого этапа дело доходит редко. Чаще всего после разговоров про судебные разборки жильцы (возможно, с очень недовольным видом, но всё же) собирают вещи, выплачивают долг и исчезают из вашей жизни.
Если же арендатор не платит, не съезжает, да ещё и не боится судебных разбирательств, к сожалению, простого ответа или каких-то лайфхаков у нас нет. Единственный вариант развития событий — это огромная гора заявлений, адвокаты, множество потраченных нервов и сил. Обращения к участковому или в полицию не помогут: у них нет полномочий на выселение недобросовестных жильцов.
Возврат задатка по договору аренды в случае отказа снимать квартиру
Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.
В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.
Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.
Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать
Возврат аванса в необычной манере — блоги риэлторов / ЦИАН
Данную статью я решил разместить в открытом доступе ЦИАНа — не только для специалистов. Она будет полезна. Я знаю, что встречаются агенты, которые пытаются давить на клиентов, продавцов и покупателей.
Описанная ситуация вряд ли произойдёт с вами, но давление встречается. Поэтому, уважаемые продавцы и покупатели, рекомендую вам просто сохранять спокойствие в подобных ситуациях. Особенно когда вас понуждают к продаже (ст.
179 Уголовного Кодекса).
Морозным днём в конце января, задумал мужик квартиру продать в Подольске и обратился к риэлтору. Мужик тот –дядя мой. А риэлтор тот – эТТ я.
Оценил я её и выставили в продажу. Нашлись покупатели и оба готовы были брать. Сторговались за 4 100 с одним. Договорились о встрече. Перед подтверждением встречи, ещё раз проговорил, что цена 4 100 и продавец на руки получает именно 4 100. Интуиция подсказала – надо ещё раз проговорить цену. И тут понеслось.
Агент покупателя говорит, что в договоре 4 100, а продавец получит 4 000. Я спрашиваю с чего это вдруг? Агент отвечает, что это их комиссия. Я поинтересовался, каким боком продавец выплачивает им комиссию, если я его сопровождаю? Мы так работаем – говорит агент. Я отвечаю, что со своей комиссией пусть разбираются сами, что мы обсуждали 4,1 млн.
, а как они там свою комиссию будут получать меня мало интересует, т.к. услугу они продавцу не оказывают. Тут трубку берёт директор Андрюша и молвит грозно, мол – значит так, продавец получает 4, а в договоре 4,1. Я отвечаю так не будет, мы скрывать ничего не будем. Он ответил – думайте, а я ему ответил так же – думайте вы. На том и распрощались.
Посоветовались с дядей. Говорит он, не суть, давай уступим за 4, но и цена будет 4 в договоре. Договорились с агентом покупателя и получили аванс.
У покупателя ипотека, а у нас всё готово. Даже документы БТИ сделали за два дня. В общем полный пакет, ничего собирать не нужно. Идеальная продажа – прямая и со всеми документами. Фотографа из оценки встретили на следующий день. Думал агент нормальный, сразу отправит документы в банк на одобрение квартиры. Но нет.
Прошла неделя, звоню директору. Как дела? Как одобрение? – спросил я. Говорит подали заявку на пересмотрение ипотечной ставки. Я спрашиваю: «Как так?». Он ответил: «Мы решили пересмотреть. Мы выходить на сделку не будем.». Сразу предупредить нужно было – говорю я. Отвечает: «Одобрение будет завтра-послезавтра.».
С дядей посоветовались, решили подождать. Проходит вторая неделя тишина. У знакомой узнаю номер начальника ипотечного центра, звоню узнаю: «Такой-то заёмщик одобрен? Документы по квартире предоставили?».
Документы не предоставили, а пересмотр ипотечной ставки занимает две недели и когда оно будет неизвестно – отвечает милая девушка.
Решили с дядей, что ждём до понедельника следующей недели и возвращаем аванс, если одобрения квартиры не будет. В понедельник контрольный звонок в ипотечный центр. Говорят ипотечную ставку оставили прежней, в пересмотре отказано. Документы по квартире только прислали и начали рассматривать. Займёт дней пять.
У нас родственники обязательные, сказал — сделал, но сплошной обман мы не терпим, хотя через чур уж терпеливые, даже готовы уступить. А обман пошёл ещё с самого начала при согласовании цены. Звоню, Андрюше и сообщаю, что через два часа привезём аванс. Он в изумлении, аж голосок просел, мол – как так, это не серьёзно! Я отвечаю несерьёзно действует он. Аванс возвращаем и точка. Везём аванс.
— Я – говорит – не в офисе.
— Тогда позвоните и сообщите – говорю я – когда Вам его привезти. До свидания.
В этот день он не позвонил.
Утром следующего дня отправляем с дядей ему уведомления. Я с почты, он СМС, что такой-то ФИО сообщает, что решил расторгнуть договор об авансе от такого-то и, что его везут в офис. Звоню по телефону и спрашиваю: «Готовы через два часа принять?». Готов – говорит – и я подаю на вас в суд и накладываю арест на квартиру. Я в спокойной манере говорю: «Хорошо. Через два часа привезём.».
Приезжаем. Сидит смотрящий из подо лба лысый и злой директор, с перекошенной рожей, и не приглашая нас присесть. Ну мы люди простые, молча берём стулья и ставим напротив него. Присаживаемся.
Проверьте возможность досрочного разрыва договора
Если вы сняли квартиру, но передумали и хотите расторгнуть договор досрочно, то вам необходимо проверить условия и возможности досрочного разрыва.
В большинстве случаев договор аренды квартиры предусматривает условия досрочного расторжения, такие как уведомление владельцу за определенный период времени. Необходимо внимательно ознакомиться с договором и выяснить, какие сроки и условия указаны.
Если в договоре нет указаний о досрочном разрыве, следует обратиться к законодательству. В России, например, Гражданский кодекс предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды при наличии веской причины, такой как существенное нарушение условий договора собственником квартиры.
В процессе досрочного разрыва договора аренды могут возникнуть споры и сложности. Поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам, которые смогут проконсультировать вас и помочь решить возникшую ситуацию.
Важно помнить, что досрочный разрыв договора аренды может повлечь за собой определенные финансовые последствия, так как вы можете быть обязаны оплатить штраф или возместить убытки собственнику.
Как вернуть деньги за снятую квартиру, если передумала?
Если вы арендовали квартиру и передумали ее сдать, вам может возникнуть вопрос о возврате денежных средств. В этой статье мы рассмотрим, как вернуть деньги за снятое жилье, если вы передумали его сдавать.
Первое, что нужно сделать, это ознакомиться с условиями договора аренды. В нем должны быть указаны сроки и условия возврата денежных средств. Если вы не можете найти эту информацию, обратитесь к арендодателю или агентству, через которое вы арендовали квартиру.
Если условия договора позволяют вам вернуть деньги при передумале, следует обратиться к арендодателю или агентству с просьбой о возврате средств. Необходимо сделать это в письменной форме и описать причину, по которой вы передумали сдавать квартиру.
Если же условия договора не предусматривают возврат денежных средств при передумале, стоит попробовать договориться с арендодателем о возврате части денег или сдать квартиру другим арендаторам и попытаться вернуть деньги от них.
Если ни один из перечисленных вариантов не сработал, вам стоит обратиться за помощью к юристу. Он сможет оценить вашу ситуацию и посоветовать, как можно решить проблему с возвратом денег за снятую квартиру.
Условия и ограничения возврата денег при смене решения
При снятии квартиры и последующем изменении решения есть определенные условия и ограничения, которые важно учитывать. Возврат денег, в большинстве случаев, зависит от сроков смены решения и степени готовности квартиры к заселению.
1. Сроки смены решения — для получения полного возврата денег необходимо своевременно уведомить арендодателя о смене решения. Чем раньше будет сделано уведомление, тем больше вероятность полного возврата денег.
2. Степень готовности квартиры — возврат денег может быть ограничен, если квартира была полностью подготовлена к заселению и арендодатель уже потратил ресурсы на ее подготовку. В таком случае, возможно удержание определенной суммы денег для покрытия затрат.
3. Арендодатель вправе удержать определенную сумму в качестве штрафа за изменение решения. Величина штрафа может быть указана в договоре аренды и зависит от политики арендодателя.
4. В некоторых случаях, пунктом договора может быть предусмотрена невозможность возврата денег при смене решения. Поэтому, перед снятием квартиры важно внимательно ознакомиться с условиями договора и задать все вопросы арендодателю.
- Сроки смены решения должны быть четко прописаны в договоре.
- Высота штрафа за смену решения может зависеть от стоимости аренды.
- Определение степени готовности квартиры к заселению — задача арендодателя.
Возврат денег при смене решения после снятия квартиры не является автоматическим процессом и зависит от многих факторов. Поэтому, перед принятием окончательного решения о съеме квартиры, рекомендуется тщательно изучить условия договора и обратиться к специалистам, если необходимо.
Согласно законодательству, есть возможность вернуть предоплату
Если вы сняли квартиру, но передумали и решили отказаться от сделки, то согласно законодательству у вас есть возможность вернуть предоплату. Однако, существуют некоторые условия и правила, которые нужно учитывать.
В первую очередь, стоит обратить внимание на договор аренды, который вы подписывали при сдаче квартиры. В этом документе должны быть четко прописаны условия возврата предоплаты. Обычно предусматривается, что в случае отказа от аренды, арендодатель имеет право удержать определенную сумму в качестве штрафа за потерянную выгоду.
Однако, если в договоре аренды не было указано конкретное условие о возврате предоплаты, то вам будет необходимо ссылаться на действующее законодательство. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если стороны не договорились и не указали иные условия, предоплата должна быть возвращена в полном объеме.
В случае, если арендодатель отказывается вернуть предоплату, вы можете обратиться в суд и предоставить доказательства того, что вы отказались от аренды в соответствии с законными основаниями. Также полезно предоставить любые документы или свидетельства, подтверждающие ваш отказ.
Важно отметить, что судебный процесс может занять продолжительное время, поэтому перед тем как подавать иск, стоит проконсультироваться с юристом и оценить все возможные риски и перспективы.
Кроме того, в некоторых случаях вы можете попытаться договориться с арендодателем о возврате предоплаты добровольно. При этом стоит обосновать свои причины отказа от аренды и попросить, чтобы вам вернули деньги. Но в этом случае арендодатель может иметь право отказаться вернуть предоплату, и вам придется обратиться в суд.
Итак, согласно законодательству, у вас есть возможность вернуть предоплату, если вы передумали и отказались от сделки. Важно проверить договор аренды и, в случае отсутствия условий о возврате денег, обратиться в суд. Также имеет смысл попытаться договориться с арендодателем о возврате предоплаты добровольно.
Какие шаги следует предпринять для возврата денежных средств
Если вы сняли квартиру, но передумали и хотите вернуть деньги, вам необходимо следовать определенным шагам для решения этой ситуации. Ниже представлены основные действия, которые помогут вам вернуть свои денежные средства.
|
1. Прочитайте договор аренды Внимательно ознакомьтесь с условиями договора аренды, чтобы понять, есть ли какие-либо положения, регулирующие возврат денежных средств при расторжении договора. Если такие условия присутствуют, следуйте им. |
|
2. Свяжитесь с арендодателем Свяжитесь с арендодателем как можно скорее и объясните ему свою ситуацию. Обсудите возможность возврата денежных средств и просите официальное подтверждение вашего запроса на возврат. |
|
3. Предоставьте все необходимые документы Чтобы ускорить процесс возврата денежных средств, предоставьте арендодателю все необходимые документы, подтверждающие ваше право на возврат. Это могут быть копии договора аренды, оплаты или других сопутствующих документов. |
|
4. Сторонний посредник Если у вас возникли сложности в общении с арендодателем или он отказывается возвращать деньги, вы можете обратиться за помощью к стороннему посреднику, такому как агент по недвижимости или юрист. Они помогут вам разобраться в ситуации и оспорить незаконные действия арендодателя при необходимости. |
|
5. Судебное разбирательство Если все предыдущие шаги не привели к решению и вы считаете, что ваше право на возврат денежных средств нарушено, вы можете обратиться в суд. Юрист поможет вам подготовить и подать исковое заявление и представлять ваши интересы в судебном разбирательстве. |
Помните, что каждая ситуация индивидуальна, и результат может зависеть от многих факторов. Важно сохранять документацию и своевременно обращаться за помощью, чтобы максимально обезопасить свои интересы.