Как подарить долю в доме несовершеннолетнему ребенку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в доме несовершеннолетнему ребенку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей. Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.
4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия. Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

• паспортные данные сторон сделки;
• свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
• документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
• свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
• выписка из ЕГРН;
• выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
• технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
• доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

• граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

• напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

• заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Дарственная на квартиру на ребенка: возрастная категория

В соответствии со ст. 28 ГК РФ до достижения ребенком возраста 14 лет договор дарения подписывают его законные представители без присутствия несовершеннолетнего. В возрасте от 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с правом подписи на документе, на основании письменного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Важно! Ребенок, достигший возраста 16 лет, вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно в случае подтверждения его абсолютной финансовой и имущественной самостоятельности, при наличии согласия законных представителей органов опеки и попечительства.

Согласно действующим законодательным нормам, а именно ст. 185 ГК РФ от имени несовершеннолетнего ребенка может действовать его представитель, имеющий на руках нотариальную доверенность.

Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку

Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.

Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.

Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

• самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
• проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
• оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
• проверит вменяемость участников сделки;
• оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
• пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В каком случае это возможно — нормативное регулирование

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Основное значение при формировании договора имеет возраст:

• оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
• когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
• лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.

Процесс оформления дарственной на ребёнка

Дарственная на ребёнка является передачей имущественных прав на недвижимость или капитал в качестве подарка. Если вы хотите оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, то нужно знать несколько особенностей, которые помогут избежать ошибок:

• Дарственная доля должна быть оформлена письменно и зарегистрирована в государственной инстанции;
• Необходимо иметь при себе паспорта родителей и ребёнка;
• Если вы хотите подарить квартиру, то нужно знать права на недвижимое имущество;
• Одаряемый должен согласиться на дарение, иначе дарственная не будет считаться законной;
• Для оформления дарственной на ребёнка необходимо обратиться к нотариусу, который вынесет свои заключения и оформит нотариальное свидетельство;
• Дарители должны знать о налогах при дарении недвижимости или капитала;
• Даритель имеет право передать объект дарения не только ребёнку, но и другому лицу, если он имеет на это право.

Представители детей в возрасте до 14 лет для оформления дарственной на ребёнка должны иметь документ, который выдан опекуном или усыновителем. Необходимо знать, что при передаче недвижимости или капитала подарок может быть освобождён от налога. Для этого достаточно оформить документы в соответствии с законом об ОСАГО.

Как обезопасить дарственную на ребёнка

Дарственная на ребёнка – это один из способов перехода права собственности от родителей на их несовершеннолетних детей. Для того чтобы избежать ошибок при оформлении данного документа и обезопасить детей, необходимо учитывать некоторые законодательные особенности и принимать все меры предосторожности.

Первым шагом необходимо подготовить сам дар: выбрать объект, который будет передан на ребенка. Это может быть недвижимое имущество, квартира или доля в капитале. Принципиально важно убедиться в том, что данный объект был у вас на законных основаниях.

Далее, необходимо оформить дарственную нотариально и передать ее ребенку лично или через его представителей, подписав документы на удостоверяющей право нотариальной конторе. При этом необходимо учесть возраст одаряемого – если ребенку нет 14 лет, то для передачи прав на имущество необходимо согласие его родителей.

Одной из главных мер обезопасения дарственной является обязательная регистрация данного документа в государственной инстанции. Также нельзя забывать о добавлении письменного договора, в котором описаны все условия передачи объекта, а в частности, сумма, за которую он был передан. Необходимо также заплатить соответствующий налог.

Стоит учитывать, что объект дарения должен быть единым и определенным, а также необходимо учесть возможные особенности передачи права собственности на данном объекте. Это могут быть, например, ряд правил исключений, в которых лицо вправе передавать имущество, даже если не имеет своих прав на данный объект.

Перед оформлением документа необходимо обратиться к нотариусу для получения консультации, а также учесть мнение других специалистов, которые могут помочь в правильной оформлении дарственной на ребенка.

Все эти меры помогут избежать ошибок при оформлении документа и обезопасить детей. Важно помнить, что передача недвижимости или другого имущества на ребенка – это ответственный шаг, требующий принятия всех мер предосторожности.

Налогообложение договора дарения на несовершеннолетнего

При передаче доли жилого дома или земельного участка на несовершеннолетнего ребенка возникает вопрос о налогообложении. В соответствии с действующим законодательством, дарственная на несовершеннолетнего освобождается от уплаты налога на имущество физических лиц, если размер доли не превышает 14 лет. Однако в случае наличия других дарительных сделок, данные дарственные суммируются.

Для подтверждения освобождения от уплаты налога необходимо предоставить в налоговую инспекцию копию договора дарения, а также другие необходимые документы.

Обратите внимание, что данный раздел содержит лишь общую информацию о дарственной на несовершеннолетнего ребенка в 2024 году. Для более полного понимания данной темы рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу.

Участие детей при составлении дарственного договора

Условия участия детей при составлении дарственного договора более подробно рассмотрены в нижеприведенном списке:

• дети в возрасте от 14 лет должны иметь действующий паспорт, так как при отсутствии документа оформление процедуры невозможно;
• при наличии действующего паспорта в возрасте старше 14 лет ребенок самостоятельно подписывает договор, подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает государственную пошлину под контролем законного представителя;
• дети до 14 лет должны иметь законного представителя, который является их доверенным лицом и совершает все необходимые действия (родитель, опекун, усыновитель).

Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления

Процедура перехода собственнических прав при дарении регламентируется гл. №32 ГК РФ. Дарение части жилой недвижимости является сделкой безвозмездного типа, то есть даритель не должен получать от нее никаких выгод. Также соглашение не должно подразумевать никаких условий, применяемых к одаряемому, в результате выполнения которых он сможет получить подаренное имущество.

Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

• условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
• в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

Готовясь оформлять дарственный договор, стороны должны заранее собрать полный пакет документов, требуемый для совершения сделки. Он представлен:

• паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
• свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
• поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
• согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

Похожие записи:

• Технические и организационные мероприятия по электробезопасности в 2024 году
• Льготная пенсия медсестрам детского домашних
• Как отсудить ребенка у жены при разводе в Казахстане