Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания — все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.
Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры.
Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
- Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
- Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
- Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
- Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
- И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.
Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:
- водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
- насосы для циркуляции воды в системе;
- оборудование для водоподготовки и водоочистки;
- газоходы, дымовые трубы;
- газовое оборудование (при использовании газа);
- оборудование контура ГВС (при его наличии);
- автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
Независимо от выбора типа конструкции котельной, разработчики ее проекта должны опираться на требования СНиП. Для этого предусмотрен целый раздел правил II-35-76, который распространяется на общие нормы проектирования котельных, а также дополнение П 1-03, посвященное именно крышным сооружениям. Техническое решение должно, в частности, соблюдать следующие правила:
- Стены и инженерные конструкции не должны напрямую сопрягаться со стенами жилых помещений.
- В строительство крышных котельных не должно производиться на перекрытиях жилых помещений.
- В системе управления должна предусматриваться автономная сигнализация.
- Высота дымоходных труб составляет не меньше 50 см относительно высшей точки здания.
Блочно-модульные кровельные котельные
Модульное оборудование рассчитывается так, чтобы по максимуму снизить общий вес установленной конструкции и нагрузку на крышу многоквартирного дома. Установка блочной котельной требует предварительного составления проекта и состоит из следующих действий:
- Производится установка специальной платформы. Она должна опираться на несущие части стен и на иные конструкции дома.
- Перед установкой проводится профессиональная экспертиза. Посредством нее можно определить общую несущую способность конструкции дома, проверить необходимость усиления значимых элементов дома.
- Сооружение устанавливается на покрытие, выполненное из стойких к огню материалов, на предварительно залитую бетонную подушку. Ее толщина должна быть 20 см.
- Принимаются меры по обеспечению высокого уровня безопасности сотрудников. Проводится монтаж перил по периметру крыши.
- Обязателен монтаж звукоизоляционных модулей.
Правила монтажа газовых приборов в квартире
Меньше всего проблем с обустройством индивидуального отопления возникает у владельцев новых квартир, не подключенных к централизованной системе отопления. В этом случае нет необходимости в посещении теплосети и не нужно заниматься отсоединением от стояков, а разрешение на то, чтобы смонтировать газовое отопление в многоквартирном жилом доме, может находиться в пакете документов на недвижимость.
Но и в данном случае нужно придерживаться определенных правил. Прежде всего, имея на руках документы, нельзя заниматься установкой газового оборудования самостоятельно – данную работу должны выполнять специалисты. Это могут быть не только сотрудники газопоставляющей организации, а и представители компании, у которой такой вид деятельности лицензирован.
Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:
- Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
- Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
- Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
- Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.
Чем хороша котельная в подвале
Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.
Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.
Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.
Виды децентрализованного отопления
Существует две разновидности децентрализованного отопления:
Очень большой интерес вызывает у потребителей модульная котельная (блочная). Конструкция здесь монтируется достаточно быстро: из готовых блоков сооружают помещение, и оно уже готово к монтажу нагревательного оборудования. Главное – это правильно скомпоновать данное здание и выполнять такую работу должны исключительно опытные специалисты. Только при качественно выполненной работе котельная сможет прослужить длительный период.
- Настенные котлы для обогрева одной квартиры.
Очень экономичным и эффективным является автономное отопление каждой квартиры в отдельности. Для этого используются настенные котлы, которые могут работать как от газа, так и от электричества. Большинство потребителей склоняются к выбору настенных котлов, нежели напольных.
Объяснить это можно рядом причин:
- настенные практически не занимают никакого места в отличии от напольных котлов;
- настенный котел в некотором роде заменяет мини-котельную, так как он оборудован всеми необходимыми приспособлениями;
- такие котлы способны обогреть квартиру площадью до 100 м2;
- современные производители могут предложить одноконтурные котлы и двухконтурные, что дает возможность дополнительно пользоваться и горячей водой.
Немаловажным фактором является правильный выбор котла. Он обязательно должен быть снабжен насосом, баком, автоматикой и другими очень важными элементами, без которых его работа будет не столь продуктивной.
Особенности установки
До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.
- Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
- Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
- Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
- Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
- Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.
Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.
Преимущества автономных систем
Автономное теплоснабжение многоквартирного дома несет множество плюсов его обладателям:
- Теплоснабжение многоквартирного дома почти полностью автоматизировано, потому можно задать определенный режим температуры и он будет соблюдаться аппаратом. Кроме того, можно будет поставить минимальные температурные параметры в случае отъезда, так что излишки тепла не будут уходить в пустоту.
- Автономность позволяет зависеть только от себя, потому постоянные прорывы труб у коммунальных компаний больше не будут выключать отопление. В то время как многие будут ждать момента возврата отопления, владелец автономного отопления в квартире может спокойно греться в своих апартаментах.
- Аппараты проходят техническую проверку, потому поломки происходят крайне редко и можно полноценно положиться на отопительную систему и не бояться отключения подачи тепла в самый неподходящий момент.
Особенности установки
До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.
- Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
- Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
- Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
- Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
- Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.
Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.
- Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
- Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.
Крышные котельные установки обычно устанавливаются в следующих случаях:
- Ограниченное пространство: В случае, когда на земле ограничено место для размещения котельной установки, крышное размещение может быть оптимальным решением. Это особенно актуально для городских объектов, где ценность земельных участков высока.
- Многоэтажные здания: Крышные котельные часто устанавливаются в многоэтажных зданиях, таких как жилые дома, апартаменты, гостиницы и офисные комплексы. Установка на крыше позволяет эффективно использовать пространство и обеспечивать тепло всем этажам.
- Сокращение потерь тепла: Размещение котельной на крыше ближе к точке потребления тепла может сократить потери тепла в трубопроводах и системе распределения. Это может привести к экономии энергоресурсов.
- Подогрев горячей воды: крышная котельная также часто используется для обеспечения горячей водой больших объектов, например, бассейнов, спортивных комплексов, больниц и промышленных предприятий.
- Сложная инфраструктура: В случаях, когда существующая инфраструктура (например, тепловые сети или системы отопления) делает установку котельной на земле сложной или дорогостоящей, крышные установки могут быть более удобным вариантом.
- Требования к безопасности: В некоторых случаях размещение котельной на крыше может быть предпочтительным, чтобы избежать возможных рисков, связанных с хранением и работой с топливом и оборудованием на земле.
Блочно-модульная котельная (БМК) — это инновационное решение в области отопления, которое объединяет в себе преимущества компактности, эффективности и гибкости. Она представляет собой комплекс из предварительно собранных блоков и модулей, включая котлы, системы управления, насосы и другое оборудование крышных котельных, необходимое для генерации тепла.
Преимущества БМК:
- Гибкость: БМК позволяет регулировать мощность отопительной системы в зависимости от потребностей. Модульный подход позволяет легко добавлять или убирать модули для изменения емкости системы.
- Эффективность: Благодаря интеграции современных технологий и эффективных котлов, БМК может обеспечивать высокий уровень эффективности при генерации тепла.
- Пространственная экономия: Компактная конструкция БМК позволяет сэкономить место, что особенно важно в условиях ограниченных площадей.
- Быстрота монтажа: Поскольку модули предварительно собраны на заводе, установка и подключение на месте требуют меньше времени.
- Управление и контроль: Многие БМК оснащены современными системами управления, что позволяет эффективно контролировать и регулировать работу системы отопления.
- Надежность: За счет модульной структуры, даже при выходе из строя одного модуля, остальные модули могут продолжать работать, обеспечивая непрерывное теплоснабжение.
Блочно-модульные котельные установки широко применяются для обеспечения отопления и горячего водоснабжения различных объектов:
- Жилые комплексы и многоквартирные дома.
- Коммерческие здания и торговые центры.
- Промышленные предприятия и заводы.
- Объекты городской инфраструктуры (школы, больницы, спортивные комплексы и др.).
Недостатки крышных газовых котельных
Крышные газовые котельные установки имеют свои преимущества, но также сопряжены с некоторыми недостатками, которые следует учитывать при принятии решения о выборе такой системы:
- Сложности при монтаже: Установка оборудования на крыше может потребовать специальных грузоподъемных механизмов и трудоемкой инсталляции, что может повысить стоимость и сложность процесса.
- Затраты на утепление и звукоизоляцию: Крышные котельные могут требовать дополнительных мер по утеплению и звукоизоляции, чтобы минимизировать потери тепла и шумовое воздействие на здание и окружающие помещения.
- Пожароопасность: Оборудование на крыше может увеличить риск возгорания или распространения пожара, особенно если котельная находится близко к другим объектам или конструкциям.
- Засорение и обслуживание дымоходов: Крышные дымоходы могут подвергаться засорению птицами, листвой и другими материалами, что требует регулярного технического обслуживания.
- Соответствие нормативам: Необходимость соответствия строгим нормативам безопасности, экологии и звукоизоляции может потребовать дополнительных затрат и усилий.
Соответствие размеров газифицированного здания нормативам
При конструировании бойлерной, работающей на газе, учитывается мощность отопительного агрегата. Согласно этому параметру рассчитывают объем топочного отделения.
В таблице представлен минимальный объем и место оборудования топочной, соответствующий определенной мощности нагревательного прибора:
| Мощность устройства | Объем помещения | Место расположения агрегата |
| До 30 кВт | 7,5 куб.м. | встроенное отделение или кухня |
| 30-60 кВт | 13,5 куб.м. | пристройка, отдельное помещение в доме |
| 60-200 кВт | 15 куб.м. | автономно стоящее здание, пристройка, цокольное или подвальное помещение |
В таблице показано, что дозволяется монтаж в кухне устройств мощностью не более 30 кВт. При этом ее площадь должна составлять около 4 кв.м.
Если отопительное оборудование расположено в подвале либо на цокольном этаже, стены и перекрытия, смежные с другими помещениями, должны обладать паро- и газо- непроницаемостью. Помимо этого, при применении отопительных приборов мощностью до 300 кВт необходимо предусмотреть наличие обособленного выхода на улицу.
Как провести расчет батарей отопления собственной квартиры
Расчет количества секций радиаторов отопления
Радиаторы отопления — это самый распространенный отопительный прибор, который устанавливается в жилых, общественных и производственных помещениях. Он представляет собой полые внутри элементы, заполненные теплоносителем. Через них тепловая энергия поступает в помещение для его обогрева
При выборе радиаторов необходимо в первую очередь обращать внимание на два технических показателя. Это мощность прибора и выдерживаемое им давление теплоносителя. Но чтобы окончательно определиться с температурным режимом помещения, необходимо провести точный расчет радиаторов отопления
Но чтобы окончательно определиться с температурным режимом помещения, необходимо провести точный расчет радиаторов отопления.
Сюда входит не только количество самих приборов и их секций, но и материал, из которого они изготовлены. Современный рынок отопительного оборудования предлагает огромный ассортимент батарей с разными техническими характеристиками. Главное, что нужно знать — это возможности одной секции батареи, а именно, ее способность выделять максимальное количество тепловой энергии. Этот показатель и ляжет в основу проводимого расчета для всей системы отопления.
Существуют особые нормы проектирования и работы рассматриваемых отопительных систем. Котельная крышного типа и техника, установленная в ней, должны соответствовать ряду важных требований. Ознакомимся с некоторыми из них.
- Пространство, где оборудуется такая котельная, должно быть выполнено в классе «Г» пожарной безопасности.
- Показатель высоты помещения от поверхности пола до потолочной основы должен составлять не меньше 2,65 м (это минимальный параметр). Ширина свободного прохода не должна быть меньше 1 м, а высота – не меньше 2,2 м.
- Выход из котельной должен вести на кровлю.
- Пол в котельной должен быть гидроизолирован (допустимая заливка водой до 10 см).
- Общий вес всей технической части должен быть таким, чтобы нагрузки на перекрытие не оказались излишними.
- Дверные полотна в котельной должны иметь такие размеры и строение, чтобы впоследствии можно было беспрепятственно заменить оборудование.
- Давление газа в газопроводе не должно достигать значений свыше 5 кПа.
- Газопровод проводят к помещению по внешней стене и в тех местах, где его обслуживание будет максимально удобным.
- Газопроводы не должны перекрывать решетки вентиляции, дверные или оконные проемы.
- Монтаж водоподготовки необходимо реализовывать в самом рабочем пространстве котельной.
- Жидкость на горячее водоснабжение должна передаваться из системы водопровода, без привлечения водоподготовки.
- Молниезащита построек должна выполнятся в соответствии с РД 34.21.122.87.
- Проекты таких газовых котельных обязательно должны предполагать заземление газопроводов.
- Насос резервного типа должен отключаться в автоматическом порядке в том случае, если происходит аварийное отключение рабочей помпы.
- Регулировка газопровода в этих котельных должна допускать возможность корректировки давления газа.
- Все датчики и регуляторы должны монтироваться по месту и соответствовать технологической схеме котельной. Электронные регулирующие компоненты фиксируются в отдельном шкафу с автоматикой.
- Шкаф автоматики должен быть защищен от несанкционированного доступа.
- На территории самой котельной должна иметь место естественная вентиляция. Воздушный обмен должен достигать не меньше 1,5 крат.
- Вентиляционная система котельной крышного типа должна быть независимой и обособленной от системы вентиляции самих построек.
- В помещении с оборудованием должен быть расположен трал на случай приема протечек.
- Дополнительные условия и мероприятия с целью усиления защиты котельной устанавливаются по информации заводов-производителей тепловых генераторов.
- Котельную не разрешается фиксировать на перекрытии жилых комнат.
- Габариты котельной не должны превышать размерные показатели дома, где она оборудуется.