Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры новым собственником». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовой ситуации выписать ребёнка имеют право родители с взаимного согласия или опекун. Чаще всего необходимость в этом возникает при переезде, и выписки как таковой не происходит — при регистрации в новой квартире старая прописка аннулируется автоматически. Дети не исключение — их без проблем поставят на регистрационный учёт по новому месту жительства, если там будет зарегистрирован хотя бы один из родителей.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Кто может выписать ребёнка из квартиры
Если родители продают своё жильё или съезжают с арендованной квартиры, где были прописаны, они могут откладывать выписку на неопределённое время в следующих ситуациях:
- когда у них нет нового места, в котором можно прописаться;
- им по любым другим причинам невыгодно снимать ребёнка с регистрационного учёта сейчас.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
В ситуациях выше мы рассматривали примеры, в которых квартира приватизирована и находится в частной собственности. Если речь идет о муниципальном жилье, то в целом процесс прописки и выписки тот же. Единственное, что неизменно вызывает вопросы и споры, – это сохранение или потеря права на приватизацию после выписки ребенка. В этом случае переживать не стоит: если договор социального найма сохраняется хотя бы с одним из родителей, ребенок не теряет права на приватизацию, если таковая будет применяться к этому жилью. Главное, чтобы договор оставался актуальным для матери или отца.
В общем ситуация выглядит так: если ребенок не живет в муниципальном жилье, а родители живут, или, наоборот, если в муниципальном жилье проживает только ребенок, право на приватизацию сохраняется. Если и ребенок, и родители выехали из муниципальной квартиры и живут в другом месте, то договор социального найма считается расторгнутым и права на приватизацию не имеет никто из семьи.
Могут ли выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения?
Вопрос выселения несовершеннолетних детей из жилого помещения является достаточно сложным и требует особого внимания и знания правовых аспектов. В России существуют определенные правила и условия, в которых возможно выселение несовершеннолетних детей.
Оформляем выселение детей:
- Когда дети постоянно проживают в квартире. Если несовершеннолетние дети проживают в жилом помещении постоянно, то их выселение возможно только в случае нарушения правил проживания, создания негативных условий для развития и здоровья детей, а также в случае постановки на учет в специализированные учреждения (например, при совершении преступления).
- Когда ребенок не является зарегистрированным. Если несовершеннолетний ребенок не является зарегистрированным жильцом данной квартиры и проживает постоянно, то его выселение возможно только в случае, если это необходимо для защиты его прав и интересов.
- Когда дети проживают в муниципальном жилье. Если дети проживают в муниципальном жилье, то их выселение возможно только при нарушении условий проживания, создании негативных условий для развития и здоровья детей, а также при оформлении необходимых документов и обосновании мер выселения (например, через суд).
Как оспорить выселение детей:
В случае, если родителям необходимо оспорить решение о выселении своих несовершеннолетних детей, они могут обратиться к юридическому адвокату, который окажет необходимую помощь и консультацию в данном вопросе. Также возможно обжалование решения суда в вышестоящих инстанциях.
Примеры документов для выселения:
- Заявление о выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения.
- Свидетельство о рождении ребенка, подтверждающее его несовершеннолетний статус.
- Документы, подтверждающие нарушение условий проживания или негативное воздействие на развитие и здоровье детей (фотографии, медицинские заключения и т. д.).
- Решение суда (если имеется).
Таким образом, выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно только при наличии определенных условий и обоснования мер выселения. Важно при этом учитывать права детей и соблюдать все процедуры и требования, установленные законом.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После развода ребенок остается родственником обеих сторон, поэтому выписать его крайне сложно, ведь он имеет право на пользование жильем. Ребенок будет жить в месте, которое установится либо добровольно, либо с согласия на это суда. Если все-таки нужно выписать ребенка из квартиры, то для этого используется та же самая схема, которая была описана ранее. Но согласие на данный процесс дается только тем родителем, который по решению суда остается с ребенком. Когда оба родителя лишены родительских прав, то тогда органы опеки назначают другого представителя, который решает вопрос за ребенка и его родителей. Алгоритм действий остается тот же самый, но при этом согласие родителей не требуется. Для складывания полной картины ситуации, лучше всего обратиться к примеру.
Гражданин Н. обратился в суд района в городе Санкт-Петербурге, он подает иск о выселении жены и двух своих детей, которым нет ещё 18 лет, из квартиры. Жилая площадь находится в общем владении обоих супругов, то есть права на квартиру у них равные. Основание для выписки из квартиры – это полное прекращение семейной жизни, не только на бумаге, но в жизни. К тому же жена с детьми не живет на данной площади, а в данный момент проживает у родственников. Брак не расторгнут на бумаге, жена имеет право на собственность, и к тому же другого жилья у нее и детей не имеется. Суд встал на защиту жены, и иск отклонил. Суд в большинстве случаев всегда встанет на сторону матери и ребенка. При этом учитываются не только материальные вопросы, но и психологические, например фактор привязанности ребенка к одному из родителей.
Говоря о выписке детей по вердикту суда, подразумевается выписка в принудительном порядке.
Заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд о прекращении права пользования малолетним объекта недвижимости. Составляя иск нужно будет указать, что зарегистрированный в квартире ребёнок нарушает законные права заявителя как владельца.
К иску нужно будет прикрепить следующую документацию:
- Справка из домовой книги;
- Ксерокопия паспортных данных;
- Выписка из ЕГРН;
- Предъявить соглашение купли-продажи;
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Другие документы, которые послужат доказательством об утрате ребёнком права пользования.
Иск и прилагаемый к нему пакет документации направляются в суд по месту расположения спорного объекта недвижимости. Судом назначается заседание, на котором рекомендуется присутствовать, чтобы подтвердить заявленные требования и, при необходимости, дать поясненье и предъявить доказательную базу. При отсутствии преград, суд вынесет положительное решение об удовлетворении требований истца.
С положительным решением заявителю нужно будет обратиться в паспортный стол. На основании этого документа сотрудники ОВМ выпишут малолетнего из жилого помещения.
Постоянное место проживания ребёнка, после развода родителей, устанавливается на основании договорённостей родителей. Если такая договорённость не была достигнута, тогда суд выносит своё постановление о месте жительства ребёнка, следуя из интересов несовершеннолетнего (учитывая его мнение).
Когда определяется место жительства детей, судья будет принимать во внимание следующие факторы:
- Возраст малолетнего;
- К кому из родителей имеется большая привязанность (отец, мать, братья, сёстры и другие близкие родственники);
- Моральные и другие личные качества каждого из родителей;
- Внутрисемейные отношения каждого из родителей с ребёнком;
- Какие созданы условия для несовершеннолетнего, чтобы он мог полноценно расти и развиваться (учитывается род деятельности и график работы отца и матери, финансовое и семейное положение и так далее);
- Другие условия, которые смогут охарактеризовать обстановку, сложившуюся в месте проживания с одним из родителей.
При этом между бывшими супругами действуют следующие правила:
- Отец не сможет выселить бывшую жену совместно с детьми из квартиры до того времени, пока они не найдут другое место для проживания;
- За несовершеннолетним сохранится право проживания в жилом помещении, где прописан бывший супруг, даже если ребёнок фактически живёт с матерью.
Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи собственника?
Рассмотрим самую часто встречающуюся ситуацию. Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети. При этом дети пользуются такими же правами на жилое помещение, как и родитель-собственник.
Судебной практикой установлено, что детей не признают бывшими членами семьи собственника.
Следовательно, выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры, которая находится в собственности одного из родителей, невозможно. Хоть ребенок и не имеет прав на собственность родителей, право пользования жилым помещением за ним сохраняется до его совершеннолетия. Однако, возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
Судебной практике известны случаи, когда после достижения ребенком 18-летнего возраста собственник-родитель выселял его на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. Но решение любого судебного спора — это решение конкретной жизненной ситуации людей, исключительно с учётом всех индивидуальных обстоятельств по делу. Суд только может с учетом индивидуальных обстоятельств, но не обязан принимать подобные решения о выселении совершеннолетних детей. Поэтому автоматически суд никого и никогда в этой ситуации не выселяет.
Обратите внимание Обязанность граждан освободить жилое помещение, являвшегося предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, в том числе несовершеннолетних, предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выселение несовершеннолетнего из служебной квартиры
Особенности выселения несовершеннолетних из служебных квартир заключаются в том, кто именно из родителей или оба сразу утратили право использовать данное жилье. Любая служебная квартира предоставляется гражданам на некий срок, который указывается в соответствующем договоре. Обычно срок вписывается в трудовой договор и по окончании исполнения работником своих должностных обязанностей он обязан освободить служебную квартиру.
В договоре найма указывается, что работник нанимается на определенный срок и в течение этого срока он сам, а также члены его семьи вправе проживать в определенной служебной квартире. Если работника до окончания срока действия договора увольняют, либо оканчивается срок действия контракта, то и сам он, и все члены его семьи обязаны покинуть служебную квартиру. В данном случае несовершеннолетие одного или всех детей не служит препятствием для их выселения. Это правило действует даже в тех случаях, если у семьи нет иного жилья и детям некуда вселиться сразу после выселения.
В судебном порядке можно получить отсрочку на то время, пока семья будет подыскивать иное жилье, но это скорее частные случаи, чем норма. Суд встанет на защиту интересов несовершеннолетних, и обяжет родителей предпринять все меры к поиску нового жилья.
Когда родители разводятся, то по отношению к служебному жилью применяются ровно те же самые правила, что и по отношению к жилью, находящемуся в собственности любого из родителей. Дети после развода не становятся бывшими членами семьи. Выселить их в никуда по закону нельзя. Нельзя также выселить и бывшего супруга вместе с детьми, если у них нет иного жилья. До окончания срока действия договора нанимателя служебной квартиры, бывший супруг с детьми будут вправе проживать совместно с нанимателем, пока не найдут иное жилье.
Особым случаем является гибель родителей при исполнении ими своего служебного долга или иных обстоятельствах. Дети в таком случае остаются без родителей в служебной квартире. Закон закрепляет в таком случае право детей проживать в данной служебной квартире до тех пор, пока им не исполнится 18 лет. Выселить их ранее этого времени не вправе никто.
Выселение несовершеннолетнего из частной квартиры
Из квартиры, принадлежащей родителям, ребенка можно выселить только в иное жилье на законных основаниях. Причиной тому может стать переезд родителей в иной населенный пункт, развод и разъезд родителей. Во всех случаях органы опеки следят за тем, чтобы по новому месту жительства ребенок получил не худшие, а в идеале – лучшие условия проживания.
Так, если по прежнему месту проживания у ребенка была собственная комната, то и по новому адресу у него также должна быть своя, отдельная комната. Получить в противном случае согласие ООП не получится. Разумеется, далеко не все семьи в РФ могут похвастаться столь просторным жильем, где каждый член семьи имеет свою персональную комнату. В таком случае сравнивается число квадратных метров, приходящееся на каждого проживающего в квартире, ребенок не должен пострадать при переезде и вселиться в более тесное жилье.
Важно отметить, что далеко не всегда переезд с одним из родителей после развода сопряжен с выпиской и выселением ребенка. Ребенок может быть зарегистрирован по прежнему адресу и сохранять за собой право пользования этим жильем (неотъемлемое), но при этом быть временно зарегистрированным по новому адресу второго родителя. Такая ситуация не противоречит нормам законодательства, в особенности, если родители заключили соглашение между собой или имеется решение суда об определении места жительства ребенка.
Разобраться во всех тонкостях и нюансах столь сложного вопроса, как выселение детей, без помощи адвоката крайне сложно. В каждом случае суд при рассмотрении конкретного дела исходит из всех обстоятельств, а какое из них окажется решающим – поможет определить опытный юрист.
Ребенок постоянно зарегистрирован в квартире и в ней проживает
Во многом, что касается утраты/прекращения права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком, основания и ситуации с описанными выше являются схожими, все тот же суд или без суда (добровольное освобождение ребенком и его законным представителем квартиры), но есть свои нюансы…
При обращении в суд о выселении несовершеннолетних детей всегда при рассмотрении дела в суде участвует и ОПЕКа, и Прокурор.
Прокурор обязательно дает свое заключение по делу, которое имеет существенный вес при выселении судом решения — не стоит забывать, что если прокурор не согласится с решением суда, то он будет его обжаловать… А это ничего хорошего тому, против кого он пойдет, не сулит…
Так в чем же те самые нюансы при рассмотрении таких дел в суде?
Первое что вы должны усвоить — выселение ребенка через суд… дело не простое, если речь идет о живущем в спорной квартире несовершеннолетнем, то родственникам с подобными исками в суд лучше не обращаться совсем — вероятность отказа в удовлетворении иска крайне велика, прокуратура на вашей стороне скорее всего не будет, равно как и ОПЕКа.
Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.
Типичные нетипичные ситуации:
Основания для выселения несовершеннолетних детей
Дети имеют неоспоримое право на пользование жилыми помещениями, в которых проживают их родители, родственники или опекуны (усыновители). Не лишаются этого права и дети, по той или иной причине оставшиеся без попечительства, ранее зарегистрированные в жилом помещении, которыми владели или в которых проживали указанные лица. Если место проживания ребенка было оформлено в собственность, и несовершеннолетний имеет право на наследование имущества, выселить его из квартиры практически невозможно.
Несколько иначе складываются ситуации в тех случаях, когда ребенок проживает:
- на съёмной квартире;
- в служебном жилом помещении;
- общежитии;
- в квартире, предоставленной по договору социального найма.
Для того чтобы подать иск в с целью выселения детей, которые не достигли совершеннолетия, из квартиры, должны быть обстоятельства особой важности и множество доказательств для представления их в суде.
Должны быть весомые обоснования того, что при положительном исходе дела гражданин не останется без места постоянного проживания. Если суд примет решение в пользу истца, тогда это и будет официальным документом для проведения выселения.
Многие граждане думают о том, возможно ли лишить детей крыши над головой? Ответ на этот вопрос может дать только суд, поэтому нужно обращаться именно туда за получением ответа.
При подобных судебных разбирательствах обычно присутствует третье лицо — представитель органов опеки.