Как продать квартиру с прописанным человеком без его согласия в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с прописанным человеком без его согласия в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоит изначально понимать, что прописанные жильцы не наделены полномочиями распоряжаться квартирой, учитывая отсутствие права собственности, что запрещает осуществлять сделки с продажей, арендой или обменом жилья. Единственное, что дозволяется прописанному человеку – жить в самой квартире.

Какие права имеются у прописанного человека

Также учитываем, что прописанный человек, не являющийся собственником, вправе прописать собственного несовершеннолетнего ребенка без необходимости в оформлении согласия.

Последнее, что дозволено прописанному в квартире человеку – заполучить квадратные метры жилья при сносе дома. Иными словами, если в ближайшее время многоэтажное здание подлежит сносу, то по закону зарегистрированные жильцы имеют право рассчитывать, как минимум, на 15 квадратных метров, либо материальную компенсацию.

Кого можно зарегистрировать в своем жилье?

Собственник помещения может разрешить проживание (регистрацию) в квартире супругу или супруге, детям, родителям. С согласия совершеннолетних собственников, имеющих долю в праве, человек может предоставить регистрацию родным братьям или сестрам, бабушке, дедушке, внукам и иным родственникам по письменному признанию их членами семьи. На практике, надзорные органы могут потребовать заключение договора найма, если прописка нужна не прямому родственнику. Он может быть срочным или бессрочным и не влечет за собой необходимость оплаты аренды.

Если квартира предоставлена по договору найма, наниматель с согласия наймодателя также может прописать близких и дальних родственников, аналогично процедуре регистрации от собственника.

Существует норма свободной площади на человека, превышать которую нельзя. В Минске – это 20 метров, в регионах – 15 метров. Без учета этой нормы можно прописать:

• Собственника в его квартире;
• Супруга или супругу;
• Детей по месту жительства родителей;
• Родителей;
• Несовершеннолетних или нетрудоспособных родных сестер и братьев. Временную регистрацию оформляют без учета свободной площади.

Документы, необходимые для добровольной выписки и выселения без согласия

Добровольная выписка предполагает заявление. Оно включает в себя:

• Название того регистрационного органа.
• Анкетные и паспортные данные заявителя, его контакты.
• Юридический адрес «спорной» жилплощади.
• Адрес альтернативного жилья, в котором прописанный намерен жить.
• Дату и подпись.

К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт, ксерокопии разворотов в случае необходимости.
2. Свидетельство о рождении малолетнего ребенка, убывающего вместе с родителями.
3. Лист убытия (статистический лист) в зависимости от того, куда уезжает убывающий – в другой город (регион) России или за рубеж.

Заявление для принудительного выселения отличается от вышеуказанного документа тем, что содержит:

• Анкетные и паспортные данные и истца, и ответчика.
• Обстоятельства, вынудившие владельца квартиры написать заявление, основания для принудительной выписки.
• Требования истца.
• Ссылки на законодательные нормы и регламенты.

К иску прилагаются такие документы (основа для доказательной базы):

1. Копия паспорта.
2. Свидетельство о регистрации недвижимой собственности в Росреестре.
3. Расширенная выписка из домовой книги.
4. Нотариально заверенный договор на покупку жилья.
5. Квитанция об оплате пошлины.

Говоря о том, как продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, следует учесть, что этот процесс потребует времени. Теоретически сделку можно закрыть за два-три дня, однако, практически это занимает около двух месяцев. Сложность может возникнуть только при условии несогласия зарегистрированных лиц освободить жилье.

Затраты также варьируют. Продавец может потратиться только на пошлину, при обращении в Росреестр – 350 рублей, а также заплатить 13% налога от стоимости квартиры, если владеет ею меньше пяти лет. У покупателя больше расходов, к которым относят следующее:

• обращение к нотариусу – до пяти тысяч рублей;
• услуги агентства недвижимости – около 5% стоимости жилья;
• госпошлина за регистрацию права – 2 тысячи рублей;
• услуги оценщика до 1 тысячи рублей;
• государственная пошлина при обращении в суд с иском о выписке лиц из квартиры.

Расходы будут отличаться с учетом особенностей проведения процедуры. При этом есть возможность получить имущественный вычет, вернув 13% стоимости жилья.

Как проводится оплата при продаже квартиры в Беларуси. Договор задатка. Оплата через банк. Почему это выгодно и правильно. Как и когда передаются все деньги за квартиру.

Чтобы продать квартиру без посредников, нужно тщательно продумать все этапы сделки. Особенно это касается порядка и сроков оплаты. Покупатель может передать деньги до государственной регистрации договора купли-продажи, во время или после данного действия, частями или полностью.

Если стороны не готовы сразу заключить основной договор, гарантией исполнения данного обязательства в будущем может стать соглашение о задатке. Задаток – это сумма денег, выплачиваемая одной из сторон и подтверждающая ее намерение осуществить сделку по покупке недвижимости. Такой документ не требует нотариального удостоверения, а в случае отказа одной из сторон гарантирует защиту интересов другой.

Чтобы снизить риск обмана при расчете, следует договориться о безналичной оплате. Это условие включается в пункт «Условия и сроки оплаты». Стороны могут заранее выбрать учреждение с минимальной комиссией и открыть расчетный счет в национальной валюте, а также распределить расходы за оказанные услуги.

Безналичный расчет имеет несколько преимуществ. Не нужно перевозить крупную сумму наличных денег, отсутствует риск получить поддельные банкноты, а также стать жертвой преступников. Кроме того, факт оплаты будет подтверждаться банковским документом, что в случае судебного разбирательства поможет доказать добросовестное исполнение обязательств.

Порядок и сроки окончательного расчета за квартиру определяются в соответствии с условиями договора. Если отсрочек платежей не предусмотрено, последний платеж должен совпадать по дате с днем подачи договора на государственную регистрацию. Наличными лучше рассчитываться непосредственно в нотариальной конторе при свидетелях , либо в банке в момент снятия денег.

Различие между регистрацией и пропиской

В Республике Беларусь с 2008 года понятия «прописка» не существует. Она заменена термином «регистрация по месту жительства». Поэтому, понятие временной прописки заменили на регистрацию по месту пребывания, а постоянную прописку – на регистрацию по месту жительства.

В соответствии с 413 Указом Президента РБ, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства. Это касается как граждан РБ, так и иностранных граждан и лиц, не имеющих гражданства.

Регистрация оформляется бессрочно, а порядок ее регулируется соответствующим Положением. Право на нее подтверждается либо документом о праве собственности на жилье, либо договором соцнайма. Окончание регистрации может быть вызвано переездом, выездом за пределы страны и признанием без вести пропавшим. Факт регистрации подтверждается печатью в паспорте с указанием адреса. Обратиться за регистрацией человек обязан в течение месяца после фактической смены места жительства.

Отсутствие регистрации является административным правонарушением, если только человек не проживает в стране больше полугода. В иных случаях за отсутствие «штампа» прописки предусмотрен штраф.

Кого можно зарегистрировать в своем жилье?

Собственник помещения может разрешить проживание (регистрацию) в квартире супругу или супруге, детям, родителям. С согласия совершеннолетних собственников, имеющих долю в праве, человек может предоставить регистрацию родным братьям или сестрам, бабушке, дедушке, внукам и иным родственникам по письменному признанию их членами семьи. На практике, надзорные органы могут потребовать заключение договора найма, если прописка нужна не прямому родственнику. Он может быть срочным или бессрочным и не влечет за собой необходимость оплаты аренды.

Если квартира предоставлена по договору найма, наниматель с согласия наймодателя также может прописать близких и дальних родственников, аналогично процедуре регистрации от собственника.

Существует норма свободной площади на человека, превышать которую нельзя. В Минске – это 20 метров, в регионах – 15 метров. Без учета этой нормы можно прописать:

• Собственника в его квартире;
• Супруга или супругу;
• Детей по месту жительства родителей;
• Родителей;
• Несовершеннолетних или нетрудоспособных родных сестер и братьев. Временную регистрацию оформляют без учета свободной площади.

Как выписаться из квартиры удаленно?

Теоретически при продаже квартиры нужно просто прийти в паспортный стол и подать заявление на выписку, подтвердив, что выписываетесь добровольно. Если приехать в страну не получается, выписаться можно удаленно – все по той же генеральной доверенности. Правда, человеку с доверенностью вам нужно будет передать свой паспорт – паспортисты должны сделать в нем пометку о выписке.

Еще в Беларуси есть закон, по которому нельзя выписаться в никуда, поэтому обязательно нужно будет перепрописаться по другому адресу. Для этого собственник жилья, куда вы планируете прописаться, должен прийти с вашим паспортом в свой паспортный стол – и с личного согласия оформить прописку.

– В нашем случае взрослых выписали из продаваемой квартиры без проблем, а вот с прописанным там несовершеннолетним ребенком были проблемы, – добавляет Анастасия. – Местные власти не хотели его выписывать без личного присутствия матери, то есть меня. Здесь главное – стоять на своем и помнить: право доверенности никто не отменял.

То, что по генеральной доверенности моя мама является моей официальной представительницей, нам приходилось доказывать в трех инстанциях в Беларуси. В итоге они все равно вынудили меня пойти в консульство в Польше и оформить здесь такую же доверенность – что, по факту, абсолютно бессмысленно, потому что документ, который я оформила перед отъездом в Беларуси, такой же и имеет такую же юридическую силу.

А еще у консула нужно было написать разрешение от двух родителей (то есть от нас с мужем) на выписку несовершеннолетних детей из квартиры, хотя в законодательстве не прописано, что это разрешение должно быть заверено в консульстве.

Совершать какие-либо действия с недвижимостью, в которой есть еще жильцы с прописками, достаточно сложно. Поэтому многие даже отказываются от реализации жилища, но происходит это из-за незнания правовых норм. Во-первых, существуют ситуации, когда лицо можно выписать без последствий и спокойно распоряжаться недвижимым имуществом. Тем не менее есть и моменты, когда невозможно снять кого-либо с учета и без его согласия сделать что-то с домом.

Во-вторых, прежде чем приступать к каким бы то ни было манипуляциям с жильем, следует ознакомиться с законодательством и понять, что вы сможете делать, а что нет. Помните, что продажа квартиры с прописанным человеком (не собственником) займет немало времени и сил.

Кого можно выписать из квартиры

Прекращение регистрации человека без его согласия, даже если это намерение собственника жилья, сложный процесс, требующий оснований. Однако прежде, чем думать, как продать квартиру с прописанными в ней людьми, следует попробовать договориться или даже принудительно снять их с учета. Это упростит сделку с покупателем.

Согласно положениям ст. 90 и 91 Жилищного кодекса РФ, можно выделить несколько существенных причин для принудительной выписки людей из собственной квартиры:

• уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• запрет на проживание с детьми у родителей, которые были лишены своих прав;
• использование жилья не по назначению;
• существенное ухудшение квартиры, причинение ущерба имуществу.

Указанные основания требуют доказательств, поскольку обычно используются в суде. Однако лучшим вариантом будет избежать разбирательств и договориться с жильцами.

Порядок снятия с регистрации

Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:

1. гражданин обращается в местное отделение УФМС с заявлением;
2. сотрудники УФМС принимают документы в работу;
3. через 3 рабочих дня в паспорт обратившегося ставится печать о снятии с регистрации.

В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:

• копию паспорта;
• справка с нового места жительства;
• разрешение службы опеки (при необходимости).

На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:

• продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
• продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
• выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
В остальном сделка совершается в обычном порядке.

Выписка из квартиры при продаже

Если обращаться к закону, то он говорит о том, что бывший владелец обязан съехать с квартиры и сняться с учета по этому адресу при продаже недвижимости. Что касается сроков, в которые это нужно сделать в обязательном порядке, то их в законе нет. Если же вы не указали точные даты в договоре, то, обращаясь к нормам гражданского кодекса, зачастую этот срок не больше месяца. При его несоблюдении новый собственник может обратиться в суд, чтобы бывших владельцев выписали принудительно. Кроме того, выписка подразумевает под собой не только перевозку вещей продавца, но еще и физическое освобождение квартиры.

Стоит понимать, что бывают различные ситуации, от которых зависит продолжительность процесса продажи квартиры, начиная с предварительной подготовки документации и заканчивая непосредственно подписанием самого договора:

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры

Приняв решение о продаже квартиры, собственника в первую очередь волнует вопрос, когда следует выписываться из жилого помещения? Безусловно, потенциального покупателя привлечет “чистая” квартира, свободная от прав третьих лиц, в которую можно заселиться сразу же после оплаты и подписания договора купли-продажи.

• снятие с регистрационного учета через ГУВМ МВД РФ путем подачи соответствующего заявления (форма №6) при наличии паспорта собственников. Если в ближайшее время гражданин приобретает новое жилье, то не обязательно два раза являться в миграционную службу – достаточно по новому адресу и выписка из старого произойдет автоматически;
• через посредника, действующего на основании доверенности, оформленной надлежащим образом;
• с помощью портала Госуслуги, который в последнее время пользуется большим спросом, благодаря отсутствию очередей и необходимости покидать пределы дома/работы, поскольку все операции проводятся в режиме онлайн. Гражданину необходимо будет лишь явиться в миграционный отдел для проставления печати о выписке.

Купля-продажа квартиры с прописанными лицами

Процедура отчуждения жилья по договору купли-продажи при наличии прописанных в нем лиц не имеет принципиальных отличий от стандартного процесса заключения такого соглашения. Сторонам сделки следует пройти несколько последовательных шагов, а также привлечь зарегистрированных лиц. Таким образом, процесс оформления договора купли-продажи предполагает следующее:

1. Переговоры с зарегистрированными лицами. Если привлечь прописанных людей возможности нет, то следует предупредить покупателей о них. Особенно важен этот момент, когда принудительная выписка не допускается по закону.
2. Составление договора. Здесь нет отличительных особенностей. В самом соглашении факт наличия прописанных лиц может не указываться.
3. Удостоверение договора у нотариуса. Соглашение подлежит заверению ввиду повышенных рисков.
4. Регистрация договора. Это также может сделать нотариус.
5. Переоформление права собственности. Оно осуществляется после регистрации договора и подачи заявления в Росреестр. После внесения сведений в реестр собственник официально меняется.
6. Расчет и подписание акта приема-передачи.

Только после прохождения указанных этапов можно приступать к выписке граждан. При этом следует изучить основания для этого и представить суду соответствующие доказательства.

Кто имеет право на прописку в жилплощади

В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:

• временная;

• постоянная.

Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке. Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить. Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами (делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т.д.)

Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета. Чаще всего прописываются в приватизированное жилье – там нужно лишь подтверждение от собственника.

По адресу могут быть зарегистрированы:

• родственники хозяина;

• муж/жена;

• дети;

• те, кому завещаны доли или все жилище;

• посторонние, но только в немуниципальные жилплощади.

У тех, кто интересуется, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком, нередко возникает вопрос о количестве док-ов. Обычно нужны:

• бумаги, удостоверяющие права собственности;

• паспорта всех участников сделки;

• договор или расписка, которая дает основания для возникновения ПС;

• справки о зарегистрированных лицах;

• техпаспорт.

Преимущества покупки жилья с прописанными людьми

Плюсов покупки недвижимости с прописанными лицами не много. Основной из них – цена. С учетом риска оспаривания заключенной сделки купли-продажи стоимость квартиры значительно снижается.

Сэкономив сейчас, покупатель, возможно, столкнется с расходами в будущем, если с прописанными жильцами возникнут разногласия и ему придется обращаться в суд.

В принципе, если в квартире не зарегистрированы недееспособные граждане или несовершеннолетний ребенок, снятие с учета посторонних не должно вызвать трудностей. Не сложно выписать и людей, которые не являются родственниками собственника.

Решать вопрос с пропиской лучше с продавцом. Один из способов застраховаться от проблем с регистрацией – уплатить остаток суммы за квартиру только после выписки бывших жильцов и освобождения жилплощади.

Похожие записи:

• Платежки на доп взносы в ПФР за тяжелые условия труда 2024 без спецоценки
• Как вступить в наследство после 6 месяцев без завещания
• Как правильно развестись с женой если есть ребенок